商业街营运及招商方案ttt(福州点击地产营销顾问

商业街营运及招商方案ttt(福州点击地产营销顾问内容摘要：

主要规划在两侧的商铺；超市、服装等适合单层、分区经营，可规划于中间商铺，形成上下分层、同层分区的经营形态； 尊重市场需求和选择的原 则，经营布局的规划必须为招商服务，最终格局取决于招商的结果； 合理有效使用空间的原则，是一二层组合还是一二层分割经营，必须从商品经营的空间利用出发； 经济效益原则，应充分考虑商户的经营利益，达成商户与市场经营者双赢的局面； 关联性原则，不同的商品适合不同的经营组合，如餐饮和娱乐休闲可形成互补、互促经营，服饰和日用百货可形成互补、互促经营，这些关联性商品可在同一条街或同一功能区经营； 大客户和知名品牌优先原则，大客户和知名品牌对提升市场品牌，带动中小商户的进驻，以及带动消费起着至关重要的作用，对这类客户要优先 考虑； 文件类别：营销策划方案 福州点击地产营销顾问 文件等级：普通级 联系邮箱： 10 充分考虑经营户愿望和要求的原则，考虑了经营户愿望和要求，才能充分吸引经营户进驻，并提高经营户的经营激情，从而促进市场快速形成； 方便顾客消费的原则，在商业街商品布局及业态分布方面，体现了两个原则，其一是充分享受一站式消费的乐趣，其二是先购物、后休闲观光，再去餐饮娱乐，符合人消费的习惯； 视觉形象原则，整个经营布局应充分考虑商品陈列的视觉冲击力和形象同意； 五、 经营策略 经营布局规范了商业街的硬件功能，而经营模式则是了完善商业街的软件功能，只有好的硬件基础，再加上强大的软件支持，大十字商业街才能 获得良好的招商和经营成果。 在经营模式的建立方面，依据市场竞争状况和制胜原则，制定了二十四字的经营模式： —— 统一招商、协助经营、部分自营 —— 整和市场、完善政策、合理回报 文件类别：营销策划方案 福州点击地产营销顾问 文件等级：普通级 联系邮箱： 11 统一招商 除经营户购买的，用于自营的商铺外，为统一形象，尽快繁荣市场，对剩余剩余商铺和整体买断（中心花园以南）的商铺，应采用统一招商的原则。 对于投资户购买的商铺，应有经营公司与商户签定委托代管协议，由市场方统一招商。 市场的招商采用品牌联营、资本联营、招商引资和租赁等展开，其中大商户和品牌商户可采用以上多种方式展开，中小商户应以 租赁为主。 协助经营 大十字商业街的经营形成协作经营的模式，剔除独门独户、单兵作战的散乱，由经营公司进行市场的整体推介，协助进驻商户经营。 —— 强势广告支持，形成强大的宣传攻势，让全市人民都来此消费。 —— 每年一度的商贸洽谈会，促进商贸交流，提升市场形象。 —— 每年一度的哈密民俗艺术节，提高大十字商业街的文化及 艺术魅力。 —— 成立演艺中心，周未进行大型文艺演出，吸引市民前来观光消费。 文件类别：营销策划方案 福州点击地产营销顾问 文件等级：普通级 联系邮箱： 12 —— 与旅游公司合作，形成哈密旅游定点购物景点，接待每年高达 8 万人次的旅客。 —— 每年一度的哈密旅游节 哈密瓜节（计划），在此举办，吸引全国游客及本地市民来此观光消费。 —— 全方位贴心物管服务，给经营者一个轻松的经营环境，购物者一个享乐的购物天堂。 —— 定期促销推介，形成滚滚人流，带来巨大消费。 部分自营 经营公司必须有充分的思想准备，在招商效果欠佳或部分商户不原进入的行业进行自营，采用部分自营带动商户进驻，促进市场发展。 在自营项目获得发展后，如不愿长期经营，可采取逐步退出的办法。 具体包括： —— 市场有需求，但前期招商效果欠佳的，如服饰等； —— 经营项目有风险，经营户不敢经营的，但对提升市 场品牌有重要作用的，如旅游商品等； —— 有市场前景，但需要引导消费的项目，如化装饰品、文化办公用品、家电、音像制品等； —— 百姓生活有需求，对促进人气作用巨大，但利薄甚至不赚钱的，如平价超市； —— 适当的公益性项目，如免费的休闲区； 文件类别：营销策划方案 福州点击地产营销顾问 文件等级：普通级 联系邮箱： 13 整和市场 —— 整和市场功能，集购物、餐饮、娱乐、休闲、观光、旅游六大功能于一体； —— 整和市场空间，进行合理商品布局，因业态不同可采用一二组合经营或一二层分割经营； —— 整和招商，与投资户签定托管协议，进行统一招商； —— 整和推广，避免 单兵作战，整个市场有经营方进行统一的广告、促削推广； 完善政策 —— 向政府及主管部门争取免税、免费的相关政策，让在此经营的。