商业物业建筑设计规范要求--金地集团上海公司商业部

商业物业建筑设计规范要求--金地集团上海公司商业部内容摘要：

须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳 商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平 项目 周边人口畅旺，道路与 项目 衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅 的进出停车场 核心商圈内（距 项目 ）无经营面积超过 5000平方米的同类业态为佳 对物业的要求 物业纵深在 50 米以上为佳，原则上不能低于 40米，临街面不低于 70米 层高不低于 5米，对于期楼的层高要求不低于 6米净高在 （空调排风口至地板的距离） 楼板承重在 800KG/平方米以上，对期楼的要求在 1000KG/平方米以上 柱距间要求 9米以上，原则上不能低于 8米 正门至少提供 2个主出入口，免费外立面广告至少 3个 每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接 商场要求有一定面积的广场 对停车场的要求 至少提供 300个以上地上或地下的顾客免费停车位 必须为供应商提供 20个以上的免费货车停车位 如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地， 40尺货柜车转弯半径 18米 其它 市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱 配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求 安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到 24度正负度标准 物业租赁期限一般为 20年或 20年以上，不低于 15年并提供一定的免租期 19 建材卖场 ―― 百安居 基本建筑规范要求 总平面  净用地面积 30亩。  建筑占地面积 800010000 平方米，单层。  百安居建筑规模为 10,000㎡ ，可以在地下一层（要装 12度坡梯，长 42米），地面要有 500平方米的入口处。  根据百安居功能布局的要求，建筑物的长、宽分别要求达到 137m和 77m左右。  建设场地要求平坦，至少一面紧临城市主干道路，建筑物位置的布置必须满足国家和当地地区有关的规范和要求。  建筑场地必须考虑绿化及机动车辆和非机动车辆的停放。 停车数量必须在满足国家和当地地方规范的基础上，符合百安居的使用要求（ 不少于 300个车位）。  根据建筑场地及建筑物布置情况 ， 商场主入口面向城市主干道 ， 室外收货区（ 300400平方米）一般设置于建筑物的背面（雨棚 10米 X40米），要求道路20米宽，可以供送货车辆转弯，收货区要求设专用的货物出入通道与城市道路相接。 建筑工程  标准店轮廓尺寸：商场 137m（长）179。 （宽） +门楼 41m179。 4m。  柱距：主要为 9m179。 9m为宜。  高度：层高 8m。  梁：楼盖梁的高度不大于。 最好采用井字梁或扁平梁的结构形式。  承重 :楼板承重载荷为 2500㎏ /㎡。  收（卸 )货区 :楼板承载不小于 5000㎏ /㎡。 市政及公用事业  电力供应 ： 要求 2路市政供电，每路供电电源负荷不小于 1600KVA,应急电源负荷除保证房屋消防系统的供电以外，另向百安居物业提供 500KVA的用电负荷 (即有效负荷为 500KVA 的柴油发电机 )。  给排水 ： 水源取自市政给水管网，且具有 2路供水条件，给水压力不小于 Mpa，提供 2根 DN50给水管至百安居物业内，预留排水管管径不小于 DN150。 20  天然气 ： 在当地天然气供应有保证的情况下 ,可要求业主提供天然气接口 (包含调压站等设施 ),一般 要求供有效供气量不小于 200m3/h。 体育用品专业卖场 ―― 迪卡侬  选址标准： 1．周边拥有快速公路或城市主干道网络； 2．商场位置临近主干道，拥有较佳的可视性； 3．周边拥有较庞大的中高消费能力住宅社区； 4．周边具有较浓的商业氛围，临近大型卖场尤佳； 5．拥有良好的公共交通网络； 6．拥有大型停车场； 7．商场周边可建设小型运动场尤佳； 8．进入商场 /停车场 /卸货区的交通便捷、通畅  合作方式： 1．购买商业用途土地，迪卡侬自行设计，用地面积： 4000 m220200 m2 2．租赁商业物业：由发展 商根据迪卡侬标准技术要求进行设计、施工，迪卡侬长期租赁。 可租赁单层单体建筑，也可租赁商业群楼。  经营面积与楼层要求： 1．经营面积： 4000m 8000 m 12020 m2 2．用地面积（适用于标准店）： 10000m220200 m2 3． 楼层要求： 1层  主体建筑要求： 1． 标准店组成：商场、停车场、运动场 2． 楼板承重： 600KG/ m2 3． 给排水 /排油 /排污 /烟道：生活用水日用水量 8吨 4． 供配电负荷：两路供电 2179。 250kvA 5． 硬件设施要求：提供空调系统，确保室内温度：夏季 2528℃ ；冬季 1923℃ 6． 物业 形状要求：单层单体建筑（标准店模式，购地自建或租赁物业），商业建筑首层物业（租赁） 21 7． 层高： 8． 柱距： 10M 9． 交通及停车要求：停车位 1个 /20 m2 （经营面积） 10． 卸货区：确保配送车辆进出的卸货通道通畅 11. 其它需要特别说明的要求：物业、场地装修，招牌设置及其他细节要求参考迪卡侬具体标准 家电 类 卖场 ： 一、 五星电器 商圈选择：位于城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利的副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈；地级城市市区人口 50 万以上，具有一定的购买能力商业中心；县级市场 江苏、浙江、广东等地的县级市，内陆省份发展较快的县级市（百强县优先），副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈。 建筑要求：独立、清晰的产权。 楼层从一楼开始，地级市场楼层不超过四楼，县级市场楼层不超过三楼；物业距街道的距离在 6米以上，有开阔的停车场地和门前广场；有正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货梯（两层以上）。 面积和租期：副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈 5000平米以上；区域商圈 4000平米以上；大型社区 3000平米以上；地级城市市区人口 50万以上，具有一定的购买能力商业中心 3000平米以上；县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市内陆省份发展较快的县级市（百强县优先）副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈核心位置 3000平米以上。 租期 10年以上。 二、 苏宁电器  选址区域要求： 22  选址 标准 要求 ： 产权：独立、清晰的产权 区位：位于 城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利 面积： 3000平方米以上 楼层：从一楼开始，地级市场楼层不超过四楼，县级市场楼层不超过三楼 广场：物业距街道的距离在 6米以上，有开阔的停车场地和门前广场 设施：合格并正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货  物业要求： 商家名称： 苏宁电器 开 店 要 求 城市及商圈选择标准 目标区域及要求：所有二级城市及部分三级市场，要求人口规模在 30万以上的地级或县级地区 城市商圈选择及要求：商圈必须为城市主商圈或区域商圈，且商圈内商业气氛浓 厚，客流量大，周围商业企业集中且较成熟；各种商业业态较丰富且较具规模。 商圈内位置的要求：必须在商圈内核心位置或者新城市中心，不能偏离主商圈。 23 合作方式 租赁期： 1015年 （ 有一定的免租期 ） 经营方式：自营 租金要求：纯租赁或按销售额扣点形式 经营面积与楼层要求 楼层要求为 13层，经营面积为 25005000平米 主体建筑要求 楼板承重： 350Kg/平方米 给排水 /排油 /排污 /烟道：除给排水外无要求 供配电负荷： 150W/平方米 硬件设施要求：要求提供中央空调、自动扶梯、货梯、顶地墙装修及 合格的消防设备设施。 物业形状要求：方正实用。 内装修要求 □毛坯 □粗装 ■精装 □其它要求：地： 60*60抛光地砖 ，顶：石膏板或矿棉板吊顶 ，墙： 刷白。 层高和柱距 层 高 柱距 8m以上 交通及停车要求 停车位需免费提供 20个以上。 其它需特别说明的要求 苏宁 承租面积的其它剩余部分不再租赁给其它经营家电、电子商品的租户； 电费按市价据实支付； 各项收费提供正式发票（租金需租赁业发票，水、电需增值税发票）； 另请 开发商 提供该物业的土地使用证、产权证明、消 防验收证明、手扶梯合格证明；若有抵押，另需抵押银行提供同意向 苏宁 租赁的授权证明。 24 零 售 零 售 ◎ 百货店 ―― 乐天百货 乐天百货店是韩国第一大百货店，自 1979年开业以来，不论是销售业绩还是商场规模，都已发展成为在韩国商业流通领域中最具代表性的知名企业。 选址标准 : ●城市要求 ： 省会城市或中心城市。 城区常住人口 100万以上，年人均消费支出 9000元以上。 ●商圈要求： 城市中心或繁华商业街，可以辐射全市人口，紧邻城市主干道，有 12条以上公交线，店面日均人流量 20万以上。 ●物业 要求 ： 使用寿命：结构使用年限 租赁期限。 层高：。 ： 8米 8米。 ：百货 /平方米，库房 5千牛 /平方米。 ： 5000平方米 /层，以 4层为宜。 ：高度 ，面宽： 15米，进深： 20 米。 (消防通道 )宽幅： 5米。 ：混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。 ：经营方独立开户，用电量 /平方米，其他根据规范可满足经营需要。 ： 地面停车场面积： 3000平方米； 地下停车场面积： 10000平方米。 ： 租赁，期限 20年。 ◎ 百货店 ―― 铜锣湾 百货 选址标准： 地理位置：城市的核心商圈 — 商业中心内或商业新区，附近又超市、饮食、娱乐等商业 项目 配套，交通便利； 面积： 20200 ㎡ 45000 ㎡ 以上； 单层面积： 6000 ㎡ 以上； 合作期限： 1825 年； 26 标准层高：首层层高不低于 m,二层以上层高不低于 5 m； 楼板承重：不低于 450kg/㎡ ； 柱距：不小于 8 m179。 8 m； 配套设施：扶梯、货梯、中央空调、防火分区、卸货区等； 停车 位 ： 200个以上。 选址标准 : ●商圈要求： 城市的商业中心、规划中大型商业地块：参照物主要有大中型超市、购物中心、大卖场、专卖店、银行、干洗店、冲印店等服务设施。 凡上述类型的设施集中的地段可作为考虑的备选点。 交通便利性：公交车、小车、摩托车、自行车等交通工具来往畅通，使得顾客便利通达店址。 城市人口： 40万以上。 ●物业要求： 项目建筑 面积：单层店面积： 15,000平方米以上 (首层 )。 多层店面积： 2万 —3万平方米 (每层面积： 4000平方米以上 )。 楼高三层以上，首层层高 5米，二层以上层高。 ●楼板承重： 450千克 /平方米。 ●柱距： 8米 8米。 配套设施：扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区。 广场面积：门前广场面积至少 1000平方米。 中庭面积：中庭面积 (包含电梯井 )至少 500平方米。 ●停车场地要求： 100个 /10000平方米。 ◎ 百货店 ―― 北京华联 流行百货展店标准 一、城市规模 省会城市或 中心城市。 城区常住人口 100万以上，年人均消费支出 9000元以上。 二、商圈条件 商圈：城市中心或繁华商业街，可以辐射全市人口，紧邻城市主干道，有 12条以上公交线，店面日均人流量 20万以上。 三、竞争对手 5公里内竞争对手不超过 4家。 四、物业条件 使用寿命：结构使用年限＞租赁期限。 结构改造：在国家规范许可范围内，满足经营需求。 建筑物结构：框架结构。 27 层高：。 柱距： 8米179。 8米。 楼面载荷：超市卖场 4千牛 /平方米，百货卖场 /平方米，库房 5千牛 /平方米。 建筑面积： 5000平方米 /层，以 4层为宜。 地面停车场面积。