绿城集团景观工程管理规范

绿城集团景观工程管理规范内容摘要：

工作是否到位； 饰面材料应注意预防空鼓、开裂质量等问题。 事后控制 有效整改，并重新组织进行检查验收； 竣工验收交付 （二）花架、亭子、雕塑等园林小品 一般管理流 程： 施工图会审 现场样模制作与评审，确定相关材料 设计交底 专项施工方案审批 现场定位放样与最后确认 小品骨架施工 小品隐验 小品面层施工 验收及交付 事前控制 组织相关单位进行图纸会审，并形成会议纪要； 审核施工单位方案，并填写施工方案审批表； 检查园林小品分项中涉及到得需试验，试配与检验的材料、成品、半成品，填写《检验试验报告检查表》，其主要内容有： ○水泥的品种、标号、存放等应符合要求，并经过复试； ○根据进料清单检查进料的规格、型号、数量 是否准确无误，其质量证明材料是否齐全； ○督促监理见证施工单位做好来料复试工作，合格后方可使用； 必要时可协调施工单位在现场用钢管或竹杆做好 1： 1的小品样模，并邀请建设、设计、监理、施工单位专家到场确定，同时形成纪要； 单位予以确认料样； 组织建设、设计、监理、施工单位专家对新材料、新工艺的小品进行专项论证，并形成论证会议纪要。 事中控制 检查复核 施工单位的放样定位是否符合设计要求； 边环境协调，是否与相关道路、设施临近建筑物相冲突（如：主 要指线路走向、采光、视觉、私密性、噪音、体量、风格等方面），否则应要求设计根据实际情况进行调整； 对须配置钢筋网的小品，应进行隐蔽检查验收，合格后 根据施工进展情况及时督促施工单位做好相应工作，方可进入下道工序； 检查假山、雕塑等高大小品骨架（或钢架）的刚度、防腐、耐久性与安全情况，符合要求方可进行下道工序施工； 检查木亭等木制小品或木质面层小品的防火防腐情况，符合设计与规范要求后，方可进行下道工序施工； 检查应用新材料、新工艺的 小品施工是否严格按照产品说明书和专项论证会上的要求进行； 致（色差、厚度等表面观感质量方面）； 检查采用苗木植物制成的园林小品，督促施工单位按照设计与规范要求进行种植、浇水、养护、修剪； 做好成品保护。 事后控制 收，符合要求后，及时督促施工单位进行标识并采用成品保护措施（用篱笆围护、派专人看护等）； 整改； 竣工验收交付。 （二） 景观挡墙、护坡 一般管理流程 ： 岩石勘察 定位放样 事前控制施工主体 一般挡土墙高度超过 4 米或地质情况复杂时应进行岩土工程勘察； 挡土墙方案评审 挡土墙方案设计 施工方案评审 施工图设计 施工方案 土方开挖 盲沟或滤水层施工 土方回填 立面施工 验收 验槽 垫层 基础放样 基础 施工 施工主题、布置泄水孔 岩土勘察布孔以相应规范为准，一般情况下平地孔距可在 20～ 35 米之间，山地或地 质情况变化较大的孔距宜为 20米以内； 根据实际情况确定护坡处理方法（如：喷锚、土钉等），确定是否需要进行地质灾害分析、如何解决水土保持及泻洪等问题，同时应充分保护自然地貌并考虑景观要求； 收集挡土墙所在位置管线、周边建筑物、构筑物情况； 挡土墙设计方案应满足安全、经济、施工便利等要求，并与周边环境相协调。 特别应注意充分保护原始地形、地貌，必要时应调整设计方案； 根据具体条件及挡土墙高度合理确定结果形式； 组织施工图纸交底、会审； 审核施工单位的施工组织设计是否安全合理 、切 实可行，将审核意见填写在《施工组织设计审批表》上并反馈给施工单位。 重点审查质量保证措施： ○ 反滤层及泄水孔的施工 ○土方回填 ○挡土墙对周边管线、建筑的影响 ○雨雪天气的施工措施 引入测量基准点，做好监测工作 事中控制 土方开挖 根据实际情况设置排水沟，做好地表水和地下水的排放 ○注意施工季节，尽可能避免雨季易滑坡时施工； ○挡土墙施工时可进行分段、跳槽开挖，一般跳槽开挖的长度不超过总长度的 20%。 对于变形剧烈的边坡，宜从两端向中间分段施工，逐段稳定边坡，并采取坡顶卸载等措施； ○土方开挖应按施工规范放坡，达到设计要求的稳定土层并满足设计深度，土方堆放应保证边坡的稳定； ○挖土完成后，应组织相关单位进行验槽，做好验槽记录。 基础及主体施工 ○挡土墙基底面宜做成倒坡，以保证抗滑稳定； ○基底沿纵向有斜坡时，基底纵坡不大于 5%；当纵坡大于 5%时，应将基底做成台阶式； ○块石挡土墙一般应选择质地坚实，未风化的条石或块石； ○ 结合地质情况及墙身断面的变化情况，按设计要求设置变形缝（注意转弯处不宜设缝、便于周界报警设计等），缝宽一般为 20～ 30mm，缝中填塞沥青麻丝、沥青木板或其它有弹性的防水材料等； ○沿挡土墙长度和高度方向按设计要求布置泄水孔。 为保证挡土墙背面排水通畅，应根据泄水孔位置按设计及规范要求设置反滤层和不透水层； ○根据挡土墙高度、人流情况及具体情况确定路肩式挡土 墙是否设置栏杆。 土方回填 ○挡土墙后回填宜用块石、砾石等。 若采用粘性土做填料，宜掺入适量石块。 不得采用淤泥、膨胀土做墙后填料； ○墙后填土必须分层夯实，注意夯击不要影响墙身稳定。 原材料进场必须提供合格证并按规范进行复试； 组织相关单位进行隐蔽工程验收，确认其符合质量要求，并督促监理单位签复隐蔽 工程验收单后才能进行下道工序。 事后控制 各道分项分部工程完成后，应组织相关人员对分项分部工程进行质量评定； 需进行整改的地方应及时督促施工单位进行有效整改，并重新组织进行验收； 督促施工单位及时整理好工程资料、绘制竣工图； 竣工验收交付； 挡土墙施工完成后，若有必要应对挡土墙的稳定性继续进行检测； 对于植物进行定期养护。 （三）室外木构架、构件 一般工艺流程（以木栈道为例）： 施工图会审 定位放样 木料加工 木构件拼装 验收 罩面漆施工 事前控制 组织相关单位对设计方案进行评审，主要内容有： ○木构件风格与小区的建筑风格是否协调； ○木构件形式与园区景观设计是否统一。 、会审工作，主要内容有： ○木构件材质是否满足所处环境的使用要求； ○与规划红线、花园边界等是否冲突； ○与周边建筑、植物的搭配是否协调； ○与建筑物、道路、地形的衔接是否自然，标高是否合理等。 根据木结构设计要求达到的使用年限、使用环境和树种性能，决定是否采用相应的防腐、防虫、防火措施； 理细则。 事中控制 材料选择 ○长期浸泡在水中的木构件应选择松木或一些新型放牧材料等； ○室外的露天地板、平台、桌椅、花架、楼梯、栈道、栏杆、桥梁等宜选用兼顾、不易变形和腐烂的硬质材料，如菠萝格、柳桉等； ○屋面板、凉亭柱宜采用老杉木等质地轻、坚固不易变形和 开裂的木材； ○必要时进行专门的调研再确定选用何种木材。 木构件的一般处理方法 ○所有木构件均应充分干燥，将含水率控制在使用环境要求的范围内； ○木构件施工前所有木料必须进行防虫处理（主要为刷油漆前喷洒防白蚁药水）； ○室外木构件防护剂宜用加压处理法，对于菠萝格等加压处理防护 剂透入度仍难以满足使用要求的硬木，须严格按相关规范进行木料的各个环节处理； ○常温浸渍等非加压处理法，只能在腐朽和虫害轻微的环境中应用； ○木构件的机械加工应在药剂处理前进行，经防腐防虫处理后，应避免切割和钻孔。 确有必要进行局部修整时，必须对木材暴露的表面，涂刷足够的同品牌药剂； ○长期暴露在潮湿环境中、浸泡在水中或直接买入土壤中的木构件，施工前应在其表面采用沥青涂刷、炭化等方法进行防潮防腐处理（注意沥青涂刷只能起到防潮作用，防腐必须采取其它措施）； ○ 木构件使用的防护剂，应具有毒杀土腐菌和害虫功能而不致危 及人畜和污染环境，并具有较高的抗流失性； ○木构件所采用的五金配件采选用铜制或已作防锈处理 的热镀锌件等，同时螺栓螺母、钉子孔端头等应用油膏密封。 木制作的柱、楼梯、门框、栈道、地板等接近地面得 构件，其下部不宜直接埋入土中，宜用石块或混凝土做成垫脚 或基础，使木构件高出地面并与潮湿环境隔离； 室外木地板、地垅等在排水构造应能避免积水，注意在构件之间留有一定空隙（木地板间缝隙宜为 3～ 5m），底部应采取排水措施； 室外木构件注意采取必要的通风、防潮措施； 根据要求及材料特性，在施工室外 木构件前作必要处理，如木构件为清漆罩面，应在木料加工后及时刷上底漆，避免安装时弄脏木料影响油漆效果； 特别注意检查高空室外木构件安装的牢固性； 木构件施工完毕后，必须及时进行油漆罩面，并对 榫头、缝隙等部位进行进一步检查，确保薄弱部位应有的强度。 事后控制 为保证木构件的使用寿命和安全，必须定期对其使用情况和安全状况进行检查； 检查发现腐烂的部位应及时更换； 室外木构件油漆一般不少于一年一次。 （四）围墙 事前控制 组织围墙设计方案评审，主要参考以下内容： ○围墙的 形式是否实用、安全、美观及合理； ○在外部景观较佳处围墙宜通透，并适当借景；在外部景观杂乱处宜采用封闭形式，以隔离内外环境； ○围墙平面位置是否恰当，是否满足规划要求，如后退建筑物的要求； ○围墙高度、体量是否与建筑物相协调； ○装饰面层与建筑、环境的协调性是否恰当； ○ 是否考虑了安保设备及管线的安装位置； ○公司及楼盘标志的位置考虑是否合理。 围墙设计方案及墙面图案、文字及 LOGO 等应书面呈报集团公司董事长或其授权人审批同意后方可实施； 事中控制 围墙的施工计划应考虑先期交付组团、本工程材 料运 输及市政管线穿越的需要，制定应对措施； 围墙基础土方开挖后，基槽土质若达不到设计要求，需 采用一定处理措施，避免不均匀沉降； 围墙应按设计要求留设 伸缩缝或沉降缝； 结构及装饰工程施工要求应按土建工程标准进行控制； 装饰工程大面积施工前，需做样板，经设计认可后方 可进入大面积施工。 事后控制 围墙施工完毕后应组织相关人员及时进行验收，对存在的问 题务必及时整改，方可投入使用。 二、绿化植栽 （一）管理流程 硬质结构施工 硬质面层施工 管道施工 细致整理 草坪铺设、花卉种植前综合验收 施工前准备 场内外架设及临时设施拆除 测量放线 土方整理及地形塑造 种植防灰线 铺设草坪 草坪 种植花卉 草坪 乔灌木种植 管道隐蔽及井位验收 竣工验收及交付 草坪 绿化养护 草坪 （二）管理过程 事前控制 绿化工程必须按照批准的绿化工程设计等有关文件进行施工，同时工程管理人员应充分理解、掌握设计意图并做好开工准备工作； 工程管理人员施工前应按施工设计图进行现场核对，若有不当之处时，应及时与设计单位沟通，决定是否变更设计或做相应调整； 根据绿化设计要求，决定的种植材料应符合其产品标准的规定； 工程开工前应审核编制施工组织设计并编制专项工作计划书，特别应注意的问题： ○施工组织方式； ○ 施工程序及具体的进度计 划； ○ 劳动力安排计划； ○ 材料、工具供应计划； ○ 机械运输计划； ○ 专项技术措施和要求； ○ 成本、预算； ○ 技术培训。 绿化种植应在主要建筑物、地下管线、道路工程等主体工程完成后进行； 进行施工现场准备。 事中控制 检查施工单位现场放样是否符合设计及施工规范要求； 土方工程 土方施工流程图 ： 标高测设 先测现状地形高程，并对比设 计地形高程，定位标高桩，施工过程中始终把握地形骨架，另外特别注意随作业进展，安排专门测量放样人员对临时施工高程桩进行动态布设和对地形进行跟踪复测，及时调整。 挖方 定位开挖 运土 填土 标高 复测 加施基肥 标高测设 整地、塑造地 ○保证施工者有足够的工作面，一般人均 4～ 6m178。 ； ○开挖土方附近不得有重物及易塌落物； ○在挖土过程中，随时注意观察土质情况，注意留出合理的 坡度； ○挖方作业不得在土壁下向里挖土，以防塌方； ○施工过程中必须注意保护基桩，龙门板及标高桩。 运土 必。