建筑土木]20xx房策策划-侨福集团哈尔滨商业项目建议书-77doc

建筑土木]20xx房策策划-侨福集团哈尔滨商业项目建议书-77doc内容摘要：

爱建滨江 商圈集合了众多商业业态，购物中心、主力店、专业市场、精品商业街、酒吧街、地下购物广场，集合了几乎所有的商业元侨福集团项目建议书 第 20 页 共 84 页 素，是一个购物、餐饮、休闲、娱乐 、运动健身、文化、科技、体验、居住、商务、旅游于一体的国际生活、商业中心区。 是国内生活设施配套最完善的城中城，是百万市民生活休闲的商业中心，是中外游客旅游观光的景观特区，是未来哈尔滨的居住、商务、商业中心。 商圈商场描述 中央大街商圈 （由万达商城、百盛商城、中央商城、金安购物广场、新一百等大中型商场及各类特色专卖店组成） 万达商业广场 哈尔滨万达商业广场坐落于哈尔滨市黄金路段 —— 友谊路与中央大街侧临处，是哈尔滨市重点招商引资项目。 项目占地面积近 万平方米 ，建筑面积 139,000 平方米，总投资近 10 亿元人民币，由大连万达集团投资兴建。 世界 500 强企业沃尔玛、华纳影城以及苏宁电器、申格体育、大食代美食等知名商家入驻经营。 侨福集团项目建议书 第 21 页 共 84 页 首层产权式商铺，万达现代生活馆、万达休闲 会 馆云集了国内近百家特色品牌。 广场内拥有 3000 平方米的中心休闲广场、可容纳 500车位的大型地下停车场，是哈尔滨首座集餐饮、娱乐、购物、休闲于一体的超大型、国际化的一站式购物中心。 商场 业态划分 B1 申格 1F 休闲、流行、品牌休闲、饰品、美食、美容美甲 2F 苏宁电器、餐饮 3F 万达国际影院 商场主力店： 运动休闲 百盛商业广场 百盛百货是金狮集团于 1987 年创立的，在近十年的时间里发展显著。 连锁百货商店遍设马来西亚各主要城市，至今已开设了三十余间购物中心以及精品专卖连锁店，成为全马百货店最大，最成功的零售连锁集团。 马来西亚金狮集团是信誉卓著，业务多元化，国际化的工商集团，近十年来发展迅速，成为跨国集团之一，组织健全，资金雄厚。 业务侨福集团项目建议书 第 22 页 共 84 页 范围囊括制造、贸易、零售、房地产、金融服务与资讯科技等领域。 旗下有二百余家公司及关系企业。 集团属下 “ 百盛 ” 为马来西亚百货公 司最大的连锁机构。 商场业态划分 B1 运动休闲装 1F 化妆品、饰品 2F 时尚装 3F 女职业装、皮草 4F 男装 5F 童装、电器、家居用品、化妆品 6F 餐饮、休闲 商场主力店： 少淑装 中央商城 哈尔滨中央商城 坐 落于中外驰名的中央大街步行街中段，建筑面积 万平方米，有员工 2100 人，经营商品 6 万余种，总资产 5 亿元，是集购物、娱乐、休闲、旅游为一体的大型现代化商业企业。 商场业态划分 侨福集团项目建议书 第 23 页 共 84 页 B1 超市 1F 首饰、化妆品、打折服饰 2F 鞋帽、品牌男女装 3F 名嫒、 淑女装 4F 少、淑女、温 暧服饰 5F 家店生活馆 6F 羽绒服卖场与动动休闲服饰 商场主力店： 时尚，休闲装 金安国际 金安国际， 作为黑龙江省 汇 集国际奢侈品牌、 流行 时尚商品、特色餐厅、星级影城和主题娱乐的殿堂式精品主题购物广场，一直为满足追求优质生活和时尚品味 的 顾客 之 特别需求而努力。 广场积极倡导 “ 时尚生活从此开始。 ” 之理念，不仅提供时尚的商品，更为追求生活品质的人士提供一种新的生活方式。 作为倡 导时尚消费理念和高品质生活方式的精品广场，金安国际购物广场是国际顶级品牌和时尚精品在哈尔滨的汇聚地，目前云集了IWC、 PIAGET、 Blancpain、 GirardPerregaux、 Rolex、 DUNHILL、侨福集团项目建议书 第 24 页 共 84 页 KENZO、 CERRUTI188 GIEVESamp。 HAWKES、 KENTamp。 CURWEN、LALIQUE、 WEDGWOOD、 LANCEL、香港英皇 钟表 珠宝等 200 多家国际品牌，深受具有高层次消费意识和高标准消费能力的消费群体的青睐。 商场采用租金的方式租出，以 元 /平米 /天 的价格租出，物业费另计 商场业态划分 B2 婚纱，摄影，护肤会所 B2 韩国服饰 1F 品牌男装，工艺品 珠宝首饰 2F 品牌女装 3F 休闲服饰、皮具、内衣 4F 运动服饰、品牌男装、女装 5F 餐饮 商场主力店： 时尚女装 侨福集团项目建议书 第 25 页 共 84 页 新一百 哈尔滨新一百购物广场是大商集团在素有“全国第一家大型国营百货商 店 ” 之称的哈尔滨第一百货商店的基石上改造而成，融入了大商集团优秀 的商业理念和全新的经营模式，集成了当今零售业的最新业态、最高技术、最新手段和最高境界，使原 “ 哈一百 ” 从内到外焕然一新，一跃成为哈尔滨新的商业标杆。 商场业态划分 B1 超市 1F 化妆品、珠宝、钟表、包包、奥运商品 2F 流行休闲装、鞋、家居 3F 淑女装、品牌女装 4F 男士正装、商务休闲、羊绒制品 影城 5F 家居、健身器材、羽绒服、休闲服 6F 大商电器、小吃、电玩 7F 浩沙健身俱乐部 商场主力店： 品牌女装 侨福集团项目建议书 第 26 页 共 84 页 南岗松雷商圈 （由松雷商厦、红博地下购物广场、新世界商城、远大购物中心 、秋林商城等大、中商城及各类专项卖场组成） 南岗松雷 哈尔滨松雷股份有限公司，坐落于哈尔滨市南岗区繁华商业中心地带，是一家以经营中高档服装为主的大型现代化商场，于 1993 年11 月 9 日正式开业。 并以其恢弘壮观的建筑，中西合璧的典雅装修，客流如潮的商业气氛，精诚快捷的服务手段，在纷至沓来的国内外宾客中赢得了 “ 花园式商厦、购物者天堂 ” 的美誉，被国务院发展中心命名为 “ 黑龙江省首家大型现代化商场 ”。 在激烈的商业竞争中，松雷商厦针对哈市的消费热点，制定了市场营销策略，率先以中高档商品为商场定位，实 施名牌战略，并通过以人为本的管理促进企业内部的合作，强化了企业凝聚力。 松雷股份有限公司现有职工 233 人，大中专文化程度以上有 196人，资产总值 亿，资产净值 亿。 经营品类主要有服装服饰、鞋类、皮具、化妆品、首饰、钟表、小电器等几大类，数千种商品。 商场采用扣点方式，扣点为 30%— 50%，具体按品牌大小而定 侨福集团项目建议书 第 27 页 共 84 页 商场业态划分 1F 服装、化妆品、钟表眼镜、珠宝首饰 2F 男装、配饰 3F 女装、女士饰品 4F 服装、淑女装、饰品、女士文胸 5F 箱包、运动系列、鞋 6F 家用电器、家品、 童装、床品、针棉内衣 7F 休闲餐饮 8F 羊绒、贵宾服务中心、美容院、退换货中心 9F 行政办公区 商场主力店： 品牌精品服饰 红博购物广场 红博广场位于哈尔滨商业中心地带，是由哈工大集团投资兴建的集品牌服装贸易、餐饮、娱乐和休闲于一体的超大型综合商贸中心。 经过几年的不断探索，红博广场对经营布局进行了大规模的战略调整，现在的红博广场已形成 城中城 的合理格局。 皮草城、西装城、羊毛衫城、裤子城、名品城、男人街、女人街等宛如颗颗珍珠环绕在侨福集团项目建议书 第 28 页 共 84 页 阳光大厅的周围。 国内的知名品牌，如雅鹿、 红豆、恒源祥、糜老大、斯得雅、华伦天奴等已纷纷入驻，而更多的知名品牌正在抢滩红博，强强联手，群英会萃，培育着巨大的商机。 尤其是品牌代理经销中心还建有红博网站，是目前国内最大的服装电子商务 大户室 ，帮助商城内的业户驶上服装经营的信息高速公路。 此外，红博广场、红博世纪广场和正在着手组建的莫斯科红博购物广场以及哈巴、布市、海参威、新西伯利亚等国际化连销服装超市等机构还组成了红博商贸集团，成为集超大型商 业服 务企业运作、品牌孵化、营销策划与培训于一体的综合性商贸企业。 商场采用租金的方式租出，一年租金 2 万，物业 费 1 万。 商场业态划分 B1：皮草城、西装城、羊毛衫城、名品城、女人街 B2：裤子城、至尊男人城 商场主力店： 中端消费服饰、少淑装。 新世界 侨福集团项目建议书 第 29 页 共 84 页 该商场属于香港四大地产商之一的新世界集团， 1996 年 11 月开业，营业面积为 11000 平米。 现有员工 700 名，内部设备完善，该商场坐落在哈尔滨市南岗区中心的北方大厦内，该区为黑龙江省政府机关所在地，周围有各类型的建设和公共场所林立，更有十多间大型商场环布。 商场业态划分 B1: 超市 , 咖啡厅 , 快餐厅 , 家庭用品 1F : 名品店 , 化妆品 , 皮鞋 , 首饰 , 手表 , 手袋 , 礼品 2F : 女士服装和内衣 , 婚纱 , 咖啡厅 3F: 男士服装 , 箱包 , 运动服装及用品 4F: 童装及婴儿服装用品 , 玩具 , 文具 , 床上用品 , 花卉 , 家电 , 灯饰 , 游戏厅 商场主力店： 奢侈品与高档女装 远大购物中心 黑龙江远大购物中心是中国远大集团在哈尔滨兴建的大型现代化商场，占地 8116 平方米，总建筑面积 81000 平方米，总营业面积40000 平方米，融购物、休闲、娱乐、餐饮为一体，是目前黑龙江省最大的 多元组合现代化购物中心。 侨福集团项目建议书 第 30 页 共 84 页 远大购物中心地处哈尔滨最繁华的商业地带 —— 南岗区果戈里大街，交通便利，四面临街，可选择的公交线路有二十余条，同时备有便利的地下停车场，方便顾客出行。 它内外部硬件设施齐全，配有智能化中央空调制冷制热设备， 27 部自动扶梯，在客流集中处三上三下同时运送顾客， 6 处豪华型洗手间，致力于为顾客提供最清洁、便利和舒适的购物环境。 远大购物中心自 1999 年 1 月正式开业以来，历经六年，以先进的设施、丰富的商品、高档时尚的品牌定位、舒适的购物环境迅速赢得了广大消费者的认同，成为哈市商业 中的典范，并以良好的发展势头带动着哈尔滨消费市场的时尚潮流。 商场采用扣点方式，扣点为 30%— 50%， 具体根据品牌大小而定 商场业态划分 B2 停车场 B1 好百客超市 F1 化妆品 /名品馆 F2 绅士精品馆 F3 摩登流行馆 F4 淑女新贵馆 F5 运动 /休闲 /婴童馆 侨福集团项目建议书 第 31 页 共 84 页 F6 美食生活馆 商场主力店： 化妆品、少淑装 秋林 在哈尔滨世纪之初建筑中，以 “ 新艺术 ” 风格占多数，且大多为办公建筑、居住建筑、文教建筑及交通建筑。 作为当时世界范围内流行的风格， “ 新艺术 ” 应用于这类大型建筑 ，成为沙俄藉以夸耀其实力的工具，然而许多商业、服务业建筑却以豪华奇特取胜，以繁琐的装饰创造热情的氛围，南岗秋林公司即是其中的典型作品。 秋林集团股份有限公司 是一个历史悠久、驰名中外的老字号企业，创建于 1900。