工程装饰装修监理实施细则

工程装饰装修监理实施细则内容摘要：

角整齐光滑为止。 若为石膏灰线，应用 3 ㎜过筛的砂子，用 1： 2 石灰砂浆推出棱角，在六、七成干时稍洒水用石灰浆掺石膏（一般为石膏 :石灰膏 =6:4）在 6～ 7min 内推抹至棱角整齐光滑。 （ 6）使用活扯灰线时，采用一边粘尺一边冲筋，将活模模子一边靠靠尺板上一边紧贴筋上捋出线条，其他同死模方法。 （ 7）使用活模扯圆形灰线时。 应先 找出圆心，钉上钉子，将活模尺板端孔套在钉子上，围着中心捋出圆形灰线。 罩面时，要一次成活。 （ 8）灰线接角： 11 1) 接阴角：切齐甩槎，用抹子抹灰线各层灰，在抹上出线灰及罩面灰后，分别用灰线接角尺一边轻挨已成活的灰线作为基准，一边刮接角的灰缝使之成形。 接头阴角的交接与在墙阴角的交线应在一个平面之内。 2) 接阳角：要根据垛、柱阳角距离确定灰线位置，施工时先将两边靠阴角处与垛、培训班结合齐，再接阳角。 6. 分格线、滴水线、窗台、窗洞等操作质量控制 （ 1）外墙窗台、窗楣、雨篷、阳台、压顶和突出腰线等，上面应做流 水坡度，下面廉洁奉公帮滴水线或滴水槽，滴水槽的深度和宽度均不应 10 ㎜小于，并整齐一致。 阳台滴水线抹灰要外低内高，厚度为 10㎜。 （ 2）窗洞、外窗台应在窗框安装验收合格、框与墙体间缝隙填嵌密实符合要求后进行。 上下左右的相邻窗台、按窗洞的高度进出要一致，窗台与窗下槛的距离一般约 40～50，窗框的两下角，必须用水泥砂浆嵌实，防止窗台渗水。 两端有窗台肩时，宜用套板施工。 钢、木窗下槛处应呈圆形，不得咬樘子，要座进窗框下槛 2～ 3 ㎜。 铝合金、塑料窗四周应咬樘子 5～ 10 ㎜。 窗台必须向外返水，一般为 20 ㎜，严禁倒返水。 （ 3）外阳台、阳台隔墙厚薄一致，花饰进出一致，栏杆间档一致，且平整垂直。 （ 4）分格条应浸泡水后使用，在其小面满抹素水泥一粘贴，并将分格条两侧用水泥浆抹成呈八字形斜角。 分格条上的余灰，应在罩面灰抹完后及时清除。 当天贴的条子，在罩面灰完成后即可取出。 “隔夜条”应在罩面层达到强度后取出。 检验规定 1. 建筑装饰装修工程质量验收的程序和组织应符合《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300— 2020 第 6章的规定。 2. 建筑装修工程的子分部工程及其分项工程应按《建筑装饰装修工程质量验收规范》（ GB50210— 2020）附录 B划分。 3. 建筑装修工程施工过程中，应按规范各分项工程的规定对隐蔽工程进行验收并按《规范》附表 C的格式记录。 4. 检验批的质量验收应按《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300－ 2020 附录D的格式记录。 5. 一般抹灰分项工程的检验批应按下列规定划分： （ 1）相同材料、工艺和施工条件的室外抹灰工程每 500～ 1000 ㎡应划分为一个检验批，不足 500 ㎡也划分为一个检验批。 12 （ 2）相同材料、工艺和施工条件的室内抹灰工程每 50个自然间（大面积房间和走廊按抹灰面积 30㎡为一间） 应划分为一个检验批， 50不足间也应划分为一个检验批。 6. 检查数量应符合下列规定： （ 1）室内每个检验批应至少抽查 10%，并不得 3小于间； 3不足 应全数检查。 （ 2）室外每个检验批每 100 ㎡应至少抽查一处，每处不得 10 ㎡。 一般抹灰的允许偏差和检验方法 表 项次 项目 允许偏差（ mm） 检验方法 普通抹灰 高级抹灰 1 立面垂直度 4 3 用 2m垂直检测尺检查 2 表面平整度 4 3 用 2m靠尺和塞尺检查 3 阴阳角方正 4 3 用直角检测尺检查 4 分格条（缝 ）直线度 4 3 拉 5m线，不足 5m拉通线，用钢直尺检查 5 墙裙、勒脚上口直线度 4 3 拉 5m线，不足 5m拉通线，用钢直尺检查 7. 一般抹灰分项工程施工质量检验批的合格制定： 抽查样本均应符合 GB50210 的规定，达不到质量标准时，应按现行的国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定处理。 8. 分项工程的质量验收应按《建筑工程施工质量验收统一标准》（ GB50300－ 2020）附录 E的格式记录，各检验批的质量均应达到本手册的规定。 9. 子分部工程的质量验收应按《建筑工程施工质量验收统一标准》 （ GB50300－2020）附录 F的格式记录。 子分部工程中各项工程的质量均应验收合格，并还应符合下列规定： （ 1）应具备规范各子分部工程规定检查的文件和记录。 （ 2）应具备表 － 4所规定的有关安全和功能的检测项目的合格报告。 有关安全和功能的检测项目表 表 － 4 项次 子分部工程 检测项目 1 门窗工程 、空气渗透性能和雨水渗漏性能 、空气渗透性能和雨水渗漏性能 2 饰面板（砖）工程 度 3 幕墙工程 、空气渗透性能、雨水渗漏性能及平面变形性能 （ 3）观感质量应符合 GB50210－ 2020 规范各分项工程中一般项目的要求。 10. 分部工程的质量验收应按建筑工《程施工质量验收统一标准》 GB50300－ 2020附录 F的格式记录。 分部工程中各子分部工程的质量均应验收合格、并应按上条的规定 13 进行核查。 当建筑工程只有装饰装修分部工程时，该工程应作为单位工程验收。 11. 有特殊要求的建筑装 饰装修工程，竣工验收时应按合同约定加测相关技术指标。 12. 建筑装饰装修工程的室内环境质量应符合国家现行标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（ GB50325）的规定。 13. 未经竣工验收合格的建筑装饰装修工程不得投入使用。 、质量控制资料 1. 抹灰工程的施工图、设计说明及其他设计文件。 2. 材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。 3. 隐蔽工程验收记录。 4. 施工记录。 5. 水泥凝结时间和安定性的复验资料。 常见质量问题 一、空鼓、裂缝 1. 现象 抹灰层出现不规则的裂缝，小锤轻击有空鼓声。 2. 原因分析 （ 1）砖墙、混凝土基层抹水泥 1) 基层处理不好，清扫不干净，浇水不透或不匀，影响底层砂浆与基层的粘结力。 2) 每遍抹灰太厚或各层抹灰的间隔时间太短。 3) 夏季施工砂浆失水过快或抹灰后没有适当浇水养护。 4) 台阶勒脚的上口抹在石灰或混合砂浆基层上。 （ 2）砖墙、混凝土基层抹灰 1) 基层处理不好，清扫不干净，浇水不透或不匀，影响底层砂浆与基层的粘结力。 2) 配制砂浆和原材料质量不好，使用不当。 3) 基层不平整，偏差较大，每遍灰抹得太 厚或各层抹灰间隔时间太短。 4) 门窗框嵌塞不严，墙体预埋木砖距离太大或木砖松动，或经开关振动和木材材性变异，在门窗框处产生空鼓、裂缝。 5) 砖墙与混凝土交接处未铺订加强网。 （ 3）轻质隔墙抹灰（加气混凝土条板，石膏珍珠岩空心条板、碳化板等）。 14 1) 抹灰时没有根据有关板材特性采用合理的操作方法。 2) 安装条板时，板缝粘结砂浆挤压不严，砂浆不饱满。 3) 顶板与条板上口板头粘结不严。 4) 楼地面没有凿毛，条板下端板面未清扫。 5) 仅在条板侧背木楔，且填塞的细石混凝土坍落度过大，造成条板松动。 6) 墙体整体性和刚度较差，受到剧烈冲击振动。 （ 4）混凝土顶板抹灰 1) 基层清理不干净抹灰前浇水不足。 2) 混凝土预制楼板的板底安装不平，造成抹灰厚薄不均匀。 3) 楼板灌缝不密实，整体性差，在挠曲变形情况下，沿板缝出现通长裂缝。 4) 砂浆配比不当。 （ 5）钢板网、板条顶棚抹灰 1) 基层龙骨、板条等材质差，含水率过大，龙骨截面尺寸不够，接头不平，起拱不准，抹灰后产生较大挠度。 2) 板条订得不牢，间隙不符合要求，两端接缝未错开。 抹灰层与板条粘结不良，厚薄不匀。 3) 底层用水泥混合砂浆，在空气中硬化时不 断收缩变形，破坏了它同找平层石灰砂浆之间的粘结力，发展到一定程度导致两层之间产生空鼓裂缝，基层抹灰层脱落。 4) 钉钢板网时未绷紧，抹灰后发生挠曲变形使各抹灰层间产生剪力，引起抹灰层开裂、脱落。 5) 各层灰浆配合比和操作不当，间隔时间掌握不好。 二、爆灰 现象 抹灰层面出现不规则的爆点。 原因分析 淋石灰膏的熟化时间不够，或淋灰筛孔过大，有未完全熟化的石灰颗粒掺在灰膏内，抹灰后吸收空气中的水分继续熟化，由于体积膨胀，造成抹灰表面爆灰。 装饰抹灰工程 装饰抹灰质量控制 1. 装饰抹灰面层的厚度、颜色、图案应符合设计要求。 2. 装饰抹灰面层应做在已硬化、粗糙而平整的中层砂浆面上，涂抹前应洒水湿润。 15 3. 有分格的装饰面层，分格条的宽窄应橫平坚直，交接严密，完工后应适时全部取出。 4. 装饰抹灰面层的施工缝，应留在分格缝、墙面阴角、水落管背面或独立装饰组成部分的边沿处。 5. 当用普通水泥做水刷石、斩假石和干粘石时，在同一操作面上，应使用同厂家、同品种、同强度等级、同批量的水泥。 所用的彩色石粒也应是同产地、同品种、规格、同批量的，并应筛洗干净，要统一配料、干拌均匀。 6. 水 刷石、斩假石面层涂抹前，应在已浇水湿润的中层砂浆面上刮水泥浆（水灰比为 ～ ）一遍，以使面层与中层结合牢固。 7. 装饰灰用。