[工作范文]某外资影院租赁合同

[工作范文]某外资影院租赁合同内容摘要：

公共部位及该租赁物业外的指示标牌由甲方统一制作，总体路线导向及 /或标示杆按甲方整体外围标志设计执行，并标注影院位置；具体指示牌位置，数量及制作方式双方另行协商确定。 13 114 购物中心名称 本合同租赁期内，在法律法规许可下，甲方有权根据业务发展或经营管理的实际需要，对该购物中心进行重新命名、调换、变更或放弃使用该购物中心现有名称，乙方必须同意并配合甲方行使上述权利。 第 十二条 店 招、 宣 传牌及 停 车优惠 121 店招与宣传牌 1211 在租赁期限内，乙方应按本合同附件 [ ]中约定的尺寸、位置展示其店招、指示牌、标志物及宣传灯箱、广告牌等（以下统称为“店招及宣传牌”），对此，乙方无需向甲方支付任何费用。 除店招及宣传牌位使用费以外的店招及宣传牌有关的设计、制作、发布、维修和保养、能耗（电费等）、更换等费用由乙方自行承担。 1212 乙方在附件 [ ]中所确定的店招及宣传牌设计方案、尺寸和位置应以甲方提供的建筑物立面效果图、平面规划图和建筑物立面尺 寸图（以下统称“物业效果图”）等为基础。 甲方在施工时应按照附件 [ ]中规定的尺寸、位置预留店招及宣传牌的位置及进行结构建造。 若甲方需要更改物业效果图的，应提前通知乙方，乙方有权根据该等更改对店招及宣传牌的设计方案、尺寸、位置作相应变更。 乙方用于商业宣传而悬挂临时性的外墙宣传牌时，应征得甲方同意。 甲方及购物中心其他商户的店招及宣传牌不得影响乙方店招及宣传牌的设置。 1213 乙方为展示店招及宣传牌而向主管部门进行审批时，甲方应提供协助，并提供购物中心的房地产权证明复印件，若届时甲方尚未取得，则应提供审 批主管部门审批所需证明文件（包括但不限于土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证），规划相关文件应附有主管规划部门认可和盖章的平立面蓝图。 1214 乙方承诺使用宣传牌位仅用于发布电影院及电影广告，并且其发布的任何宣传、推广广告应当合法，且与商场整体形象相符。 1215 乙方应当合理使用宣传牌位，不得损坏该宣传牌位所在墙面和附属设施，并始终保持该宣传牌位处于良好、安全的状态，同时应确保宣传画面处于清洁、完好的状态。 122 停车位 1221 租赁期内，甲方 免费为乙方提供 XX[XX]个公司员工固定停车位。 14 1222 为了支持乙方影院经营的需要，增加顾客对乙方影院的忠诚度从而达到良好的票房收入，甲方在乙方影院开业（包括试营业）后，甲方给予持有乙方当日同一场次的电影票的顾客享受 XX[XX]小时的免费停车时间的停车优惠，该免费停车时间不以该等顾客持有的电影票张数的累积而增加。 第 十三条 甲 方义务 除本合同另有规定外，甲方在本合同项下承担下列义务： 131 建造、安装 1） 建造并完成租赁物业的结构； 2） 根据本合同附件 D 中规定的条件和标准，在交付 该租赁物业之前完成规定的结构设施安装工作。 3） 上述建筑和安装的所有费用应由甲方承担。 132 租赁物业的交付 甲方须按照本合同第四条规定向乙方交付已竣工验收且具备包括但不限于正常的水、电等公用事业以及公共设施设备供应等条件的租赁物业。 133 租赁物业的维修及管理 1331 本合同租赁期间内，甲方应保持租赁物业建筑结构的安全性和公共区域的安全性，并针对本合同附件 D 所规定的甲方施工项目以及公共区域进行维修和更新，使其在租赁期限内处于良好和适用的状态，并负责租赁物业内的各建筑部位、以及甲方所有的 消防设施、空调系统、供暖设施、及其他属于甲方所有的管线设施的维修、养护、以及公共区域电梯、自动扶梯、火警、防火系统等公用配套设施的维修和养护。 由于甲方未履行本合同约定的维修、养护责任，致使租赁物业损坏、乙方财产损失或乙方雇员及客户人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。 1332 甲方应尽所有合理的努力确保甲方从事的维护维修工作不会引起对租赁物业和乙方财产的任何损坏，并且不得干扰乙方在本合同项下的任何权利。 1333 甲方不得实施任何会永久性或严重地改变租赁物业面积、妨碍租赁物业对外观景、损害租赁物业保安的 维修工作或干扰乙方使用租赁物业的任何行为。 1334 本合同租赁期间内，乙方发现租赁物业建筑或附属设施、公用配套设施存在损 15 坏或发生故障时，应及时通知甲方修复；甲方必须在接到乙方通知后的贰拾肆（ 24）小时之内负责维修。 甲方不维修的，乙方可视实际需要在发出通知后的贰拾肆（ 24）小时后自费或委托他方代为维修，维修费用及由此造成的损失均由甲方承担。 甲方应在收到乙方的付款通知后柒 (7)日内，补偿乙方因此支出的费用，费用标准按有关规定收取。 乙方有权自乙方当月应付给甲方的租金中扣除上述费用。 135 甲方负责为 乙方内部装修工程办理政府审批手续（包括但不限于施工许可证和工程各项验收手续）提供协助。 乙方应提供必要文件，并承担与此相关的费用。 136 甲方负责为乙方影院开业和经营提供政府要求应由出租人提供的文件和必要协助。 根据双方同意的条件，乙方提出与租赁物业相关的合理要求时，甲方应及时提供协助。 137 甲方按本合同的约定向乙方收取租金、物业管理费、保证金和根据本合同乙方应支付的其他费用时，应及时向乙方出具正式商业发票或有效凭证。 138 甲方应当在本合同签署后 [ ]个月内取得建设工程规划许可证和建 设工程施工许可证，并正式开始建筑物的施工。 甲方应自行承担风险、支出和费用，按照本合同附件 D 的规定，承担所有属于甲方施工范围内的项目的全部施工。 甲方应取得与本合同附件 D 所规定的施工有关的全部所需的政府有效批准 (见本合同附件 B)，且保持该等批准的持续有效性。 因甲方或其代表、工作人员、代理人、应邀者或被许可人在履行本合同项下义务时的行为、过失或疏忽所造成的损失和损害均由甲方负责。 139 甲方保证在本合同租赁期限以及延长期 (如有 )内，不将购物中心内除租赁物业以外的其余部分物业用于其经营或允许任何第三方经营与乙 方的经营范围相同或相类似的电影院或录像厅业务。 甲方亦保证在租赁物业周边和邻近区域 (距离乙方购物中心叁（ 3）公里的范围 )内，不再开发、建设和 /或出租任何建筑物以经营或允许任何第三方经营与乙方的经营范围相同或相类似的业务 (包括但不限于经营录像厅 )。 甲方同意在本购物中心内不直接经营或者同意其他承租人直接或间接经营爆米花业务。 1310 本合同作为租赁合同在有关政府部门登记和 /或税务备案后，甲方有权用建筑物包括租赁物业及其所占土地使用权设置抵押，但须在设置抵押前叁拾 (30)日内通知乙方，并且保证乙方在本合同中享 有的权利不因甲方设置抵押的行为而改变。 如因甲方将租赁物业设置抵押而使乙方在本合同项下权益受到损害时，甲方应负责赔偿。 1311 甲方应保证在任何情况下不中断乙方营业用水、电、公用部位的空调、营业通 16 道、其他配套设施服务、物业管理服务，不影响乙方影院营业。 否则，甲方应承担相应责任，因乙方引起或公用事业供应单位原因引起的则除外。 1312 甲方应负责随时清除租赁物业外建筑物内所有大体积的丢弃物和废弃物品，亦承担该清除工作的全部费用。 在租赁物业和乙方管理的其它区域以外一般垃圾的日常性清除工作由甲方或其代理人 进行，有关费用由甲方承担。 第 十四条 乙 方义务 除本合同另有规定外，乙方在本合同项下承担下列义务： 141 乙方自行办理在租赁物业进行经营活动而需要的所有资质证书、经营许可、营业执照等。 142 如果不存在因甲方的归责原因而影响乙方装修进展的情形下，乙方须按时完成影院内部装修并具备开业条件，乙方须遵照甲方为购物中心统一制定的工地现场管理措施和管理制度来开展装修工程并有义务负责协调租赁区域的交叉装修 (如有 )。 143 乙方履行本合同项下的全部义务，包括按期向甲方缴纳保证金、租金、物业管理费以及 租赁物业内发生的其他相关费用。 乙方须向有关公用事业部门直接支付水、电、电话费、互联网使用费等各项公用事业费用，如果无法直接支付，则由乙方向甲方支付后，再由甲方代乙方向有关部门缴纳相关费用，甲方应向乙方提供相应款项的发票或有效凭证。 144 乙方在租赁物业内按本合同第 21 条的约定主要从事经营电影院业务以及相关配套服务（如卖品经营业务）。 乙方在租赁物业内的广告及商业宣传行为应当符合国家相关法律规定。 145 乙方必须遵守中国有关法律、法规以及甲方为整个租赁物业制定的统一管理规定。 146 经甲方书 面同意后，乙方可对影院外形、内部布局进行设计和装修（设计和装修必须符合国家有关规定），该设计和装修费用由乙方承担。 147 乙方保护租赁物业不受损坏，自然损耗及正常使用损耗的情形则除外。 除明确由甲方负责维护的内容外，其余内容由乙方负责维护和保养，并修复由乙方的代理人、雇员、顾客、供货商或承包商、委托的施工单位所造成的损坏。 17 148 未经甲方的事先书面同意，乙方不得以任何理由将任何爆炸物和易燃或有毒物品带入和存放在租赁物业内。 149 乙方在租赁物业内应安排并实施防火和安全保卫措施。 如果租赁屋建筑 物发生火灾事故或其他任何紧急情况，或租赁物业或其他任何固定装置和设备发现有缺陷时，乙方应立即通知甲方。 1410 乙方应在每个租赁年度的前三个月内向甲方提供上个租赁年的票房收入统计表以供甲方核对，甲方有权对乙方提供的票房以双方相互认可的方法进行审计，若乙方发现已提交票房收入统计表有错误，应于 XX（ XX） 个工作日内向甲方提出书面更正。 1411 乙方应有权于租赁物业移交后为其影院营业而自费安装所需的一切设施，但前提是不得影响建筑物的结构安全、不得对公共设施造成破坏或不便、不得对周边租户或第三人造成妨 碍或干扰。 除本合同其他条款中规定的建设施工之外，在不影响建筑物结构安全和公共设施以及符合消防安全规定的前提下，乙方应有权不时地为其影院更好营业之目的自费对租赁物业进行改造，但乙方所有设计、图纸和施工方案均应书面通知甲方，甲方在收到该设计、图纸和施工方案后应当在 XX(XX)日内回复乙方，甲方不得拒绝该等图纸或设置任何条件，除非甲方能提供合理的理由或有效证据，证明该等图纸所拟定的方案将严重危及建筑物结构安全、消防安全和水泵、供水、防水及电力系统正常运作等。 甲方经合理地事先书面通知乙方后，有权对该等安装和改造进行 检查。 1412 乙方应负责清除其租赁物业内所有丢弃物和废弃物品，亦承担该清除工作的费用。 1413 乙方影院要求有时尚、现代、大气的装修设计风格。 在乙方装修入场前的 XX（ XX）日内，乙方将相关装修效果图提交给甲方后，甲方在 XX（ XX）个工作日内给以确认，无特别合理理由甲方不得给以否定意见。 第 十五条 租 赁物业的使 用、转租和 权利转移 151 乙方应按照本合同约定的用途使用租赁物业；乙方不得将租赁物业整体转租给第三方，但为配合或提升影院业务可将部分租赁物业转租给第三方经营。 152 乙方不 得将其根据本合同对租赁物业享有的使用权作为对任何第三方的任何性质和内容的担保，或者未经甲方事前同意，不得将本合同项下的全部或部分权利和义务转让于除本合同承受方以外的其他任何第三方。 18 第 十六条 日 常管理 161 乙方须严格遵守甲方为整个购物中心制定的统一管理规定和其他任何管理制度。 但是，该等管理规定和制度不得影响乙方电影院的正常经营。 162 乙方不得干扰购物中心内其他租户的正常经营。 163 甲方提前 [ ]个工作日向乙方发出书面通知后，甲方或甲方的授权人可在乙方营业时间内且不影响乙方 营业的前提下进入租赁物业对租赁物业的设施进行必要的检查和修补。 但在发生火警、爆炸或其他危及公众安全等紧急情况下，甲方可立即自行进入租赁物业内而无需事先通知乙方。 本合同租赁期限届满前最后 XX 个月 (XX 日 )内，乙方明确表示不续租的，乙方应允许甲方带领日后的承租者进入租赁物业参观。 在此情形下，甲方应提前 [ ]个工作日向乙方发出书面通知。 第 十七条 合 同的违约和 终止 171 任何一方若有违反本合同约定的行为，均应在收到另一方通知后 XX（ XX）日内予以更正，本合同另有规定的除外。 逾期未更正且违约情形严 重的，另一方保留终止本合同及索赔的权利。 非违约方对违约方未追究责任的行为不得视为其放弃了本合同所赋予的任何权利。 172 在本合同有效期内，如果甲、乙双方协商一致，可提前终止本合同。 甲方应在终止日后 XX（ XX）日内向乙方全额返还乙方已支付给甲方的保证金。 在此情形下，乙方无义务按复原状态归还租赁物业。 173 由于政府机构的任何法律、法令、干涉或干预致使本合同的执行已在任何重要方面失去实际的商业可行性的，任何一方可终止本合同。 甲方应在终止日后 XX（ XX）日内向乙方全额返还乙方已支付给甲方的保证金。 在 此情形下，乙方无义务按复原状态归还租赁物业。 174 如果出现下列任。