罗兰贝格-南方商城营销咨询项目-BII

罗兰贝格-南方商城营销咨询项目-BII内容摘要：

1、越来越多的人迁入闵行和外环区，使得南方商城比较具有优势上海人口迁移趋势2005 年上海人口和工作岗位数量百万) 地区 人口 工作岗位城区 73 57- 三个内核城区 24 1(0 2,3)-外环区 (4) 4.9 3.627 1709 0608 0510 06原郊县 55 16加 总共 155 90中央商业区 和 人9 流动人口 2.5 Am source1996.2010 Sharghal Econony & Sodlty Develepment Sralogy Feasblly study ol Shanghal overhead main passenger yansportaton R 2、BaPanayss24 NFSCWPhase1.B.Y罗作本证放宙村相关的业务区拒规模，可到周边地区可以定义成三个业务区这 伴径、公里)达星是一个好的标准，据此，南方商城描述 核心区域 站利于e 他时 几乎部是居佳区和有一部分闵行区政府机构自行车，约15分名主要是居住区，还包括汪河泽开发区、上师大、区有 : 约15分名 植物园和一些工业企业半径，1012公时 主要是居住区，还包 七宝工业园区、洪在区域小汽车: 徐家汇商业区、上海体| 些工业企业 source:RBaP anaysiNFSCWPhase1.B.Y TY 26 NFSCPhase1-B.YB2. 潜在顾客基础27 NFSCWPha 3、se1.B.Y潜在消费者人数已超过100万，预计到2005年会达到200万 3个业务区域地形图 | 人口1，000人 |本 本Core area 210 530(3-3.5km)Intensive area 290 470(5-6km)Potentialarea。 600 20(10-12km)Total 1100 1920 全 天人基于专家汉访和分析source:RBaP miemiew & analyais28- NFSCIPhase1.B.Y二到人 口和收入增长的预计，到2005年南方商城的潜在消费者将拥有250亿人民币的 将来 (2005年)3 | 地区 | 1 有 1+，000人人 4、 下 下 刘/击美 0 ao到有 机 1 /用 和 加可 RE ED E抽 往/下再 2 100旧居南 am aa站 四 0站 加 可WW 和 上 Da 0 0 AS 人 509喘 总人 To 129罗秀 田罗/主宝 50 150RETaE 四 1TICT 3人T和和E Ntnog.6180RMB 192013.240 RMB1人 = 68亿人民币 = 254亿人民币 source RB8P analyss29 NFSCWPhase1.B.YB3. 基础设施3a0 NFSCWPhase1.B.Y正在建设中的许多市郊公路项目将使进入城区变得更为方便快捷内容 市郊环线公路“*主要建设外环; 市郊环 5、线和10条放射状公路“放射关公路将在人流和车流方面加天和其它地区的况争 “， 环线公路将加速南方商城和其它地区的人流和车流 Ht市地Souree 1996.2010 Sanghal Economy & Socely DevelpmentSmalegy Expers ntevew-31- NFSCWPhase1.B.Y城区的建设项目将缓解市内的车流压力上海城区道路发展计划 | 内容 城区道路“最终将形成3条南北走向和3条东西走向的干线“华山路拓寅工程将加速车流“延安路商架工程的建设将形成一条东西走向的通道，从而增加南方商城北部地区的车流ET Souree 1996.2010 Shanghal E 6、conomy 8 Socely DevelpmentSmalegy Expers ntevew32- NFSCWPhase1.B.Y南方商城地区已有的良好道路基础将会进一步改善南方商城周边的道路 | 描述 目前的道上建设中的过路 计划中的遂路 “Hangmei Lianhua Cdng Roada are the main roads fom narhto souhNSCThaHumin Road刘veny closetaNFSC anditis the mostimportant roadioanve 加NFSC The Chunsheng Roadon the south and he G 7、udal Road on the Nerheannectwih Lianhua Road and hey can hpip scatterthe cars1 The fstphaseafihe Outrrng connectsthe existng 3 epress waysny good or NFSC duai 3kn ngarbyARerine opening ofthe Ha-Hang exprBss ahlbe bensttsd by he increased carfiow dlthisyear NFSCNewroads inplaning ncude Hechuan Road Pinnan Road andComecton ne These puanned oads ollheg NFSC arracl consumersnthe or Humin Road viadluct whlstartconstucton around 2000 There wilbeanes on le viaduc and Snes on he ground The widtholihe groundroad willraach6570 melrs， NFSCWPhase1.B.Y。