芜湖某住宅项目可行性研究报告(编辑修改稿)

芜湖某住宅项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

土地交易契税、印花税（ %） 土地成交价款 相当于每亩 万元 9 以上测算暂时没有考虑商业部分和地下车库部分的政府收益补偿， 项目建设周期定为 年，贷款利率定为 每年 6%。 综上 ， 将税前利润分别固定于 20%和15%， 分别固定销售单价 6000 元每平米 、 5500 元每平米 和 5000 元每平米 ，从而 分别反推出的 最高 土地价格见下表。 税前利润 （万元） 利润率 20% 土地成交价 （万元） 税前利润 （万元） 利润率 15% 土地成交价 （万元） 6000 元 每平方米 13440 万元 /亩 10080 万元 /亩 5500 元 每平方米 12460 万元 /亩 9345 万元 /亩 5000 元 每平方米 11480 万元 /亩 8610 万元 /亩 10 如果假定按每亩 210 万元取得土地开发权，根据周边市场情况，分别按照5000、 5500 和 6000 元每平米销售项目，则 一、地理位置 本项目地位于安徽省芜湖市九华南路以东、纬七路以南地块。 属于芜湖城南组团， 项目地块距离市中心步行街直线距离 6 公里。 具体四至范围为：东至芜石路；南至芜湖市烟草局卷烟厂北墙；西至九华南路；北至纬七路。 本案 11 二、项目周边配套 该地块位于 地处芜湖 高校园区，东侧是九华南路，与安徽师范大学南校区隔路相望，人文环境高雅。 北面纬 七 路，与 柏庄〃春暖花开 隔路相望。 1 14 103 路公交车已在此设立了 “ 柏庄春暖花开站 ” ， 并且比邻马饮客运站。 而宁安城际铁路弋江站将于 20xx 年底前建成通车。 这里将成为一个出入极为方便快捷，生活配套日益成熟的高尚居住区。 项目 位于芜湖市南北大动脉九华路的南段，与传统市中心的城脉、地脉、人脉、商脉相连。 按照芜湖市政府 “ 东扩南延 ” 的城市发展战略和 “ 一心四区 ” 的城市规划愿景，南部将形成以高校学府、高新产业与高尚居住为核心的城市区 域功能特征， 本项目 处于未来城市发展的五脉会通之地。 学校：位于安徽师范大学南校区正对面，地处芜湖高校园区，有大学城、十二中、二十四中、 利民路小学、延安小学、安师大附属幼儿园。 医院：新安中医院、和平医院、安徽中医药高专第二附属医院。 娱乐休闲：奥林匹克体育馆、安师大体育馆。 商业：新时代商业街、中南建材城、苏果超市、欧尚超市、邮政储蓄及各大银行。 三、项目 技术指标 及规划要求 具体规划指标如下： 用地规划要求： 12 （ 1） 拟规划建设用地性质：居住 （ 2） 总用地面积： 40108 平方米 （ 3） 用地强度： 建筑密度 18%，容积率 （ 4） 容积率：容积率≤ （ 5） 绿地率： 绿地率≥ 35%，结合绿地设置体育健身设施 建筑 设计 要求： （ 1） 建筑使用性质：住宅 （ 2）。