工程造价平米表

工程造价平米表内容摘要：

木材、水泥等三大材的价格采取按实际价格结算的方法。 工程承包商可凭发票按实报销。 这种方法方便而正确。 但由于是实报实销，因而承包商对降低成本不感兴趣，为了避免副作用，地方主管部门要定期发布最高限价，同时 合同文件中应规定建设单位或工程师有权要求承包商选择更廉价的供应来源。 3．调价文件计算法 这种方法是甲乙方采取按当时的预算价格承包，在合同工期内，按照造价管理部门调价文件的规定，进行抽料补差，在同一价格期内按所完成的材料用量乘以价差。 也有的地方定期发布主要材料供应价格和管理价格，对这一时期的工程进行抽料补差。 4．调值公式法 建筑安装工程费用价格调值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分。 但当建筑安装工程的规模和复杂性增大时，公式也变得更为复杂。 调值公式一般为： P=Po(ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+?) 式中 P调值后合同价款或工程实际结算款； Po合同价款中工程预算进度款； ao固定要素，代表合同支付中不能调整的部分占合同总价中的比重； a a a a4?? 代表有关各项费用 (如：人工费用、钢材费用 、 水 泥 费 用 、 运 输 费 等 ) 在 合 同 总 价 中 所 占 比 重ao+a1+a2+a3+a4?=1 ； Ao、 Bo、 Co、 Do 基准日期与 a a a a4?? 对应的各项费用的基期价格指数或价 格； A、 B、 C、 D 与特定付款证书有关的期间最后一天的 49 天前与 a aa a4?? 对应的各项费用的现行价格指数或价格。 在运用这一调值公式进行工程价款价差调整中要注意如下几点： (1)固定要素通常的取值范围在 0． 150． 35 左右。 (2)调值公式中有关的各项费用，按一般国际惯例，只选择用量大、价格高且具有代表性的一些典型人工费和材料费，并用它们的价格指数变化综合代表材料费的价格变化，以便尽量与实际情况接近。 (3)各部分成本的比重系数，在许多招标文件中要求承包方在投标中提出，并 在价格分析中予以论证。 (4)调整有关各项费用要与合同条款规定相一致。 (5)调整有关各项费用应注意地点与时点。 (6)各品种系数之和加上固定要素系数应该等于 1 房地产建筑成本（按建筑平方米算） 桩基工程（如有）： 70~100 元 /平方米； 钢筋： 40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合 160~300元 /平方米； 砼： ~ 立方 /平方米（多层含量较低、高层含量较高 )，合100~165 元 /平方米； 砌体工程： 60~120 元 /平方米（多层含量较高、高层含量 较低 )； 抹灰工程： 25~40 元 /平方米； 外墙工程（包括保温）： 50~100 元 /平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达 300~1000 元 /平方米； 室内水电安装工程（含消防）： 60~120 元 /平方米（按小区档次，多层略低一些）； 屋面工程： 15~30 元 /平方米（多层含量较高、高层含量较低 )； 门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为 ~平方米 (与设计及是否高档很大关系 ,高档的比例较大 ),造价 90~300元 /平方米，一般为 90~150 元 /平方米，如采 用高档铝合金门窗，则可能达到 300 元 /平方米； 土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程： 30~150 元 /平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）； 1地下室（如有）：增加造价 40~100 元 /平方米（多层含量较高、高层含量较低 )； 1电梯工程（如有）： 40~200 元 /平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为 100 元 /平方米； 1人工费： 130~200 元 /平方米； 1室外配套工程： 30~300 元 /平方米，一般约为 70~100 元 /平方。