老年体验中心可行性研究报告(编辑修改稿)

老年体验中心可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

负担太重了， 也 会影响到他们在社会上的活动和工作，长期发展下去势必会对整个国民经济的健康发展造成不利影响。 因此建立健全养老服务体系迫在眉睫。 政府也在 大力推动养老服务的社会化。 积极引导社会力量兴办养老机构，促进养老服务主体多元化。 金龙湖养老度假基地项目正是针对养老服务业的现状而提出建设申请的，项目建设目的在于为日益庞大的老年群体提供一个家庭式和候鸟式度假养老，为他们提供日常生活照顾、文化娱乐，精神慰藉、心理支持、康复护理、医疗 保健，临终关怀、紧急救助等方面都具有较高专业水准的养老度假之地，为老年人提供全方位、高品质服务，解除子女们的后顾之忧，使其安心工作为社会创造更多的价值，促进国民经济持续健康发展。 因此从产业政策角度来看，本项目是完全符合的。 三、 行业准入分析 高要市金龙湖旅游度假养老基地开发有限公司将积极贯彻落实民政部下发的《社会福利机构管理暂行办法》和《广东省民办社会福利机构管理暂行办法》，积极开发的金龙湖旅游度假养老基地。 我们公司已向高要市民政局申请开办民办福利机构。 广东金龙湖养老度假基地可行性报告 高要市新肇养老基地开发有限公司 第 12 页 金龙湖旅游度假养老基地的设置符合高要市社会福利机构设置的 规划和基本标准。 项目本身定位就是一个养老社区，里面配套全部按照国家养老机构配置，社区规划交通方便，环境优美，布局合理。 规划的设置符合行业标准，尤其是建筑规划，我们将严格按照国家颁布的行业标准执行，即《老年人建筑设计规范》文本。 金龙湖旅游度假养老基地，是 20xx 年初，经公司董事会研究讨论后正式向国务院民政部老龄委提出的，首期在（上）金龙湖地区建设占地面积 5000 亩的国际养老度假基地的选址申请，并获中国老年学会常务副会长兼秘书长赵宝华同志批示“此事是件好事，可从专业服务角度给予支持和帮助”， 20xx 年下半年， 高要市发展和改革局、国土资源局、市政规划管理局先后同意立项。 目前，我们已 向高要市民政局递送开办民办福利机构的申请。 第三章 项目开发综合分析 一、项目开发价值分析 （一）优越的地理位置分析 广东金龙湖养老度假基地可行性报告 高要市新肇养老基地开发有限公司 第 13 页 养老基地交通示意图 项目座落在广东省肇庆高要市的金龙湖地区，区域面积 20 平方公里。 该地区位于广东省珠江三角洲与港澳的中心区域，覆盖面广，地理位置优越，交通四通八达。 项目所在地距广肇高速公路不足 10公里；距全国著名旅游城市肇庆市鼎湖风景区 18 公里；距广州市区80 公里；距佛山市 60 公里；距深圳、珠海、江门、中山等城 市最多也仅有 小时车程； 距广州白云国际机场 80 公里；在建的广州至广西梧州高速公路、广州至肇庆轻轨铁路建成后，交通将更加便捷。 （二）优越的自然品质分析 金 龙湖养老度假基地位于北回归线旁边，年平均气温在 ℃ ，气候温暖、春秋季节长，适宜老年群体生活居住。 广东金龙湖养老度假基地可行性报告 高要市新肇养老基地开发有限公司 第 14 页 金龙湖各岛屿林木茂盛 该地区占地 20平方公里 (含上下金龙湖近 7000亩水面 )的丘陵生态林区 ,自然环境秀美，周边没有村庄，没有工业和生活污染 ,空气清新 ,素有“天然氧吧”之称，对老年人生活健康有很大帮助。 基地拥有金龙湖湖水面积 7000 多亩， 加上湖 水与山丘相联形成了众多岛屿，处处如画，点点成景， 青山碧水相映成趣，在湖水环绕的山丘上建设养老基地不占用耕地，而且意境清幽、给人一种超凡脱俗、返璞归真的感受 ，是大自然赐予的原生态修身养性、颐养天年的桃源仙境。 （三）丰富的旅游资源分析 项目所在地肇庆市是闻名遐迩的旅游历史文化名城，区域内旅 游资源十分富有； 著名的鼎湖山、七星岩、九龙湖，还有新开发的高尔夫球场、广新生态园等，而周边地区的旅游资源也很丰富，如南海的西岸庆云洞、西樵山；新兴的温泉、国恩寺；德庆的龙母庙、盘龙峡；四会的葫芦山、奇石河 等。 这些名胜古迹和景 点为本项目的开发建设锦上添花。 （四）资源综合利用分析 金龙湖方圆２０公里，是２０世纪五、六十年在天然湖泊基础上人工建坝形成的中型人工水库，库深平均１０米以上，主要功能为蓄水排涝和浇灌农田。 整个库区周边以荒山为主，山上长期生长着次生林，生态环境较好。 而整个库区的所有荒山基本上都是红色的沙石土质，既不适合农耕，也不适合粮食种植。 然而，良好的生态环境，可以给老年人带来很好的疗养功能。 公司实施生态保护性开发，不仅可以将现有的荒山给以充分高效广东金龙湖养老度假基地可行性报告 高要市新肇养老基地开发有限公司 第 15 页 地利用，而且还可以为社会养老尽一份力，同时，水库的原有功能不会受到损害。 养老项目的开发可以将金龙湖区域的资源得以有效地利用，并能给当地的农民带来较好的经济效益和就业的机会。 从以上几个方面分析，高要市金龙湖旅游度假养老基地的开发符合资源利用的要求。 二、 建设规划设计理念 （一）项目建设主题原则 规划设计主题原则 ： 和谐社区 关爱老人 生活配套规划设计原则： 建设无障碍和谐社区 园林规划设计原则 ： 生态和谐 健康益寿 （二） 产品组合和功能定位 产品组合定位： 别墅与洋房公寓共存 ,共同满足机构养老、旅游养老、家庭养老的需要。 产品组合类型： 别墅分为独立别墅、双联体别墅、四联体别墅及六联体别墅； 洋房公寓为多层电梯楼房。 （三）产品布局： １．公寓洋房采用大组团围合式布局，所有产品围绕中心园林，景观均好性强。 ２．别墅产品均沿湖而建，户户有家庭湖岸码头；别墅前院面对中心主题花园。 房屋前后通透，视线极好。 整个产品就像树一样生长在湖畔，令人心旷神怡。 （四）配套布局： 广东金龙湖养老度假基地可行性报告 高要市新肇养老基地开发有限公司 第 16 页 １．由于社区规模巨大，商业配套要平衡配置，在社区的两头人口密集的园区，各设置一个商业区。 由于周边商业环境不成熟，商业区主要以定点商铺为主，定位为服务于社区的商业配套。 ２．由于项目规模巨大，又是服务老年的项目，一定要建设社区综合性医院、酒 店和会所，满足日常家庭养老、和旅游养老的需求。 这就需要开发一个大型服务区，建在小区的正门入口处。 幼儿园和学校也要放在综合服务区内。 ３．由于项目规模巨大，为了更好地服务老人，要在每个独立的园区设立与医院密切联系的护理分支机构。 ４．接待中心和主要的销售中心设置在位于项目主入口处，便于为人流车流服务。 第四章 社会影响综合分析 一、 行 业 影 响 分 析 目前，我国老年人养老的场所主要有三大方面： （１）以政府为主。