红达星河城地产开发项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：
按揭贷款购买商品房的比例为 42%，年增幅达 16%。 —— 从消费结构看 随着房地产市场的发展，居民住房消费观念发生了明显的变化。 人们已不能满足于“够住就行”的传统观念，改善型住房的需求较为明显。 住房消费正由“居住型”向“享受型”转变。 二次置业、三次置业的消费群体逐步扩大。 据调查，太阳新城 一期 95%以上购房户均为房改房换房。 5 —— 从需求关系看 根据城市总体规划，单从住房需求分析， 裕 安区 每年人口增长拉动的住房需求，加之城市外来人口的购买需求和城市拆迁需要，将为房地产业提供广阔的发展空间。 主要 项目分析 住宅小区详细情况如表： 项目名称 平均单价（元 /㎡ ） 位置 富安 新城 4500 大别山路 舒城花园 4300 大别山路 帝都豪园 4300 解放路 锦绣花园 4400 皖西路 三、项目财务 分析 （一）、拆迁成本分析 区域内房屋均为砖混结构，其中 1栋 1层 旧民宅 户， 拆迁到此健房。 住户有土地证，规划建房证，房屋产权证、独户水、电表。 具有一定的房屋拆迁经验。 拆迁成本估算： 按照 A市《城市房屋拆迁管理办法》规定和拆迁补偿评估报告。 住宅： 640 元 /平方米 *（ +++0） *34329 平方 6 米 =34329* 元 = 元 经营性用房： 640 元 /平方米 *（ ++++）*600 平方米 =600平方米 *3776元 /平方米 =2265600元 附属物（水、电、电话、空调以上其它） 住宅 34329平方米 *45元 /平方米 =1544805元 经营性用房： 600平方米 *45 元 /平方米 =27000元 室内装饰： 34929平方米 *80 元 /平方米 =2794320元 阁楼、围墙院内地坪等： 34929平方米 *48元 =1676592元 搬家费、临时过渡费等： 1）、搬家费： 住宅： 1户 *300元 =300 元 2）、过渡费： 住宅： 329平方米 * /平方米 *6 个月 =49。阅读剩余 0%
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