存量房招标文件技术标

存量房招标文件技术标内容摘要：

格的制度保证评估工作的规范性。 我们在多年的评估工作中形成了严格有效的规章制度，主要包括关于劳动纪律、档案管理制度、三级复核制度等规定，我们将把人员的职责分工进行细化分解，由项目经理带领评估团队做到内勤外勤协调统一，协调好与各有关单位各层面的工作关系，使团队可以围绕为委托方提供优质服务的精神下全心全意地作好本职工作。 我们强调工作纪律，进行工作时间考核，要求人员紧盯各自分 实行进度情况调度制度，要求项目组每天向负责人汇报业务进度情况，对出现的问题及时提出 处理意见，对公司无法协调解决的重大问题，由项目负责人及时与招标方进行沟通与协调并及时解决。 7 实行项目人员单独进行绩效考核，对按时完成项目并受到招标单位满意的，兑现相关业务提成。 表现突出的，再给予相应奖励；对在未按时完成项目或虽完成项目但未达到招标单位满意的，取消相关业务提成。 情节严重的，按单位责任制度追究相关责任人，承担相应处罚责任。 评估技术工作管理制度 第一条 为保证评估工作的客观公正 ,防范技术风险 ,规范评估人员 的行为，使评估工作保证做到客观、公正、公平，特制定本 制度。 8 第二条 评估公司是从事评估工作的专业公司，公司实行董事会领导下的总经理负责制，技术管理实行三级审核制度。 第三条 评估项目确定后，公司即成立专门工作小组，小组至少有两名估价师参与。 地上有附属物的，应有造价师及审计师参与项目评估。 第四条 认真做好标的物现场勘察，并作好记录，其内容： 评估标的物界定房产、地产或房地产综合； 评估标的物坐落、四至、面积、区域市场环境； 拍照： A 外观 B 内部状况 C 对标的物价格有重要影响的配套设施及装修 D 周边环境状况。 第五条 进行标的物实 地测量并作记录。 长度、进深、层高等； 对于群体标的物分栋、分块测量； 装修面积、材料、档次等 填写查勘表，要求文字清楚、数据准确、领测人签字。 第六条 搞好相关的市场调查、不搞调查不准编写评估报告。 内容主要包括： 标的物周边的土地及房地产价格、销售情况、市场需求、发展趋势等； 标的物所在区域的房地产二级、三级市场价格情况，商业店面的租金水平，基准地价，相关税费的标准以及与汽车站、高速公路、铁路客货站、码头的距离； 9 当地政府主管部门的政策文件、基准地价、报建规费、房地产交易税费及工商税务部门规定应交的其他费用以及招商中的各项优惠政策。 第七条 土地、房地产评估办法主要包括收益法、市场比较法、成本法、假设开发法、路线价法和基准地价修正法等。 对不同的情况使用不同的方法，并对选用的方法进行说明。 第八条 撰写评估报告 严格遵守《房地产估价规范》、《土地估价技术规程》，做到 客观公正公平； 报告中的数据，以委托方提供的资料及调查测量的数据为准，遇有资料不全或资料未经核实，要特别注明，并在报告中予以披露； 报告的估值要有充分的依据，特别是涉案评估、拆迁评估。 评估报告完成后，按要求由注册估价师签字。 第九条 评估报告的审定 评估公司实行分级审核制度各级审核必须认真填写报告审核意见表。 评估报告审查分为撰写人自审、一审、二审、终审； 自审要求：语句通畅，无错别字，排版整齐，字体规范，编号统一，评估方法正。