粤信物流基地规划方案(编辑修改稿)

粤信物流基地规划方案(编辑修改稿)内容摘要：

池及水泵房建筑面积 m2，对施工质量要求高。 本工程涉及的工种、专业多，组织协调工作量大。 根据业主提供的地质资 料和设计图纸，并结合我司多年来在深圳监理过的类似工程实践，在本章中按以下三个方面进行监理重点、难点分析： ⑪工程质量监理重点、难点： ⑫进度控制和组织协调重点、难点； ⑬投资控制及合同管理的重点、难点。 二、质量监理重点、难点 （一）基坑开挖及支护工程质量控制的重点与难点 （ 1）基底超挖：开挖基坑或管沟不得超过基底标高，如个别地方超挖时，其处理方法应取得设计单位的同意。 （ 2）基底未保护：基坑开挖后，应尽量减少对基土的扰动。 如基础不能及时施工时，可在基底标高以上留 厚土层，待作基础时再挖。 （ 3）施 工顺序不合理：土方开挖宜先从低处开始，分层必须依次进行，形成一定坡度以利排水。 （ 4）开挖尺寸不足：基坑底部的开挖宽度，除结构宽度外，应根据施工需要增加工作面宽度，如排水设施，支撑结构所需宽度。 （ 5）基底不平：应加强检查，随挖随修，并要认真验收。 （二）主体结构工程 主体结构工程监理的重点是框架柱、梁、板砼浇筑，应采取措施防治质量通病，如 19 垂直度偏差、砼墙烂根、蜂窝麻面、平整度差、表面开裂等。 ⑪仔细阅图，重点审查柱梁配筋节点构造，后浇带留设的合理性。 核对有关预留预埋的布置，组织结构的设计交底和图纸会审； ⑫要求承包商专门编制周密的施工方案，监理组织会审，重点审查施工工艺、施工方法、程序、模板及支撑体系（应经过准确的计算），钢筋绑扎方法、施工缝与后浇带留设方法，砼浇筑工艺、养护和防裂缝措施； ⑬检查模板及支撑体系是否牢固、稳定，是否与施工方案相符； ⑭监控砼浇筑、养护全过程，商品砼监控实行砼浇筑审批制度，旁站监控浇筑方法振捣工艺，防止冷缝、梁柱核心区砼等级错用及振捣不实，督促保湿养护，防止梁板及墙砼收缩裂缝； ⑮严格按规范要求处理施工缝和后浇带； ⑯加强商品砼质量的监控、进场检测坍落度和对供应商的抽查，旁站浇 筑全过程； ⑰实行砼浇筑许可审批制度，审查砼配合比、原材料、浇筑方法，严格把好工序关； ⑱在搞好轴线、标高复核的同时，加强对细部放线定位、竖向横板垂直度、平整度的检查，保证电梯井、管道井、建筑边角凹凸部位垂直偏差不超规范要求； ⑲检查钢筋绑扎的节点构造、接头、锚固、钢筋定位措施，防止钢筋错漏偏位，保护层超厚； ⑳督促承包商严格按规范要求处理施工缝和后浇带，砼墙上洞口周边二次振捣，外墙对拉螺杆须采用止水措施，以防止振捣不密实，产生缝隙而漏水； ⑴检查模板标高、平整度（起拱），对厨卫、阳台等标高变化处要十分重视。 楼板拉线找平二次收光扫毛，防止标高错误、厚度偏差超规、表面裂纹。 （三）防水工程 ⑪精心设计是解决渗漏问题的前提。 设计者必须周密思考，按国家规范、广东省和深圳市建筑防水技术规程规定完善设计图纸。 本工程应在设计中明确防水材料名称、防水构造、节点大样、细部做法，提出相应的技术措施。 避免设计不确定或不具体，施工随意性造成质量差，甚至留下渗漏隐患； ⑫选材很关键，应慎重，防止“假冒伪劣”。 监理应见证抽样检测，现场实地做样板，验证其性能优劣； ⑬选择具有相应资质技术熟练的专业队伍施工； ⑭屋面防水为Ⅱ级设防，若采用 卷材与涂膜复合设防构成一道防水层，则须增加一道防水设防。 其监控重点是： A、建筑找坡应按标高踏饼挂线施工，坡度、坡向应符合设计要求，注意节点部位标高、坡度； B、找平层应坚实、平整、二次压光，分格缝及时起条抹光； 20 C、水落口、雨水斗、泛水、出屋面管道、支架、天沟、出屋面门台阶等处必须仔细处理，其处理方法包括微膨胀砼灌缝，增强层、收头、密封； D、卷材铺贴、方向、搭接，接缝密封、收头；涂膜施工方法、涂刷方向、遍数、用量、配级、厚度、增强层、收头；检查基层干燥度，注意基层处理剂的涂刷； E、分格缝嵌缝材料、做法 ，不能漏处理剂。 ⑮厨卫阳台防水，地面宜选用涂膜防水。 重点监控找坡、找平层质量，墙根、管道、地漏、卫生器具安装螺栓等节点处理及密封； ⑯地下室防水由于施工条件差，更需加大监控力度，尤其要处理好基坑排水、渗水问题，如基层潮湿应增刷基层处理剂，重点监控基层施工质量。 ⑰外墙防水砂浆，防水剂名称、掺量须明确。 重点监控： A、外门窗框四周塞缝、注胶密封、外窗台坡度坡向、内外窗台高差、上口滴水线，空心砌体框周应用掺入防水剂的细石砼或砂浆填实； B、墙体基层质量检查，砼外墙对拉螺杆孔洞修补密封，空心砌体与砼墙柱梁之间的 拉结、灰缝、顶楔、射钉挂网； C、基层润湿刮浆、防水层分遍喷（刮）涂厚度、配比、分格缝起条抹光，衬垫、密封，防水层须养护（淋水）；雨水口、管道支架处密封； D、宜选用耐高温柔性较好的合成高分子材料，避免流坠。 ⑱屋面、厨卫防水，在防水层完成后进行试水，确认无渗漏后进行下道工序施工，并于面层完成后试水验收；外墙及门窗淋水验收；管道、地漏、穿墙管等处应在灌缝、密封后浇水、淋水检查。 施工中做好成品保护。 （四）给排水及设备工程 ⑪土建主体结构浇筑中，必须确保本专业各种管道穿墙预留洞、支吊架的预埋件设置的准确性，杜 绝漏埋发生；并对通气主管位置、排水管坡度、设备找平找正等安装工序进行重点监控、量测； ⑫设备、材料选型及进场检查验收；生活直饮水系统，排水系统等。 对上述系统中涉及的水泵、管材、管件必须确保选用技术性可靠、材质优良的产品，经监理签认后方可订购； ⑬设备预留地脚螺栓位置的准确性、设备技术参数必须经监理复核签认； ⑭管道安装的防水、防渗漏监控重点：对厨卫内的排污塑料管穿越楼板和水平塑料管穿越楼道井壁处增设防水、套管与水管隙采用防水胶泥填实的工序，应由监理旁站签认；当结构楼板上开洞安装管道时，预埋套管应采用防水型。 ⑮对管网冲洗、试压或灌水，督促承包商按系统、分楼层按规范和设计要求进行。 ⑯对设备单机试车系统调试的监控重点：监理除按设计和规范要求进行常规项目调试检查外，对冷冻机组的清洗、气密性实验、充灌制冷剂检漏以及机组的自控元件、 21 电气仪表等的接线和管道连接正确性，保护继电器的整定值，油箱的油面高度等必须符合设备说明书的要求。 （五）消防工程 ⑪严格消防产品报审及进场检验：消防产品须获深圳市消防主管部门的审批，在设备订货前承包商应按要求向市消防部门报审样品及设备名称、湿式报警阀、压力开关、水流批示器、烟感喷头、二氧化 碳系统等设备，应有国家消防产品质监中心检测合格的报告，并按要求进行复检测试。 以上程序均应得到专业 监理工程师 的检查与签认； ⑫对消防栓位置和接口朝向、喷头布置、支吊架间距、管道直径以及接口内的清理、水泵的找平找正，应由承包商质检和旁站监理人员逐根、逐项检查确认； ⑬要求承包商对管道的冲洗试压先编制方案，其中自动喷淋系统因支管较多、通路繁杂，应事先制定冲洗到位的专门措施，监理旁站人员监控冲洗全过程，确保喷淋管网内洁净无污物； ⑭消防系统的调试与验收：要求承包商先编制系统调试及联动调试的方案，自控仪表在安装前应单 独校检，相关专业应参加协调配合进行，厂家应派专人现场参与，承包商对调试做出记录，监理方签认。 （六）电气工程 电力与照明工程 ⑪对各类电气设备材料的选型、定货作严格监控，杜绝不合格设备和材料进场和用于工程上； ⑫土建主体结构浇筑中，必须确保本专业各种电气管道的埋设位置正确，杜绝漏埋、错位的发生；对管与管、管与盒连接的牢固性、紧密性、绑扎固定，进行严格认真的检查，严防堵塞； ⑬严防电缆出现绞拧、铠装压扁、保护层断裂和表面严重划伤，对电缆的耐试验、泄漏电流及绝缘电阻测试、电缆头的制作安装质量作重点监控； ⑭ 电线的中间连接和分支连接必须采用焊接、导管连接或压接，以防止因连接处接触不良，造成故障至引起火灾； ⑮对应急灯具的应急时间、灯具与装饰材料的隔热性能进行检测，作好与装饰工程的协调与配合工作，先做好样板经认可后再全面施工； ⑯电气设备、照明器具、插座必须接地，各类接地线（电子设备工作接地、直流接地、防静电接地、保护接地等）应分开敷设、应有明显标志，并分别直接引至接地装置； ⑰接地电阻的测试必须旁站监理； ⑱对电动机调整试验、电机接线端子与导线端子连接质量进行检查。 防雷与接地工程 ⑪在基础结构施工期间，对作为接地体的桩筋及底板筋的焊接质量、搭接长度、数 22 量做到旁站监理并检查确认；对作为引下线的柱内主筋的焊接质量必须全部检查合格并确认，严防遗漏。 并督促承包采取特殊标记等措施，确保引下线的主筋从下到上有可靠的电气连接，严防漏焊或错位。 ⑫对防直击雷、感应雷、雷电侵入、工作接地、外墙门窗接地预埋件、屋面防雷网做全部检查，并督促承包商采取可靠保护措施，严防被其它专业施工所隐蔽。 ⑬对总等电位连接和电气线路、器具安装位置、防护等级、电压等级做严格监控； ⑭对接地电阻测试全过程的严格监控和确认。 三、进度控制与组织协调 （一）进度控制的重点 进度控制应充分考虑本工程的特点、现场条件、工期目标对施工投入、施工组织管理、设计进度、招标与采购期限的要求，把地下室施工、主体结构施工、材料设备采购、总图工程作为重点，采取措施加以控制。 （二）进度控制的措施 ⑪监理组在深入了解业主的建设意图和实施计划、竣工投入使用时间、现场条件及有关准备工作的基础上，充分论证编制切实可行的项目实施总控制进度计划，把设、招标、设备采购、施工各阶段的进度安排纳入其中，作为指导、约束各方安排进度的依据； ⑫与业主方面充分协商确定适宜 本项目实施进度控制的原则：科学严密和计划管理贯穿始终，设计、招标、施工、竣工投入使用各阶段相互搭接穿插，大投入、强组织、平面流水、主体交叉、紧凑施工； ⑬要求承包商必须实行严密的计划管理，不仅要编制施工总进度计划、月计划和周计划，而且应按分部分项工程编制详细的作业计划，并保证各项施工投入，确保进度计划的完成； ⑭ 监理工程师 对承包商编制的进度计划、作业计划的可信度、施工方法、流水作业合理性等进行认真、仔细审查。 ⑮ 监理工程师 经常检查督促落实承包商的施工准备工作和现场施工组织管理状态，是否能够按计划进行核查图纸 、测量放线、试验、材料、人力、机具、施工作业条件的准备，是否能够保证投入，组织有效的流水施工，发现问题及时通知整改，采取措施纠正进度偏差； ⑯土方开挖及基础工程施工应重点监控承包商的施工机械、运输车辆投入数量和有效工作时间，这是保证进度的关键； ⑰加快主体、屋面、安装工程的施工进度，组织好平面流水和立体交叉；加大安装施工力量，确保按期提供装饰装修施工条件； （三）组织协调措施 ⑪为了保证本项目按预定的计划顺利实施，结合本工程的特点，拟做好以下几个方 23 面的协调工作： ①定期与业主沟通，获得关于项目实施的计划、指 令和决定； ②协调设计图纸供应计划，设计交底与图纸会审安排，配合现场施工及变更事项； ③落实业主采购的设备、材料的进场计划及接收、保管； ④协调施工总包、分包、专业承包商的进退场及工人的移交； ⑤协调专业承包商的深化详图供应计划及前期配合主体结构施工的预留预埋； ⑥协调总包与专业承包商、分包商之间的配合作业条件和施工顺序、成品保护； ⑦协调机电安装、设备供应、专业承包商之间的调试（含联动试车）配合； ⑧协调业主与有关独立检测机构的工作计划安排； ⑨协调各施工单位的施工平面布置和管理等。 ⑫组织协调的主要方法 与手段： ①施工作业程序、计划的安排和综合平衡； ②每周监理与业主的沟通协调会； ③每周的工地总协调例会和交叉作业配合协调会； ④日作业进度检查和调度； ⑤总分包及专业分包之间的局面配合协议； ⑥监理指令、通知及备忘录； ⑦约见总承包商、分包商、专业承包商的负责人会谈； ⑧工程施工问题专题会； ⑨定期的总平面布置规划与调整。 ⑬为协调有效，及时做出决定，指示和批准，建议由业主代表、施工单位代表、设计代表和项目总监组成现场协调小组。 要求总承包商及专业承包商的项目经理具有较强的组织协调能力，有大型工程施工经验， 善于沟通、协作。 （二）合同管理措施 ⑪预测项目实施过程中的风险，预先制定对策，向业主提出合同结构、合同式、招标与发包方式的建议； ⑫以深圳市施工合同规范文本（ 20xx 年 8 月 1 日起使用的新版本）和国家办法的始发文本为基础，注入业主要求的特殊条款，从规范项目管理活动，合理分担风险入手，拟定有利于目标控制可操作的合同条款，明确程序，以便主动实施合同管理； ⑬在合同中设立严格的工程变更、设计变更的评审、批准确认程序与办法，以限制工程变更的数量和费用，严格控制现场签证，明确业主应承担的工程变更风险的范围； ⑭将进度 、质量、安全文明施工目标，考核办法、奖惩措施，以及与计量支付挂钩的原则条款写入合同，以经济手段约束承包商遵照合同行事；。