福泰香博园5住宅楼等4项工程投标施工组织(编辑修改稿)

福泰香博园5住宅楼等4项工程投标施工组织(编辑修改稿)内容摘要：

施工组织设计 6 13 《中华人民共和国工程建设标准强制性条文（ 房屋建筑部分）》 —— 14 《建设工程质量管理条例》 —— 施工 过程 中如遇到国家规范、图集、标准更改，本《施工组织设计》则随之相应更改，按照新标准执行。 福泰香博园 5＃住宅楼等 4项工程 施工组织设计 7 二、工程概况 福泰香博园 5＃住宅楼等 4项工程标段由 5楼（含设备用房）、 15楼（含设备用房）、16楼（含设备用房）、 C1 10地下车库 4 项单体工程组成。 以下列表叙述本工程概况： 序号 项 目 内 容 1 工程名称 福泰香博园 5＃住宅楼等 4 项工程 2 建设单位 北京福发房地产开 发有限公司 3 设计单位 北京墨臣建筑设计事务所 4 监理单位 5 监督单位 6 投资性质 自筹资金 7 招标文件 土建专业： 基础工程、防水工程、结构工程、外墙保温工程、砌筑工程、隔墙板安装工程、屋面工程、门窗工程、装修工程（户内作到初装修，公共部分按图纸做到位，外装修工程 水暖通专业： 给水、污水、雨水、采暖工程，通风工程， 消火栓工程，消防排烟及正压送风工程，喷淋工程。 电气专业： 动力、照明工程，防雷接地工程，弱电工程（包括：①电话及综合布线系统，②电视公用天线，③火灾自动报警 系统。 均仅按图只做预留预埋） 8 甲方直接分包项目 图纸标明二次（精）装修工程，燃气工程，电梯工程。 9 工 期 要求工期 20xx 年 1 月 10 日开工； 20xx 年 7 月 12 日竣工 10 质量目标 合格 福泰香博园 5＃住宅楼等 4项工程 施工组织设计 8 序号 项 目 内 容 1 地理位置 大兴区黄村镇 2 环境地貌 建筑用地原有建筑物现已拆除，且场地完整，用地状况良好 3 地上、地 下物情况 目前无障碍物 4 七通一平 情况 七通一平满足要求，具备施工条件 5 现场水电 供应情况 施工 用电：变压器 315KVA 两台，位于现场南侧； 施工用水： 100 自来水管接入现场。 具体详见“附图 1：现场施工条件平面图”所示。 福泰香博园 5＃住宅楼等 4项工程 施工组织设计 9 . 5楼工程概况 序 号 项 目 内 容 5＃楼建 筑 概 况 1 建筑功能 地下部分 地下一为五级人员掩蔽所 地上部分 全部为住宅 2 建筑面积 总建筑面积 其中 设备用房 3 建筑层数 地上 13层 地下 1层 4 建筑层高 地下部分层高 地下 一层 4． 35m 地上 住宅层 5 建筑高度 177。 高 41． 15m 基底标高 室内外高差 建筑总高 7 建筑防火 防火等级为 1 级 8 人防 地下二层为五级人防 9 保温 外墙外保温 采用 70厚外贴聚苯板外保温做法 顶板保温 一层为住宅的地下室顶板，二层局部底板，均粘贴 40 厚矿棉保温板。 10 外装修 外墙装修 外墙涂料、面砖 屋面工程 不上人屋面 主入口 坡道、台阶 11 内装修 顶棚 喷涂顶棚、抹灰顶 棚 地面工程 细石混凝土地面、水泥地面 内墙 刮腻子喷涂墙面、喷内墙涂料墙面 楼梯 水泥楼梯地面 福泰香博园 5＃住宅楼等 4项工程 施工组织设计 10 12 门窗工程 单元门 钢质防盗门，安可视对讲、玻璃为普通单玻 户门 乙级防火、防盗、隔声、保温户门 外窗、阳台窗 普通内平开铝合金窗 户内门 初装修不做，留用户精装 其它门窗 防火门（材质、样式待定）、防护密闭门 13 内隔墙工程 分户墙 陶粒混凝土空心砌块墙 户内隔墙 90厚麻面陶粒混凝土隔墙板 14 防水工程 地下室防水 防水等级 2级，采用 2 道防水： 混凝土结构自防水 3+3 厚 SBS 防水卷材 屋面防水 防水等级二级， 4 厚 SBS 防水卷材加防水涂料一道 厕浴间防水 防水层做法 结 构 概 况 1 结构形式 基础结构形式 筏板基础 主体结构形式 剪力墙结构 屋盖结构形式 现浇钢筋混凝土平面屋盖楼板 2 土质、水位 土质情况 分杂填土层、新近沉积层、第四纪沉积层三层。 持力层为粉质粘土层。 地下水位 绝对标高 地下水水质 地下水对混凝土无腐蚀性； 在干湿交替环境下对钢筋具有腐蚀性。 3 建筑物地基 持力层以下 土质类别 粉质粘土 地基承载力 140KPa 4 地下防水 （双道设防） 混凝土自防水 防水混凝土抗渗等级不低于 6 抗震等级 工程设防烈度 8 度 剪力墙抗震等级 2 级 7 钢筋类别 HPB235（ Ⅰ 级钢） φ φ 10 HRB335（ Ⅱ 级钢） Φ 1 Φ 1 Φ 1 Φ 1 Φ 1 Φ Φ 2福泰香博园 5＃住宅楼等 4项工程 施工组织设计 11 Φ 25 HRB400（ Ⅲ 级钢） 钢筋直径 1 1 2 25， 32 主要用于底板和基础梁 8 钢筋接头形式 剥肋滚压直螺纹连接 基础底板、人防顶板、墙柱直径 ≥ Φ 16 的受力钢筋 搭接绑扎 其他 9 结构断面尺寸 基础底板厚度 700(mm) 外墙厚度 (mm) 地下室 300、 250 地 上 300、 250、 200 内墙厚度 (mm) 180、 200、 250、 300 楼板厚度 (mm) 120 . 15工程概况 序 号 项 目 内 容 / 建筑面积 总建筑面积 其中 设备用房 15 楼 建 筑 概 况 1 建筑功能 地下部分 地下一层为五级专 业队掩蔽所 地上部分 住宅 2 建筑层数 地上 11 层 地下 1层 3 建筑层高 地下部分层高 地下一层 地上部分层高 2． 82m 4 建筑高度 177。 绝对标高 41． 15m 基底标高 室内外高差 建筑总高 福泰香博园 5＃住宅楼等 4项工程 施工组织设计 12 6 建筑防火 防火等级为 1 级，使用钢质防火门 7 人防 地下二层为五级人防 8 保温 外墙外保温 采用 70 厚外贴外保温做法 顶板保温 一层为住宅的地下室顶板，二层局部底板，均粘贴 40 厚矿棉保温板。 9 外装修 外墙装修 涂料、花岗岩 屋面工程 不上人屋面 主入口 坡道、台阶 10 内装修 顶棚 喷涂顶棚、抹灰顶棚 地面工程 细石混凝土地面、水泥地面 内墙 刮腻子喷涂墙面、喷内墙涂料墙面 楼梯 水泥楼梯地面 11 门窗工程 单元门 钢质防盗门，安可视对讲、玻璃为普通单玻 户门 乙级防火、防盗、隔声、保温户门 外窗、阳台窗 普通内平开铝合金窗 户内门 初装修不做，留用户精装 其它门窗 防火门（材质、样式待定）、防护密闭门 12 内隔墙工程 分户墙 陶粒混凝 土空心砌块墙 户内隔墙 90 厚麻面陶粒混凝土隔墙板 13 防水工程 地下室 防水等级 2 级，采用 2道防水： 混凝土结构自防水加 3+3厚改性沥青防水卷材 屋面 防水等级二级， 4厚 SBS改性沥青防水卷材 厕浴间 涂膜防水 15 楼 结 构 概 况 1 结构形式 基础结构形式 筏板基础 主体结构形式 剪力墙结构 屋盖结构形式 现浇钢筋混凝土平面屋盖楼板 2 土质、水位 土质情况 分杂填土层、新近沉积层、第四纪沉积层三福泰香博园 5＃住宅楼等 4项工程 施工组织设计 13 层。 持力层为粉质粘土。 地下水位 绝对标高 地下水水质 地下水对混凝土无腐蚀性； 在干湿交替环境下对钢筋具有腐蚀性。 3 建筑物地基 持力层以下 土质类别 粉质粘土 地基承载力 140KPa 4 地下防水 （双道设防） 混凝土自防水 防水混凝土抗渗等级不低于 柔性防水 3+3 厚 SBS 改性沥青防水卷材一层 6 抗震等级 工程设防烈度 8 度 剪力墙抗震等级 2 级 7 钢筋类别 HPB235（ Ⅰ 级钢） φ φ 10 HRB335（ Ⅱ 级钢） Φ 1 Φ 1 Φ 1 Φ 1 Φ Φ 2 Φ 25 HRB400（ Ⅲ 级钢） 钢筋直径 1 1 2 25，主要用于底板 8 钢筋接头形式 滚压直螺纹 基础底板、人防顶板、墙柱中直径≥ Φ 16 的受力钢筋 搭接绑扎 其他 9 结构断面尺寸 基础底板厚度 700(mm) 外墙厚度 (mm) 地下室 300、 250 地上 300、 250、 200 内墙厚度 (mm) 180、 200、 250 楼板厚度 (mm) 120 . 16楼工程概况 序 号 项 目 内 容 建 筑 概 况 1 建筑功能 地下部分 地下一层为人防 福泰香博园 5＃住宅楼等 4项工程 施工组织设计 14 地上部分 地上为住宅 2 建筑面积 总建筑面积 其中 设备用房 3 建筑层数 地上 11 层 地下 1层 4 建筑层高 地下层高 地下一层 4． 35m 地上部分层高 住宅层 5 建筑高度 177。 41． 15m 基底标高 室内外高差 建筑总高 6 建筑防火 防火等级为 1 级 ，使用钢质防火门 7 保温 外墙外保温 采用 70 厚外贴聚苯板外保温做法 顶板保温 一层为住宅的地下室顶板，二层局部底板，均粘贴40 厚矿棉保温板。 8 外装修 外墙装修 涂料、外墙砖 屋面工程 水泥砂浆面层屋面 主入口 坡道、台阶 9 内装修 顶棚 板底刮腻子喷涂顶棚 楼地面 水泥楼地面、细石混凝土地面、玻化砖楼面 内墙 刮腻子喷涂墙面、喷内墙涂料墙面 踢脚 水泥踢脚、玻化砖踢脚 10 门窗工程 单元门 钢质防盗门，安可视对讲、玻璃为普通单玻 户门 乙级防火 、防盗、隔声、保温户门 外窗、阳台窗 普通内平开铝合金窗 户内门 初装修不做，留用户精装 其它门窗 防火门（材质、样式待定）、防护密闭门 13 内隔墙 分户墙 陶粒混凝土空心砌块墙 福泰香博园 5＃住宅楼等 4项工程 施工组织设计 15 工程 户内隔墙 90 厚麻面陶粒混凝土隔墙板 14 防水工程 地下室 防水等级 2级，采用 2道防水： 混凝土结构自防水、 3+3 厚改性沥青防水卷材 屋面 防水等级二级， 4 厚 SBS 防水卷材 厕浴间 涂膜防水 结 构 概 况 1 结构形式 基础结构形式 筏板基础 主体结构形式 剪力墙结构 屋盖结构形式 现浇钢筋混凝土平面屋盖楼板 2 土质、水位 土质情况 分杂填土层、新近沉积层、一般第四纪沉积层三层。 持力层为粉质粘土。 地下水位 绝对标高 地下水水质 地下水对混凝土无腐蚀性； 在干湿交替环境下对钢筋具有腐蚀。