金泰大厦消防运行手册

金泰大厦消防运行手册内容摘要：

责和任务 当接到报警电话（或报警信号）后，值班员应立即携带通讯、消防器材赶赴现场进行确认，确认后及时通知消防控制中心，并参加灭火。 值班员应详细记录报警人员姓名、所在单位、报警时间、着 火部位、燃烧物质及火势情况等。 火灾确认后，值班员立即通知保安部当班最高负责人及保安经理、物业经理、工程经理、主管和其他部门负责人。 消防控制中心值班员有责任为灭火总指挥提供有效方案，按工作程序和总指挥的命令进行各项操作。 火灾扑灭后协助消防机关对火灾进行调查处理，写出火灾事故调查报告。 3. 保卫部职责和任务： 在接到消防控制中心报警后，保安部最高负责人应立即赶赴现场，同时命令保安队人员进入应急状态。 保安队当班负责人（或保安队最高负责人临时指定的负责人）在接到保安队最高负责人进入应急状态命令后，应立即召 集保安队当班人员，迅速到达火灾现场进行扑救，同时加强警戒，严防其他案件的发生。 4. 工程部职责和任务： 接到消防控制中心报警后，当班最高负责人立即组织做好相关设备的操作准备。 配电室做好切断分路和全部电源的准备工作，确保消防用电。 组成工程抢险队，依照指示进行工程抢险等工作。 灭火后，将设备设施重新恢复到正常状态，根据需要协助调查火灾原因。 5. 保洁部职责和任务： 接到火灾报警后，集中待命，准备参加救灾与疏散等任务。 接到指挥部的命令后，关好本室门窗及室内电源，迅速到达指定地点。 6. 物业办公室、财 务部及其它部门的职责和任务： 在接到火灾报警后： 物业办公室人员应坚守岗位，随时听候指挥部命令，并保护好贵重物品。 财务部人员应迅速做好转移现金，票据等重要物品的准备，后按指挥部的命令转移。 其它部门人员应保存好档案、文件等物品，后按指挥部命令转移。 7. 灭火指挥机构 二级火灾状态下，成立灭火总指挥部，地点设在消防控制中心。 总指挥由大厦在场最高负责人担任，火灾现场指挥由总指挥指派。 指挥部负责领导火灾的扑救、人员和物资的疏散工作。 下达启动灭火设备和确定其他设备工作状态的命令，决定是否向消防部门报“ 119”火警。 火灾现场人员在未接到总指挥命令前，由行政级别最高的人员担任临时现场指挥，负责现场的扑救等工作，待接到指挥部命令后，统一听从现场指挥的命令。 金泰 大厦夜间灭火方案 一、火灾报警程序： 1．中控主机接到探头报警信号； 2．手动报警按扭报警信号； 3．电话报告火灾发生 二、报警通知程序： 1．主机报警信号通知程序： ⑴ 中控立即通知工程部值班人员查警。 ⑵ 中控通知夜间保安部领班查警。 注：如客户单元内报警需通知大厦值班经理，在征得客户紧急联络人同意后，三方共同领取钥匙进 入检查。 2．电话报警通知程序： ⑴ 立即通知夜间值班经理到场。 ⑵ 立即通知义务消防队人员到场。 ⑶ 立即通知工程部到达水泵房与电站。 ⑷ 立即通知保安部领班到达火灾现场。 ⑸ 通知总经理、各部门经理、消防主管立即回大厦。 ⑹ 通知发生火灾的公司负责人立即回大厦。 三、消防主机报警后火情确认程序： 1．中控领班接到通知后应在 2 分钟到达现场确认。 2．工程部接到通知后应在 2 分钟左右到达现场确认。 四、如属误报，经双方确认后，方可复位。 五、发生真实火灾灭火程序： 1．对初起小火，工程部人员就近取灭火器进行补 救。 2．中控领班立即用消火栓电话通知中控发生真实火灾，通知后应取灭火器协助工程部人员进行扑救。 3．中控人员接到真实火情报警后，应采取以下工作： ⑴ 立即通知夜间值班经理。 ⑵ 通知义务消防队人员到场，进行扑救（全体外保人员）。 ⑶ 通知工程部配电室人员准备切断起火部位的非消防电源。 ⑷ 通知大厦总经理、各部门经理、消防主管立即回大厦。 ⑸ 通知起火公司负责人立即回大厦。 4．灭火人员各自岗位职责： ⑴ 值班经理职责： A．夜间值班经 理到场后，立即指挥灭火； B．火势如过大，应立即让工程人员启用消防水喉灭火； C．义务消防队到场后，指挥一人接替工程部人员水喉操作； D．如火灾有蔓延趋势，指挥二人铺设水带，进行灭火； E．指挥其余人员抢救贵重物资； F．如火灾无法控制，应在征得总经理同意后，立即报 119。 ⑵ 工程部人员岗位职责： A． 工程部配电室人员切断起火层的非消防电源； B． 义务消防队到场后，工程查警员应立即到消防水泵房，查看水池水位并及时补水。 ⑶ 保卫部中控、监控人员职责： A． 保安部查警领班协助值班经理指挥，并传达值班经理下达的各项指令； B． 中控人员接到通知后，应立即启动排烟系统； C． 听候指令准备启动消火栓主泵供水； D． 听候指令准备报 119； E． 监控人员发生火灾后，应立即协助中控人员工作，当接到报 119指令后，应立即到大厦门口后门接消防车。 六、消防队到场： 1．消防队到场后，值班经理应向消防队介绍现场情况。 2．监控人员应向消防队介绍大厦室外地下消火栓位置。 七、火灾扑灭后，值班经理应负责保护好火灾现场，并对现场拍照，24 小时内写出报告，报总经理。 疏 散 应 急 方 案 当大厦发生火灾或突然发生其它紧急事故时，应该首先考虑到客人及员工的生命安全 ，是否进行整个大厦或部分地方人员疏散，每一位客人和员工都应自觉遵守疏散时的规章制度和服从管理人员的指挥，这是大家应尽的职责。 1. 疏散命令 1)中控将对影响地区通过紧急广播发出疏散命令 2)广播内容： 请注意，请注意，在您所在楼层内，发生火情，火情正在处理中，请您跟随管理人员到安全地区，请不要使用电梯。 2. 命令疏散的权力 1)总经理 2)物业部经理、保安部经理、工程部经理商讨后有权下达疏散指令； 3) 下班后或公共假期内，由值班经理请示物业总经理后有权下达疏散指令。 3. 疏散方法 1) 面临危险将由危险系数的大小决定采取总疏散还是部分疏散措施。 2) 当疏散广播响起时，应首先对受影响地区的客人进行疏散，引导他们撤离大楼。 3) 总疏散应逆层完成并首先考虑危险的楼层。 4. 疏散注意事项： 1) 将客人按一路纵队排列，从防火楼梯疏散，绝对不要使用电梯。 2) 防止客人再回到他们的办公室。 3) 疏散中不得停留，防止堵塞。 4) 疏散时，物业部员工和警卫应检查以下地方 a. 检查办公室内及卫生间是否有人； b. 检查是否有未熄灭的烟头和未 关闭的灯； c. 检查出入口是否畅通。 消防喷淋跑水应急方案 1．消防喷淋跑水，中控室接到报警后，一人值机，二人迅速赶到现场核实情况，将具体跑水地点及现场情况报告中控室。 2．现场查看人在报告情况的同时，立即赶到出事层，用水带或水桶作引水、接水工作； 3．通知工程人员关闭此路支管的相邻层检修阀，再去打开湿式报警阀室内相应的支管泄水节门。 4．中控全体人员都应该熟悉大厦所有消防设施具体位置。 5．查明跑水原因及责任人，写出书面情况报告，并对现场拍照存档。 漏天然气处理程序 当有此类事件发生时，能及时 处理控制避免更大损失； 目击者或报告人须马上通知工程部、保安部、物业部（报告时要说清地点、大概范围）； 工程、保安接到报告后，马上到现场； 工程人员负责找漏点、抢修断气； 保安在漏气区内布警戒线，不许无关人员走动，检查在漏气区内有无火种可燃物，须及时清除。 在警戒区周围严禁有人吸烟。 做好发生火灾的准备（水枪、水带、灭火器等）。 物业人员到场后，做好接待向客人通知与相关解释工作。 工程部根据现成情况及时上报总经理。 事故处理完毕后写出一份书面报告。 消防工作标准 1． 消防报警跑点确认 自消防中心接到报警后第一位保安人员到达现场不得超过 3 分 钟，确认后 1 分钟内将信息反馈消防中心。 2．真实火灾确认后通知程序 当真实火警反馈到消防中控后，中控值班人员必须在 3 分钟内通知如下部门： ⑴ 保安部经理 ⑵ 义务消防队（外保） ⑶ 物业总经理 ⑷ 物业部经理 ⑸ 工程部经理 ⑹ 人事部经理 ⑺ 财务部经理 3．消防中控室设备及环境的清洁一日两次 第一次 8： 30— 9： 00 第二次 20： 30— 21： 00 4．义务消防队工作标准 当警卫接到真实的火警通知后，应立即进入紧急状态，按照队长的指令 3 分钟内进 入各自的岗位开始行动。 防火安全管理规定及制度 动用明火管理规定 1． 在大厦内任何部位动用电、气焊、喷灯等明火作业，必须经部门领导同意，以文字形式报大厦保安部审核、批准，获得动火证后方可作业。