自贡市自流井区xx镇敬老服务中心建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

自贡市自流井区xx镇敬老服务中心建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

口 万人，农业人口 万人、城镇人口 万人，其中老年人 5 千多人，五保人员 104 人。 其中 60 岁以上老人人数 2975 人，占总人口比例 13%，五保人员 104 人，占总人口比例 %。 该镇于 1995 年已修建的 XX 镇敬老院，实现五保供养分散与集中相结合，使一部分无依无靠的老人过上了幸福生活。 原 XX 敬 老院占地 2100 ㎡，建筑面积 1600 ㎡，交通便利，水、电、通信齐全，院内基本配套设施完善，现有床位 75 个，常年供养五保老人 37 人以上。 但依据以上的老年人基本情况统计调查表显示，现有的敬老院的规模远远不能满足日益加剧的该镇人口 7 老龄化的进程，以及社会养老对集中养老机构的现实需求。 按现有的调查资料分析，家庭养老的压力逐步加大，特别说社会养老 更加紧迫，除了调动社会各界及每个家庭的养老积极性外，政府扶持的带有社会公益性质的公共养老机构急需解决基本配置和扩大收养规模的现实问题，老龄化问题已经是摆在政府的议事日程中比较重 大的现实问题。 因此，除了继续对原有的敬老院加强管理，对其进行必要的维修和日常费用的投入，保持其应有的养老能力。 还必须通过向上级主管部门申请建设资金，迁建并扩大规模，建成新的镇敬老院。 建设规模 依据 （ 1） 四川省民政厅印发的《四川省农村敬老院等级达标试行标准》 （ 2） 《老年人建筑设计规范》 JGJ122—99 （ 3） 《老年人社会福利机构基本规范》 MZ008－ 20xx （ 4） 结合 XX 镇老人人数及急需养老人数的实际情况 本项目 拟 设计规模 养老床位 100 个以及附属建筑及配套设施完善的 中等级敬老院。 其中：住房面积 2800m2，食堂、会议室、图书室、保健室、办公室、保管室等辅助建筑面积 700m2，敬老院总占地面积 3000m2（ 亩），以切实满足今后一段时期本镇社会养老的需求。 8 第四章 建设地点与配套条件 建设地点 地理位置 XX 镇位于自流井区西南部，地理坐标：北纬 ，东经。 距城区中心 公里，东邻高峰乡、沿滩区兴隆镇，南连仲权镇，西接荣边镇、贡井区长土镇，北与红旗乡、大安区凤凰乡接壤，是自贡市、区大城市建设重要扩张的盐化工业基地和物流仓储基地。 全镇交 通发达，内昆铁路横穿全镇，自贡火车货运站位于境内中心， S305 省道穿境而过。 XX 镇辖 9 个行政村（金鱼村、柏林村、磨刀岭村、金华村、吉林村、狮湾村、白果村、上阳村、白阳村） 100 个村民小组，辖 1 个社区 3 个小组。 建设地点： 自流井区 XX 镇狮湾村 2 组椅子湾。 土地权属及占地面积 该土地权属 狮湾村 2 组 ，面积 亩。 配套条件 用水条件 该村所在地用水来自当地的 XX 供水管网，用水有保证。 用电条件 该村用电来自覆盖该区域的城乡供电网络，用电条件能满足 需要。 用 煤 条件 该村比邻自贡市 XX 的自贡火车南站，用煤来源有保证。 有线电视 自流井区有线电视网络已经覆盖该村区域，收视电视信号有保证。 通讯条件 综述 该村属新农村建设试点村，紧邻绕村公路、交通便利， 水电气及闭路电视条件齐备， 村内花木场初具雏形，环境优美，有利于老年人安度晚年。 9 第五章 项目工程建设方案 总体规划方案 总图布置原则和功能要求 总图布置原则 （ 1） 坚持 科学合理、节约土地的原则； （ 2） 满足养老 的基本功能，适当考虑舒适和美化，经济实用； （ 3） 合理确定功能分区，组织好物流、人流，朝向合理，采光适度，保持乡土气息，满足老人修身养性的需求。 （ 4） 对重点区域实行无障碍设计，保证老人的正常起居生活需要。 功能要求 XX 敬老院主体生活用房为三层，层高 ，建筑面积 2800m2，共设置 30 间，其中部分为套间。 配套建设道路、活动场地、绿地、水、电、消防等设施。 总图布置原则和功能要求 根据 《自流井区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》，本报告在业主提供的建设场地、模拟规划的基础上进 行工作。 总图布置方案 根据业主对项目建设的基本要求，以及项目建设场地的具体条件，新建的敬老院采用合理的功能布局，经济适用的规划原则进行设计。 生活用房与辅助用房合理分隔，即不影响养老的功能需要，又有利于养老的管理，各单体建筑布局合理，相互联系紧密，考虑了老人养老需要安静、整洁、美观的环境，又照顾到各层面管理工作的需要，使其成为一个合理布局、经济适用、绿化美化的和谐 建筑生态 环境。 建筑方案 建筑部分 设计依据 10 房屋建筑统一采用国家《工程建设强制性条文》（ 房屋建筑部分） 20xx版中相关标准 《房屋建筑制图统一标准》 GB/T5000120xx 《房屋建筑 CAD 制图统一规则》 GB/T1811220xx 《建筑制图统一标准》 GBJ10487 《建筑设计防火规范》 GB5001620xx 《建筑内部装修设计防火规范》（ 20xx 年修改条文） GB5022295 《屋面工程技术规范》 GB5034520xx 《建筑地面设计规范》 GB5003796 《民用建筑设计通则》 GB5035220xx 《四川省农村敬老院等级达标试行标准》 《老年人建筑设计规范》 JGJ122—99 《老年人社会福利机构基本规范》 MZ008－ 20xx 设计原则 充分考虑到建设场地的地形特点，实现区域规划空间布局的可持续性、整体性、可操作性。 重点建筑为老年生活用房，根据总图布局的要求，生活用房设计原则上按每间 2 个床位考虑，鉴于总图布置紧凑的原则，局部设计套房，所有通道都考虑了通行距离短，通道宽度适度，有利于老人的正常出行和走动。 结构部分 设计依据 《砌体结构设计规范》 GB 5000320xx 《建筑地基基础设计规范》 GB 5000720xx 《建筑结构荷载规范》 GB 5000920xx 《混凝土结构设计规范》 GB 5001020xx 《建筑抗震设计规范》 GB 5001120xx 11 《建筑结构制图标准》 GB/T 5010520xx 《建筑结构术语和符号标准》 GB/T 500831997 《构筑物抗震设计规范》 GB 5019193 《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB 5006820xx 《建筑设计防火规范》 GB5001620xx 设计 原则 根据《建筑结构荷载规范》 GB5000920xx（ 20xx 版）自贡市的基本风压按 50 年一遇取 ，地面粗糙度为 B 类。 积雪荷载：根据《建筑结构荷载规范》 GB5000920xx（ 20xx 版）自贡市的基本雪压值为 ，设计可不考虑积雪荷载。 抗震设防：依据《建筑抗震设计规范》 GB5001120xx（ 20xx 版），自贡市的抗震设防烈度为 7 度，设计基本地震加速度值为 ，设计分组第一组。 按《建筑抗震设防分类标准》 GB5022320xx，本项目主体建筑抗震设防类别应不低于重点设防类。 故按高于本地区抗震设防烈度 1 度（ 8 度）的要求加强对主体建筑的抗震设防措施。 设计荷载 楼面活荷载 生活用房： 过道、楼梯、门厅：： 屋面活荷载 一般上人屋面： 不上人屋面： 建筑设计 建筑布局与功能划分 该敬老院主体建筑为 3 层的钢筋砼框架结构楼房，建筑面积 2800m2，建筑物总高 ，底层设值班室、宿舍、储藏室，二三层设宿舍、储藏室。 12 建筑构造及材料 外墙：采用 240mm 厚页岩空心砖，外贴浅绿色外墙面砖。 内墙：采 用 240mm 厚页岩空心砖，内墙面涂刷浅色新型环保墙面涂料。 楼地面：楼地面均采用糙面水磨石防滑地面，卫生间采用深浅间色防滑地砖。 天棚：涂刷浅色新型环保涂料。 门窗：采用环保型铝塑钢门窗。 结构设计 新建的生活用房安全结构设计使用年限为 50 年，本用房为丙类建筑，结构安全等级二级，地基基础设计等级乙级。 框架抗震等级为三级。 按邻近建筑的地质勘查报告分析结果，本主体建筑采用人工挖孔桩加桩承台基础设计 ，最大的挖孔桩深度约 9m。 按规范要求在主要设防部位设置构造柱及圈梁，沿墙按规范设置拉结钢筋带，并与 柱的主钢筋相连接。 砼强度等级：人工挖孔桩、承台、地圈梁均为 C25，垫层 C10，梁、柱、板均为 C25。 钢筋： Q335 焊条： E43 型或 E50 型 墙体：采用非承重大孔空心页岩砖， M5 水泥砂浆砌筑 建筑物一览表见表 表 建筑物一览表 序号 建 (构 )筑物名称 建筑底层平 面 尺寸 建筑面积 (m2) 建筑高度 m 建筑层数 层高 m 耐火等级 基础选型 结构选型 1 生活用房 三 3 二级 人工挖孔桩 钢筋砼框架 2 食堂 二 4 二级 独立砼基础 排架，砖混 13 3 会议室 一 二级 独立砼基础 排架，砖混 4 图书室 二 3 二级 独立砼基础 排架，砖混 5 医务、保健室 二 3 二级 独立砼基础 排架，砖混 6 其他 一 二级 独立砼基础 砖混 配套设施 供电 用电来源 及 等级 城乡供电网络已经覆盖项目所在地，为今后敬老院的建设及使用提供了用电保证。 负荷等级：本项目用电负荷均为二级。 供电系统 由覆盖该项目所在地的供电干线直接下线到各配电箱，进而分配到各用电点。 漏电保护 为了保证供电和用电的安全、可靠，要求采用高质量、先进的、符合国家现行制造行业标准 ，并有合格的产品检测报告，国家及当地电力部门认可的电气设备和电气材料。 在所有插座回路中均设漏电保护自动开关。 照明 本项目所有照明点均采用节能、高效荧光灯作主要照明，个别 特殊场地采用大功率白炽灯。 防雷接地 本项目主体建筑按三类防雷建筑物设计，防直击雷采用在建筑物女儿墙上敷设避雷带，利用结构主钢筋焊接为引下线，并与地圈梁钢筋焊接的整体接地防雷体系。 14 给排水设计 给水工程设计 水源 项目建设地属 自流井区 XX 镇狮湾村 2 组椅子湾 ，该村属 XX 镇新农村建设试点村，已经 覆盖了自 XX 而来的供水管网，本项目的φ 100 主水干管可直接由就近的供水干管接入该工程的供水系统。 给水系统 用水量计算：经估算新建敬老院最高日用水量为 Qd=15m3/d，最大时 用水量 Qh=1m3/h。 给水主管直径结合消防用水因素采用φ 100 的热法镀锌管，室内给水管采用 PPR 热合塑料管。 室外、室内消防管道均采用镀锌管。 排水系统 雨水排水系统：在主建筑四周设置排水沟，就近排出院外。 污水排水系统：按最高日给水量的 90%计算，则 XX 敬老院的日污水最大排放量为 m3/d。 污水处理：本项目使用后的污水主要为生活污水，一部分进化粪池经处理后达标排放，一部分经水沟流入粪池，作为灌溉菜地和绿化地的用水。 排水管道：室内外排水管道及雨水管均采用 PVC 排水管。 安全防范及有线电视系统 安全防范系统功能分为两大功能，一是对全院关键区域的人员活动情况的监控，以便及时发现和处理应对突发情况，二是对外来人员及车辆的监控，以便于全院的正常管理。 有线电视系统主要满足各生活用房和公共活动场所的电视收看需求，在建筑物施工时就及时做好事先的管道和线路的暗埋和敷设工作，以保证日后电视信号源的正常使用。 15 第六章 节能节水措施 能源是人类社会生存和发展的重要物质基础，同时它也是有限的物质。 加快建设节约型社会，是由我国基本国情决定的。 人口众多、资源相对不足、环境承载能力较弱，是中国的 基本国情。 今后一个时期，人口还要增长，人均资源占有量少的矛盾将更加突出。 能源。