好丽登国际商务酒店工程部运营手册

好丽登国际商务酒店工程部运营手册内容摘要：

运行操作 经以上各项准备，具备运行条件时，方可进行正常运行。 打开控制器启动开关，热水机组即在电脑控制器下，进入自动控制状态。 运行中操作人员应做好油位或气源、水压、水温、水位等运行指 标的监测工作。 排污 1) 热水机组应视补水量大小定期排污，一般补水一吨排污一次或每班一次。 2) 排污宜在停炉、停泵情况下进行。 3） 排污操作完毕应检查排污阀门关闭是否严密。 停炉 操作人员可随时按下停机按钮使机组停用。 锅炉运行中，遇有下列情况之一时，应立即停炉。 1） 因水循环不良造成锅水汽化，或锅炉出口热水温度大于 95℃。 2） 循环泵或补水系统失效时。 3) 压力表或者温度控制仪器失效时。 4） 锅炉元件损坏危机运行人员安全时。 5） 燃烧机损坏，威胁锅炉安全 运行时。 6） 电脑控制器故障或发生其他异常运行情况时。 其他操作注意事项 1） 机组缺水时，严禁着火燃烧和向热态机组内注水。 2） 燃烧机二次运行间隔时间不得少于 3 分钟。 3） 机组出现三次点火失败、控制失灵、浓烟外冒、异常响声等不正常现象时，应请专业人员排除故障后，方能继续点火运行。 维护保养 日常维护 1) 锅炉控制、显示（如压力表、温度计等）应完好。 2）管道、阀门不应有泄露，各工作泵应运行正常。 3）膨胀水箱补水应可靠。 4) 电线绝缘良好，接地可靠。 每 周的维护工作 1）检查及清洁滤油器，必要时替换滤油器内的过滤网。 2）观察排烟及调节风门，已达到最佳的燃烧效果。 每季维护工作 1）取出喷嘴清洁滤油网及内部零件。 2）检查及清洁点火棒或调校适当位置。 3）清洁燃烧头的扩散器及鼓风叶轮。 4）用洁净的干布清洁“电眼”。 5）当正常燃烧时取出“电眼”以检查火焰监察之操作是否可靠。 6)清理日用油箱（必要时每月清理一次）。 7)运行 1000 小时后更换新喷嘴以求达到最佳燃油雾化效果。 每年维护工作 1） 将燃烧机，入孔装置，后烟箱卸下 ，取出螺旋状流片，清扫每一根烟管及炉膛积尘（清扫人员应着防尘保护服和防尘器具）。 清扫完毕，应将原件复位。 2）请专业人员对燃烧机进行维护保养。 停炉保养 锅炉长期不用的保养方法有干法和湿法二种，停炉一个月以上应采用干保养法，停一个月以下可采用湿保养法。 干保养法：锅炉停炉后放去炉水，然后关闭阀门。 湿保养法：锅炉停炉后放去炉水，然后重新注入已处理的软水至全满，然后关闭所有阀门。 注意：在气候寒冷时期及地区不可采用湿保养法，以免炉水冻结。 故障排除 特殊情况下，热水机组系统可能会 出现故障或异常情况，请按以下方法处理 水系统 当水系统初次充水或系统有过缺水情况时，管路最高处可能聚集气体，造成循环水泵吸空，管路循环不畅，请打开放气阀排气。 油路系统 当燃烧机非正常熄火或热水机组热功率输出下降（单位时间耗油量不足），同时未着火时燃烧机回油量减少，请检查管路滤油器是否堵塞，并清洗之。 当烟囱冒白烟，而关小燃烧机风门无效时，说明油中含水分太大，请清除日用油箱含水残油或更换油品。 燃烧设备 燃烧机的故障及处理见下 故障状况 造成原因 处理方法 冒黑烟 逐步增大试之 更换油嘴 冒白烟 风门设定太大 油品有水分 调整风门 改善油质 耗油量下降且回油量增大 喷嘴堵塞 电磁阀堵塞 耗油量下降且回油量减小 油泵过滤网堵塞 清洗过滤网 风机一启动就喷油或熄火后炉膛有火焰 电磁阀被杂物夹住 清洗电磁阀或更换 点火棒无火花放电 点火棒间隙夹有积碳。 点火棒裂损，潮湿漏电。 点火棒间隙太宽或者无间隙。 点火变压器故障 34mm 之间 点火棒有火花但点不着火 旋风盘通风间隙被积碳堵塞，通风不良。 油嘴堵塞 风门设定太大被风吹熄点不着。 点火棒尖端距油嘴前缘不适当（太突出或太内缩） 电磁阀被杂物堵塞 油泵本身过滤网被阻塞 点火棒的线结头处及瓷部漏电而尖端并无放电。 油质含有水分。 清除积碳 清洗或更换新 减小风门。 调正距油门前缘距离约 3— 4mm 拆下用柴油清洗 拆下用柴油清洗 检查擦拭清洗点火棒 换新油试之。 点火数秒后又熄灭 电眼脏或损坏，监视不正常。 电眼感光屏 装反 风门太小，火被闷灭 擦拭清洁或更换 正确装置电眼 将风门调大一点试试 燃烧机的可能故障情形还有其他很多种原因，发生故障时请及时与专业人员联系，以便准确、有效的进行修复。 电梯操作与维修工作规范 电梯操作流程 项目 规 范 内 容 与 要 求 运行前的检查 做好交接班工作，了解上一班运行情况。 作启动运行，检查包括选层、启动、换速、平层、消号、开关门速度、安全触板、各种指示灯信号以及上、下限位和急停按钮作用等是否安全良好。 操作中的注意事项 禁 止超载运行，货梯载荷要在轿厢中匀布。 关门启动要看清和照顾人、物切勿紧靠轿门，以防伤人和损坏物件。 劝阻乘人在轿门和层门中间停留谈话。 禁止使用检修开关，急停按钮或其他方法作正常运行中的消号。 禁止在运行中突然换向，每到端层站时，要注意换向运行。 在正常的情况下，不要打开层门、轿门用检修速度开车。 停运或暂停运行时，应将轿厢停在基站，切断电源钥匙开关，关闭层门、轿门，拔下钥匙。 连续停用七天以上的电梯，使用前必须详细检查，确认无误后，方可使用。 发生故障处理 发现以下故障，应停 机维修或委托维修单位进行修理： 选定的按钮已按，轿门、层门关闭后，电梯未能正常启动运行。 在关闭层门、轿门后，未选层指令轿厢启动而电梯自行运行。 电梯运行方向与选层方向相反。 运行速度有显著变化。 轿厢门防止夹人自动开起的保护装置失效。 内选、平层、换速、调速、召唤和指层信号失控。 安全钳或限速器误动作。 超越端站位置。 接触任何金属部分有静电现象。 保险丝、片经常熔断。 运行中有焦热臭味、异常噪音、较大振动和失重感。 其他紧急事故处理 如果电梯突然失去控制，发生超速而无法掌握时 ，应先切断电源，并按钮停靠就近楼层；如电梯继续运行，这时应接通电源，使按钮处于顺向位置，然后放在逆向位置；如仍自动行驶无法控制，再切断电源，保持镇静，等待安全装置（极限开关）自动发生作用，使轿厢停止，同时应急告随乘人员将脚跟提起，使全身重量由脚尖支撑，并用手扶住轿厢壁或拉住扶手，以策安全。 如遇电气设备发生燃烧时，应立即切断电源并用二氧化碳等避电灭火机进行扑灭，同时报告有关部门前来抢救。 如遇井道底坑积水和坑内电气设备被浸在水中，应将全部电源切断后，方可把水排除，以免发生触电事故。 如电梯运行中发生地 震，应立即按急停按钮并设法撤离乘客，关闭轿门、层门，停止使用。 如发生火灾，迅速将电梯降至底层，并疏散乘客至安全区域，关闭轿门和层门，停止使用。 电梯维修工作流程 如电梯需维修，工程部先做好维修提示，接下来做以下工作。 项目 规 范 内 容 与 要 求 主要机件的检修及清洗润滑 （ 1）层门及锁闭装置应经常进行检查和定期清洗润滑。 A、及时调整松弛的层门联动牵引装置，清楚门扇导轨、吊门滚轮、 门导靴的灰尘、油污和垃圾；检查锁闭装置的导电片与触头有 无虚接 现象；当电梯在正常操作下，如一扇层门被开启或锁闭 装置锁紧件啮合小于 7mm 时，则电梯应不能启动或继续运行。 B、门导轨应用少量机油每周加油一次，每月清洗一次；自动门传 动机构、皮带轴承和活动臂销轴用钙基润滑脂和机油每周加油 每半年清洗一次；吊门滚轮及钩子锁各滚轮轴承用钙基 润滑脂每季挤加一次，每年清洗一次。 （ 2）电提轿厢应每周检查轿门的防护装置是否安全有效，滚轮导 靴轴承每季用钙基润滑脂挤加一次，每半年至一年清洗一次。 曳引电动机应经常检查温升情况及运行时有无异常噪音 ，并定期进行清洗润滑、电动机滑动轴承、滚动轴承和蜗轮轴承每月挤加机油和钙基润滑脂一次，每季度或定期更换新油和清洗一次，油箱每年更换新油。 制动器应每季检查制动可靠情况，制动器销轴每周加机油一次，电磁铁可动铁心与铜套间每季用石墨粉润滑一次。 限速器应注意检查调速部位的铅封是否移动，联动装置和夹绳装置有无磨损、腐蚀及污垢堆积等情况，并对旋转销轴和涨绳轮每周挤加钙基润滑脂一次，每年清洗一次。 减速器应经常检查蜗轮与蜗杆的啮合是否良好，有无漏油情况，并定期加油润滑。 曳引绳应经常检查并调整绳头组合锥套的螺母 ，使各曳引绳的张力相近，检查曳引绳磨损及损坏情况，如磨损后的直径小于原直径的 90%或断丝数超过 32根时，应及时更换。 安全钳应定期通过人为动作方式进行检查测试，并对其传动连杆和锲块滚、滑动部分每月加润滑油一次。 导向轮、复绕轮和反绳轮应每周挤加钙基润滑脂一次，每季清洗一次。 （ 10）滑轮导靴和电梯导轨的工作表面每周应加油一次，每年清洗 一次。 （ 11）选层器的滑动拖板导向轨和传动部分每月挤加钙基润滑脂一 次。 （ 12）控制柜应经常检查触头的接触和机械联锁装置动作是否可 靠，吸合线圈外表绝缘是否良好，并消除接触器、继电器的 积灰及电磁吸合面处的油垢，要换熔丝时，应使其熔断电流 与该回路相匹配。 （ 13）缓冲器应每月检查一次液位是否正确，并补充油量一次。 （ 14）报警装置应每周检查一次轿厢内警铃、应急照明及急停按钮 等装置是否完好有效。 年度 检查 整机性能检查应包括乘坐舒适感、运行的振动、运行速度、运行的噪声和平层准确度等五个方面。 安全设施检查应包括超速保护、断相和错相保护、撞底缓冲装置、超越上、下工作 位置保护等方面。 根据检查情况确定是否需要进行修理。 维修工作注意事项 维修时应有主持和助手协同进行。 使用的行灯必须设有护罩的 36伏低电压灯。 严禁在井道外探身到轿厢地坎上进行较长时间的维修工作。 维修曳引机时，如需拆卸零件，必须将轿厢停在顶层，并用钢丝绳将其吊起，在底坑内用木楞将对重撑住，并夹住限速器绳后，将曳引绳摘下。 用紧急层门钥匙开启层门准备进入井道轿厢顶进行维修之前，必须将轿厢内的检修开关转入检修状态和将急停按钮掀下，并注意不要在层门口对接处逗留，同时将轿顶检修盒的检修开关接通， 严禁在维修时轿厢内人员操纵电梯运行。 当不需要轿厢运行进行维修工作时，应断开下述所在位置的开关： A、在机房时，将电源总开关断开； B、在轿顶时，将安全钳联动开关和轿厢顶检修盒的急停开关断开； C、在轿厢内，将急停按钮掀下和电源开关断开； D、在底坑时，将限速器张紧装置的安全开关和底坑检修盒的急停 开关断开。 电梯困人解救 电梯因突发故障或供电终端无法运行，应按以下工作流程解困在轿厢内的人员： 关闭机房总电源； 用工具小心地撬开制动器的双臂，使绳轮移往最近的层站开门区 域，盘车时应二人进行操作； 打开井道照明； 进入轿顶，按下急停开关，断开门机断电开关，握住门刀； 叫轿厢内被困客人不要靠在轿门上，不要推门，然后慢慢移动开门机皮带轮； 打开层门，招呼客人出轿厢。 发电机房操作规范 开机及运行步骤 项目 步 骤 起动前 发电机组安装和使用 ,请严格按照说明书的要求进行 . 请先检查润滑油油位、冷却液液位、燃油油量。