商场管理协议书

商场管理协议书内容摘要：

5 业主在签署将单元转让给购买者的书面协议后的三天内，应书面通知物业管理企业该单元的所有权的改变。 业主应从购买者处得到一份书面的，表明购买者同意受本公约或任何补充公约约束的承诺书，并向管理企业提供承诺书的原件。 在管理企业收到该承诺书之前，前业主应对本公约及有关补充公约项下义务的履行承担责任，包括支付所有管理费。 如果在业主 因购买者的行为遭受任何损害或损失，前业主和购买者应就购买者引起的损坏或损失承担连带责任赔偿开发商、管理企业和／或任何其他业主。 6 每一业主保证其雇员、承租人、使用者使用或得益于公共区域或公共设施的应遵守和服从按照本公约和有关补充公约规定的义务。 如果因其雇员、承租人、使用者的违反、损害、损坏、过失、失误而给发展商和／或管理企业和／或其他业主造成损失，该业主应负责赔偿。 7 产权人对 ***缤纷购物广场及所购房产的使用 为配合管理者的工作，所购房产的使用人（包括产权人及其受让人、继承人、受赠人、租用人、雇佣人、客人或所 购房产的其他借用人或使用人）； 若产权人或所购房产的使用人需在所购房产内进行装修，应该按照《装修守则》及其他装修管理的有关规定进行装修工程，不得损及 ***缤纷购物广场的建筑结构及原有设施设备。 在遇到强风或暴风雨来临之前不得打开 ***缤纷购物广场窗户防止意外发生，若因该单元有关 ***缤纷购物广场窗户打开而发生，若因该单元有关 ****缤纷购物广场窗户或该单元窗户打开而发生意外事件，该单元产权人应承担全部有关责任。 对由于其本身的疏忽或过失引起水、电、气、烟或其他有关物体外溢而损害****缤纷 购物广场、他人或者财产，则该产权人及其租户须对因此而产生的所有诉讼、索赔和要求全部负责。 保持各项公共设备、设施（包括设备机房、门窗等）处于良好状态，并避免上述设备、设施发生任何损失或损坏。 不得影响 ***缤纷购物广场的排水、抽水系统的正常工作。 除事先征得发展商或管理者书面同意外，不得在 ***缤纷购物广场的公共区及单元内举行任何庆典活动或聚会。 ******缤纷购物广场《使用、管理、维修公约》 须根据 ***缤纷购物广场的设施方案，预售契约或买卖契约及其补充协议规定的特定用途使用所购房产及行使其特有权利，亦不得干扰其他业主享用其独占 单元的权利。 不得在所购房产内进行违反中华人民共和国法律、公共利益、社会风化及其它不道德的活动。 如需维修管理设备及共用设备、在事先发出通知并获许可的情况下，管理者有权进入单元内部、进行一切维护与维修工作。 不得在公共区域及所购房产外部悬挂物品。 不得在 ***缤纷购物广场的外墙表面、窗户涂抹或以任何方式改变其外观。 产权人在办理入住手续时，应将其常用通讯地址通知管理者，以便管理者向其送达与其有关的通知、函件等，有如变化，应及时通知管理者，否则应承担因此引起的一切后果。 所购房产的所有权发生转让时，产权人及其受让人应于房产所有权转让前书面通知管理者。 产权人有义务支付在此项转让生效之前的所有管理费用及所发生的其它费用。 产权人在其所购房产与非所购房产之间不得随意加设任何隔离装置（管理者书面同意除外）。 产权人对所购房产拥有占有、使用、收益和处置权。 产权人所享有的各项权利应与其契约所载房产面积相对应，如所购房产以部分或非整体形式出售、转让、按揭、抵押、或以其它方式处置，应事先书面通知物业管理者。 按照管理者的规定使用停车场。 在 ***缤纷购 物广场范围内，不得乱停乱放机动车辆及非机动车辆。 第六章 管理企业的权利和义务 发展商确认管理者为 ****缤纷购物广场及其所占土地的管理机构，全权负责****缤纷购物广场的各项管理服务工作，决定 ****缤纷购物广场的管理形式。 管理者将被视为全体产权就本公约规定事宜的统一代理人，而非人别代理。 每一个产权人将被视为已全权及不可撤消地授权管理者为执行本公约所规定事宜及因本公约所涉及事宜的代理人。 ******缤纷购物广场《使用、管理、维修公约》 1 管理者的权利 管理企业应从出具第一份交付使用通知书开始，对 ***缤纷购物广场进行管理、维护、服务、修缮、保安、保洁和投保。 物业管理、维护和修缮中的权利 全权代表产权人及其它单元所有人与政府部门或法律机构或其它机构交涉有关 ****缤纷购物广场的设备、服务和管理事宜，并有权责成产权人或其他单元的所有人遵守关于上述交涉而做出的决定，或采取的措施和行动。 管理者对 ***缤纷购物广场及其所占土地共用部位及共用设备享有排他性的管理权和使用权。 其中包括：维修、保养、清洁、绿化、安全、消防等权利。 管理者在依据本公约规定行使其各项权利时所做出的任何决定和采取的任何 行动对产权人及其它单元的所有人有约束 力。 因维修、搬迁、清洁、粉刷或装饰 ***缤纷购物广场的公共场所或公共设备包括：燃气管、污水管、排水管、自来水管、消防水管、空调暖气水管、电缆、电线管道、电线等设备等原因，管理者有权在发出合理的通知并获得许可后，进入产权人所购房产内部。 若遇紧急事故，管理者有权在未经通知的情况下，进入产权人所购房产内部进行维修、维护等工作。 管理者有权根据本公约的规定，制定、修订及废止 ***缤纷购物广场的各项管理规章制度、管理细则和行为守则，各产权人须共同遵守。 管理者有权为 ***缤纷购物广场的共用部位 及共用设备购买保险，投保险别、保额及保期由管理者决定。 管理者向 ***缤纷购物广场各产权人收取公约所述的款项，应在体现维持 ***缤纷购物广场管理费分摊原则的前提下，按实际情况合理使用管理费。 按公约规定收取相应的物业管理费及水、电、燃气等代缴费用。 检查 ****缤纷购物广场有关区域内的所有地方，只有在紧急情况下，可以不经过通知进入任何单元的内部。 监督业主及雇员、承租人、使用者遵守和履行本公约，方法为： a) 在 ****缤纷购物广场有关部分内的显著位置公布违反本公约、补充公约或其他规则的业 主、承租人、或使用者的名称以及违约情况； ******缤纷购物广场《使用、管理、维修公约》 b) 向业主发出书面通知，要求业主对违约作出补救。 如果业主在收到通知后的三十（ 30）日内没有对该违约作出补救，管理企业如果考虑到违约的性质认为有必要的，可以会同有关部门（如必要）进入业主的单元，并采取所需的措施对违约进行补救。 针对任何非法行为和违反本公约的行为采取行动，包括依法终止有关服务，禁止有关业主和业主的雇员、承租人、使用者，使用公共区域和公共设施，直至停止了非法活动或对违约进行了纠正，以及针对应对该非法活动或违约承担责任的有关业主或业主的雇员、承租人、使用 者开始法律程序。 管理者在行使上述所规定的权利及本公约所赋予的其它管理权利，管理者可另行聘请承包商代为完成其中任何工作。 2 管理者的义务 根据公约规定委派管理人员对 ****缤纷购物广场进行管理、维护和修缮。 采取一切必要的措施或步骤以。