安得可行性研究报告

安得可行性研究报告内容摘要：

： ℃ ； 历年极端最低气温： ℃ ； 历年平均最高气温： ≥ 30℃ 、 ≥ 35℃ 天数分别为 、 ； 历年平均最低气温： ≤ 0℃ 、 ≤ 10℃ 天数分别为 、 ； 历年平均无霜期：。 （ 2）降水 多年平均降水量 ..降水年内和年际分布不均匀 ..年内多集中在 49月份 ..占全年 %..年际间最大降水量 ..年最小降水量 ..比值超过 3 倍。 多年 平均降雨 ..日最大降水量。 历年平均日降水量 ≥ 25mm、≥ 10mm 和 5mmde天数分别为 、。 历年平均降雪日数。 （ 3）雾况 每年雾日 ..年最多雾日 24d..年最少雾日 4d。 （ 4）风向资料 年平均风速。 室外计算风速夏季 20 15%；次常风向为 ESE..频率 11%。 强风向为 NEN..风速 20m/s；次强风向为 NE、 WNW、 NW..风速 14m/s。 年平均风速≥ 8 级天数 ..最多 37d..最少 2d。 （ 5）场地地震效应及等级 芜湖 de 地震基本烈度为 6 度 ..拟建建（构）筑物按相应抗震等级设防。 交通条件 芜湖是华东地区仅次于上海和南京 de 第三大综合交通枢纽 ..是国家批准 de 重点物流建设城市之一 ..具有方便快捷 de公、铁、水立体交通网络 ..因此 ..本项目交通条件优越。 公辅设施建设条件 （ 1）给水条件 芜湖经济技术开发区水源为长江 ..由开发区内市政管网供给。 本项目厂址给水管已经铺设至 厂址 边 ..可满足本项目要求 ..供水电压为。 （ 2）排水条件 雨水可排入周边市政排洪沟。 （ 3）供电条件 距新厂区约 1km 处建设有一座 110KV 变电站 ..可为本区提供电源。 人力资源条件 芜湖全市户籍人口 230 万人 ..其中 15－ 64岁 de 人口 159万人 ..大学（含大专）以上学历 万人。 周边 de 巢湖、宣城、安庆等是传统 de 农业县市 ..有 2020 万人口 ..可提供充沛 de 人力。 开发区从业人员 万人 ..居住人口 10万人。 21 芜湖市有高等院校 11 所 ..在校学生 11 万人 ..年毕业 生总数为 万；目前全市有技工学校和中等职业学校 27 所 ..在校学生 万 ..年毕业生总数为 8000 人。 其中芜湖职业技术学院是全国师范职业院校之一 ..全国重点实训基地 ..也是安徽省职业技术院校师资培训基地。 在 27 所技工学校和中等职业学校中 ..从事制造业技能型人才培养 de 学校有 10 所 ..占中等职业教育 de 学校学生数 %。 芜湖市职教中心、芜湖工业学校、芜湖铁路机电技术学校、芜湖机械技工学校（芜湖汽车工程学校）均为国家级重点中等职业学校 ..学校开设 de 机电技术应用、数控技术应用、电子电气和汽车制造与维修专业被列为安徽省重点示范专业。 用人单位可与上述学校签订协议 ..由学校根据需要 ..招收学生 ..设置课程 ..提供订单式培养。 发展条件分析 选址要素分析 表 31 选址要素分析表 选址要素 项目所在地位置 具备多种运输方式de 能力 具有铁路和公路两种运输方式 ..为大宗物资和公铁联运提供平台； 交通枢纽 10 公里范围内 距离公路交通枢纽 公里 ..距离铁路枢纽 10 公里范围内； 区域经济活跃 坐落在国家级经济开发区 ..18 家世界 500 强进驻 ..汇聚众多国际国内 de 知名品牌 ..如美 de、海螺、川崎、西门子、奇瑞、圣戈班、华兴、日立、可耐福等等； 符合城市规划 新 de城市规划方案中 ..开发区新建占地达 3000亩 de综合物流园区 ..而芜湖安得物流园项目正处于整个物流园区 de 核心位置； 对主要经济区域辐射能力强 30 分钟可辐射市区、开发区、高新技术区、芜湖县、马鞍山、当涂县 ..2 小时可辐射周边南京、合肥等省会城市 ..区域上更加靠近长三角物流圈 de 城市距离； 22 项目成功具备 de关键要素 表 32 项目关键要素分析表 项目成功 de 要素 安得已经具备 de 资源 城市功能重新规划 2020 年新版 de 城市规划中原长江市场园停车场因城市扩大 ..功能进行了调整 ..仅仅作为商贸中心 ..物流中心外迁。 区域经济 de 发展 芜湖市经济持续高速发展 ..2020 年增长 %..06 年增长%..2020 年增长 %..08 年增长 9%..09 年保持 %de高速增长 ..特别是以经济技术开发区开发区为龙头 de经济圈拉动力极强。 与现有物流设施有明显区别 长江市场园停车场缺乏有效规划 ..是自然形成产品 ..成为了物流 de瓶颈 ..因不能给专线提供平台 ..分散在芜湖 de很多地方； 规模优势 安得在本区域公路运输市场大客户多 ..已经形成了一定 de影响力。 良好 de 管理 专业 de 第三方物流公司 ..标准化和程序化 de 管理体系。 先进高效 de 信息平台 安得自主开发并拥有知识产权 de《安徽公共物流信息平台》 ..核心 de 功能就是为物流园区服务 ..模块包括信息发布、信息交易、诚信通、支付宝、 GPS 服务、第三方物流软件托管平台等。 23 第 四 章 建设方案 园区 规划 项目用地 407 亩 ..规划建设 28 万平方米仓库、 4 万平方米三产区（含商超、信息中心、专线、办公、生活配套等）、停车场 6 万平方米。 表 41 园区规划方案主要指标 指标 数值 备注 土地面积（亩） 407 功能规划 / 单层仓库、三产、停车场 容积率 建筑容积率 建筑密度 % 建筑面积（平方米） 280000 其中仓库面积 24 万平方米、三产 4万平方米 投资预算（万元） 74200 含仓库、三产、停车场、物流设备、 车辆、物流技术研发、流动资金等 项目功能定位及分析 芜湖安得物流园区在借鉴以往国际成熟经验 ..国内同行 de 基础上 ..明确产品定位和集成功能。 定位 依托第三方物流领域 de 影响力和业务优势 ..利用信息化技术和综合功能定位 ..提供领先 de综合物流园区服务 ..发展成为新 de业务增长点 ..并对第三方物流业务和物流基地建设形成更好 de 支撑作用。 功能 24 中小企业集货平台、物流信息交易中心、零担快运中心、停车场、仓储中心、集成配送中心、服务管理中心及完善 de 配套服务区 ..形成“ 7+1” de 服务内容 ..增加企业应用托管平台、 GPS 资源共享平台、物流诚信通交易平台 ..帮助企业降低物流成本 ..提升区域物流效 率 ..促进芜湖市向现代物流发展。 功能定位 近期目标（ 13 年）：形成多功能 de 综合物流园区。 中小企业集货平台、物流信息交易中心、零担快运中心、停车场、仓储中心、集成配送中心、服务管理中心及完善 de 配套服务区 ..形成“ 7+1” de服务内容； 中期目标（ 35 年）：形成多运输方式 de 综合物流园区。 引进铁路专用线 ..实现多种方式 de运输方式 de整合 ..增加商贸展示中心和大宗物资交易中心； 长期目标（ 58 年）：园区扩能 ..增加以流通加工为主要特征 de附加功能。 实现目标概况 中小企业集货 平台、物流信息交易中心、零担快运中心、停车中心、仓储中心、集成配送中心、服务管理中心及完善 de 配套服务区。  中小企业集货平台 物流园建成后 ..对中小企业将具有极大 de 吸引力 ..中小企业可以直接将货物与产品集中运输至集货平台 ..通过指令由平台完成订单 de发送 ..而省却了众多 de中间步骤与环节 ..节约成本 ..提升市场竞争力； 建成后 de 金融物流中心将 协助政府解决目前芜湖市中小企业发展需要 de融资问题。 金融物流在国内 de发展瓶颈问题主要是金融机 25 构目前没有针对中小企业特点 de 风险评估机制 ..造成中小企业贷款风险很大。 安得物流结合自身 de 专业能力和行业信誉 ..捆绑徽商等地方银行为中小企业提供金融物流服务（仓单质押、动产质押、分期付款、物流信用卡等） ..在商品流通中实现物畅其流 ..帮投资者赚钱 ..帮助合作伙伴盈利 ..为当地 de经济、社会发展做出贡献。  物流信息交易中心 以安得自行开发拥有知识产权 de《安徽物流公共信息平台》为基础 ..立足芜湖 ..辐射长三角及全国 de 物流行业 de 公共物流信息、物流业务综合应用和信息支撑平台。 主要功能如下： 1)先进高效 de 信息交易平台。 通过此平台让资源配置最优化 ..实现交易模式现代化 ..安 得将国内先进 de物流供应链 统与物流信息交易平台无缝对接 ..将国内所有货运信息通过此平台展示并利用平台交易； 2)国内先进 de 物流诚信通服务。 建立物流行业信用指标体系 ..参与交易 de 商户、司机都需建立信用档案 ..并通过平台查验证件真实性 ..降低交易诚信风险 ..对通过此平台服务 de 车辆提供担保服务 ..让用户不再担心货物被骗、短少、破损等风险； 3)利用先进 de信息系统 ..实现园区货运信息大厅 IT 化 ..实时高效。 设置查询、交易大厅 ..在大厅安装大型 de电子信息显示屏和电子触摸屏 ..对于物流企业和工 商企业 ..要发布和查询物流供求、物流运作成本和物流服务质量等实时信息； 4)公开 de 信息平台 ..拉动南京、合肥等地 de车源 ..实现长三角地区资源配置最优化。 开放式 de平台 ..结合浏览器 /服务器 de 模式 ..整个信息与南京、合肥、杭州等周边大型物流园区进行实行 26 对接 ..通过因特网 de 接入就可以共享丰富 de 资源和需求信息 ..为周边城市提供物流服务； 5)用 GPS 系统对货物、车辆、仓库 de动态进行实时跟踪、监控 ..通过短信形式报告给相关人士。 GPS/GIS 监控中心和 GIS 电子地图投资大、更新快 ..通过公共物流信息平台 为物流企业提供货物跟踪支持功能 ..各物流企业只需购买 GPS/GSM 智能车载单元（ 采用分期退还使用费 ）即可为客户提供高质量 de 物流状态跟踪服务 ..通过资源共享降低企业物流成本 ； 6)行业应用托管服务平台 (二期建设主要目标 )目前仅少量 de大型物流企业拥有自己 de 信息系统。 大量 de 中小物流企业由于缺乏资金、人才等无法自建和维护企业内部 de 物流管理信息系统 ..而只能依靠传统方式进行物流业务管理 ..这严重制约着中小物流企业 de 发展壮大。 安得为中小企业提供物流应用软硬件设施租赁服务 ..中小物流企业能方便地应用所需 de 物流管理系统 ..实现仓储、运输、调度、客户、财务等作业管理与日常管理 de 信息化 ..从而提升本地企业 de 信息化水平； 7)通过 EDI 接口与政府相关部门 de 物流公共信息平台联网。 通过信息化系统建设 ..提升电子政务服务水平及物流园区核心竞争力 ..同时打造为家电下乡产品配套 de 配载平台。 8）实行积分制 ..对 VIP用户设立 VIP 服务区 （小车停放、专属电脑、固定帐号、免费饮料等） ..积分可兑换物流培训、礼品；  零担快运中心 集成化 de 专线运输平台。 零担专线采取办公运营一体化 de业务模式 ..集成目前市场上零散 de专线公 司 ..并引入国内知名 de零担快运公司 ..为货物集拼提供平台 ..降低企业物流成本 ..提升物流效率； 27 硬件上投入满足消防要求 de 专线运营场地 ..拥有 20 米超长雨蓬 ..高效装卸货作业平台 ..库区采取灵活 de 弹性面积进行分割 ..满足零担专线公司发展 de 需求 ..且降低企业 de运营成本。 物流专线班车。 创新商业模式 ..垂直整合有效资源 ..实现园区精品专线联盟 ..推出“专线货运班车”。 针对国内主要干线运输 ..实现全程 GPS 跟踪、定点直达 de“一站式”运输服务 ..安得同时将现有近 10 条精品专线纳入此平台。  停车场 园区一期 规划停车场面积 47000 多平方米 ..可停车 500 多辆 ..采取分类摆放 ..解决目前芜湖停车场不足 ..车场附近脏乱差 de 局面。 主干道宽敞 ..绿化美观 ..大门口与公路间衔接确保足够空间 ..园区道路与停车区按标准统一划线 ..规范划线； 主干道畅通 ..停车场地面硬化 ..车辆停放有序。  仓储中心 通过先进 deIT技术和高效 de物流工具应用 ..仓储实现集成化管理 ..在一定 de 土地规模上 ..向高层发展 ..提高土地使用率；并为集成配送提供可操作平台。  集成配送中心 通过先进 de 信息系统 ..实现园区企业多批次小批量 de 集成配送 ..为园区内 de 物流企业降低物流成本；实现交叉理货平台 ..实现区域公用配送 ..提升物流效率。  物流服务体验区 安得物流公司作为国内领先 de 第三方物流公司 ..将在芜。