最新建筑工程管理专业、建筑工程技术专业、土木专业、工程

最新建筑工程管理专业、建筑工程技术专业、土木专业、工程内容摘要：

有效避免过多索赔事件的发生。 此外，应争取工程保险、工程担保等风险控制措施，使风险得到适当转移、有效分散和合理规避，提高工程造价的控制效果。 工程担保和工程保险是减少工程风险损失和赔偿纠纷的有效措施。 施工阶段的造价控制 施工阶段是资金投入最大的阶段，是招投标工作的延伸，是合同实施的具体化。 加强施工控制，就是加强履约行为的 管理。 施工阶段造价控制的主要工作为： 8 工程变更与合同款的调整；抓好过程管理，减少工程索赔；建立建设监理制，对工程质量、进度、造价进行全面控制；从技术、 经济 方面采取措施控制工程造价；控制建设工程价款的结算工作。 （ 1）工程变更与合同价款的调整 作为业主方造价管理人员要做到事前把关，主动监控，严格审核工程变更，计算 各项变更对总造价的影响，要 尽量减少工程变更。 从使用功能、经济美观等角度确定是否需要进行工程变更，减少不必要的工程费用支出，避免投资失控。 如果必须变更，要严格按照国家和合同约定的程序进行，如果变更不可避免，应当尽快变更，施工单位应尽快落实变更。 变更后的合同价款，首先应当考虑适用合同中已有的、能够适用或者能够参照适用的，其原因在于合同中已订立的价格是较为公平合理的。 （ 2）抓好过程管理以减少工程索赔 在施工阶段造价控制的关键是对工程索赔进行有效控制。 针对目前工程量清单报价，施工单位往往采取“低价中标，索赔盈利”的方式承揽工程。 索 赔必须以合同为依据。 工程师在处理索赔时应当及时合理地处理索赔，如果索赔得不到及时解决，积累的结果会影响工程进度，给施工双方都带来不利的影响。 处理索赔必须坚持合理的原则，严把审批关，减少不合理的索赔费用。 加强主动控制，减少工程索赔，使工程更顺利地进行，降低工程造价。 另外，对施工单位及材料供应商不履行约定义务及时提出反索赔，使造价得到有效控制。 （ 3）从工程管理机制上建立健全投资控制系统 建立建设监理制，追求项目投资的有效控制。 按照监理规定和实施细则，完善职责分工及有关制度，落实责任，从工程管理机制上建立 健全投资控制系统。 同时做好月度工程进度款审核，避免投资失控。 工程进度款的审核，对经监理方确定的工程量，按合同约定的计价依据，套用材料单价及费用定额进行核价后支付相应的工程进度款。 4从技术和经济方面控制工程造价 （ 1）从技术措施上实施项目造价的有效控制。 在对主要施工技术方案做好论证的基础上，广泛应用新材料、新工艺、新办法等，想方设法在技术上实施项目造价的有效控制。 技术措施是控制项目造价的必要保证。 据统计，材料费一般 9 占直接工程费的 70％左右。 同时，直接费的高低影响到间接费的高低。 因此，选用新工艺、新 材料是提高劳动生产率和缩短工期的有力保证。 （ 2）从经济措施上实施项目造价的有效控制。 严格控制现场经费和总部管理费，合理控制建筑工程其他费用，最大限度降低静态投资，例如，占道费、绿化赔偿费和其他补偿费等。 对大宗材料或大型设备按合同要求可直接由甲方提供，以达到降低造价之目的。 甲方提供的材料须根据工序及施工进度安排进料计划，尽量降低存储投资。 另外，加强甲方提供材料的现场管理，合理堆放，减少搬运及损耗。 竣工阶段的造价控制 该阶段是造价控制工作的最后阶段。 根据合同、预算及费用定额、竣工资料、国家 或地方的有关法规，认真审核工程款。 以政策为依据，对送审的竣工决算进行核实工程量，落实联系单签证费用，使审核后的结算真正体现工程实际造价。 三 .合理选择工程造价的计价方法 ，目前常用的计价方法有单价法，实物工程量法和工程量清单法。 1单价法编制施工图预算 用单价法编制施工图预算的 计算 公式为： 单位工程预算直接工程费 =[∑（工程量预算综合单价） ] （ 1+其他直接费率）。 单价法编 制施工图预算，根据统一的工程量计算规则计算工程量，套用各地区、各部门统一编制的综合单价 ，其特点是工作量小、计算简单，但在市场价格波动较大的情况下，采用单价法计算的结果会编离实际水平，造成误差，往往需要利用一些系数或价差弥补。 2实物法编制施工图预算 （ 1）实物法编制施工图预算的主要公式为： 单位工程预算直接工程费 =[∑（工程量材料预算定额用量当时当地材料预算价格） +∑（工程量人工预算定额用量当时当地人工工资单价） +∑（工程量施工机械台班预算定额用量当时当地机械台班单价） ]（ 1+其他直接 10 费率） （ 2）实物法编制施工图预算 由于所用的人工，材料和机械台班的单价都 是当时当地的实际价格，所以编制出的预算能比较准确地反映实际水平，误差较小，但是，由于采用这种方法需要统计人工、材料、机械台班消耗量，还需要收集相应的实际价格，如果市场信息少，市场价格就难以准确掌握，因而工作量较大，计算过程繁琐。 （ 1）计算公式：总报价 =∑（工程量综合单价） +开办费用。 （ 2）计算步骤 计算工程量→提供分项目名称的实物工程量清单→计算综合单价→计算开办项目费用→汇总工程造价。 （ 3）工程量清单计价方法的涵义和优势： 工程量清单计价方法相对于传 统的定额计价方法是一种新的计价模式，是一种市场的定价模式，是由建设产品的买方和卖方在建设市场上根据供求情况、信息情况进行自由竞价，从而能够确定合同价格的方法。 推行工程量清单计价方法是工程造价计价方法改革的一项具体措施，也是我国加入 WTO 与国际工程管理接轨的必然要求。 它与定额计价方法比较有如下特点和优势： 1）满足了竞争的需要； 2）提供了一个平等的竞争条件； 3）有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定； 4）有利于风险的合理分担； 5）有利于业主对投资的控制。 三种计价方法都需要根据工程量计算规则计算出工程量，用 单价法计算出工程量后，可以直接套用预算定额综合单价计算直接工程费，按照预算定额给定的消耗量，可以进一步计算出人工工日、材料消耗量、机械台班使用量；实物法要根据实物量定额，进一步计算出每一种材料的消耗量、人工工日和机械台班使用量，按当时当地的人工单价、材料预算价格、机械台班单价计算直接工程费；工程量清单计价法需要制定统一的项目划分及工程量计算规则，计算工程量清单包括完成给定工程量全部费用的摊入。 每一种计价方法都需有基础性的定额，工程造价的计价方法是多样的 ,而不是单一的 ,计价方法的采用应当符合快速准确的报 价原则，应根据实际情况 科学选用合适的计价方法，从而计定合理的工程总造价，现就常用的工程量清单模式 11 下工程造价预结算审查进行分析。 建筑工程的工程量、单价、取费是工程预结算组成的基本结构，预、结算审查正是要围绕量、价、费开展。 认真进行工程量复查、在工程量准确查算的基础上进一步审查单价套用是否合理、各项取费标准是否符合现行规定，是工程预结算审查所谓“三板斧”。 工程预结算是设计 成果、施工成果在经济上的缩影，量化反映工程所投入的各类资源的总和，具有客观性和可重复还原性，采取不同方法查算的结果非常接近，因此不同编制者间、编制者与审查者间如果存在较大的价值分歧，必然有一方是错误的。 ，可以根据实际情况采用全面审核法或者重点审核法，以提高审查的效率和效果 ,具体步骤如下： （ 1）预结算资料的收集 为了快捷系统地开展工程预、结算审查，必须全面收集工程预、结算资料，内容包括：收集初设图纸、施工图、标底、招标文件、招标答疑记要、中标通知书、中标单位的投标书、工程 施工合同、图纸会审记录、设计变更及现场签证、施工现场隐蔽验收记录、工程联系单、工程竣工图纸以及补充协议书、主要设备材料合格证及检（试）验记录、主要消耗性材料的化验报告。 如果建设单位建立了一套完善的工程档案资料管理体系，工程师、结算审查人员将很容易在档案室中找齐相关文件，否则要分别向施工单位、监理单位、设计单位催要，这时往往由于不同单位所提交的资料不是各方共同查实的最终版本而需要工程预、结算审查人员仔细甄别。 为了避免“闭门造车”，在充分熟悉有关资料的前提下，工程预、结算审查人员一定要深入施工现场，熟悉工程。