建设工程变更、签证及索赔管理研究论文

建设工程变更、签证及索赔管理研究论文内容摘要：

明回收单位，并有回收单位出具回收证明。 、 特急签证“边洽边干”原则：遇有承包人要求特殊紧急施工情况时，施工单位为保证不因执行时间延缓 导致 双方可能的 更大损失， 按照“边估价，边实施”的原则，积极执行发包人的指令。 、 做好现场签证的 业务 性工作 、 领会和掌握 招标文件、投标 文件 、图纸会审纪要和施工合同条款内容， 审查工程量清单与报价文件，重点对分部分项工程项目内容、措施项目内容和综合单价构成等进行 熟悉 ， 以便 当 因 场地变化、业主要求、环境变化、业主违约，非承包商原因引起的工程变更、合同缺陷等 签证事件 发生时 为现场签证提供合理依据 ； 总之，把熟悉合同作为签证欲索赔工作 的第一步； 、 对于可能发生的签证事件，预先分析合同和施工过程，确定填写签证的内容需要各种支持数据， 经常深入工程现场，了 解 签证事件部位的 地形地貌、 使用 的技术力量、设备、人员组成等情况， 对施工做法、工作内 容、材料使用情况要实测实量 ，避免 少报、漏报签证的情况出现； 、 凡涉及到现场临时设施的签证，施工人员必须以招投标文件、施工合同和补充协议为依据，研究合同的细枝末节，熟悉当地定额以及有关文件的详细内容，防止因签证内容不全对已经签证的内容再签证。 、 对于由于 发包人 资金不到位，致使长时间停工、 由发包人责任造成的施工停水、停电、或超过规定的 时间 范围，在此期间 对 施工现场使用的机械停滞台班、人员窝工以及周转材料的使用量进行签证时，应注明 事件 原因或附上 停工的起止日期，现场实际停工工日数与工日单价，现场停 工机械的型号、数量、规格、单价等，并列出明细表等必要资料；对于定额没有规定，如何界定和补偿，应根据不同的工程实际情况或参考相同类定额和有关规定来作。 、 隐蔽工程签证 如 ① 基坑换土、材质、深度、宽度记录； ② 孔桩填芯深度； ③ 基槽开挖验槽记录等，此类签证资料一旦缺少将难以完成结算 ， 签证必须真实和及时。 对于一些隐蔽工程或最大的现场变化，应提供影像资料实结算人员充分了解签证内容的现场情况。 对于一些无法计算工程量或某些特殊的项目签证，必要时应将工程造价人员请到现场，以免结算时牵扯不清。 、现场签证要本 身有效。 一方面是签证程序上有效，即有各方有授权人签字，且各方签字齐全。 另一方面是签证内容有效。 内容要填写 范填 ； 签证的 内 容应是 签约 合同价款 以外的非承包人责任的事件， 避免无效签证、重复签证。 、 规范填写 现场签证。 工程量签证要尽可能做到详细， 达到根据签证单内容可准确计算工程量的要求。 具体填写要求： 主要有：何时、何地、何因；工作内容；组织设计（人工、机械）；几何尺寸或原始数据，工程量（有数量和计算式，必要时附图）；有无甲供材料； 结算方式、结算单价， 计时工的签证一定要有内容，以便进行核算；安装材料设备需 注明厂家、型号、规格、品牌；特殊部位还应用节点简图予以说明； 凡是可明确计算工程量的内容，只能签工程量而不能签人工工日和机械台班数量。 对于涉及费用的经济签证，同时注意按有利于计价、方便结算的原则填写。 如果有签证结算协议，填写内容与协议约定计价口径一致；如无签证协议，按原合同计价条款或参考原协议计价方式计价。 签证方式要尽量围绕计价依据（如定额）的计算规则办理。 同时可调价合同至少要签到量；固定单价合同至少要签到量、单价；固定总价合同至少签到量、 价、费；成本加酬金合同要签到工、料（材料规格要注明）、机（机械台班配 合人工问题）费。 如能附图的尽量附图。 同时要注意以下填写内容优先次序：能够直接签总价的最好不要签单价；能够直接签单价的最好不要签工程量；能够直接签结果（包括直接签工程量）的最好不要签事实；能够签文字形式的最好不要附图。 另外签证中还要注明列入税前造价还是税后造价。 、 低价中标后必须注意勤签证；当发生诸如合同变更、合同中没有具体约定、合同约定前后矛盾、对方违约等情况时，需要及时办理费用签证、工期签证或者费用 +工期签证。 、 工期延误赔偿的相关签证。 按索赔程序原则审核索赔的成立条件，分清责任，寻求 合理索赔 机会。 、 材料单价的签证是影响工程造价的重要因素之一。 在办理材料单价签证时，应注意弄清哪些材料需要办理签证以及如何办好；对于所签证的材料单价是否包括材料采购保管费、运输费的应注明，避免结算时重复结算，对于需要办理签证的材料单价，最好双方一起作市场调查，如实签明材料名称、规格、厂家、单价、时间等。 、 遇有设计变更或施工图有错误，如承包商已经开工、下料或购料时，此类签证只需签变更项目或修正项目， 原图纸不变的不要重复签证；已下料或购料的，要签写清楚材料名称、 规格、型号、数量、变更日 期、运输情况、到场情况、有无回收或代用情况等。 、加强与各方的良好沟通。 三、 建筑工程施工索赔 索赔是指在合同履行过程中，由于合同当事人双方的某一方负责的原因给另一方造成经济损失或工期延误，受损方通过合法程序向对方要求补偿或赔偿的活动。 通过索赔定义可以看出索赔的目的是为了获得经济补偿和时间补偿。 以对方违约事件为条件，己方无过错的前提下提出合理合法的赔偿要求的，索赔是在损害事件发生后的事后行动。 就性质而言，索赔属于经济补偿行为，是一种维权要求。 承包商进行工期索赔可以弥补工程拖期造成的费用损失；免去 自己对已经形成的工期延长的合同责任，使自己不必支付或尽可能少支付工期延长的违约金。 从承包商的角度而言， 施工索赔 是指承包商在合同履行过程中，根据法律、合同规定及惯例，对并非自己的过错，而属于应由发包人承担责任的事件或社会影响造成的且已经造成了损失，向业主提出给予经济补偿的要求。 索赔事件的发生，可以是一定行为造成、也可以是由不可抗力引起、也可以是业主一方引起的、也可以是任何第三方引起的。 索赔的依据包括法律依据、事实依据两个方面：索赔方提出的补偿要求必须符合法律规定；索赔需要足够的文件支持。 按索赔依据的范围分 类，索赔分为合同内的索赔；合同外的索赔，道义索赔。 索赔的证据产生与合同的签订以及合同的履行过程中。 包括合同资料、工程资料以及合同当事人双方信息的沟通资料等。 索赔证据要求具有真实性、能综合反映实际情况，经得起对方推敲；索赔的证据要求具有全面性，能够说明事件的全过程。 工程变更、签证与索赔的相互关系 从工程变更的内容看，主要工程变更是对施工图纸的修改， 是组成设计文件的一部分。 解决施工中的技术问题，是一种技术核定性质的内容，是一种施工依据； 工程签证涉及 签约合同价款以外的事件，侧重于为经济利益服务，虽然签证 内容不体现费用，但是通过工。