营业办公用房工程施工组织(编辑修改稿)

营业办公用房工程施工组织(编辑修改稿)内容摘要：

电源由室外引入，低压配电系统采用 220/380V 放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷此阿勇放射式供电，对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。 导线均选用 BV450V/750V 阻燃型铜芯线穿电线管敷设至用电点。 （ 2）防雷接地系统 本工程防雷等级为三类，建筑的防雷装置满足防直击雷、侧击雷、防雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位联结。 本工程接地形式采用 TNS 系统。 防雷接地、电气设备的保护接地等 的接地共用统一接地极，要求接地电阻不大于 1 欧姆，实测不满足要求时，增设人工接地极。 5 采用总等电位联结，有沐浴室的卫生间采用局部等电位联结。 （ 3）综合布线系统 由市政手孔井引来外线电缆至室内。 本工程计算机和电话采用非屏蔽综合布线系统，总配线架以下选用 UPT6 超五类对绞线。 根据网络要求自配 UPS 电源。 （ 4）有限电视系统 电视信号由室外有限电视网的市政接口引来至室内。 系统采用750MHZ 邻频传输。 干线电缆选用 SYWV759 穿 SC25 管，支线采用 SYWV755 穿SC20。 （ 5）监控系统 监控机房 设在一层，在本工程各出入口、营业厅、各层走廊、大厅设监控摄像机。 （ 6）安全防范系统 本工程在各出入口、设红外线探测装置，各营业出口设报警按钮。 报警传输发送、接收器与 110 联网。 探测设备电源由主机统一供给，系统管线均暗敷设，线管采用TC 管。 （ 7）火灾报警系统 本工程火灾报警系统由区域火灾自动报警系统、火灾应急广播系统、消防直通对讲电话系统、应急照明控制系统组成。 3. 采暖系统 本工程设计采暖系统热媒 75~50℃热水，由城市热力网供给。 系统形式：采用上供下回垂直单管跨越式系统。 采暖供回水干管、采暖立 管均采用热镀锌钢管，镀锌钢管采用 6 丝扣连接。 营业办公楼散热器采用 TL1/502400 铜铝复合散热器。 采暖系统管道试验压力。 通风系统：金库、守库室、微机室、会议室设机械排风，卫生间设机械排风，自然补风。 四、 室外工程概况 本工程室外工程土建包括混凝土地面 ，铁艺围墙 65米，院内绿地 110m2，传达门卫 m2，电动伸缩门、化粪池、水泵房、自行车棚、地上泊车位 90 m2。 安装工程包括室外给水、排水、雨水、供热、供电管网及室外照明等。 本工程门房为一层砖混结构，房屋高 度为 米。 抗震设防烈度为八度，建筑耐火等级为二级。 屋面防水等级为Ⅱ级，屋面保温为 100 厚聚苯板保温层。 防水层为 DFS 聚乙烯复合防水卷材和 SBS 防水油毡防水。 外墙干挂石材。 基础形式为墙下钢筋混凝土条形基础。 基坑必须挖至卵石层，超挖部分用 3:7 灰土分层夯实至设计标高。 混凝土强度等级：基础、圈梁、构造柱、现浇板、过梁等混凝土采用 C25。 177。 以下砖砌体采用 MU10 普通烧结砖， 水泥砂浆砌筑，177。 以上砌体采用 MU10 烧结多孔砖， 混合砂浆砌筑。 外墙为 240mm 厚，内墙为 200mm 厚。 砌体等级为 B 级。 车棚采用圆拱钢架自行车棚，钢柱基础为 C20 混凝土基础，基 7 础埋深 米，屋面采用波形瓦。 围墙基础埋深 ，围墙用 砖， M5 混合砂浆砌筑。 墙柱及墙裙贴面砖。 本子项设计为地下一层，为钢筋混凝土框架结构体系，抗震设防烈度为八度。 水池外墙 300 厚，内墙 200 厚。 水池基础设计等级为丙级，基础选用钢筋混凝土平板式筏基，开挖至卵石层，用级配砂砾石回填至设计标高。 混凝土强度等级：基础垫层 C15，基础、墙、板 C35，混凝土抗渗 等级≥ P6。 本工程室外热力管网管道敷设采用地沟敷设，地沟为砖壁地沟，管道 DN＜ 100 采用焊接钢管， DN≥ 100 采用无缝钢管，均焊接。 管道水压试验压力为 P=。 地沟内管道除锈后，刷防锈漆两道，后包 50 厚岩棉管壳，外缠玻璃纤维布，外刷乳化沥青两道。 ⒎ 室外排水管采用 HDPE 双壁波纹管，给水管采用钢塑复合管，丝扣连接。 管道均直埋，管基础为中粗砂 150 厚。 室外照明工程采用 220V/380V 配电，每个照明回路采用 220V 单相供电，路灯控制在配电室。 室外照明管线穿钢管埋地敷设，埋深不小于 米。 钢管做防腐处理。 本工程弱电线缆采用穿波纹管埋地敷设。 管道遇有转弯、分支、积水井以及地形高低悬殊的地点，设置手孔井（ 240 厚红砖）。 第三章 施工部署 8 一、 项目管理目标 质量目标：达到国家质量标准“合格”等级。 工期目标： 开竣工日期为 :20xx 年 5 月 10 日开工～ 20xx 年 5 月 9 日竣工，总工期为 365 日历天。 安全与文明施工目标：杜绝死亡、重伤及火灾事故，达到甘肃省建设工程文明工地。 二、 现场组织管理机构 (一 ) 项目组织管理 本工程组建土建、安装、装饰一体化总承包项目经理部，由我公司经验丰富、具有建造师资质的同志担任项目 经理。 在我公司内选派经验丰富、具有复合知识结构的管理人员组成项目经理部。 项目经理部作为公司派出的机构，在项目经理的领导下，行使综合组织与协调功能，全权负责本项目全过程、全面的施工管理工作。 严格履行总承包职责，实现统一计划协调、统一现场管理、统一组织指挥、统一资金收付、统一对外联络。 三、 施工队伍 本项目全部土建由我公司负责施工，安装由我公司安装分公司施工。 四、 施工准备工作计划 施工准备工作是整个工程项目建设的第一阶段，是工程顺利进行的关键，所以，应重视施工准备工作的安排。 项目部进场后，立即组织临设布置，建立健全 各项管理制度和各岗位责任制，同时组织机械、劳动力、前期施工用的材料及设备料具的进场。 9 (一 ) 组织准备 1. 建立施工项目领导机构 根据本工程的施工特点，在项目管理人员的配备时，应合理安排，遵循合理分工与密切协作的原则，建立有施工经验，有开拓精神和工作效率高的施工项目领导机构。 建立精干的工作队组 方式，确定合理的劳动组织，选择有丰富施工经验的专业或混合工作队伍。 施工队伍的人数根据工程进展情况随时调整。 2. 进场 按照开工日期和劳动力需要量计划，组织工人进场，安排好职工生活，并进行安全、防火和文明施工等教育。 3. 做好职工入场教育 工作 为落实施工计划和质量、安全责任制，应按管理系统逐级进行交底。 交底内容通常包括：工程施工进度计划和月、旬作业计划；各项安全技术措施、降低成本措施和质量保证措施；质量标准和验收规范要求；以及设计变更和技术核定事项等，都应详细交底，必要时进行现场示范；同时健全各项规章制度，加强遵纪守法教育。 (二 ) 技术准备 1. 技术资料 开工前，公司技术部门及项目部先调查、搜集有关的技术资料，对现场的地形、地质、地下、地上的障碍物状况以及周围环境、交通运输供水、供电情况进行了解，并提前与建设单位、设计单位联系，协调解决有关影响施工的 问题，特别是对建筑物有直接影响的地质条件要认真的了解研究。 10 2. 熟悉和审查施工图纸 1）、施工图纸是否完整齐全：施工图纸是否符合国家有关工程设计和施工的方针及政策 ,特别是强制性标准的有关规定。 2）、施工图纸与其相关的结构图，在尺寸、坐标、标高和说明方面是否一致，技术要求是否明确。 3）、熟悉和审查施工图纸通常按图纸自审、会审二个阶段进行。 中标后由分公司主持内审，并写出图纸自审记录；然后由建设单位主持，设计、监理和施工单位共同参加，形成“图纸会审纪要”，由建设单位正式行文，四方共同会签并盖公章，作为指导施工和工 程结算的依据；力争将图纸上的问题解决在施工之前，图纸会审工作应在开工后 10 日内完成，确保工程顺利展开施工。 3. 施工技术交底 公司先根据施工图及工程实际情况，建设单位意见制定施工技术方案，组织项目部认真学习该方案，项目部根据图纸会审情况，虚心征求建设单位、设计单位以及质量监督部门的意见对本方案进行调整，进一步完善施工方案，对施工有针对与指导性，项目部对施工的各个班组的不同工种再进行详细技术交底，保证让每个施工人员做到心中有数，不能盲目施工，确保工程施工质量。 (三 ) 物资、机具准备 1. 建筑材料准备 根据施工预算的材料分析 和施工进度计划的要求，编制建筑材料需用量计划，报公司材料主管部门审核后作为施工备料、确定仓库和堆场面积以及组织运输的依据。 11 2. 施工机具准备 根据施工方案和进度计划的要求，项目部编制施工机具需要量计划，报公司机务部门，负责按计划对现场施工机具进行调配，为组织运输和确定机具提供依据。 (四 ) 施工用水规划 现场设 50m 扬程水泵二台， 20m3 蓄水池一个，在主体框架施工时，由自来水管头接至各楼层，每层设水龙头及钢制蓄水箱，以供施工层用水。 施工用水设专人管理、防止漏水，现场用 D＝ 70mm供水管由建设单位指定地点引至现场，水泵水 管采用 D＝ 50mm，各楼层的分水管采用 D＝ 25mm 焊接钢管。 (五 ) 施工用电规划 现场施工临时用电，由建设单位提供的电源接出至现场总配电箱，然后分路接至钢筋加工、搅拌棚等处的分配电箱。 临时用电线路架设采用三相五线制 配线，各设备的接地接零及漏电保护器必须严格按照《施工现场临时用电安全技术规程》的要求施工。 第四章 施工方案大纲 一、 施工程序 (一 ) 施工顺序 总的施工顺序为：先地下，后地上；先室内，后室外。 地基基础先旋挖钻孔灌注桩施工，再进行基础梁工程施工。 主体框架施工完，进入砌筑施工。 室内抹灰从底层向上逐层进行，外立面抹灰从上 而下进行施工。 室内楼地面从上而下进行施工。 门窗、油漆涂料等装饰，从上而下，逐层进行施工。 吊顶待楼地面施工完后，从上而下逐层施工。 12 屋面先施工找坡、保温、找平层，待外墙装饰施工完后，再施工防水层及面层。 安装工程在基础及主体施工阶段全过程配合予埋管、盒，室内抹灰时，进入水暖、给排水安装，楼地面大面积施工完成后进入电气、卫生洁具等安装。 (二 ) 施工流程 在整个工程施工中，每道工序施工时要考虑为下道工序创造工作面，减少窝工，加快工程进度，基础工程可进行分段作业，及早为主体施工创造条件，进入主体施工阶段后，主要是钢筋、模 板、混凝土这几项工作进行流水作业，使劳动力及设备料等资源在各施工流水段之间进行流动，提高其利用率。 整个施工过程分三个阶段进行安排： 第一阶段：基坑开挖、井桩及基础。 第二阶段：主体结构施工。 第三阶段：装饰工程、屋面工程、水暖电安装、室外工程、收尾及清理交工。 施工顺序及流程见下图： 1. 构筑物施工顺序 地基基础先进行垫层施工，再进行基础工程施工。 池体施工完，进行试水，池内防水、池外回填土、平台栏杆安装及地面以上抹灰、涂料等装饰施工。 安装工程在池体施工阶段全过程配合予埋管。 2. 自行车棚的施工顺序 地基与基础 施工的同时进行钢架各构件的加工。 钢架结构安装及屋面波纹板安装。 13 装饰施工。 安装工程在施工阶段全过程配合。 3. 建筑物土建施工顺序 （ 1）基础部分施工顺序 （ 2）主体及装饰工程施工顺序 （ 3）安装工程施工顺序 室内生活给水管道的安装顺序 给水总管→上水主立管（含阀门）→支管（含阀门、水表）→支管与卫生器具的连接→系统试压→管道冲洗→面漆。 定位放线 上部结构 门窗 室内抹灰 外墙抹灰及楼地面 清理交工 施工准备 室外工程 屋面工程 地沟 回填土 基坑开挖 施工准备及定位放线 地基处理 基础工程 基槽回填 地基与基础验收 准备进入主体施工 14 室内消火栓系统的安装顺序 总进水管→立管（含阀门）→消火栓箱安装→支管消火栓阀→水压试验→管道冲洗→刷油→配龙带及水枪。 室内排水管道的安装顺序 室内至第一井排水出水管→排水立管→排水横管→器具甩头出地面→卫生器具安装→通水试压。 1)、 室内采暖管道的安装顺序 管道及散热器刷油→支架安装→水平干管（含阀门）→散热器组对、试压安装→立管、支管（含阀门、立管卡子）→系统试压→刷面漆→管道冲洗→通气。 2)、 电气工程安装的顺序 管内防腐→主体框架配合埋电线管→配合砌筑工程二次埋管（管内外防腐）安盒、配电箱体安装→土建抹灰后穿线→刷白后安开关、插座面板→试电灯具安装→送电。 4. 室外工程施工顺序 （ 1）管沟施工顺序 沟槽开挖→素土夯实→管沟砼垫层→标 高检查→管沟施工→管沟做防水→水、暖、电、管网安装→管沟盖板→管沟侧壁回填→路面施工。 （ 2）给水管道施工顺序 安装准备→散管、下管→ 管道对口和调直稳固 →管道接口→系统分段水压试验→管道冲洗→。