物业公司工程部工作指导书(完整版

物业公司工程部工作指导书(完整版内容摘要：

支持性文件和记录 《发电机房管理规定》 《柴油发电机运行记录表》 xx 物业 工程部 工作指导书 文件编号： XXXX07 版本： A 改次： 0 发电机房巡查规程 页 码 第 1 页 共 1 页 发电机房巡查 电池是否充足电 电池液位是否正常 机油粘度及油质量是否符合要求 柴油储量是否支持运行 2 小时 水箱水位是否正常 控制柜指示状态是否正常 更换机油 检查处理 恢复充电 检查处理 恢复充电 通知领班申购 相关数据记录 15 目的： 规范高压室巡检工作，确保设备运行正常。 适用范围： 楼宇范围内的高压室巡查。 职责 ； 、记录。 基本内容： 动作 正常 不正常 不正常 正常 不正常 正常 不正常 正常 正常 异常 正常 缺少 支持性文件和记录 《配电房管理规定》 《配电房运行记录表》 xx 物业 工程部 工作指导书 文件编号： XXXX08 版本： A 改次： 0 高压室巡查维修规程 页 码 第 1 页 共 1 页 高压室巡查 观看配电柜相应读数 检查继电器状态 指示灯状态 检查原因 维修 直流电源柜 检查电池电压 检查原因 更换 检查原因 维修 检查原因 维修 更换 高压计量柜 通知领班 通知计量 所 绝缘工具是否完好、齐全 将有关记录记于运行 表格上 查明原因 完善 16 目的： 规范巡查流程，确保设备运行正常。 适用范围： 楼宇低压房。 职责 ； 班协同维修技工每天巡查、记录。 流程 异常 正常 不正常 正常 过热异味 正常 要停电 驻 支持性文件和记录 《配电房管理规定》 《配电 房运行记录表》 xx 物业 工程部 工作指导书 文件编号： XXXX09 版本： A 改次： 0 低压室巡查维修规程 页 码 第 1 页 共 1 页 低压室巡查 运行开关合闸情况 相应配电柜指数 电容柜投入情况 检查原因 导线接头情况 检查原因 维修处理 维修处理 记录有关电压、电源功率因素等数据于运行记录表格 接头氧化或接触不良 处理 正常 请求上级 安排合适时间 维修 17 目的： 确保电梯正常运行。 适用范围： 楼宇所有电梯机房。 职责 ；。 基本内容： 否 有 支持性文件和记录 《电梯机房管理规定》 《电梯运行记录表》 xx 物业 工程部 工作指导书 文件编号： XXXX10 版本： A 改次： 0 电梯机房巡查规程 页 码 第 1 页 共 1 页 电压、电流是否正常 各接线头是否过热 钢缆有无毛刺、断服 有否异声、异味 机房照明、通风机是否正常 开关是否过热 电机变速箱是否过热 室内清洁及杂物 填写巡查记录表 检查原因 维修 通知保养公司 维修 清理 18 目的： 规范巡查流程，确保设备运行正常。 适用范围： 楼宇水泵房。 职责 : ；。 基本内容 : : 支持性文件和记录 《水泵房管理规定》 《水泵房运行记录表》 xx 物业 工程部 工作指导书 文件编号： XXXX11 版本： A 改次： 0 水泵房巡查规程 页 码 第 1 页 共 1 页 检查控制柜电压 检查水池出水阀门 检查排水泵控制柜 转成手动 将有关数据记在运行记录表上 检查水池水位 检查水泵是否自动状态 检查压力 检查水泵房马达运行时有否发生噪音，振动或达，电流是否稳定 检查线路 检查水池进水阀 通知领班 检查线路 转换成自动 换备用泵 停泵 检查 不正常 不正常 不正常 不是 是 正常 不正常 正常 19 目的： 规范巡查流程，确保设备运行正常。 适用范围： 楼宇变压器室。 职责 :。 、记录。 基本内容 : 查过程 : 有 正常 偏高 否 是 否 正常 支持性文件和记录 《配电房管理规定》 《配 电房运行记录表》 xx 物业 工程部 工作指导书 文件编号： XXXX12 版本： A 改次： 0 变压器室巡查规程 页 码 第 1 页 共 1 页 变压器室巡查 声音有否异常 变压器温度 接头是否过热 绝缘子情况 有关数据记录在运行表格上 查明原因 维修 放电 立刻停电检查 请示停电 检查原因 维修 散热风扇是否正常 检查原因 维修 检查 温度异常原因 破裂 更换 20 目的： 规范给水系统设施，设备保养工作，确保给水设施，设备各项性能完好。 适用范围： 适用于楼宇内给水设施（含消防给水机组）的维修保养。 职责： 工程维修领班负责制定给水设施设备的维修保养计划并组织监督实施。 管理处主任 /经理负责审核并检查计划的执行情况。 工程维修领班 协同维修技工负责具体实施维修保养工作。 客服中心负责向有关用户发出停水通知。 基本内容 有关设施设备维修保养计划的制定。 12月 15日之前，由维修领班制定给水设施的维修保养年度计划并上报管理处审批。 ： A给水设施使用频度。 B给水设施运行状况（故障隐患）。 C合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。 ： A维修保养项目及内容； B备品、备件计划； C具体实施维修保养的时间； D预计费用。 根据维修保养计划实施维修保养工作。 区内主管道（ DN100 以上）爆裂、供水管道阀门拆换、以及控制柜内变频器、 PC 中央处理器的维修保养由外委单位完成，其余维修保养项目由 工程部 负责。 水泵机组维修保养。 每年的 4月、 10月份应对楼宇内所有 的 水泵机组进行一次保养、清洁。 500V摇表检测电机线圈绝缘电阻是否 是 在 以上 的 ，否则 ，应烘干处理或者是 修复。 ，如有则应更换同型号规格 轴承。 ，如有则应修整处理。 ，检查是否脱漆严重，如脱漆严重应彻底铲掉脱落层重新油漆。