大厦装修手册

大厦装修手册内容摘要：

部 指定的产品。 线路铺设： 电源线应穿管（槽）也可用桥架敷设阻燃电缆。 配电保护： 租区配电箱内所有出线 支路均要装空气开关，插座支路还必须加装漏电开关，其漏电动作电流在 30mA 以下。 配电箱内要装零母线及接地母线汇流排，且其接线端子一般不少于出线支路数。 要注意用电负荷分配均匀。 保护接地： 所有电器设备均应有地线保护，包括配电箱、金属线管（槽）、插座、电气设备、墙顶金属龙骨、广告灯箱及灯具的金属外壳必须有专用地线可靠接地。 导线要求： 所有导线必须用铜线，且截面积符合用电要求。 线路应穿电线管或者线槽。 禁止使用单层绝缘麻花线或平行线。 三相或单相线路零线截面要与火线相同。 单相选用保护地线（ PE 线）为黄绿相间 ，零线为淡蓝色，三项选用相线 A 相为黄色， B 相为绿色， C 相为红色。 配电箱、管材： 配电箱必须为金属材料；电线管（槽）为金属材质。 线路接头： 天花板内电线接头应接在接线盒内并盖好盒盖，不能外露。 电线管（槽）内不允许有接头。 若用阻燃电缆串接灯具时，接头应在灯具内。 连接固定： 天花内线管、线槽等吊装应排列整齐，吊杆要装在建筑结构上，禁止连接于消防管道、风道等设施上，且应吊装牢固。 线管（槽）与天花板距离为 20CM以上。 1散热防火： 无外壳和发热量大的电气设施（射灯、变压器、镇流器、霓虹灯等） 禁止直接装于木制等易燃结构上或散热差的地方，木制结构应涂防火涂料。 1电器材料： 严禁安装假冒伪劣电气产品。 开关、电线等电气材料必须有国家 3C 认证，需经物业管理 部 认可。 1计量校核： 验收时核对、检查电度表完好度、接线和电源开关。 三相电源应分相检查电度表工作状态。 1竣工图纸： 验收前交付竣工图纸，电线、灯具等产品合格证。 1 验收： 所有项目应按《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB503032020 执行。 中期验收 在施工过程中，装修商应在隐蔽工程覆盖之前通知物业管理 部 安排中期验收，否 则不予安排装修后的验收工作。 装修后验收 装修后验收需使用人、装修商和物业管理 部 共同参加，使用人和装修商应提前 3 个工作日书面通知物业管理 部 安排装修后验收。 验收不通过 没有通过装修后验收的租区，物业管理 部 无法提供包括消防、空调、供电等服务，如因装修不当造成不良后果，由此引起的一切责任由使用人和装修商承担。 如装修商不能在限定时间内通过装修后验收，物业管理 部 可安排其它承包商完成工程，费用由使用人和原装修商承担。 填写《租区装修验收认可书》。 验收合格后签发“送电通知单”正 式送电，并由物业管理 部 签字、盖章。 有关电表、开关对应贴好用户标签。 、送电： 停电： 电气施工不得影响其它区域用电。 如需要停电，请提前 3 个工作日向物业管理 部 提出申请，经物业管理 部 征得可能受影响客户同意后，在物业管理 部 批准的时间范围内进行。 送电 装修商应提前 1 天向物业管理 部 提出送电申请，由物业管理 部 电工到场核实后送电。 装饰装修管理协议书 甲方： 北京 XXXX 科技孵化器有限公司 乙方：（租户） 丙方：（装修单位） 甲乙丙三方就丙方对写字楼 座 层 单元 进行楼室内装饰装修中有关事宜，达成以下协议。 甲方负责监督管理施工行为，并为乙方提供相应的协助。 如若丙方违反了《装饰装修手册》的有关条款，甲方有权要求丙方限期进行整改，并视情况和造成损失的程度对丙方进行处理。 如丙方整改没有效果和拒不整改，甲方将停止丙方的施工，直至整改完成。 乙方、丙方保证遵守 XXXX 大厦《装饰装修手册》中的各项规定，如违反规定，应立即进行更正，并赔偿损失、接受处理。 施工期限为： 年 月 日至 年 月 日，丙方如要延长期限需事先通知甲方，经甲方许可后方可延期。 装修施工必须严 格遵守装修施工时间。 之间不得从事敲、凿、刨、钻等产生噪音及有异味的装饰装修活动。 丙方必须将装修垃圾袋清理、并按甲方指定的时间、地点清运和堆放。 乙方、丙方在装修施工中如若对专业设施进行改装，须承诺遵守以下规定： 1） 乙方、丙方在装修中，若对水、空调、电等专业设施设备进行改装，应提供改装方案图纸和文字说明，经甲方批准后方可施工。 2）消防设施须经消防主管单位批准认可后方可施工。  装修中如遇消防栓门不得掩盖其原有的功能和明显标识。  装修中不得随意更改已审定的图纸及设计，如有 变动事先征得 XXXX 大 厦物业部 确认，经批准后方可施工。 3）强、弱电设施改装  在进行装修时应保留原强弱电的出口暗盒不封堵。  原有的设计用电容量如不够用，应申请增加用电量，并交相应的费用。 如超过设计用电量又没办理增容，引起的有关电气故障及其它损失由乙方自行负责。  凡进行电气改动并涉及隐蔽的，在隐蔽前应找项目办的专业人员检验合格后方能隐蔽。 4） 凡改装过的专业设施日后发生故障，在保修期内有丙方负责，超过保修后由乙方负责。 乙方委托甲方进行维修时，所发生之各项费用（包括人工费、材料费及其它费用）均由乙方负担。 由于改造专业 设施设备给自身及其他客户造成的损失由乙方或丙方负责。 以后检修时凡影响检修的装饰由乙方自行拆除和恢复。 丙方在装修期间发生的电费由乙方、丙方协商自行承担，收取电费期间为装修开始至竣工验收结束。 结算电费时可直接交纳电费，也可向客服中心申请从装修保证金中扣除。 电费的收费标准为 元 /度。 乙方或丙方应向甲方预付如下费用： 1）装修保证金： 装修面积（建筑面积） 平方米，工程结束未发生违反装修管理规定的行为，甲方免息退还全部保证金。 计 元。 2）施工人员出入证：共 人，每证押金 元， 计 元。 每证成本费 元。 计 元。 3） 装修管理费（建筑平米 3 元 /㎡ ） ： 计 元。 保证金、 装修管理费、 押金合计 元，应收费用合计 元， 合 计 元。 乙、丙两方如有违约行为，甲方将视情况扣除违约金。 1本协议中未涉及的其他事项，以政府有关规定为准，甲乙丙三方也可通过协商解决，并签订补充协议。 1《装饰装修手册》、《物业管理协议》为此协议基本附件，签约方也应遵守。 1本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，经三方代表签字后生效。 甲方： 北京 XXXX 科技孵化器有限公司 乙方：（租户） 负责人： 负责人： 日期： 日期： 丙方：（施工方） 负责人： 日期： 附件二 ： 施工安全、防火、环境保护管理协议书 北京 XXXX 科技孵化器 有限公司 （下称甲方）与 公司（下称乙方）签订此施工安全、防火、环境保护管理协议书，乙方应按照国家及北京市有关安全、防火、环保等法律规定和甲方物业管理之要求，在开工前办理好各项手续，以确保施工工作如期开工。 一、 安全 1. 乙方在正式进场施工前，对所有有施工任务的人员进行安全、防火、环保等相关法规 及操作知识的培训，对施工现场自主管理并独立承担相应的法律责任。 2. 乙方施工工人必须穿着适当出入本辖区。 所有施工人员必须按指定出入口进入工作区域，在进入施工工作区域时，主动出示证件接受甲方保安人员的验证工作，对没有在甲方登记备案办理临时出入证、穿着不整及违反装修规定的施工人员，保安人员有权禁止其进入施工工作区域。 3. 施工过程中乙方接受甲方保安人员及土建、水、暖、电、通讯等专业工作人员的检查，乙方因施工需要延长施工工时，必须书面通知甲方并获得批准，否则甲方有权对施工区域的人员予以劝离，而无须为工期的延误承担任何责任。 4. 施工现场的安全、防火、环保等均由乙方全权负责，同时设有专人负责安全管理，对发现的违章操作和安全隐患，做到早发现、早处理。 5. 乙方所有机械、工具、设备包括建筑材料等应妥善保管，并保证施工机械、工具、设备的使用安全，设备设施在使用期间应按照设备检修规定进行检查、维修和保养。 6. 甲方区域内所有通道走廊、单元外和其它地方，乙方不得放置或储存任何建筑物料及工具设备，否侧甲方有权安排将其搬走，所有搬运费用将从施工押金中扣除，如搬运过程中，该等物料、工具数量缺少或受损，甲方无须负责。 7. 在对楼宇进行结构加固、内外装修的整个 施工过程期间，乙方必须提供足够的保护措施，确保施工区域内外的人身安全及设备安全，如因乙方引起的对楼宇内外之公共地方或公共设备有任何损坏或因缺乏保护设施而导致损毁及人身伤亡事故，乙方将承担一切责任并赔偿一切费用。 8. 禁止在玻璃幕墙铝合金窗框上打孔钻洞。 商业租区地面没有防水层，严禁往地面洒水。 往室内运水应使用水桶，禁止使用胶皮管。 9. 在签订本协议后，允许装修工作人员使用指定楼层的卫生间。 10. 施工现场乙方必须设有紧急医疗药品以备急用。 11. 乙方向外搬出物品时，必须持外出物品清单到物业安保部开据正规出门条，甲方保安部核对后放 行。 12. 乙方机动车出入应自觉服从甲方管理人员的查询登记并按指定专用位置停放，不准乱停乱放。 ，因违反规定而引起的一切人员、财产损失，由乙方承担全部责任。 二、防火 施工现场严禁吸烟。 施工现场必须配有足够的防火设备，并保证其完好有效（每 50 建筑平方米不得少于 2 具灭火器 ，灭火器规格： 5KG）。 施工现场禁止存放易燃、易爆、易腐蚀、易挥发等危险品。 严禁在施工现场内私自动用明火和私自增加和使用电加热设备（如：电饭锅、电炉子、电水壶），如乙方确实需增加 电设备及供电电源，必须报甲方工程部批准后，方可安装使用。 施工现场乙方必须有专人负责防火工作，如使用电焊、气焊、 切割、 喷灯等明火作业时须向甲方保安部书面申请动火，并在获得批准后方可动火作业。 电、气焊等明火作业时，不得进行与油漆类易挥发、易燃可燃物在同一场所、同一时间交叉作业。 严禁使用楼宇内、外部消防水喉取水用做调制混凝土、清洗地面或其他用途，否则甲方有权对乙方予以经济处罚，直至没收其全部施工押金及停止施工的处理。 施工期间的施工废料需及时进行清运，降低火灾发生的可能性。 如不及时清理，甲方 有权安排清洁公司清运，费用由乙方承担。 每日施工结束后由乙方专人负责安全防火检查，保证施工现场不留火险隐患。 三、环保 乙方工作人员不得私自进入其他办公单元，不得在办公区及相邻走廊大声喧哗。 2. 乙方使用的施工材料须符合国家的环保要求，不能对他人工作产生影响，由此引起投诉、纠纷、赔偿，甲方有权协助受害方向乙方追讨一切损失。 3. 乙方施工期间应提供足够防护措施，降低尘埃及噪音，单元入口门在施工期间必须关闭 , 装修时产生灰尘的施工，施工人员需将空调供 /回风口密封，以防止损坏空调系统。 4. 乙方须认真贯彻执行国家、北 京市有关环境保护的法律、法规及甲方的环境保护要求，对建筑原材料、废料、废液、废水、废渣进行严格管理及处理 , 油漆等产生异味的施工项目，必须提前 2 个工作日向 物业管理 部 提出异味施工申请并申报所使用液体涂料的品牌、名称、说明书及施工具体时间，得到批准并安排有效措施排出异味后方可施工。 挥发性液体不得敞口存放，用毕立即运出本项目，否则由装修商承担一切后果。 5. 乙方在施工中要保护好甲方辖区范围内的环境、树木、草坪等。 根据甲方要求做好 成品保护，否则甲方有权要求乙方停止施工 , 装修承包商要做到封闭性施工，并对通往施工区域的 通道、地毯予以保护，不可以在公共区域堆放材料、垃圾。 非施工时间应对施工公共区域的保护予以撤除。 6. 装修过程中如移动公共区域的设施，需保证在正常工作日办公时间以前恢复原样并保证清洁。 7. 每天施工完成后应清理现场，保持施工现场地清洁物料放置整齐。 8. 乙方的施工垃圾应每日装袋存放在甲方指定的位置，并根据甲方的要求及时清运，消除。 四、 其它 1. 施工区域或地点 2. 开工及竣工日期 3. 施工现场 安全 负责人。