武汉市规划管理技术规定(二稿)

武汉市规划管理技术规定(二稿)内容摘要：

.............................................. 27 第七十一条 .............................................................................................................. 27 第七十二条 .............................................................................................................. 28 第七十三条 .............................................................................................................. 28 第七十四条 .............................................................................................................. 29 第七十五条 .............................................................................................................. 30 第九章 市政公用设施 ............................................................................................. 31 第七十六条 .............................................................................................................. 31 第七十七条 .............................................................................................................. 31 第七十八条 .............................................................................................................. 31 第七十九条 .............................................................................................................. 32 第八十条 .................................................................................................................. 32 第八十一条 .............................................................................................................. 33 第八十二条 .............................................................................................................. 33 第八十三条 .............................................................................................................. 33 第八十四条 .............................................................................................................. 33 第八十五条 .............................................................................................................. 33 第十章 附 则 .......................................................................................................... 34 第八十六条 .............................................................................................................. 34 第八十七条 .............................................................................................................. 34 第八十八条 .............................................................................................................. 34 附录 1 制订依据 .................................................................................................... 35 附录 2 名词解释 .................................................................................................... 35 附录 3 面积计算规定 ............................................................................................ 38 附录 5 停车位计算 ................................................................................................ 45 附录 6 附表 ............................................................................................................ 47 附录 7 附图 ............................................................................................................ 66 附录 8 武汉市建设项目日照分析管理细则 ........................................................ 73 5 第一章 总 则 第一条 为了加强规划管理，保证规划的实施，提高城市环境质量，根据《中华人民共和国城乡规划法》和《武汉市城市规划条例》的有关规定，制定本规定。 第二条 本市城市、镇规划区内的各项建设用地以及建设工程规划管理适用本规定。 在乡、村庄规划区内进行建设以及个人建设 居住 的规划管理规定，由市人民政 府另行制定。 第三条 编制详细规划涉及建筑高度、建筑间距等建筑规划管理以及市政规划管理内容的，应当符合本技术规定。 第四条 建筑工程的规划设计必须由具备相应资质的设计单位承担，建设用地面积大于 3万平方米的建筑工程必须编制修建性详细规划 ，并 根据外部市政条件编制市政工程修建性详细规划。 地形起伏较大的地区，还必须进行工程竖向设计 ；小于 3万平方米的，必须做总平面规划设计。 第五条 符合本规定附表 11 的建设项目需要进行交通影响评价，交通影响评价报告应由具备相应资质的规划咨询单位编制，并作为建设项目选址、建设用 地许可、建设工程许可的依据。 备注：乡村规划管理结合试行的《武汉市镇域村庄布局规划编制要点》及《武汉市村庄建设规划设计技术导则》另行制定 6 第二章 建设用地分类和适建范围 第 六 条 本市城市建设用地，参照《城市用地分类与规划建设用地标准》（ GBJ137— 90），结合本市的实际情况，分类如下： （一）居住用地； （二）公共设施用地； （三）工业用地； （四）仓储用地； （五）对外交通用地； （六）道路广场用地； （七）市政公用设施用地； （八）绿地； （九）特殊用地。 具体城市建设用地分类和代码标准，按照 《武汉市城市建设用地分类和代码标准（试行）》（表 21）的规定执行。 第七 条 城市建设用地的使用，应当依据城市总体规划，符合控制性详细规划要求，并遵循土地使用兼容性的原则，具体按照《武汉市各类建设用地适建范围表》（表 22）的规定执行。 凡超出以上规划和规定范围的建设项目，不予批准建设，确需调整规划的，应按规划调整的有关程序和权限执行。 第八条 规划确定的铁路、公路、港口、机场、道路、绿地、输配电设施及输电线路走廊、通信设施、广播电视设施、管道设施、河道、水库、水源地、自然保护区、防汛通道、消防通道、核电 站、垃圾填埋场及焚烧厂、污水处理厂和公共服务设施的用地以及其他需要 7 依法保护的用地，禁止擅自改变用途。 8 第三章 建设强度控制 第 九 条 为实施建设强度控制，将本市城市建设用地划分为生态景观控制区和五级强度分区（详见《武汉市主城区强度分区区划图》（附图 一 ））。 纳入五级强度分区管理的居住用地、商业金融业用地、商务办公用地、其他公共服务设施用地和工业仓储用地的建设强度控制按照本章规定执行；生态景观控制区内的城市建设用地和未纳入五级强度分区管理的其他城市建设用地，其建设强度控制按照批准的控制性详细规划和相关专业规范 执行。 第 十 条 编制控制性详细规划时应按照用地所在强度分区，并参照《武汉市主城区强度指标控制表》（表 31）的基准容积率确定各类建设用地的建筑总量。 第十一 条 成片建设地区的建设强度控制指标按批准的控制性详细规划执行。 单个建设项目的建设强度控制指标根据批准的控制性详细规划，结合《武汉市主城区强度指标调整系数表》（表 32）进。