福建某食品加工园区可行性研究报告书(编辑修改稿)

福建某食品加工园区可行性研究报告书(编辑修改稿)内容摘要：

100m3/ 道路交通： 20 m3/ 市政设施： 25 m3/ 绿地： 10 m3/ 可得出本园区最高日用水量为 900 m3/d 水源 现状有一水库位于规划区的西南部，水源充足，水质良好，在水库附近设置一座水厂，水厂规模为 1000吨 /天。 给水管网在区内采用环状网与枝状网相结合的布置形式。 给水管敷设在道路西、南侧的人行道下。 规划在担任消防任务的给水管网上布置室外消火栓，其间距 不大于 120m，保护半径不大于 150m，室外消火栓尽量设于道路交叉口。 按同一时间发生一起火灾计算，一次灭火用水量 20L/S计算流量进行管网平差。 地质条件 光泽县属山地丘陵区，丘陵山地面积占全县总面积的%，地貌分山地、丘陵、平原和山间盆地不规则分布。 境内群山环绕，山高谷深，群峦叠嶂，千米以上的山峰有 1000 余座，故有“一滩高一丈，光泽在天上”之说。 境内工程地质良好，无冻土、软土及地质断层、断裂带。 场地条件 福建 **食品 工业园区首期用地地貌类型为丘陵山谷地形，高程（黄海高程，下同）约为 240290 米之间，现状用地主要为田地、林地、茶山用地等。 其中田地面积有。 园区地形整体起伏不大，场地平整后，园区主要建筑处于 255275米的高程范围。 交通运输条件 园区位光泽县城位于光泽县鸾风乡范围，紧依 316 国道边，规划中的光泽 邵武高速公路光泽入口就在园区附近，园区至光泽火车站 5公里，至武夷山机场 110公里。 区内道路网采用“方格网”布局形式，主干道形成“一横三纵”的骨架系统。 区内道路等级分为主、次两级。 主干道 15 米；次干道 9 米。 区内道路总长 公里，道路占地面积 公顷。 主次干道网密度达 ，道路面积率为 ％，详见表 2规划道路一览表。 区内道路最大纵坡控制在 ％以下 ，最小纵坡度控制在 ％。 表 2 福建 **食品 工业园区规划道路一览表 路名 道路性质 路长（ m） 路度（ m） 用地面积（ m2） 断面组成 规划一路 主干道 15 3+++3 规划二路 主干道 15 3457 3+++3 规划三路 次干道 9 2+5+2 规划四路 次干道 630 9 5670 2+5+2 能源条件 现状电源引自城关 110KV 变电站，预测电力负荷 1690kW,综合需 用系数取 ，电力计算负荷 1014kW。 建设总用地 ，则电力负荷密度达 81kW/Ha。 规划本区 10kV 电源引自城关 110kv 变电站，区内设 10kV 变配电所 1个。 规划本区 10kV 及以下电力线路均采用电力电缆沿电缆沟（或电力排管）敷设，电缆沟规格有 800 700、 700 600、 600 500四种，并沿道路的东、北侧人行道敷设。 资金筹措 本项目经估算需要投资约 660 万元，计划由福建 **保健品有限公司出资 360万元作为 资金投入， 争取商业银行贷款 300万元。 园区用地为福建 **保健品有 限公司既有地。 环境影响 按《光泽县环境规划》地表水功能区划，本建设项目所在地表水体富屯溪为一般鱼类保护区、游泳区和农业用水，执行现行国家 GB383820xxⅢ 类标准。 根据《光泽县环境规划》，项目所在地空气质量定为二类区，执行《环境空气质量标准》（ GB309596）二级标准。 项目所在地为道路交通干线，执行《城市区域环境噪声标准》(GB309693)4类区标准（昼间标准为 70dB，夜间标准为 55dB）。 在施工期间，应采取各种除尘措施 ,减少灰尘 ,机械作业尽量在白天进行 ,基本无排放废气 ,所以施工期间对水环境、声环境及大气环境影响较小。 在运营期间，由于本工业园在引进企业入住时就有所选择，限制各种污染型企业的进驻及对工业企业的日常生产加强监督， 促使各企业的生产污水达标排放，控制大气污染物的排放量，做好固体废弃物的处理。 在做好以上工作的基础上， 工业园区的 水环境、声环境及大气环境质量能够满足规划要求。 人力资源 光泽县人口 16 万，福建 **食品 加工 园 区 在建成后需各类人员 约 1万 2千人，除需从外部引进少量专业技术人员外，在本县的人力资源能够满足项目建设与运营工作的需要。 第六章 福建 **食品 加工 园 区 微观体制和开发模式设计 福建 **食品 加工 园 区 的设立方式 根据项目规划的要求，福建 **食品 加工园区由福建 **保健品有限公司为项目发起单位，也是项目的承办单位，项目可行性研究报告批复后，正式成立项目管理办公室，管理办公室为福建 **保健品有限公司的直属部门。 体制框架 福建 **保健品有限公司食品加工 园区管理办公室负责加工园区的建设及管理工作，负责项目资金的 筹措、项目的招投标、项目的建设管理。 并做好园区设施的管理维护工作，承担园区公共事务管理费用，协助解决园区企业遇到的困难。 工业园区建成后， 福建 **保健品有限公司以土地作为投入与三家引进的企业成立股份公司。 福建 **保健品有限公司 开发投资 来源 福建 **保健品有限公司出资 360 万元作为 资金投入， 争取商业银行贷款 300 万元。 同时投入 福建 **食品 加工 园 区用地共 272亩，其中：道路、绿化及公用设施用地 114 亩，工业用地 158 亩。 第七章 福建 **食品 加工 园 区 产业选择 园区产业的选择主要必须为食品加工类企 业，并且要采取公司加农户的经营方式，本园区加工企业使用的主要原材料 (稻米、草菇、蘑菇及各种水产养殖品 )主要从当地采购，或与当地养殖、种植户联营，由公司统一收购 ,对于当地的农户收入起带动作用。 产业选择的依据 《福建 **食品加工园区分片区控制详细规划》。 **食品 加工园区所处位置及各种资源情况。 划中对于水环境、声环境及大气环境的目标要求。 产业选择结果 经过研究与选择，本 食品加工园区 对于进入园区的工业企业须满足以下要求： ； ； ； 符合园区规划对于水环境、声环境及大气环境的目标 要求； 尽量采取先进的生产工艺与设备，不断降低噪声源、废气及污水排放量； 20亩以上。 第八 章 **食品 加工园区实施进度安排 总工期 项目实施总工期自 20xx年 9月至 20xx年 6月，总工期 10个月。 具体实施进度安排 20xx年 9月至 20xx年 12 月，场地开挖及平整工作； 20xx年 12 月至 20xx 年 4月，室外给排水及电力引入工作； 20xx年 2月至 20xx 年 6月，场地硬化、围墙、水厂、房屋施工； 20xx年 3月至 20xx年 6月，绿化、照明、大门等工程。 第九章 园区开发投资估算和投资计划 估算范围及依据 土建工程费用 (道路、围墙及场地平整等 ) 配套 设施改造费用 (电力、给排水、消防等 ) 绿化景观费用 (场地、道路边绿化及园区标志景观等 ) 工程建设其他费 (规划费用、可研费用、设计费用、监理 费用、建设单位管理费等 ) 福建省建设厅颁发的《福建省建筑工程 20xx 年费用定额》。 规划的工程项目、估算工程量及说明书。 福建省颁发的现行工程概预算定额。 参照邻近地区的工业用地征地、拆迁补偿费用标准。 当地的外来材料、当地料及人工机械台班价格。 建设费用估算 项目总投资 660 万元，其中 :场地平整、道路硬化 、水沟、围墙及大门等 311 万元； 室外给排水工程 ； 电力照明工程 74 万元； 绿化工程 万元； 园区管理房屋； 工程建设其他费用 25 万元。 基本预备费、涨价预备费、建设期利息及流动资金计 54 万元。 **食品 加工园区工程投资估算 单位：万元 序号 工程费用或项目名称 单位 数量 单价 金额 备注 一 场地整理 万平方米 1 挖填土石方 万立方米 10 92 填方需夯填 2 砂卵石垫层 万立方米 50 30 3 砂垫层 万立方米 50 10 4 浆砌片石排水沟 百米 5 砖砌水沟 百米 2 1 2 6 混凝土道路硬化 万平方米 75 7 通透式围墙 万米 270 8 园区标志雕塑 处 1 5 5 9 大门 处 1 8 8 二 给排水工程 1 铺设 100mm 铸铁给水管 千米 2 铺设 50mm 镀锌给水管 千米 3 铺设 20mm 镀锌绿化给水管 千米 4 给水检查井 座 10 5 铺设 1000mm 钢筋砼排水管 千米 6 铺设 500mm 钢筋砼排水管 千米 14 7 铺设 300mm 钢筋砼排水管 千米 8 铺设 500mm 钢筋砼排污管 千米 9 雨水检查井 座 10 10 排污检查井 座 12 11 沉砂井 座 5 12 水表井 座 4 13 园区外铺设 1000mm 钢筋砼排水管 千米 13 14 排水检查井 座 30 3 15 地上式消防栓 套 4 三 电力照明工程 万元 1 区内配电所 座 1 60 60 2 高压电缆 千米 3 低压电缆 千米 1 4 7M杆双头路灯 套 16 5 草坪灯 套 20 四 绿化工程 1 铺草皮 万平方米 2 种植绿化行道树 棵 100 3 园区大门边花圃 平方 260 五 园区管理房屋 1 办公用房 百平方米 2 23 2 变配电房 百平方米 3 门卫房 百平方米 5 水厂 座 1 70 70 六 工程建设其他费用 25 (1) 项目规划费 万元 3 (2) 建设单位管理费 万元 6 (3) 勘察设计费 万元 8 (4) 工程监理费 万元 5 (5) 生产职工培训费 万元 3 合计 万元 606 项目总费用 商业银行贷款利率 7%，项目建设期按 1年测算，设贷款为平均发放，则项目的建设期的贷款利息计算为： 商业银行贷款利息 300 万元 7%= 基本预备费按建筑安装工程费、设备工器具费及工程建设其他费之和的 2%计算； 涨价预备费按建筑安装工程费及设备工器具费之和的 2%计算； 工业园完成后的流动资金按 20 万元考虑。 总投资估算汇总表 单位：万元 序号 费用名称 投资额 占总投资的 % 估算说明 一 建设投资 % (一 ) 建设静态投资部份 % 1 建筑工程费 % 2 设备及工器具。