芜湖市“xx建材城”项目可行性研究报告(编辑修改稿)

芜湖市“xx建材城”项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

2 国际质量体系认证，成为面向全国、辐射华北的国家一流建材大市场，目前已形成覆盖天津各地区市场网络及终端市场的物流配送基地，建立起了规范的建材现代物流配送体系。 （五）物流园区（基地）型 近年来，物流业在党中央、国务院高度重视和各级政府的重点扶持下，呈现良好的发展态势，建材物流园区（基地）以一种崭新的模式进入建材物流领地，并将成为引领建材物流发展的新潮流。 国内正在规划建设和已建成的建材物流园区（基地）有十余个。 例如：已建成的广东建材物流基地位于广 州市黄埔区黄埔大道东，占地 60 万平方米，有 5000 吨级两个泊位货运码头， 1800 米码头岸线， 2条共 公里长铁路专用线，与京广、京九铁路相接，交通和基础设施条件十分优越。 目前已成为华南地区最大的钢材、木材、玻璃等建材商品的进出口集散地和拥有多种功能的现代化大型物流基地；北新建材集团至 20xx 年底，将在华北区、华东区、华南区和拟建中的西南区共拥有五个超大型的物流产业基地，集采购与供应为一身的全国物流网络已经初步形成；正在建设的厦门建材物流展示中心，投资 9 亿元，占地 600 亩，是包括建材展示、加工、仓储、配送等 一条龙配套完善的建材园区，将成为国内最大的建材物流中心。 8 全国建材市场发展趋势 有资料显示， 20xx 年 110 月，全国完成房地产开发投资 11769 亿元，同比增长 %，全国累计完成房屋施工面积 亿平方米，同比增长 %。 数字表明，建材物流需求日渐强大，国内建筑业应该高度重视建材物流的发展，加强与供应商的沟通与协作，实现建材物流的合理优化，为建筑业开辟创造利润的新途径。 （一）几种建材物流模式共同发展 上述五种建材物流模式不是一尘不变的，物流业作为一种新的生产力，正在从功能单一的 初始阶段向供应链管理一体化服务迈进，势必会带动建材物流向更先进的模式进化，新的模式会产生，旧的模式被淘汰。 目前这几种模式呈现相互融合、彼此渗透、互为促进、共同发展的局面。 （二）建材物流配送受到高度重视 建材与其他商品的一个重要不同点是量大、体重、价值低，物流费用在商品成本中占很大比重。 降低物流成本，是提高竞争能力的重要途径。 因此， 规模化、专业化、现代化的建材物流配送中心、功能完善的大型建材物流园区将成为建材物流发展的主流趋势 ，不仅可以提高物流配送效率和质量，还可以减轻城市建材流通压力。 （三）第三方物流成为建材领域的主力军 目前，国内第三方物流企业在建材领域还不多见。 随着建材物流市场的不断发展，物流企业服务水平的不断提升，建材供应商面对日益竞争激烈的市场，不得不寻找更多降低成本的途径，而国内建材供应商还不具备自建配送中心来降低 9 成本的条件，选择第三方物流将成为一个较为明智的选择。 有资料表明：有物流外包意愿的建材供应商高达 90%，第三方物流将成为建材物流的主力军。 面对加入 WTO 的新形势，国内建材物流业 将 以 “与时俱进，开拓创新 ”的精神，坚持科学发展观和可持续发展战略，制定特色鲜明的 建材综合化发展物流战略，优化整合资源，大力发展建材物流配送新业态。 芜湖市建材市场 需求 状况 “十五 ”时期，我市房地产业进入快速发展期。 记者从市房管局了解到，全市房地产 5 年完成开发投资 亿元，是 “九五 ”期间的 倍，年平均增长 33%，竣工房屋面积 940 万平方米。 与房地产业发展相同步的是居民居住条件的不断改善。 统计表明，去年末城市居民人均居住面积由 “九五 ”末的 平方米增至 平方米，农村居民生活用房面积由 平方米增至 30 平方米。 今年 我市采取了加大安置房建设步伐，增加廉租房供应等 一系列措施，通过创新思维，既保证了房价的平稳，又有效维护了房地产业的健康发展态势。 20xx年，全市房地产开发完成投资额 亿元，同比增长 ％，占 GDP 的 %,占固定资产投资的 %。 其中住宅完成开发投资 亿元，同比增长 ％。 就市区而言，房地产开发投资完成 亿元，同比增长 ％，其中住宅完成开发投资 亿元，同比增长 ％。 “房市 ”呈现出投资大幅增长，供求两旺、供应结构日趋完善的良好态势。 从整体上看，随着我市国民 经济较快的发展，房地产开发投资结构随着宏观调控政策效果的显现不断趋向合理，住宅开发投资额继续稳步增加。 房地产业的良好发展态势给建材市场的发展提供了一个广阔的发展空间。 一般认为，工程建设项目中材料成本占工程项目造价的 60％ 70％左右。 可见， 建材业在房地产业中 占有很高的比重。 因此，近几年芜湖建材业的需求量也相当大，而且呈现快速 增长 的势头。 据业内人士的估算，我市目前的建材业份额在 56 亿 10 元左右，但实际需求远远不止这些，很大份额分流到外地去了。 芜湖市建材市场 供给 状况 随着我市房地产等建材相关产业的发展，建材 市场也随之逐渐形成。 从上个世纪九十年代到现在，已经发展起来以长江市场园为主的，包括 金鸿新、中南、银丰装饰城 、长江市场园建材城 等较大型的建材市场 4 家 ， 以及许许多多分布在各个街区角落的小型建材商店。 其中， 长江建材市场是芜湖长江市场园整体项目的重要组成部分，市场经营面积规划 万平方米，市场于 20xx 年 6 月份推出，其经营区域主要由精品展示厅、交易大厅、铺面综合区三部分组成，经营品种包括木业板材、陶瓷洁具、灯饰灯具、油漆涂料、五金水暖、塑钢石材、管材不锈。 市场配套体系主要由加工区、仓储区、综合服务区和广场文化区 构成。 芜湖长江市场园建材城依托自身的规模优势、区位优势、交通优势，以及发展商卓越的招商和培育能力，引进了来自江、浙、闽、粤和芜湖本地众多建材品牌商家。 不过 ， 相对于周边大城市的建材市场而言，这些建材市场 分散、档次不高、品种有限、专业性不强， 造成市场供给不足，而且价格偏高。 有些客户不得不到南京等地购买，其中南京红太阳就占领了芜湖约 10%的市场份额。 市场名称 地址 品类 经营面积 （万平米） 档次 经营状况。