老年公寓工程建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

老年公寓工程建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

污水处理房 建筑平面 100 平方米 污水处理池 围墙 道路 停车场 网球场 运动场 绿化 消防 （ 5）购置安装 621台套康复医疗设备。 表 3－ 1 工程项目表 序号 项目名称 项目内容 面积（ m2） 备注 1 老年公寓 星级标准双人间、单人间 18684 十 栋 2 办公楼 行政办公、接待、档案室 医务室、康复室、会议室 3000 3 综合楼 餐厅、开水间、洗衣房、活动室、棋牌室 3000 4 门卫 门卫、警卫、值班室 100 5 车库 小车库 200 6 厕所 公共卫生间、洗手间 60 7 配电房 80 8 锅炉房 锅炉及配套设施 130 9 污水处理房 污水处理水池、清水池 100 10 围墙 长 730 米、高 米 11 停车场 12 道路 13 羽毛球场 14 运动场 安装各类健身器械 15 绿化 花坛、花池、绿池 、假山、喷水池等 16 消防 消防给水管网 合计 25300 第四章 场址选择 场址选择 经 XX县 人民 政府同意， XX市 老年公寓选址在 XX县城关镇 XX村，占地 50亩 ，该地为山间盆地，坐北朝南，依山傍水、背山向阳，视野开阔。 项目建设地址位于山间盆地北缘中部，背靠郁郁葱葱的山林，向南极目远望， 2 公里外可见，视野内为大片农田 、茶园 ，俨然“世外桃园”。 周边绿水环绕，无任何污染，空气清新，环境极佳。 距 XX县城区 2 公里，交通便捷。 工程地质和水文地质条件优越。 地理位置 及气候条 件 XX地处秦岭东段南麓，属长江流域汉江水系丹江中游地区，处于北亚热带与暖温带的过度地带，属北亚热带湿润气候区。 坐标介于东经 110176。 2439。 111176。 0139。 之间，北纬 33176。 0639。 33176。 4439。 之间。 年平均气温℃，最低气温 ℃ 最高气温 40℃；年降水量 ；年平均日照 ；无霜期 217天；最大积雪厚度 14cm ；最大冻土厚度 14cm；全年主导风向为东南风，最大风速 16米 /秒。 总体气候特征是：雨量充沛，日照充足，冬无严寒，夏无酷暑，空气清新，气候温和。 据此安排项目实施方案， 避免因气候条件影响工程质量和进度。 交通、供电、供水条件 XX县位于陕西省东南门，东与河南省的西峡县、南与湖北省的郧西县相接。 境内西南铁路、沪陕高速公路全线开通，以 312 国道为轴 线，县、乡、村公路纵横交错，四通八达，实现了乡乡村村通公路，通往外省和周边地区的公路 10余条，全县公路通车里程 ，交通十分便捷。 XX县城关镇 XX村位于 XX县城东 2公里处的城乡结合部，位于沪陕高速引线旁，地势广阔，位置、环境、气候良好，周围也无污染源，适宜建设 老年公寓。 XX县已基本实现高压农网改造，电力供应有保 障。 XX县城乡通讯条件优越。 XX县 县河经过 XX，四季常流，源头和流经地均无污染，完全能够满足本项目建设和生活的需要。 建设市政条件 县城市政条件优越，现已延伸到 XX 村， XX 县城物资市场供应丰富，完全能够满足本项目所需工程物资，如砂石、木材、水泥、钢材等的供应，或到西安、南阳采供，工程物资有可靠保证。 第五章 建筑方案 指导思想与原则 ①老年公寓宜建在城郊或旅游胜地。 但应离主干公路近一些，以方便入住老人外出旅游和就医； ②公寓最好是电梯公寓，占地要少。 房间分为公共间（ 一室两到四人，提供给由社保供养的孤寡老人），单间、二室间和豪华间几类，但都有老年人卫生间和个人厨房，应有空调； ③公寓应配备各种安全设施，包括：适合老年人行走的地面，防跌滑设计；电气的安全设计，防盗和应急呼叫装置； ④有室内公共活动场所、娱乐设施、老年健身设备，在室外有园林式的宽阔休闲活动场所和运动场所； ⑤保证公寓的水、电、气、电话、电视、宽带网常年 24小时的不中断； ⑥设有各种服务设施，如公寓厨房、公寓洗衣房、医务室、餐厅、洗理按摩房、保安室及管理用房； ⑦设置残疾人设施； ⑧老年人住房的特殊要求一般应 突出环境清净，采光好，进出方便，特别是要坚持无障碍原则。 比如，要有防滑地面、防跌扶手、坐式便器、紧急呼救装置等，公寓楼内还应有各种生活服务、娱乐、医疗保健设施等，配备专门的服务人员和医护人员； ⑨公寓建造、房间设计应考虑到老人的多样要求，可分别建造单元式带卫生间和阳台 25平方米的房间，有单人或双人房，楼房三层以 上设计安排电梯。 同时应有一定的室内、室外活动空间，花草绿地，营造一个舒适温馨的养老环境； ⑩公寓服务模式，按照“养老、康复、休闲、娱乐、服务一体化”的服务要求调整结构与布局，形成功能合理，方便住寓老人 的服务模式，量力而行，统一规划，合理确定老年公寓的规模和布局、调整结构和功能。 力争公寓办成“内部设施现代化，休闲场所园林化，康复设施医院化、管理服务制度化”的老人乐园。 项目总体规划方案 本项目占地 50亩 ，呈长方形地块。 场区分服务区、生活区、活动区、动力区四大功能区。 服务区：服务区布置场区的南侧，布置有办公楼、值班室和停车场。 生活区：生活区布置在场区的东、西两部分，各布置 十 栋老年公寓。 活动区：活动区布置在场区的中部和西北部。 场区中部布置综合楼，场区的西北部布置场外运动场地，安装部份健身器材和和 羽毛球场地等。 动力区：污水处理站，污水处理水池，清水池，锅炉房。 生活区的 十 栋公寓楼和活动区的综合楼之间，楼与楼之间，采用连廊连通起来，使其成为有机的整体，便于老年人活动。 场区的主入口大门布置在场区的南侧，紧临公路，作为人流大门。 场区的次入口大门布置在场区的西南侧，面临公路，作为物流大门。 场区内主干道宽 6 米，次干道宽 4 米，支干道宽 3 米，各主要建筑设施均有道路相通，形成环形通道。 各建（构）筑物相互间距应满足消防间距要求。 场区内绿化：在生活区，活动区、服务区、主要出入口、道路两旁和建筑物周围以及场区空地进行绿化。 场区绿地构成有乔木、亚乔木、花灌木、绿篱、花坛、草坪和喷水池、假山、凉亭等。 根据功能区的性质，环境构成，采取不同的绿化方式。 场区绿化面积不小于30％。 场区四周设置围墙，使之形成一个封闭的安宁的舒适的空间。 建筑方案 本项目建筑按 苏州园林 式风格建造。 a．公寓楼 ： 两层建筑，底层高 ，二层层高 3米 ， 独立基础，钢筋混凝土砖混结构，防滑地面，铝合金门窗。 ： 三层建筑，层高 ，建筑高度 ， 独立基础，钢筋混凝土砖混结构，防滑地面，铝合金门窗。 ：三 层建筑，层高 ，建筑高度 ， 独立基础，钢筋混凝土砖混结构，防滑地面，铝合金门窗。 主要设备 （ 1）设备选择原则 ，产品质量可靠。 、造型美观，物美价廉，注意设备利用率和成本核算。 ，效率高，维修方便，并能一机多用的设备。 ，操作方便，简单，安全可靠。 （ 2）主要设备明细表 详见附表。 配套设施 （ 1）给水 本项目所需的生活用水由 XX县 自来水公司供应。 表 5－ 2 用水量表 序号 用水部分 日用水量（吨） 备注 1 生活用水 70 2 未预见水量 23 合计 93 不包括消防用水量 、水源 本项目水的用途一般可分为：生产用水、生活用水、锅炉用水、冷却用水和消防用水等。 不同的用途，有着不同的水质要求。 生活用水的水质要求符合生活饮用水水质标准，消防用水可低于生活饮用水的标准，锅炉用水应符合锅炉用水标准。 用水由 XX县 自来水公司供应。 求 水质要求：职工生活用水及生产用水应符合《生活饮用水卫生标准》 GB5479－ 85 要求。 水压要求：依据上述水质、水压、水量要求， 按照公司生产区的供水能力设计采用生活 — 生产 — 消防联合供水的管网形式。 本项目给水方案如下： 市政管网水源 厂区管网 消防水池 用水点 室内消防管网 室外消火栓 火点 （ 2）排水 本项目将建设完备的排 水系统，全场实行雨污分流的排水体制。 生活污水：本项目生活污水约 56吨 /天，经化粪池处理，收集后排至场区污水管网，由场区污水处理站统一处理。 生活污水处理按以下流程进行：污水 化粪池 小型一体化处理设 备处理达标后的废水，在不影响的前提下，可作为绿化用水和场地冲洗用水。 （ 3）电气 用电负荷等级：按本项目性质和供电规程，无特殊要求，其用电按三级负荷考虑； 供电系统：本项目用电均 XX鹿城变电站 供给，电缆可架空或埋地引至用电点； 电力线路敷设应考虑生产照明、电力防爆、防腐方面的要求； 设置功率因素自动补偿屏，平均功率因素 COSΦ≥ ； 全厂采用分级计量，低压侧设照明计量装置，各用电回路装设低压计量表，以便加强管理和考核用电指标。 为了使配电房及各用电设备安全运行，在配电房设工作接地及过 电压接地保护并连成一体，做成环状接地网，从而降低跨步电压和接触电压。 各建筑物进户线距配电房距离大于 50米的均设置重复接地装置。 进户后采用 TNCS系统。 变配电房接地电阻 R≤ 10Ω . 负荷计算 根据各专业所需的用电条件，用电设备分类按需用系数分别计算，然后综合确定本 项目用电负荷。 工艺设备安装容量： 123KW 生活照明安装容量： 305KW 总装机容量： 428KW 电源及电压 本项目电源由厂外高压线经变压器后，直接引至场区配电房。 场区动力及照明均采用三相四线制（ 380V/220V）。 供给电源进入场区后，经总配电柜、各分配电柜引到各用电设备，用电点一般采用放射树干式供电方式，对大容量的用电设备采用降压起动的方式以减少起动电流对线路电压质量的影响。 场区内部动力线路采用 BV铜芯穿焊接钢管或 UPVC管明设或暗设，或沿桥架敷设。 场区照明和动力为同一线路，进户后分开 铺设。 生活照明电源由 变电房照明电柜引出专线。 各建筑物照明采用 PZ30JR型配电箱，照明配线系统均为放射 ― 树干混合系统。 照明线路配线采用 BV铜芯穿钢管或电线管明敷或暗敷。 各建筑物室内照度值的选择依据《建筑电气设计技术规程》的推荐值并结合具体情况确定。 场地照明采用荧光灯，空间净高超过 6m时采用高压汞灯和高压钠灯的混光照明。 潮湿场所，采用防潮型荧光灯。 浴室和淋浴间采用防水型灯具。 办公室、生活用房照明采用日光灯。 路灯一般采用 80－ 125W 高压汞灯或 100W 高压钠灯，集中在传达室控制。 大面积的场地照明控制开 关宜分片集中布置。 各类场地最低照度不同，室内高于 100Lz，库房、锅炉房、办公室等场所高于 50Lz。 场区内建筑物和构筑物设避雷针或避雷带保护。 配电房设计五防式人工接地装置，接地电阻不大于 4 欧姆，各用电点重复接地电阻不大于 10欧姆。 （ 4）供汽 生活用汽量： 总用汽量： 建设锅炉房 130 平方米，购置 1 台 吨蒸汽燃煤锅炉。 （ 5）通讯设施 ，有线电视（ CATV），宽带网络和消防监 控。 ，通讯设施和宽带传输设施。 电视（ CATV）系统尽量利用地方电视讯号，同时建立卫星电视接收系统以丰富老年人文娱生活。 所有公寓房间和娱乐活动场所都装设感烟、感温等火情探测装置和消防设施，设置完善的声光报警讯号和通风排烟、喷淋等自动灭火设施。 ，在各个建筑的门口、走廊过道等重要地点均装设电视摄像头，并配备录像等监控设备。 、消防费用中。 动力、燃料供应 本项目选用 1 台 吨燃煤锅炉 全年燃煤需要量： 729 吨 本项目餐饮全年用煤 量： 825 吨 表 5－ 3 公用系统消耗表 序号 名称 内容 单位 消耗量 备注 1 电 380v220v， 50HZ KW 428 2 水 饮用水 吨 /天 70 3 蒸汽 吨 /小时 4 煤 吨 1554 全年消耗量 第六章 环境保护 编制依据 《中华人民共和国环境保护法》 国务院（ 98）第 253号《建设项目环境保护管理条例》 国家计委、国务院环委 [87]国环字第 002文《建设项目环境保护设计规定》 国务院环境保护委员会、国家计划委员 会、国家经济委员会（ 86）国环字第 003号文《关于颁发“建。