城市住宅小区物业管理存在的问题与对策内容摘要：
,对促进物业公司的健康发展 ,构建和谐小区是十分重要和必要的。 (1)物业管理的早期介入 物业管理早期介入法制化。 以法律的形式要求物业管理企业参与小区项 目可行性研究、小区的规划、设计等阶段 ,站在业主的角度 ,从使用、维修管理出发提出前瞻性意见 ,从根本上杜绝影响日后物业管理的先天不足问题。 (2)积极开展招投标机制 在物业管理刚实现招投标机制的初期 ,人们还不适应市场的选择 ,因此政府应加大工作力度 ,首先对比较规范的住宅小区进行试点运行 ,多组织相应的招投标活动 ,进行广泛宣传 ,通过市场选择的物业管理公司不是一家而是二十 几家 ,最后到不经过市场的选择就拿不到物业管理的良好态势。 (3)建立物业管理信用档案 政府应委派物业管理协会建立物业管理公司信用档案体系 ,它可为各级政府部门和社会公众监督物业管理公司及从业人员的市场行为 ,为业主、业主委员会查询物业管理公司信用服务 ,为社会公众对物业管理公司的违法违规行为提供投诉途径的信息管理系统 ,减少物业管理公司违法违规的经营行为。 针对开发商遗留的施工质量问题应认真实施承接查验程序 ,严格执行承接查验标准。 在物业接管时 ,以明确物业公司与开发单 位的责任。 物业的承接查验是一个复杂的过程 ,它涉及的建筑工程技术和许多法律法规的问题。 因此 ,承接查验时应注意 :。阅读剩余 0%
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