某地旅游项目可行性研究报告(编辑修改稿)

某地旅游项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

10套 1游客信息中心，建筑面积 1600平方米 1其他配套设施 丰富的旅游资源为产品开发提供了良好的基础。 洪泽湖是我国长江中下游地区五大淡水湖泊之一，也是淮河流域最大的湖泊型水库，地处苏北平原中部西侧，被江苏淮安和宿迁两市的六个县区 (宿迁的泗洪县、泗阳县、宿城区和淮安的盱眙县、 、淮阴区 )所分割拥有。 洪泽湖区旅游资源丰 21 富，其中以自然旅游 资源为主。 首先，洪泽湖湖面辽阔，生物种类繁多，生物资源丰富，为生态旅游的开发提供了有利的条件。 其次，地处淮河下游的洪泽湖湿地，是淮河流域最大湖泊类型湿地，其地理位置独特，功能多样，是江淮地区乃至长江中下游地区典型的湿地。 湿地是具有多种功能和价值的生态系统，因其具有净化空气、调节水源等生态功能被誉为“地球之肾”，湿地作为生态旅游资源日益受到普遍关注，湿地生态旅游是具有强烈保护意识的旅游开发模式。 第三，环洪泽湖湿地保护区总面积 49365公顷，是江苏省唯一的国家级淡水内陆湿地自然保护区。 保护区优美的湖光山 色，丰富的自然生态资源，悠久的人文史迹，为开发生态旅游带来了广阔的前景。 第四，此外，洪泽湖区自然景色秀丽，人文资源源源历史悠久。 众多的风景名胜，与大湖风光交相辉映，极具旅游开发的潜力。 22 图 洪泽湖旅游资源图 23 第 五 章 项目区旅游资源分析 旅游资源分析 旅游资源介绍 洪泽旅游资源可概括为“一湖、一堤、一山”。 洪泽湖是世界著名的“悬湖”。 洪泽湖大堤 历史悠久，有 1800 多年历史，正在申报世界文化遗产。 三河闸是闻名中外的大型水利枢纽，目前已被列入国家级水利风景区。 老子山地处大别山余脉、淮河入湖口，也是著名的道教文化起源地。 国家级洪泽湖东部湿地保护项目正在实施。 环湖风光旖旎，民俗风情浓郁，文化底蕴深厚，可供开发的自然资源和人文资源达 100 多处， 是投资发展旅游产业的理想胜地。 图 环洪泽湖带旅游开发图 24 旅游业发展现状 洪泽旅游开发和建设还处于初始阶段，旅游基础薄弱，还未形成完整的旅游业体系，没有 形成一定的规模，旅游收入和接待的游客量还很少。 在旅游开发方面： 到目前为止，洪泽结合经济开发的可游览的地方有 5处，即 三河闸水利风景区 、 洪泽湖湾 、 水釜城、欢乐谷和 安淮寺，主要接待本地及周边居民，年接待量约 180万 人 次。 在旅游住宿方面： 洪泽现有旅游接待宾馆（中心） 3 家，共有标准间床位 273床，普通床位 354 床；有职工 392人，其中大专以上文化层次的 40人，高中、中专层次的 93人，初中层次的 92人，初中以下层次放入 3人。 另外，还有私人旅馆 35 家，饭店 123 家。 在旅游饮食方面 :位于 205国道（宁连一级公路）旁的 朱坝“活鱼锅贴城”颇有名气，城中有 40 多家餐馆，可供 500 人同时就餐，年总收入约 1500万元，其中有 8 家年收入超过 100 万元。 蒋坝的饮食也是很有名气的，特别是“蒋坝鱼丸”用料考究，作工精细，味道独特，曾被乾隆皇帝誉为“天下第一美食”。 在旅游文化娱乐方面 :设施大都不上规模，不上档次，缺乏特色。 在交通方面 :有大客车 28辆，座位 1282 个；中巴车 54辆，作为 1036个。 公路客运 77 万人次。 有客运轮船 4艘，客位 700个。 旅游业发展的环境介绍 近几年，“淮扬菜美食节”搞得“香飘万里”，“盱眙龙虾节”如 火如荼，“金湖荷花节”名声鹊起，“洪泽湖水文化节”紧锣密鼓； 20xx 年 CCTV 中华水典暨中国洪泽湖国际大闸蟹节“欢乐中国行 — 魅力洪泽”大型文艺活动在 成功举办再添光彩；这些活动不仅促进了地方经济发展，改善了投资环境，而且提高了城市旅游品牌的知名度，带动了第三产业尤其是当地 25 服务业的发展，更为旅游业发展带来了重要契机。 主要度假村项目介绍 从 旅游市场发展的现状来看，主要存在以下市场主体，以美食品尝为特色的淮安洪泽湖旅游度假村和淮安洪泽湖国际大酒店；以休闲娱乐温泉洗浴为主题的洪泽老子山温泉旅游产业园 有限公司；以静态观光和高档住宿为核心的洪泽钱码岛庄园。 （ 1）淮安洪泽湖旅游度假村。 洪泽湖旅游度假村位于江苏省淮安市，坐落于洪泽湖畔，占地近百亩，建筑面积 6000 多平方米，是一座集旅游、食宿、会务接待、娱乐休闲为一体的综合性涉外旅游定点二星级饭店，餐饮是度假村推出的最具特色的项目之一。 度假村餐饮从餐厅的设计风格、菜谱的设计到服务无不突出洪泽湖的传统民俗文化。 表 洪泽湖旅游度假村主要服务项目 项目名称 服务设施 餐饮休闲 周围景观 备注 淮安洪泽湖旅游度假村 停车场、行李存放服务、洗衣服务 、叫醒服务 淮扬菜、洪泽湖鱼虾、洪泽湖野味、农家土菜、锅贴点心乒乓球、垂钓、游船快艇、情人岛风光带、景观园林、网球场、室外游泳池 洪泽湖、洪泽湖古大堤、洪泽湖防洪水利设施、大墩岛、避风港、洪泽湖湿地 （ 2）洪泽老子山温泉旅游产业园有限公司。 洪泽老子山温泉旅游产业园有限公司成立于 20xx 年 12 月，位于淮安老子山镇湖滨路东侧，公司于20xx 年实施扩建 ,注册资本 2800 万元，公司主要经营中餐制售、旅店、桑拿服务、烟酒，百货零售，是以温泉洗浴为中心，集旅游度假、健康疗养、商务会议、餐饮住宿、休闲娱乐等服务于一体 的旅游度假公司。 26 表 洪泽老子山温泉旅游产业园 主要服务项目 项目名称 服务设施 服务项目 周围景观 备注 洪泽老子山温泉旅游产业园 停车场、行李存放服务、洗衣服务、叫醒服务 住宿、餐饮、会务、温泉洗浴、旅游观光、土特产销售、 洪泽湖、洪泽湖防洪水利设施、老子山、洪泽湖湿地 （ 3）淮安洪泽湖国际大酒店 江苏洪泽湖国际大酒店成立于 20xx 年 9 月，坐落于淮安市 行政中心东侧，是洪泽首家按四星级标准建造的旅游涉外生态园林酒店，交通便利，距洪泽湖仅几分钟车程，距淮安市区 40 分钟车程，距南京 程，距上海 4 小时车程。 酒店拥有各类客房 148 间（套），所有客房均配有免费宽带接口 ,宴会厅及各类中小特色餐厅可同时容纳 700多人就餐。 大中小会议室 6 处，配有现代化设施。 表 淮安洪泽湖国际大酒店主要服务项目 项目名称 服务设施 服务项目 周围景观 备注 淮安洪泽湖国际大酒店 出租车、免费停车场、接机服务、外币兑换服务、前台贵重物品保险柜、票务服务、专职行李员行李存放服务、洗衣服务、残疾人客房、邮政服务、叫醒服务 中餐厅、咖啡厅、限时送餐服务、茶室、大堂吧、棋牌室、健身室、足浴、汗蒸 县行政大楼、国税局、地税局、公安局、省级洪泽外国语中学、县中心广场 结论 从旅游市场分布的格局 来看，旅游区主要集中在 环洪泽湖风景带，尤其以洪泽湖静态观光为主题的度假居多，其他乡镇的人文、自然景点观光为辅。 从市场地域格局来看 ，度假村多建在环洪泽湖带，服务项目多为以洪泽湖旅游为主题的衍生服务，包括餐饮、住宿、休闲、土特产销售等。 27 从 区域市场容量分析来看， 洪泽湖旅游度假村和 洪泽钱码岛庄园集中了到 大半的旅游者，其他市场参与者因产品单一、规模小、层次低等原因，没有竞争力。 有一定品牌的度假村在市 场份额上更有竞争力。 从旅游产品的发展方向来看 ，市场主体产品将由单调的静态观光为主题的旅游和美食、住宿等低层次产品向以生态旅游、农业旅游和参与型的娱乐产品转换，全方位、多层次的服务产品将是未来发展重点。 资源单体梳理与评级 按照《中华人民共和国旅游资源分类、调查与评价》（ GB/T 1897220xx），通过对 amp。 amp。 amp。 旅游资源进行实地调研和文献梳理，对可利用、可复建、可追溯、可发展的本土资源进行统计，并依据实际情况对 amp。 amp。 amp。 旅游资源进行分类和评价。 具体统计如下： 资源名 称 基本类型 评级 BAA 五级 BAA 二级 BAA 一级 BAA 一级 BAA 一级 BAA 二级 BAA 二级 BAA 二级 BAA 一级 28 BBA 五级 BBA 二级 BBA 二级 BDB 三级 CAA 二级 CAC 三级 CAC 一级 CDC 三级 EAA 一级 EBB 一级 EBC 二级 EBC 二级 EBC 二级 EBC 二级 EBC 二级 EBC 一级 EBC 一级 EBC 一级 EBC 一级 FAC 二级 FAC 二级 29 FAE 一级 FCH 三级 FCH 二级 FCH 二级 FCH 二级 FCH 三级 FCH 二级 FCH 二级 FCH 二级 碑 FCH 二级 FCH 三级 FCK 四级 FCK 一级 FDA 一级 FDB 三级 、王光美下榻处 FDD 三级 FDD 一级 FEB 三级 FEB 一级 FFC 二级 FFC 二级 30 FGA 四级 FGB 三 级 FGB 二级 （翻水站） FGC 二级 56. 三河入江水道 FGC 一级 FGC 四级 （高家堰） FGD 五级 FGD 四级 FGD 二级 FGD 一级 FGD 一级 FGD 一级 FGD 一级 FGD 一级 FGE 一级 GAA 三级 GAA 二级 GAA 二级 GAA 二级 GAA 二级 GAA 一级 31 HAA 二级 HAA 一级 HAA 一级 HAA 一级 HAA 二级 HAA 一级 啟 彤 HAA 一级 HAA 一级 HAA 一级 HCA 一级 HCA 一级 HCA 一级 HCA 一级 HCA 二级 HCA 一级 HCA 一级 HCA 一级 HCA 一级 HCA 二级 （浇船头） HCA 二级 HCA 二级 32 HCA 二级 HCA 二级 （龙灯） HCC 二级 HCC 一级 HCC 一级 HCC 二级 （锣鼓棚） HCC 二级 HCC 二级 HCC 二级 （庙会） HCF 三级 资源类型特征分析 amp。 amp。 amp。 旅游资源拥有 6 个主类、 16个亚类和 28 个基本类型，资源单体数目 103项。 其中主类占全国 8个主类类型的 75%，亚类占全国 31 个亚类的%，基本类型占全国 155种基本类型的 %。 系 列 全国数目 amp。 amp。 amp。 数目 占全国比例（％） 主 类 8 6 75 亚 类 31 16 基本类型 155 28 （ 1）水域风光类资源 amp。 amp。 amp。 水域风光类旅游资源中包含 3 个亚类， 3 个基本类型，共含有资源单体 13 个，在资源单体总量中占比 %，其中 观光游憩河段为其中最主要的旅游资源类型 ， 水域风光类旅游资源在自然旅游资源中居第一位 ，是 33 开展生态旅游的重要基础。 其中 地热与温泉资源 在苏北温泉资源稀缺的环境下，较为突出， 具有较强的开发性。 （ 2）生物景观类资源 amp。 amp。 amp。 生物景观类旅游资源中包含 2 个亚类， 3 个基本类型，共含有资源单体 4 个，在资源单体总量中占比 %，不属于主要的资源类型，但 含有三级旅游资源百年古银杏树及二级资源快活岭，具有开发的潜力。 （ 3）遗址遗迹类资源 amp。 amp。 amp。 遗址遗迹类旅游资源中包含 2 个亚类， 3。