苏州某别墅可行性研究报告(编辑修改稿)

苏州某别墅可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

、科技研发中心、大型会议会展中心和高品质居住为主导的融现代文化 12 和传统文化于一体的，科技、文化、生态、高效的现代化新城区。 规划总用地223 平方千米， 规划总人口 100130 万人。 苏州科技城发展规划 苏州科技城发展规划目标是：结合丰富的自然资源和良好的生态环境，设置融入青山绿水中的研发创新区、紧邻分布的科研中试区、拥有广阔腹地的产业示范区、提供专业服务的中心配套区以及融合山水特色的生态休闲区，构成既相对独立又紧密联系的“一城五区”独特格局。 苏州科技城开发进程 目前科技城已初具规模，已建和在建住宅小区近 35 万平方米； 科技城高级中学、伊顿国际学校、东渚中学等教育配套已开学； 东渚财富广场、东渚新天地等商业配套已建成； 占地 650 亩的诺贝尔湖 开放公园已建成； 已开工的北环西延工程使科技城与市区的交通更加便捷，路程缩短在 20 分钟。 13 XX 项目简介 （ 1）、区位 （ 2）、规划 XX 别墅，选取苏州生态环境最好的区域，是一片水域最广阔的都市风景。 建筑师在设计过程中，以风景区顶级住宅为主题，结合基地得天独厚的自然条件，展示国际主义社区生活 方式，实现对现代人居的国际化范本的描摹及客层要求的多样性满足。 项目位于苏州新区科技城中央核心位置，诺贝尔湖风景区的西北部，伴随新区管委会的即将迁入，项目将无可争议成为具备独特生态湖景的城市别墅。 宁静岛屿别墅的神秘面纱将随着42 栋别墅的推出首次揭开，占据市场绝对强势地位的产品规划与其所呈现的气质特征，在新区乃至苏州都是绝无仅有的。 今天的园区湖东，就是明天的新区科技城，这两大区域将成为苏州未来发展的两个发动机，对处于初始阶段的新区科技城板块，其投资价值将会更大。 14 竞争分析 双湖板块豪宅代表个案基本情况汇总 项目名称 板块 类型成交均价( 万/ 平米)主力面积精装修标准主力户型主力总价( 万)备注半岛华府 湖东 联排 260350㎡ 联排 400600 二手星岛仁恒 湖东 独栋、联排 230290㎡ 联排 414522万科本岸 湖东 联排 260340 ㎡ 联排 468612水墨江南 湖东 独栋、联排 250375 ㎡ 联排 400600御湖熙岸 湖西 独栋、联排 230380㎡ 联排 460760中茵皇冠 湖西 精装修公寓 210380㎡ 2 5 0 0 四房 525950 天域 湖西 精装修公寓 180330㎡ 2 5 0 0 四房 450825 瀚庭 湖西 精装修公寓 230400㎡ 2 5 0 0 四房 414720中海湖滨1 号 湖西 精装修公寓 73130㎡ 2 5 0 0 一到三房 190268 15 对于非项目周边客户来说，本案产品面临的主要竞争对手为环金鸡湖板块的高端公寓 项目，均为实力开发商运作，且都为一线观湖大宅，从总价层面上看，竞争均在 400万元以上的湖景住宅，本案相对竞争对手最大的劣势 ， 表现在 区域成熟度上 ，因此对于本案来说，必须以硬性产品为代言，以软性服务为资本，全力打造豪宅形象，以身份的尊贵稀缺感和别墅 自身的占地奢华感来弱化 配套 资源上的不足。 从主要竞争项目上看，本案的竞争产品相对比较单一，基本都为总价 1200万以上的独栋别墅，且竞争项目的独栋产品多为小面积的湖景资源别墅，在总价和观湖上。 本案具有一定优势。 本项目的主力。