罗浮山地块分析报告(编辑修改稿)

罗浮山地块分析报告(编辑修改稿)内容摘要：

遗址等众多名胜古迹。 博罗县 房地产市场概况 近年来，博罗县在经济快速的发展推动下， 城市基础设施 建设不断改善 ，交通、市容市貌、教育、旅游环境不断的完善，同时在深圳、 惠州、东莞等周边城市发展的拉动， 房地产得到了快速的发展，开发楼盘的数量不断增多， 楼盘的品质快速提高。 “ 十一五 ”期间，中央虽然出台了多项打压楼市的新政策， 而博罗 县作为起步发展中的四线城市，不属于房屋限购 、调控主要针对 的城市 ， 受调控政策影响相对很小。 土地市场  20xx 年博罗县挂牌经营性土地共计 76 宗，面积为 平方米，挂牌的楼面地价为 775 元 /平方米，实际成交 41 宗，面积为 平方米，实际成交金额为 亿元，折合楼面地价为759 元 /平方米；  20xx年博罗县挂牌经营性土地共计 48宗，面积为 157平方米，挂牌的楼面地价为 1125元 /平方米，实际成交 58宗，面积为 平方米，实际成交金额为 亿元，折合楼面地价为 1125 元 /平方米。 9 商品房销售情况 从博罗县房 地产管理局了解资料来看， 20xx 年博罗县商品房成交 99 万平方米，同比增加 46%，成交均价也节节攀升，达到 3560 元/平方米，同比上升 19%。 见表（ 1） 20xx 年一季度 全县商品房销售（即合同登记备案量） 1389 宗，面积 万 m178。 ，销售金额 亿元。 其中住宅商品房销售 1291宗，面积 万 m178。 ，销售金额 亿元，住宅商品房（含别墅）的均价为 4082 元 /m178。 ，是有史以来最高的季度 销售 均价，同比上升了18%，环比上升了 1%。 本季度非住宅商品房只销售了 98 宗，面积 万 m178。 ，销售金额 亿元，占本季度商品房销售总量的 7%，均价为4042 元 /m178。 非住宅商品房均价较低的 主要原因 是 成交单元 基本 全部来自于 基层乡镇较低价的商业用房 ，而县城的商业用房价格 一般 在每平方米万元左右， 商业用房价格受区位 和建设 档次 的影响 非常大。 表（ 1） 10 表（ 2） 供应情况 今年第一季度全县商品房新批准预售 627 套，面积 万 m178。 ，不到去年同期量的七成，同比分别减少了 %、 36%；相当于有史以来批准预售商品房量最多的去年第四季度的一成半，分别减少了%、 %。 其中住宅商品房新批准预售 586 套，面积 万 m178。 ，同比分别减少了 28%、 %，环比分别减少了 %、 %。 第 3 章、项目 SWOT 分析 摘要： 本章重点对地块的优势、劣势、机会、风险做系统分析。 地块优势  地块内外的 交通 非常 发达；  地块 有两面紧临主干道， 有良好的昭示 和 行 有利于商业价值的营造， ；  地块平整、方正，有利于规划建设。 11 地块劣势  地块位于城乡结合部，周边没有商业和居住氛围；  地块 偏小，不利于开发建设和商业氛围的营造；  地块南面由东向西向内凹陷，不利于项目整体规划 建。