影响工程造价因素与控制分析论文

影响工程造价因素与控制分析论文内容摘要：

的资源得到充分的利用，取得最佳的经济效益和社会效益。 因此做好工程造价的控制工作， 对保证和加速经济发展具有一定意义。 工程造 价 控制 的 原理 控制就是指行为主体为保证在变化的条件下实现其目标，按照事先拟定的计划和标准，通过采用各种方法，对被控对象实施过程中发生的各种实际值与计划值进行对比、检查、监督、引导和纠正的过程。 它包括三个步骤：即确定目标标准、检查实施状态、纠正偏差。 全过程控制分为三个阶段：即事前控制、事中控制、事后控制。 三个阶段应以事前控制为主，即在项目投入阶段就开始，这样可以起到事半功倍的效果。 控制的状态是动态的，工程造价在整个施工过程中处于不确定状态，如设计变更、材料价 格涨跌、工资标准、机械使用、费率等的变化必然会影响到造价的变动。 只有竣工决算后才能最终确定工程的实际造价。 工程造价的有效控制，是以合理确定为基础，有效控制为核心。 工程造价的控制是贯穿于项目建设全过程的控制，就是在投资决策阶段、设计阶段、招投标阶段、施工阶段和竣工结算阶段，把建设工程造价控制在批准的造价限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证项目管理目标的实现，以求在各个建设项目中能合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。 首先，要设置好各阶段工程造价的控制目标，使其成为一个有机联系的整体，XX 大学网络教育学院本科生毕业设计（论文 ） 6 各阶段 目标相互制约、相互补充，前者控制后者，后者补充前者，共同组成工程造价控制的目标系统。 目标设置既要有先进性又要有实现的可能性，目标水平不能太低，也不可太高，要能激发执行者的进取心和充分发挥其工作能力，否则工程造价控制将成为一纸空文。 其次，在工程造价全过程控制中，必须重点突出。 工程造价的控制是一个系统工程，涉及到方方面面。 工程造价的控制要立足于事先控制，即主动控制，也就是说，工程造价控制，不仅要反映投资决策，反映设计、发包和施工，更要主动地编制投资决策，影响设计、发包和施工，主动地控制工程造价。 工程 造价控制的 具体 措施 近年来，随着我国经济建设蓬勃发展，工程造价的控制逐渐成为人们的话题。 在社会主义市场经济的大环境下，人们对工程造价的控制越来越严格，采取的手段也逐渐多样化，如何使得工程造价降低，追求利润最大化和利益最大化，将成为整个工程相关行业的控制点。 然而工程造价的控制是一个动态的过程，结合工程造价管理实践，阐述了工程造价控制的原理、运用价值工程和技术经济理论，分别对项目决策、设计、招投标、施工和竣工结算各阶段工程造价控制的重点进行了剖析，提出了工程造价控制的具体措施。 决策阶段工程造 价的控制 工程造价的确定与控制贯穿于项目建设全过程，但决策阶段各项技术经济决策，对该项目的工程造价有得大影响，特别是建设标准水平的确定、建设地点的选择、工艺的评选、设备选用等，直接关系到工程造价的高低。 据有关资料统计，在项目建设各大阶段中，投资决策阶段影响工程造价的程度最高，即达到 8090%。 因此，正确的决策是控制工程造价的前提，决策阶段项目决策的内容是决定工程造价的基础，直接影响着决策阶段之后的各个建设阶段工程造价的确定与控制是否科学、合理的问题。 设计阶段工程造价的控制 工程设 计是建设项目进行全面规划和具体描述实施意图的过程，是工程建设的灵魂，是处理技术与经济关系的关键性环节，是确定与控制工程造价的重点阶段。 合理的设计是控制工程造价的关键。 有资料分析表明，影响项目投资最大的阶段，是设计阶段。 在初步设计阶段，影响项目投资的可能性为 75%95%；因为初步设计阶段建筑物的结构形式、外观设计、平面布置及装修标准全部应确 定；在技术设计阶段，对工程造价的影响只占工程总造价的 35%75%；在施工图设计阶段，影响项目投资的可能性为 5%35%。 很显然，项目投资控制的关键在于施工前的设计阶段。 设计费一般只相当于建设工程全寿命费用的 1%以下，但正是这小于 1%的费用，对工程造价的影响度却占 75%。 因此，在设计阶段应从 五 个方XX 大学网络教育学院本科生毕业设计（论文 ） 7 面开展工作。 第一， 优化设计方案，有效控制工程造价 设计质量和规范是否达到国家规定、功能是否满足使用要求，不仅关系到建设项目一次性投资的多少，而且在建成交付使用后影响项目的经济效益。 如 杭州高新产业大厦位于杭州 高新技术产业开发区之江科技工业园区内，由杭州高新技术产业开发总公司投资兴建，包括二幢二十六层高层办公塔楼及四层裙房。 总建筑面积达 ㎡（其中地下室23656 ㎡），主楼建筑高度 米。 工程桩基采用Φ 700、Φ 1000 钻孔灌注桩，抗震设防分类属丙类建筑，抗震设防烈度为 6 度，结构体系为框架 核心筒，框架抗震等级为三级（型钢梁型钢柱及连体部分为二级，核心筒剪力墙抗震等级为二级），地基基础设计等级为乙类。 工程造价控制在 亿元以下，不能不说是一个投资控制成功的范例。 在投资控制中，造价人员召开专家研讨 评议及周密计算，改变了地基处理方式、调整了地下室楼板厚度，优化给水系统，不仅提高了功能，还节约了几百万元的资金。 但是，作为造价管理人员也并不是一味追求降低造价，而要以价值工程的原理对项目的功能和成本认真地分析，提高产品价值。 如该工程在对上部标准层的处理上，楼板原设计为 180mm，经反复核算后，承载力有富余，如果做一些调整，可节约上千方钢筋混凝土，但考虑住宅的发展趋势，加厚的楼板可使住户根据个人喜好，做多种户型的组合，与业主商议后，没作调整。 而这种新型的结构空间，在销售过程中反应极好，提高了销售效益。 第二， 实行前期阶段的监理制度 应该说这是一种较为客观公正的方法。 通过设计监理的监督，使设计趋于合理，造价控制在限额范围内。 反过来，也促使设计单位改善管理，优化结构，提高水平，真正做到“量体裁衣”。 第三， 积极推行限额设计 建立完整的限额设计管理办法，在设计单位编制设计概算的基础上，应与估算进行比较，把施工图预算的价格限制在设计概算与估算分析出的合理造价之内，坚决杜绝不顾工程造价、随意加大安全系数的低质量设计。 第四， 重视多方案比较 日常生活中，顾客购买商品都要货比三家，然后选择自己满意的商品。 同样 ，设计成果的满意与否，并不是一开始就能确定下来，多方案比较是衡量其经济性、实用性、可行性的有效手段。 在目前的工程设计界，往往只对重点工程的重点部位进行方案比较，而忽略了其它部位的比较。 对于那些政绩工程、长官工程，则连设计单位比较的权利都被子剥夺了。 在建设资金相对贫乏、投资又相当大的今天，如何从技术上控制造价，确实值得我们设计人员去思考。 第五， 加强图纸会审工作 加强图纸会审，将工程变更的发生尽量控制在施工之前。 在设计阶段，克服设计方案的不足或缺陷，所花费的代价最小，可取得的效果最好。 XX 大学网络教育学院本科生毕业设计（论文 ） 8 招投 标阶段工程造价的控制 招投标阶段工程造价控制的重点是招标文件的编制、工程量清单的审核、投标书的审查、施工单位的选择及施工合同的签订等。 第一， 招标文件是造价控制的关键 招标文件作为整个招投标过程乃至于工程项目实施全过程的纲领性文件，它将直接影响工程造价的确定与控制，所以在编制过程中，应力求在文字上表达清楚，同时与工程量清单相互衔接，口径一致，否则如果出现漏洞，就会成为施工单位追加工程款的突破口，从而造成纠纷，引起索赔。 例如，暂定价是税前价还是税后价必须表达清楚，等等。 第二， 工程量清 单是造价控制的核心内容 它是招标人编制标底的依据，是投标人报价的依据，也是工程竣工结算调整的依据。 应重点审查工程量清单编制是否符合招标文件和设计图纸的要求，是否按统一的工程量计算规则编制，每一个子目的工作内容与工作要求表述是否准确完整，取费标准是否合理，编制说明是否完善，有无多算、少算或漏项的子目，暂定项目是否合理。 第三， 投标书的审查过程中，价格是关键，是竞争的核心 为实现合理低价中标，在评标之前先形成内部标底，作为判断报价合理性的依据。 在具体审查投标单位报价时，将投标单位的报价进行汇总分析，与 内部标底进行对比，核查是否有单价过高或过低，特别是重点研究工程量大的项目单价，投标单位常采用不平衡报价法，比如在保持总造价不变的情况下，将可能变更减少或不变的项目的单价降低，将可能变更增加的项目单价增大，这样在竣工结算时，可以达到追加工程款的目的。 还应对照施工方案的内容重点审查工程措施费用的项目单价。 总之，要对工程总价、各个项目单价组成的要素的合理性进行分析、测算，最终选择最优报价的中标单位。 第四， 中标后，施工合同条款的签订应严谨、细致，尽量减少甲乙双方责任不清，日后扯皮的现象 房地产开发企业应设立 建设工程施工合同审阅会签制度，有关的责任人都应熟悉建设工程施工合同条款，了解建筑行业的一般惯例和有关规范，各尽其责。 对直接影响工程造价的有关条款，如合同价款调整的条件和方式、三材市场价格的取定方法等，都应有详。