苍南县龙港镇松涛路农房改造集聚小区二期工程代建招标

苍南县龙港镇松涛路农房改造集聚小区二期工程代建招标内容摘要：

结果均有效。 ） 以上材料均需提供原件核对，否则按 否决其投标 处理（原件密封在证书原件封袋内 并附原件清单且加盖企业公章）。 投标报价 1）代建项目管理费报价应包括为完成本建设管理服务可能发生的全部费用及投标人的利润和应交纳的税金。 2）项目管理费最终报价为一次性包干费用 ,除合同条款另有规定外，不得另行 调整。 3） 本项目的代建项目管理费由投标人根据自身实力和技术水平等情况进行报价，但最高报价不得超过 120 万元 ，超过该范围将被视为不响应招标文件，予以 否决其投标处理。 投标保证金 1）投标人应提供不少于投标须知附表中所述金额的投标保证金，此保证金是投标文件的一个组成部分。 2）投标保证金可采用 转帐支票、银行汇票 、电汇 方式，投标人应在递交投标文件时同时交纳。 3）未能按要求提供投标保证金的投标人，投标人可以视为不响应投标予以拒绝。 4）未中标投标人的投标保证金，在招标人确定中标人后的 7 个工作日内无息退还。 18 5）中标人的投标保证金在合同签署后，并按要求提交了履约保证金后无息退还。 6）投标人如有下列情况之一者，将被没收投标保证金： a、在投标有效期内撤回投标文件的； b、拒绝接受投标文件中已确定的承诺或条款的； c、中标人未能在规定期限内提交履约保证金或签署合同协议的； d、招标文件规定的招标人有权 没收投标保证金的其他情形。 投标文件的编制、递交、修改于撤回 投标人应按本须知前附表第 16 项规定的份数提交投标文件。 投标文件的正本和副本均需打印或使用不褪色的蓝、黑墨水笔书写，字迹应清晰易于辨认，并应在投标文件封面的右上角清楚地注明“正本”或“副本”。 正本和副本如有不一致之处，以正本为准。 投标人应将投标文件妥为密封， 资信技术标部分、 商务标部分和资格后审申请书部分 、证书原件 相应地方应加盖单位公章（不得以投标专用章、分公司章等其他形 式印章代替 ,下同）及单位法定代表人印章。 除投标人对错误处须修改外，全套投标文件应无涂改或行间插字和增删。 如有修改，修改处应由投标人加盖投标人的公章。 投标文件的密封：投标文件应妥为密封，贴上封条。 在封条及 密封袋上 加盖投标单位公章及法定代表人印章。 投标人应注明投标文件的正本和副本（如副本有差异，以正本为准），资信技术标正本、副本一起密封、商务标正本、副本一起密封；资格后审申请书正本与副本一起密封；证书原件单独密封。 投标人应 在标函 密封袋 上清楚地分别标明“资信技术标”、“商务标”、 “资格后审申请书”、“证书原件”字样。 资信技术标、商务标、资格后审申请书、证书原件密封袋及封条由投标人自备。 投标人应按本须知前附表第 20 项规定的地点，于截止时间前提交投标文件。 收件人在接到投标文件时，将在《投标文件签收表》上注明投标人及收 19 件时间。 招标人不接受未按规定密封的投标文件（包括投标文件的组成部分）。 投标文件的截止时间见本须 知前附表第 18 项规定。 招标人可按本须知第 14 条规定以修改补充通知的方式，酌情延长提交投标文件的截止时间。 在此情况下，投标人的所有权利和义务以及投标人受制约的截止时间，均以延长后新的投标截止时间为准。 到投标截止时间止，招标人收到的投标文件少于 3 个（不包括 3 个）的，招标人将依法重新组织招标。 在投标截止期之后送达的投标文件将被拒绝并退还给投标人。 、修改和撤回 在投标截止时间之后至投标人在投标函中规定的投标有效 期满之前的这段时间内，投标人不得补充、修改投标文件或撤回已提交的投标文件，否则其投标担保将被没收。 1投标文件的效力 1）投标文件自投标截止日起 90 天内有效。 在此有效期内，投标文件的全部投标承诺和条款对投标人具有约束力。 除招标文件规定或询标、签订时招投标双方认可的个别条款外，投标人不得自行修改或拒绝接受已经确定的承诺和条款（即使是不该发生的错误），更不得撤回投标文件，否则投标人可立即扣罚投标保证金，并取消其中标资格。 2）有下列情况之一，投标文件无效； a、投标文件逾期送达； b、投标文件未密封； c、 投标文件未加盖单位印章和法定代表人或授权代表印章（签字）； d、未按招标文件规定编写，字迹模糊不清 ； e、未按规定递交投标保证金 ； f、国家、省另有规定属无效标的范围。 1开标、审标 1） 开标会议应由投标单位必须由法定代表人或委派的该工程项目 经理 携带有效身 20 份证明到场参加； （ 1）如法定代表人参加开标的，必须持有并出示《法人营业执照》复印件（加盖公章）、本人身份证原件及复印件（加盖公章）； （ 2）如委派 项目经理 参加的，必须持有并出示法定代表人签字或盖章的授权委托书原件、 注册 证书复印件（加盖公章）、本人身 份证原件及复印件（加盖公章）。 法定代表人或委托代理人开标时必须到位并确保按开标期间规定的时间 地点接受询标，否则将按 否决投标 处理。 注：法定代表人或委托代理人的身份按上述要求验证，只有通过验证的投标人的投标文件才可开启 ， 开标时如出现特殊情况，则提交评标委员会决定。 2）开标后，评标委员会对所有投标文件的内容进行审核，凡不符合招标文件的或不响应招标文件实质性内容的投标文件，将予以拒绝，不进入评标范围，并且不允许投标人通过修改或撤销投标文件中不符合要求的内容，使之成为具有响应性或符合性要求的投标。 1评标 评标采用综合评标法。 评标办法详见本文件第五章。 评标委员会由招标人按有关规定组成，评标委员会的评审在审标、询标基础上对所有有效的投标文件按以下三部分内容分别进行分析评价。 1） 资格审查； 2） 资信技术标（ 代建服务大纲 、 人员配备和资信业绩 ） ； 3） 商务报价。 1 中标候选人的确定 评 标 委 员会 依据法律及招标文件有关规定对投标书进行详细评审后，向招标人推荐 综合得分 排名第一的 有效 投标人为中标候选人。 若全部投标文件评审完毕时有效投标人少于 3 家时，评标委员会认为本次招标已达到竞争效果，可以向招标人 推荐 中标候选人 ，但有效投标人少于 3 家时评标委员会也可以否决全部投标 ,招标人应当依法重新组织招标。 本招标工程的代建合同将授予按第 14 款所确定的中标人。 招标人应当确定排名第一的中标候选人为中标人。 中标候选人放弃中标、因中标单位不按招标文件规定签订合同，或者招标文件规定应当提交履约保证金而在规定期限内未能提交的， 招标人应重新招投标。 21 中标候选人名单经苍南县公共资源交易中心网上公示期后，招标单位于 7 日内将评标报告及评标有关资料送苍南县住房和城乡规划建设局，经 核准同意后向中标单位签发中标通知书。 中标人接到招标单位通知后，必须在 5 天内到招标单位领取中标通知书，否则招标单位视为中标人自动放弃中标，招标单位将没收其投标担保。 30天内按照招标文件和中标人的投标文件签订书面工程 代建 合同。 中标人如不按第 款的规定与招标人订立合同，则招标人将废除授标，投标担保不予退还，给招标人造成的损失超过投标担保数额的，还应当对超过部分予以赔偿，同时依法承担相应的法律责任。 中标人应当按照合同约定履行义 务，不得将中标项目 转让（转包）给他人，否则招标人有权解除工程 代建 合同，并没收其履约担保。 给招标人造成的损失超过履约担保数额的，还应当对超过部分予以赔偿，同时依法承担相应法律责任。 21项规定的金额向招标人提交履约担保 ,否则按自动放弃论处。 本履约保证金必须采用银行转帐或银行汇款 或银行 保函方式。 若中标人不能按本须知第 款的规定执行，招标人将有充分的理由解除合同，并没收其投标保证金，给招标人造成的损失超过投标担保数额的，还应当对超过部分 予以赔偿。 1招标结束 中标人与招标人签订项目管理委托代建合同即为招标结束。 第三章 合同主要条款 委托方： 受托方： 鉴于委托方通过招标方式选择受托方为 苍南县龙港镇文化中心建设工程 的建设管 理 服务方，并已于 年 月 日向其发出中标通知书，为此，双方根据合同法相关法律法规及招标文件达成本合同条款如下： 一、项目概况 项目名称： 苍南县龙港镇文化中心建设工程 22 项目总投资： 7300 万元（概算） 代建涉及款： 万元 建设地点：苍南县 龙港镇 建设规模： 建设内容：为施工图纸范围内及 业主指令的变更 二、代建方式和代建工作范围与内容 l、代建方式：建设实施代建 代建工作范围与内容： 2． 1 代建服务范围：从项目代建合同签订之日起，负责项目建设实施代建，直至本项目约定的保修期结束止。 所有项目建设合同的签订及对外手续的办理，代建人均需以委托人的名义进行。 代建人必须按批准的规划条件实施项目建设，并完成本项目规划红线范围内的绿化、公建配套和市政基础设施等所有工程（含专业管线）的建设。 代建服务内容：包括组织施工图设计、监理、施工和材料设备采购等招标工作及合 同签订工作：办理工程规划许可证、施工许可证、消防、园林绿化、市政等手续；工程合同的洽谈签订与履约的监督管理：负责工程施工建设管理、编制年度计划，投资计划、用款计划申请、负责建设资金拨付的审核：组织各项验收工作并办理竣工备案、配套确认等手续、编制工程决算报告、基建建帐、资产和建设档案移交、办理 住建局 竣工备案表、负责工程质量保修期内的服务及招标文件中提及的其他事项等。 负责组织施工图设计、监理、施工和材料设备采购等招标工作，在工作中应回避有利益关系的单位；负责有关项目建设合同的洽谈、签订以及合同履行 的全过程管理。 工程施工建设管理：负责进行工程安全生产及文明施工管理，负责进行工程质量、进度、成本控制，负责组织项目中问结构验收、节能验收、实体检测、分户检验、工程竣工验收及人防、消防、环保、绿化、交警、规划等单项验收工作，负责施工中出现的一般工程设计变更的审批工作。 负责对项目建设资金的拨付进行审核。 依据工程建设的进度和相关合 23 同，对各承建单位上报的资金申请进行审核并上报委托人，经委托人同意后拨付进度款及其他款项。 负责完 成项目竣工备案、配套确认等工作，负责 将竣工验收合格 的建成房产移交委托人。 负责项目建设资料的收集、整理、归档工作，完成竣工档案移交城建档案馆工作。 工程质量保修期内的服务：负责质保期内的相关协调工作，但质量保修责任由相关专业工作单位依据合同约定承担。 其他与本项目工程有关的项目管理工作。 三、代建项目管理目标 投资控制金额： 万元，委托方提出的设计变更造成的投资额增加的不计入本投资控制项目管理目标。 但有下列情形之一的，由代建方提出，经相关部门及咨询机构审核确认后，报委托方同意，投资控制金额可做调整： l、不可抗力 ； 国家政策调整 ； 符合有关工程变更桐应规定且经委托方确认的相关变更； 主要原材料、设备设施、人工费用等价格出现重大变化（并需符合苍南县政府相天政策 )； 根据项目开发实际需要，对项目建设内容、建设标准等进行重大调整 ； 因受地质等事前不可完全预料的自然条件制约，在具体施工过程中，有重大技术调整 ； 其他因委托方提出的工程变更情形。 工程质量标准：确保各分部、分项工程质量一次性达到国家、省市及地方相关专业验收合格标准，整体工程一次性验收合格。 建设工期要求：自 合同签订 之日起计 24 个 月。 （结束日期以所有单体及场外工程通过质监验收并出具质监站的监督报告为准）。 四、代建管理费 金额（大写）： 人民币 五、本合同由以下文件组成： 24 l、三方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件 ； 委托代建合同书 ； 中标通知书 ； 招标文件及其附件 ； 投标文件及其附件（询标纪要）等 ； 初步设计审查批复文件 ； 国家建设标准、规范及有关技术文件构成本合同的文件若存在歧义或不一致时，则按上述排列进行解释。 六、本合同中的有关词语含义与本合同 [合同条款】中赋予它们的定义相同。 七、委托人承诺，遵守本合同中的各项约定，为代建人提供项目建设的必要条件。 八、代建人承诺，遵守本合同中的各项约定，按照代建工作范围和内容，承担代建任务。 九、本合同一式 拾 份，具有同等法律效力，委托人、代建人各执 伍 份。 委托人：（签章） 代建人：（签章） 法定代表人：（签章） 代表人：（签章） 地址： 地址： 开户银行及账号： 开户银行及账号： 邮编： 邮编： 电话： 电话： 本合同签于 年 月。