某大厦项目投资建议书(编辑修改稿)

某大厦项目投资建议书(编辑修改稿)内容摘要：

医院、慧忠医院、 运动休闲：姜庄湖高尔夫、钱柜 文化娱乐：炎黄艺术馆 三、 项目规划条件 项目规划指标 序号 项目名称 数量 单位 性质 1 土地面积 平米 公寓 2 公寓住宅 2 栋 34000 平米 在建工程 3 写字楼 120xx 平米 在建工程 4 配套楼 4000 平米 违章 5 共计 46000 平米 不含违章建筑 XX 大厦项目投资建议书 4 四、 转让价格及构成 （ 1）转让价格：北京德华房地产开发有限公司名下的现代花园（ XX 大厦）国有土地使用权及在建工程按标的清单所列内容，转让价为 亿元人民币，含全部债务、土地价款、各 类罚金。 （ 2）转让佣金： 1000 万元人民币 注：竞价者另需提供至少 1 亿的资金证明。 五、 项目购买方式与付款方式 1. 购买股权 如采用购买股权方式收购 XX 大厦项目，建设手续可以沿用，由我方申办开工证或复工证即可。 当然要充分留意或有债务问题。 2. 购买资产 采取资产过户方式主要做好土地证过户、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证的变更 3. 债务、罚款、抵押、诉讼、法院查封的处理 由我公司、拍卖公司、项目方、法院共同成立的重组小组进行清偿债务，签署债务偿还协议（含缴纳土地款和滞纳金），又法院出具清债裁决书，解除抵押与查封。 4. 交接方式 在中招国际拍卖公司协同法院主持下 （ 1） 确认项目实物清单、资料清单内容 （ 2） 按清单内容，买卖双方进行资料交接和现场交接 5. 付款方式 （ 1） 在法院出具清债裁决书的当日，我公司需支付 亿元人民币至拍卖公司帐户，按裁决书内容进行清偿债务。 XX 大厦项目投资建议书 5 （ 2） 资料交接和现场交接后，办理过户手续，我公司需支付剩余款项至拍卖公司帐户。 （ 3） 暂留 1000 万元人民币在我公司帐户一年，避免或有债务出现。 第二部分 市场研究 一、 20xx 年上半年北京市总体市场分析 1. 北京市场对宏观调控的反应 近年内北京市房地产市场已处于较为成熟的阶段，开发投资总量将缓慢上涨，但住宅投资则由于土地资源的有限性，呈现缓慢增长。 上半年， 北京市受宏观调控政策影响较为显著，房地产企业的应对策略也较为明显，施工面积同比出现明显下降，开发商采取了减慢开发速度的策略，未来一年内北京房地产供应增量将下降。 北京房地产市场对价格敏感度较高，随着开发商新开楼盘价格的调整，优惠措施出台，对增加销售起了较好的作用，这些效果从期房的销售中体现出来，但由于宏观环境的不利，市场观望气氛浓厚，整体销售业绩较去年同期大幅下降。 北京商品房价格无论较去年同期，还是相比疯狂上涨的 20xx 年下半年，仍处于增长趋势，而且环比、同比都 在上升，尤其是中心城区，土地资源的稀缺性支持了这些地块的上涨。 2. 土地市场的变化 供应量大幅增加，居住用地居主导 据 《北京市国土局 20xx 年度土地供应计划》 ， 20xx 年京城土地供应量大幅增加，比 20xx年增加了 100 公顷， 廉租房和经济适用房比重大幅增长，占用地计划的 %，限价房占计划用地的 %，普通商品房仅有 %。 随着这些地块的逐步开发，北京的住宅供应结构将进一步得到调整，以满足人们居住需求的限价房、经济适用房、廉租房比重的增加，将一步抑制商品房的有效需求。 交易场面趋冷，月成交 量下降 进入 20xx 年以来，北京市住宅及商业用地成交面积大幅下滑，尤其是进入 3 月份以来，土地市场极为冷清，尽管土地部门采取了放慢推地的速度，但推出地块的交易情况仍不尽如人意。 与去年 多 家地产商疯抢一块土地的情形相比，今年土地出让的行情大异从前，多数地块停留在流标的边缘地带，仅 3 家企业或 4 家企业参与竞标。 整体较去年同期价升量升，但涨幅趋缓 XX 大厦项目投资建议书 6 由北京市土地整理中心公布的数据显示，居住及商住用地的地块 20xx 年上半年楼面地价达 元 /平方米，成交金额达 亿元，规划建筑总面积 万平方 米。 但二季度与一季度相比有所下降。 价格比去年同期也有大幅上涨，较去年下半年的疯狂上涨时期也在缓慢上涨。 土地购置费用仍处于增长趋势，但增速大幅下降 从土地购置价款来看，持续增长的地价水平和较高的成交量使其仍处于增长态势，随着开发商资金链的日益吃紧，以及土地价格的居高不下，开发商在土地市场开始进入观望期，放慢了购地速度，利用有限的资金开发现有土地维持生存已成为主要策略。 二、 需求分析 1. 亚奥区域支持 在已经过去的十几年里，亚奥区域早已由当年的竞技场迅速发展成为京城首屈一指的富人区，其繁华程度和聚集大商业的能力略 有体现。 20xx 年北京申奥成功，该地区更是进入了奥运时代。 北京启用 1800 亿元加强基础设施的建设，其中有 900 亿元用于高速公路、城市快速路和轨道交通的建设，以提速城市交通。 在这十几条交通干道中，约有一半都集中在亚奥地区。 国家专项奥运投资使亚奥区域内的基础设施建设有了一个质的飞跃。 而且，在整个奥运场馆建好以后，该地区将出现新的世界级的配套设施。 不仅如此，“奥运”因素更让亚奥区域的商务环境更为人性、生态：北环水系改造工程、京城最大公园氧吧 —— 奥林匹克森林公园、温榆河及周边地区的环境治理。 根据朝阳区政府最新发布的 《朝阳区奥运功能区 “ 十一五 ” 发展规划》，奥运功能区将形成 “ 一轴奥运景观大道，两园奥林匹克森林公园和健翔科技园，三区生态旅游区、文化教育区、宜居生活区 ” ，及四大产业支撑、五大重点任务等态势。 2. 需求积极因素分析 根据朝阳区政府最新发布的《朝阳区奥运功能区 “十一五 ”发展规划》称朝阳区将加强该区域人口规模调控，适当控制低价商品房的开发建设，减缓户籍人口增长过快的势头；以高档商用公寓开发建设为主，吸引高素质人才。 20xx 年前，奥运功能区人口自然增长率控制在年均 ‰ 以内。 该区域仍将延续过去“富人区”的聚集效应，同时 奥运所带来的休闲、娱乐等环境，总体上对中产阶层以上人群具有教高吸引力，本地区居住。