物业答辩_辩护词_法律文书_实用文档

物业答辩_辩护词_法律文书_实用文档内容摘要：

物业答辩_辩护词_法律文书_实用文档 物业答辩状你好，李芳，首先感谢物业公司入住以来的幸苦工作，维护小区运行，关于物业事宜，之前我试图联系过王燕经理谈物业的事，没有得到回复和理睬，可是每天看着保洁和保安们的工作，感到欠着物业费没交对不起你们的劳动。 我一直以来无论在原来的小区还是现在金都，见过很多小区失去物业后的脏乱差局面，我都认为物业不可少，小区的绿化，保洁，保安，公共照明，垃圾收集清运，尤其是高层楼盘小区的消防，电梯运行，二次供水系统等公共服务设施的运行更是离不开物业的有效维护和管理，没有物业费，这些公共设施根本无法运行，公共服务无法实现，将会垃圾遍地，公共照明，二次供水和电梯停运，物业人员的劳动也得不到尊重和报酬，因此我在业主扣扣群里还是现实场合都一直支持物业和业主双方要在遵守有关物业管理法律法规和合同的前提下要互相支持配合才能搞好小区管理，双方的利益是一致的，反对有关随意更换选聘其他物业，甚至不要物业管理的言论，双方的利益应该是一致的，物业服务各项收费应该本着谁使用谁付费，多使用多付费，少使用少付费，不使用不付费的原则来计费和交费，而不应该让物业免费给业主做事。 物业作为企业，应该有自己的合理利润和发展，业主和物业只有互相配合理解支持才能互利互惠，基于以上这样的观点，因此后来曾经用微信联系过财务谢斌，反应我的意见和建议解决办法，希望达成一致缴纳物业费，但他和我聊了几句后不再收到他的回复，至今聊天记录还在保存着。 因此，我主动作出的试图解决问题的努力和伸出的橄榄枝被贵公司人员无情拒绝和打断。 等了好久昨天终于收到你的短信而不是法院传票，我相信贵公司是和我一样希望协商解决问题的，在此我向你补充重申我向谢斌反应过我的观点和依据，希望你能向公司领导王燕经理等反应我的以下意见。 一，希望我们双方以物权法合同法价格法民法通册物业服务定价成本监审办法贵州省物业管理条例贵州省物业服务收费管理办法物业服务企业资质管理办法等国家，地方的有关物业法律法规和双方签订的物业服务管理合同，作为共同遵守和解决此事的规则。 二，物业费作为公共设施设备运行，维护，保洁，垃圾清运，公共照明等物业运行成本的来源，我作为七楼以下使用市政供水的低楼层，没有使用二次供水系统，这块费用我不能交，电梯费用分摊没有考虑低楼层使用行程和费用远远低于住户，应该按照大城市早已实行的按照楼层高低来分摊电梯运行费用的办法把这个电梯运行维护费用分摊到不同楼层的业主住户。 严格来讲，甚至应该按照楼层高低和常住人口数（或者居室数）两个指标来计费。 二次供水费用建议公司按照八楼以上住户用水量提取二次供水系统运行维护费，而与七楼以下住户无关。 三，记得公司转发过环管站要求住户按照居室或者常驻人口数缴纳垃圾清运费的公告，事实证明这个垃圾产生能力与常驻人口或者居室有关，因此这块费用也要按照常住人口或者居室数来分担到各家业主去，不能单独按照房屋面积来计算收取，。 四，之所以很多业主要求物业按照合同每六个月向乙方公布物业费收支情况，其他费用平均分担我没意见，我的意见是电梯费用按照层高低分担，垃圾清运费按照常住人口或者居室数分担，二次供水七楼以下不参于分担，。 因此我曾经建议每栋电梯和二次供水安装电表以便于考核计量使用电费成本，不知有否安装。 五，我在 J 栋，垃圾转运箱入住以来一直放在我们 J 栋楼下正对 1 号房两间卧室，每天清早转运垃圾的噪音让低楼层 房业主休息受到严重影响，噪音和臭气严重危害我们的健康，因此我要求垃圾转运箱可以换位置放三年得了，大家都有权利获得清静的休息环境和干净的空气，我们受了三年，也该换位置了。 否则我们健康因此受到危害，谁来负责。 六，也许公司没有注意，傍晚天黑的时候，其他栋的门口已经有照明，但 J 栋很晚才会开灯，而且，和正豪花园隔壁那个通道经常有外来人员聚集，之前这个位置也安装有监控，但通道照明很久没有开灯了，整个 J 栋门口照明很不好，且到正豪花园那个伸缩门坏掉两年多一直不予修复，之前那里有门卫现在也取消了，导致金都四通八达，J 栋首当其冲，受到如此歧视，难道 J 栋就要低人一等吗，那么 J 栋是否也可以缴费低人一等呢。 我要求恢复伸缩门晚上关闭，该门岗门卫恢复值班，通道照明恢复以便于监控和增加安全度。 七，公司未经多数业主同意甚至多数业主在不同场合反对而擅自把物业楼，广场空地租给商业推广活动甚至摆摊设点，无端增加噪音增加小区外来人员流量，影响小区业主休息，因为我住在环城路方向，这个对我的影响相对较低，再次只是反应有这个现象暂且不提出意见，仅保留法律和合同赋予我的申诉权利八，按照合同第一条规定本合同自签字之日起执行，那么我的合同是 2013 年 10 月27 日，按照有关交房规定，房屋移交证明日期是 2013 年 5 月 1 日，那么无论按照合同或者按照有关物业移交规定，我交了两年物业费，到期日是 2015 年 10 月 27 日或者 2015 年5 月 1 日都是有依据的，我到 2015 年 12 月 31 日，怎么会欠费你短信里说的 1730 元。 九，我是一次性交了两年的物业管理服务费，应该说我在合同的前两年是完全遵守了合同的约定义务的，那么请问物业公司按照合同完全履行了义务吗，比如每六个月向甲方公布物业收支账目，公司没有做到，暂且先举一例，你可以对照合同来看其实还有很多。 是乙方违约在先。 十，之所以要求公布物业收支账目，本意不在与物业为难，而是合理分摊各项物业公共设施运行维护等费用，以上九点中仅有第八条可能与公司在计费开始时间有所争议，其他是要求业主按照谁使用谁付费，多使用多付费，少使用少付费，不使用不付费的市场经济原则合理计费和分摊交费，因此，希望物业按照市场经济原则，考核统计各项物业成本，合理分摊到业主住户，加上利润向业主收费，按照合同公布物业收支，我一定按照法制精神和契约精神按时交费，。 十一，介于过去合同已经执行了三年我也签了字，已经交费的两年可以按照合同来执行，放弃按照楼层，居室数分摊电梯费，按照人口数分摊垃圾清运费用和七楼以下楼层扣除二次供水费以及把垃圾箱轮流转换位置的主张，如果新的合同考虑到并采纳这个建议，我乐意续签合同并补交迄今欠费。 以上二，三，四，五条望理解并强烈要求完善，应该看出我没有针对物业的意思，我本质希望物业和业主互相遵守法律法规和合同，遵重市场规则，互利互惠，也许词不达意，未尽事宜，有待沟通，如有不便，敬请谅解，也希望得到贵公司的面对和逐一回复为谢。 2016 08 23。