红山生活体验区建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

红山生活体验区建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

出资 100 万元。 在未来的征程中，公司将秉承先进、科学的管理理念，探寻 优质的旅游度假项目，为旅游事业的做大做强作出贡献。 项目总占地面积 亩 项目建设内容及规模 （ 总占地面积 亩。 ） 4 整个 XX先民生活体验区主打文化 +休闲的思路，主要根据 XX文化遗址，及先民生活习性等营造一个先民生活体验区建设内容包括： （ 1） XX 先民生活区， XX 先民生活区主体建筑的构思来源于考古专家和文化学者对 XX先民生活地的还原，并进行适度的艺术加工，生活区应以木石及茅草屋建筑为主，每个 50 平方米。 建设 20 个。 中心建设生态文化广场及仿制的 兴隆洼陶塑女神像，广场主要用于（龙文化与玉石文化的解说和表演、祭祀祈福占卜体验表演等）占地面积 130亩。 （ 2）亲子手工陶器制作室内及室外活动区，建筑面积 700平方米。 占地面积 4 亩 （ 3）综合服务中心一座。 建筑面积 600平方米。 （ 4）其他辅助设施建设及配套设备购置。 序号 建设内容 占地面积（亩） 建筑面积 （㎡） 备注 1 XX先民生活区 130 以文化长廊的形式建设 茅草屋 1000 50平方米一个，共 20个。 还原遗址群 生态文化广 场 龙文化与玉石文化的解说和表演、祭祀祈 福占卜体验表演等 2 亲子手工陶器制作室内 及室外活动区 4 700 3 综合服务中心 600 4 辅助配套设施 100 入口景观工程 、道路及绿化工程，给排水管网、配电室等 合计 2400 XXXX 观光农业有限公司 XX 先民生活体验区项目购置配套的设备设施130 台套。 5 投资估算与资金筹措 本项目总投资 万元，全部由建设单位自筹解决。 项目建设单位为股份制公司，股东经济实力雄厚，各 股东除本项目外仍拥有其他 XX 知名企业，如楚东矿业、海达电器等公司。 经济基础好 ,资金筹措有保障。 、可研报告编制依据及原则 编制依据 国家及地方现行的法律、法规及相关管理规定； 国家、地方相关产业政策； 《内蒙古自治区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 《 XX 市城市总体规划》（ 20xx2020）； 《 XX 市城乡一体化规划》（ 20xx— 2020） 《 XX 市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 国家发展和改革委员会、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》第三版； 《投资项 目可行性研究指南》（国家发展计划委员会出版） ； 建设单位提供编制可行性研究报告的基础资料。 （ 1） 必须符合国家有关部委关于编制建设工程项目规范和标准要求 （ 2）项目的建设必须符合 XX 市城区总体规划要求。 （ 3） 努力改善周边居民生活环境。 （ 4） 坚持项目建设与 XX 市产业结构和经济结构调整相结合，实现经 6 济效益、社会效益和生态环境效益的同步增长。 （ 5）坚持项目建设与就业结构相结合，积极提供再就业空间，保持社会的繁荣与稳定。 （ 6）设计指标的确定， 力求先进合理，符合实际。 （ 7） 严格管理，确保工程质量； （ 8） 符合适用、安全、经济、合理、技术先进、节约能源的设计原则。 项目经济指标表 序号 指 标 名 称 单位 数 量 备 注 1 劳动定员 人 50 2 建筑面积 m2 2400 建设面积 亩 3 总投资 万元 固定资产投资 万元 铺底流动资金 万元 60 4 资金筹措 自筹 5 建设投资 万元 13 净 利润 万元 144 14 投资回收期 年 15 营业收入 480 、结论 根据国家投资相关行政法规，以及内蒙古投资的相关规定， XXXX观光农业有限公司 XX 先民生活体验区项目完全符合《内蒙古旅游发展规划》，符合建设社会主义市场经济的需要。 由于市场前景良好，经济效益和社会效益显著，且公司具备雄厚的资金实力、先进的管理思想、管理同类企业的经验和为人民谋利益的健康理念。 7 可见 XXXX 观光农业有限公司 XX 先民生活体验区项目是可行的 . 8 第二章 . 项目建设背景及必要性 景 XX 文化是距今五、六千年间一个在 燕山 以北、大凌河与西辽河上游流域活动的部落集团创造的农业文化。 XX文化遗存最早发现于 1921年。 1935年对内蒙古 XXXX后遗址进行了发掘， 1954 年提出了 XX文化的命名。 70年代末在辽西地区开展了大规模的调查，发现了近千处遗址，并对辽宁喀左东山嘴、建平牛河梁遗址群开展了大规模的发掘，使 XX文化研究进人一个新的阶段。 项目依托 XX 市的 XX 文化进 行建设，旅游是人们为寻求精神上的愉快感受而进行的非定居性迁徙，在这过程中体验世界的不同和环境的张力。 试想一下，在慵懒的阳光中睡醒，外面是清脆的鸟鸣，不由你不去推开窗，去呼吸晨间那第一缕的清香。 不远处是中华文化三大发祥地之一，是中国龙文化的起源地，思绪穿过 4000 年以前，是否也有这样一群人，怀着满心的敬意望着眼前的土地。 在大自然那最纯洁的生机盎然中洗涤那久被城市喧闹而侵蚀的身心，是否会觉得很轻松很安逸呢。 是否会得到久违的幸福感呢。 长久以来，我们一直在 捧着金碗要饭吃 ,手握 XX 文化这一张金字招牌，却 没有很好的开发利用，没有很好的转化成为经济利益。 目前 XX市政府及企业家们已经认识到了这一点，并且已经逐步进行旅游开发。 项目建设必要性 XX市历史悠久，文化璀璨。 在漫长的岁月中，生活在 XX这片热土上的各民族共同创造了丰富多彩、弥足珍贵的文化遗产。 考古研究证明， XX是 9 多元一体的中华文明的重要发祥地之一、中国北方文化的摇篮和中心，也是全国考古学文化命名最多的地级市，拥有近万年的文明史。 进入新石器时代以来， XX地区文明发展环环相扣、生生不息，先后生发了小河西文化、兴隆洼文化、赵宝沟文化、 XX 文化、富河文化 、小河沿文化、夏家店下层文化、夏家店上层文化、契丹辽文化、蒙元文化，魅力独具，特色鲜明。 “中华第一龙 ”、 “中华第一凤 ”、 “华夏第一村 ”、 “草原第一都 ”等重量级文化遗产蜚声海内外。 项目的建设可以更好的宣传 XX 文化，项目发挥优势，挖掘资源，努力打造历史文化品牌。 项目的建设是 XX打造文化大市的需要 XX 市是环渤海经济区的腹地，而环渤海地区是我国高密度的人口集聚区，并且具有较高的收入水平和较高的出游率。 而 XX 区地理位置优越，交通条件便利。 距北京 420公里，距 天津 、 沈阳 、 大连 500公里左右，距 锦州 、秦皇岛港 不足 300公里，区内有京通铁路干线穿过，可直达北京、大连、沈阳、呼和浩特、 齐齐哈尔 等城市。 有直达北京、沈阳和呼和浩特的航班， XX机场扩建完工后可直飞大连等其它多个大中城市。 交通的优势有效提高了旅游人次， XX文化家喻户晓， XX的璀璨文化也是人人皆知，很 多游客来到 XX市旅游都有了解 XX 文化的需求，但是截止目前 XX 还没一个 XX文化体验区。 市场是空白的但却是人们需要的。 可见项目建设是必要的。 10 第三章 项目建设条件 、项目选址 选址：在 XX 市 XX 区文钟镇三道井子村东山，依托山势，建设 XX 文化体验区，植被覆盖率达到 76%以上。 总面积为。 项目距高速公路 ，距 XX机场 30 公里，距 XX 市区 8 公里。 项目场地绿化好、场地开阔且交通便利，符合项目建设选址要求。 、项目用地条件 项目占地总面积为 亩，全部为项目单位租 用的林地，租期为 60年；建设用地的现状为退耕还林地，征地和补偿方式按照 XX 区政府相关政策执行。 与文钟镇政府已签订租用合同。 已经完成项目所需的 地。 、项目区环境条件 XX 区位于内蒙古自治区中东部。 北纬 42176。 13′，东经 118176。 53′。 全区东西长 25 千米，南北宽 14 千米。 XX 文化历史悠久，底蕴流长，其代表性出土文物“玉龙”被誉为“华夏第一龙”，形成了独特的地域风情。 XX区是 XX的中心城区，地处东北、华北两大经济区的结合部，属环渤淮海经济圈，与 沈阳 、 北京 等历史名城具有较深的渊源，自古就有“京畿门户”、“旱码头”之称。 全区总面积 506 平方公里，总人口。 全年完成地区生产总值 203亿元，增长 %；地方财政总收入 亿元，增长 %；全社会固定资产投资 121亿元，增长 %；社会消费品零售总额 ，增长 %；城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入 11 分别达到 17960元和 9840元，分别增长 %和 20%。 地理概况 XX区位于内蒙古自治区 XX 市南部腹地，地形属内蒙古高原边缘，大兴安岭余脉围绕而形成的 XX 盆地，平均海拔高度 571米。 区境前临鄂博山 (南山 )，绵延起伏东向 20 余公里，中部为挺拔秀丽的 XX，背依逶迤东流的英金河。 地势自西向东倾斜，自南向北倾斜，呈半平半坡状。 地貌分为低山丘陵、冲积平原、沙丘沙地三种类型。 最著名的 XX，又称乌兰哈达，蒙语意为红色的山峰，位于英金 河东岸，市区东北部，与街区相连．由凤凰峰等 5个主山峰和 4个次山峰构成，最高峰海拔 746 米。 南山，古称鄂博山、敖包山，位于市区南部，最高处海拔 815． 9 米，为境内最高山峰，属七老田山脉之余脉。 东山，位于红庙子镇东南营子村东，最高峰海拔 733． 8 米。 水文条件 XX 市主要水系有乌尔吉沐沦河水系、西拉木伦河水系、教来河水系、老哈河水系、内陆河水系，多年平均地表水资源量为 亿立方米，地下水资源量为 ，地下水可开采量为。 XX市水资源现状开发利用 总量为 亿立方米，其中地表水资源利用量达 亿立方米，地下水开采量达 亿立方米。 流经 XX区的英金河及其支流阴河、锡伯河、昭苏河为区内水资源重要组成部分，年均径流量 394 万立方米。 地下水静储量为 73738万吨，动储量 5950万吨 /年，可开采储量 5398万吨，其中调解储量 2218 万吨，动储量 734万吨，基流量 2446 万吨。 12 地下水动态变化受气候、地貌及含水层埋深条件等因素控制，主要补给来源为大气降水渗补给，主要排泄方式为地下水潜流流出，人工开采。 地质条件 根据内蒙古自治区有色 地质勘探第八队的《工程地质勘察报告书》及补充说明书，确定该地区的地层结构由上而下可分为六层： （ 1）杂填土层厚约 米。 （ 2）轻亚粘土，层厚约 米。 （ 3）淤泥质土、亚粘土，层厚约为 －。 （ 4）粉细砂土，层厚约为 5 米。 （ 5）含卵石、圆砾砂，层厚约为 － 米。 （ 6）圆砾层，层厚约 5 米。 各土层的地基承载能力 8－ 50吨 /平方米。 根据国家地震烈度区划，本地区地震基本烈度为 7度。 场地地下水类型为第四纪砂砾石孔隙潜水，水位埋深 6－ 7米左右。 透水性和富水性较强，以大气降水及 河水补给。 水化学类型为重碳酸钙镁， pH值为 7－ ，无侵蚀性二氧化碳存在。 经水质分析，硫酸根含量为 40－ 60mg/L，碳酸根含量为 5－ 6mg/L，故地下水对混凝土无结晶性和分解性侵蚀。 3 、气候条件 XX 区属温带半干旱大陆性季风气候区，主要气候特征是；冬季长，寒冷，降雪量偏少；春季干旱，多风，夏季炎热，降雨量集中，秋季短促，气温下降快，霜冻来临早。 气温：年平均温度 6． 9℃。 7月气温最高平均 23． 8℃，1 月气温最低，平均 11． 9℃。 极端最高气沮 42． 5C(1955年 7月 23日 )， 13 极端最低气 温一 31． 4℃ (1961年 1月 21日 )。 生长期：年平均日照时数为2901． 3 小时，无霜期 140天。 降水量：年平均降水量为 359． 4毫米。 降水量较同纬度邻区偏低。 极端降水最多是 564毫米 (1954年 )，最少是 205． 9毫米 (1951年 )，年振幅为 358． 1 毫米。 20xx年， XX 地区平均气温为 ℃。 最高气温 ℃，最低气温为 ℃。 年降水量 420 毫米，日照 小时，大风 13 日，冰雹 1 日、降雪 19 日。 最大冻土深度 132 厘米。 终霜期 5 月 2 日，初霜期 9月 28 日。 社会经济 20xx年是“ 十二五”的开局之年，也是全区经济社会发展取得显著成效的一年。 一年来，在市委、市政府和区委的正确领导下，区政府团结带领全区各族人民，紧紧围绕富裕、开放、魅力、和谐 XX 建设，真抓实干，锐意进取，实现了“十二五”良好开局。 预计全年完成地区生产总值 203亿元，增长 %；地方财政总收入 亿元，增长 %；全社会固定资产投资 121亿元，增长 %；社会消费品零售总额 ，增长 %；城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到 17960 元和 9840 元，分别增长 %和 20%。 交通通讯条件 XX区地理位置优越，交通条件便利。 距北京 420公里，距 天津 、 沈阳 、 大连 500 公里左右，距。