硅谷亮城3号楼防水改造可行性研究报告(编辑修改稿)

硅谷亮城3号楼防水改造可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

可行性研究的依据 (1) 中国联通行政服务中心 委托书《关于委托编制 20xx 年 中国 联通 硅谷亮城 3 号楼地下室防水 改造 项目可行性研究报告的函》； (2) 国家及 地方 现行的 相关设计规范、规定及标准 ： 《高层民用建筑设计防火规范》（ GB 5004595）； 《民用建筑设计通则》（ JGJ 3787）； 《地下工程防水技术规范》（ GB 5010820xx）； 《 办公建筑设计规范 》（ JGJ 67— 20xx）； 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（ JGJ 5020xx）； 《建筑地面设计规范》（ GB 5003796）； 《室外排水设计规范》（ GB 5001420xx）； (3) 中国 联通 集团 行政服务中心 及研究院 相关建设要求 ； (4) 项目前期各类调研资料。 可行性研究报告的范围 本报告为 20xx 年 中国 联通 硅谷亮城地下室防水 改造项目 可行性研究，主要内容包括： 项目提出 的背景 、项目建设的必要性、现状分析、项目建设方案、 投资估算 及资20xx 年中国联通硅谷亮城 3 号楼地下室防水改造项目 可行性研究报告 2 金筹措、建设进度安排、项目评价与风险分析、可行性研究结论。 研究结果 本项目的实施， 将有力的保障中国联通研究院和中国联通集团业务的正常开展，有效 保障配合电力扩容项目的实施进度与运行安全， 支撑集团公司业务发展模式的转型和内控管理的提高，提升联通研究院的实验环境和试验效率。 本项目 防水改造面积 1654 平方米， 总投资 估算 ，其中 工程 费用 万元 ， 其他建设工程费 万元，预备费 万元， 可行性研究报告编制费 万元。 全部投资由 联通 集团 自筹解决。 本项目 自 20xx 年 1 月 初 开展前期工作， 计划于 20xx 年 3 月 中旬 开工， 5 月 中旬完成 竣工验收 并提供装机 供电 条件 ，其中施工期 2 个月。 综上所述，进行本项目是必要的；同时 在 经济上可行 ，投资落实， 建设条件具备，因此是可行的。 2 项目建设背景及必要性 项目 概况 中国联通硅谷亮城 3 号楼建于 20xx 年，原建筑设计地上分为 3 栋高层建筑，各为7 层办公楼， 均为混凝土框架结构， 中间有入口连廊连接；地下统一一层，地下总建筑面积 7138 平方米。 北京联通购买后专门进行了结构加固工作， A 栋归联通研究院使用， B 栋归集团公司， C 栋归北京联通客服中心。 3办公楼的地下一层主要为变配电室， 2 个备用发电机房， UPS 配电室及物业附属用房等。 由于业务发展的需要，经集团批准，将地下一层改造为变配电室和机房使用。 在改造和使用的过程中，发现 地下 一层 A\B、 B\C 座之间 沿外墙顶板梁有渗水现象，直接影响了机房安全使用和设备安装。 项目建设背景 20xx 年公司总部信息化部、电子渠道中心、产创部、运维部、网建部、客服部及中融公司和联通研究院均提出在硅谷亮城 3楼 B 座机房装机或安排监控中心的要求，因此总部计划部提出 3楼 B 座进行硅谷亮城机房环境改造和配套设施建设，对机房的使用进行统一规划，并统一考虑空调及电源需求，监控系统集中设置，监控机房统一规划使用，进行装修改造、空调、布线及消防改造等，以满足 20xx 年各20xx 年中国联通硅谷亮城 3 号楼地下室防水改造项目 可行性研究报告 3 部门新建系统的迫切需要。 综合考虑总部各部门新建系统需求及现有机房情况，根据总裁办公会关于总部业务部门机房资源分配问题的会议精神，中国联通总部对硅谷亮城 3楼 B 座机房进行装修改造，进行机房的统一调配，资源共享，动态分配，从而节约投资，提高机房资源利用率。 根据集团第（ 20xx） 28 次总裁办公会议和集团签报（ 20xx） 753 号《关于中国联通集团硅谷亮城 3A 座通信综合楼改造工程有关改造的请示》批复精神，目前硅谷亮城 3A 座通信综合楼改造工程项目已完成建设需求方案、可研报告、一阶段设计文件请示批复，招投标资格预审、招标文件审核、消防设 计方案验审、消防施工许可、发标、应标、中标、中标确认等重点工作，施工合同签订、集团采购设备 等项工作正在进行之中。 根据目前硅谷亮城 3A 栋 通信综合楼改造工程项目进度， 20xx年一季度 进场施工。 目前，电力供应问题已成为制约联通研究院研发实验环境和设备机房正常运行使用的瓶颈。 联通研究院根据通信业务测试工作发展需要， 为此在 20xx20xx 年，对硅谷亮城 3A 座 动力供电系统进行扩容改造。 改造过程中， 发现 地下一层沿外墙及顶板梁有渗水现象。 另外 3C 座正在使用的机房部分 ，也发现了漏水情况。 项目建设必要性 硅谷亮城 3 号楼地下一层上部漏水，直接影响了联通研究院动力供电系统的扩容改造、机房设备的安装和接入外电；同时也影响了正在运行机房设备安全。 为降低安全 隐患，避免重大事故损失，必须对地下室漏水位置进行防水改造。 3 联通 硅谷亮城 3 号楼地下室 漏 水 原因 现状分析 漏水位置 通过物业及使用方对硅谷亮城 3 号楼地下室渗水情况的描述，地下室渗水点分布在：地上 A\B 座之间， B\C 座之间的外墙部位；多在建筑首层外墙与室外地面交接的散水位置，沿地下室结构梁向内渗漏，如下图红色线位置。 经分析，漏水位置应在首层外墙散水部位。 20xx 年中国联通硅谷亮城 3 号楼地下室防水改造项目 可行性研究报告 4 地下室漏点分布图 首层室外散水及地面铺装现状 经我方现场勘查， 在地下室内部的 外墙及顶部未发现明显结构裂缝；在 首层 室外原建筑外墙发现南侧散水部分已下沉，并与外墙断裂。 见下图：。