上海国际汽车城核心贸易区项目第一年实施计划和招商引资进展记录

上海国际汽车城核心贸易区项目第一年实施计划和招商引资进展记录内容摘要：

1、10930/000密上海国际汽车城核心贸易区项目第一年实施计划和招商引资进展记录上海国际汽车城发展有限公司二 经麦肯锡公司的书面许可，其它任何机构不得擅自传阅、引用或复制。 10930/000 项目实施计划及里程碑 组织架构及人员技能要求 招商引资进展记录10930/000 项目实施计划及里程碑 组织架构及人员技能要求 招商引资进展记录10930/000上海国际汽车城发展有限公司第一年实施计划关键里程碑1. 组建职能部门，配置关键人员2. 土地融资及交易3. 招商引资4. 开发项目规划及融资5. 开发项目建造管理主要活动二 1 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12二 0家关 2、键驻商入驻开发签署汽车体验园项目融资合同完成汽车体验园设计汽车体验园项目开工建设首批 710家关键驻商签约第二批 710家关键驻商签约10930/0001. 组建职能部门的实施计划1. 组建职能部门，定岗位描述，定各岗位关键业绩指标，内选拔，对外招聘各岗位人员，并确定最终人选主要活动二 1 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12二 人员10930/0002. 土地融资及交易的实施计划2. 定与新安亭开发公司之间土地结算方式，定土地融资计划，行融资谈判，批土地七通一平完成主要活动二 1 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12二 融资/财务部融资 /财务部融 3、资 /财务部融资 /财务部融资 /财务部负责部门 /人员首批融资到位 第二批融资到位10930/0003. 招商引资的实施计划3. 整、制定招商营销计划、文件及潜在驻商清单，驻商进入实质性谈判，并达成协议主要活动二 1 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12二 市场营销部市场营销部市场营销部市场营销部负责部门 /人员首批 710家关键驻商签约第二批710家关键驻商签约第一期共1420家关键驻商入驻开发10930/0004. 开发项目规划及融资实施计划4. 行开发项目融资谈判，行汽车体验园项目设计招标，行汽车体验园项目具体设计并最终确定详细方案主要活动二 1 12 1 2 3 4、 4 5 6 7 8 9 10 11 12二 项目设计部融资 /财务部融资 /财务部项目设计部项目设计部 /设计承包商负责部门 /人员完成汽车体验园设计签署汽车体验园项目融资合同10930/0005. 开发项目建造管理的实施计划5. 行汽车体验园项目施工，招投标，车体验园项目开工主要活动二 1 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12二 人员汽车体验园项目开工建设10930/000 项目实施计划及里程碑 组织架构及人员技能要求 招商引资进展记录10930/0000清晰的权责简化灵活性 总经理要直接负责总体业绩，主要包括招商，融资，项目进度等 副总经理 /部门经理要全面负责其管 5、辖领域内的工作，直接向总经理负责 要有一个扁平式的组织架构，以确保有效的沟通和决策 建立一套明确的汇报制度 有效的界面管理以确保跨职能部门的合作和信息共享组织架构 设计原则资料来源 : 麦肯锡分析10930/0001上海国际汽车城发展公司组织架构主要职能 寻找并获得融资 公司财务管理 分析项目前景并确定项目目标 根据项目目标进行具体项目设计 管理在建项目进度 监督项目施工质量 公司人力资源管理 为其他部门提供行政支持 公司 维护公司网站 为其他部门提供技术支持 寻找并获得开发合作伙伴 开展土地招商 开展项目招商发展有限公司总经理财务副总经理项目副总经理资料来源 : 麦肯锡分析融资 /财务（ 4 6、8人） 会计 12人 财务管理12人 融资贷款24人市场营销（ 1520人） 招商1114人 政府关系23人 营销宣传23人项目设计（ 812人） 园区规划24人 项目设计68人项目管理（ 812人） 项目管理68人 质量控制24人办公及人力资源（ 35人） 人力资源管理23人 办公 /行政支持12人技术服务（ 23人） 系统管理维护12人 技术支持1人营销副总经理行政 /服务副总经理10930/0002财务副总经理技能要求 丰富的财务与资本运作经验，熟悉中国税务法规和会计准则 有 10年以上财务、融资方面工作经历，且有 5年以上外企或国内主要开发区相应部门负责人的经历 在金融市场和政府部门拥 7、有广泛的关系网 出色的沟通能力 具有立足长远，把握全局的意识 性格果断，能够迅速地作出决策 卓越的谈判技能10930/0003营销副总经理技能要求 丰富的市场和类似开发区招商经验，熟悉相关招商洽谈程序和政府部门手续 有 10年以上市场营销及招商方面工作经历，且有 5年以上外企或国内主要开发区相应部门负责人的经历 在汽车行业和政府部门拥有广泛的关系网 出色的沟通能力 具有立足长远，把握全局的意识 性格果断，能够迅速地作出决策 卓越的谈判技能10930/0004项目副总经理技能要求 丰富的项目规划及工程管理经理，熟悉相关规划设计标准及工程管理程序 有 10年以上工程规划，项目设计及项目管理方面工作经历，且有5年以上在大型工程项目或类似开发区项目担任项目设计、管理负责人的经历 有出色的工程背景及丰富的规划、预算经验 很强的质量管理意识和能力 出色的沟通能力 卓越的领导才能和管理技巧10930/0005行政 /服务副总经理技能要求 具有人力资源管理或行政管理方面的大学学位 洞悉先进的人力资源管理理论并有三年以上行政 /人力资源部门领导岗位工作经历 熟悉公司行政支持，人力资源和技术服务相关管理程序 高超的领导才能和管理技巧 非常强的服务意识和敬业精神 良好的沟通能力， 圆熟的人际关系技巧10930/0006 项目实施计划及里程碑 组织架构及人员技能要求 招商引资进展记录。