某国际温泉旅游度假区可行性研究报告(编辑修改稿)

某国际温泉旅游度假区可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

年 17. 《 XXXX 自治县城市总体规划（ 20xx— 2030 年）》 18. 《 XXXX 自治县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 19. 《 XX 省 XXXX 自治县旅游产业“十二五”发展规划（ 20xx20xx 年）》 20. 《 XX 省 XXXX 自治县水务发展“十二五”规划（ 20xx20xx 年）》 21. 《 XXXX 自 治县土地利用总体规划大纲（ 20xx2020 年）》 22. 《 XX 县“十二五”交通发展规划》 23. 《 XX 省 XXXX 自治县生态县建设规划（ 20xx2020 年）研究报告》 第二章 旅游开发条件分析 一、区域环境分析 （一）自然环境条件 1．地理位置 XX 国际旅游度假区位于 XX 省 XX 市 XXXX 自治县南部的 XX镇 XX村境内，北依 XX 风景区，东南与风城接壤，西至大阳沟 —— 喜鹊岭一线，区内地势东高西低，东、南、西三面群山环绕，西北地势平坦。 2．地形地貌 地形地貌可概括为“八山一水一分田”，属东北东部山地地貌。 地势东南高，西北 低，地貌景观奇特。 3．水文资源 地表水 XX 旅游区范围内的河道水系为太子河的支流 —— 小汤河，小汤河有东西二源，分别发源于 XX 镇家宋街东南沟顶、红旗沟顶；小汤河全长约 57km，流域面积 408km，河道平均比降 6‰ ，多年平均径流量 16658 万 ㎥ ；小汤河上游有著名的 XX 温泉，古称汤池； XX区内最大的水域为关门山水库，是汤河上一座防洪蓄水工程，总蓄水量 8100 万 ㎥ ，灌溉水田面积 1935 亩，防洪堤工程总长 公里。 根据调研判断，初步将水库最高水位定为 370m。 地下水 地下水主要有基岩裂隙水、裂隙层间 水、裂隙溶洞水和松散层孔隙水。 地下水主要来源于大气降水，通过孔隙、裂隙等补给。 境内地质条件有利于地下水的补给和排泄，而不利于地下水的汇集。 全县地下水总储量 亿立方米 /年，可开采利用地下水资源量 亿立方米 /年。 温泉水 XX 温泉位于 XX 镇胡家堡子村，距县城小市 公里。 温泉水量充足，压力大，水面广，近 2 公顷地面冬季不结冰。 泉水涌出地表温度高达 76℃，日涌水量为 800 吨，居全省热泉之首位。 内含 18 种矿物质元素，对治疗关节炎、皮肤病、消化不良、四肢麻痹等症有显著疗效。 4．气候气象资源 四季 按气象方法划分四季，四季大致划分是 4 月 16 日 6月 20日为春季，约 65天； 6 月 21 日 8 月 20 日为夏季，约 60 天； 8 月 21 日 10 月 15 日为秋季，约55天； 10 月 16日 翌年 4月 15 日为冬季，约 185 天。 日照 年平均日照总时数 小时，光照条件比较优越，尤其在农作物生长期，除七、八月份日照偏少外，其余时间均能满足作物对光照的要求。 全县全年太阳总辐射量为 千卡 /厘米 178。 各月太阳总辐射量以 5 月份为最多， 12 月份为最少。 作物生长季节（ 49月），太阳总辐射量为 千卡 /厘米 178。 ，生理 辐射量为 千卡 /厘米 178。 ，均比非生长季节明显偏多，对作物生长有利。 温度 =由于地势高，山脉高大纵横，形成冷凉地区，年平均气温 ℃ ℃。 全县年平均地面温度为 ℃。 最高月出现在 7月，月平均 ℃，最低月出现在 1 月，月平均 ℃。 降水 平均年降水量达 900 毫米左右。 无霜期与冻土 由于地形原因，全县无霜期比较短，一般在 120155 天之间，初日在 9 月16日 10 月 18 日之间，终日在 4月 6 日 5月 17日，东南部山区仅 120130 天。 全县历年最大冻土深度平均为 129 厘米。 湿度与蒸发 年平均相对湿度为 67%。 冬季的 1月份平均相对湿度 67%；春季的 4月份平均相对湿度 54%；夏季的 7月份平均相对湿度 78%；秋季的 10 月份平均相对湿度68%。 全年 8月份平均相对湿度最大，其值为 80%； 3月份平均相对湿度最小，其值为 57%。 全县年蒸发量平均值为 毫米。 全年 5 月份蒸发量最大，其值为 毫米； 1 月蒸发量最小，其值为 毫米。 风 属季风气候区，季风十分明显。 全年多南风，其南风风向频率为 21%。 年平均风速为 米 /秒，静风在全年出现最多，概率为 37%。 4月份风 速最大，月平均风速为 米 /秒。 89月份风速最小，月平均风速为 米 /秒。 自然灾害 境内自然灾害成因主要是由于气候变化所致，水、旱灾害较为频繁，大风、冰雹、低温、霜冻、病虫害也时有发生，县境处于环太平洋地震带边缘，亦受地震波及而产生轻微地震灾害。 境内山高坡陡，产生径流时间短，山洪爆发、来势凶猛，破坏力强，是危害最大的自然灾害。 5．动植物资源 植物资源 山林植被茂密，林木产品丰富，树木种类包括乔木、灌木和木质藤木等；主要树种有柞树、水曲柳、胡桃楸、黄檗、桦、榆、花、柳、椴和落叶松、油松、红松 等 240 余种；山体以针阔混交林、阔叶林为主；靠近村庄的平坦地段开辟为农田；水域周围有少量落叶乔木，主要为绦柳、槭树、榆树、槐树等。 动物资源 动物资源种类繁多，有野生动物共 493 种。 其中，列入国家二类保护动物的有：鸳鸯、鸢、苍鹰、金雕、水獭、狐、黑熊等 37 种；列入地方野生动物保护名录的有大杜鹃、鹌鹑、环颈雉、太平鸟、狗獾等 66种。 常见名贵品种有：雉鸡、中国林蛙、斑鳜、细鳞鱼、鳖等。 （二）人文社会条件 1．社会情况 本项目涉及农户 477 户，共 1865 人。 2．文化特征 民俗文化 XX 风情的文化涵 盖了衣食住行各个方面。 饮食，粘面饼子小米粥，酸菜粉条炖猪肉，平常时节小豆腐，咸菜疙瘩拌苏油。 服饰， XX 的服饰比较传统特色，主要体现在服装主要有四种形式：旗袍（即长袍）、马褂、坎肩、夸裤。 起居， XX 地区 XX 人民的房屋结构多数是五檩四臼，石砌黄泥心墙，内外拌泥的草房。 游艺活动，抓嘎拉哈 、轱辘冰 、打陀螺 、滑冰车 、放雪坡 、跑马城。 习俗，婚娶习俗、育儿习俗、丧葬、祭祀风俗。 道家文化 此区域受东北道教发祥地 —— 铁刹山影响较深，为龙门派北方的一个支系。 道家养生文化也是本项目可利用的文化资 源。 二、旅游资源分析 （一）资源总体概况 XX 国际温泉旅游度假区的旅游资源分为自然和人文两大类，以自然资源为主，占 67%。 自然资源分为四类，分别是地文景观、水域风光、生物景观天象与气候景观。 人文资源有两个主类，旅游商品、人文活动。 进一步细分自然资源，分为综合自然旅游地、地质地貌过程形迹、河段、天然湖泊与池沼、瀑布、泉、树木、草原与草地草场、花卉地、花卉地、野生动物栖息地、光现象、天气与气候现象。 人文资源可细分为地方旅游商品、人物、艺术、民间习俗、现代节庆。 （二）资源综合评价 资源丰富，生态突出 XX 国际温泉度假区旅游资源丰富，既有青山森林、也有温泉溪流，同时还拥有 XX 风情的文化基底。 在上述几类资源中，以生态资源最为突出。 山林： XX 动物资源种类繁多，有野生动物共 493 种。 其中，列入国家二类保护动物的有：鸳鸯、鸢、苍鹰、金雕、水獭、狐、黑熊等 37 种；列入地方野生动物保护名录的有大杜鹃、鹌鹑、环颈雉、太平鸟、狗獾等 66 种。 常见名贵品种有：雉鸡、中国林蛙、斑鳜、细鳞鱼、鳖等。 植物种类丰富多样，有木本植物 264 种，野生草本植物 650 余种，主要树种有柞树、桦、榆、花、柳、椴和落叶松、油松等，珍贵树种包括紫衫、刺 楸、水曲柳、核桃楸、黄菠萝、红松、银杏、天女木兰等。 汤泉山涧，峰峦叠彩 温泉： XX 温泉水温高、水质佳，在 XX 省内都是数一数二的好汤。 山涧溪流：三叠瀑以及常年流淌的汤河。 奇峰：雄狮岭、骆驼峰、三佛鼎。 彩林：红枫、白桦、粉杜鹃、绿松。 满韵基底，淳朴民风 XX 风情： XX风情的文化涵盖了衣食住行各个方面。 XX 国际温泉旅游度假区旅游资源评价表 等级 资源名称 分数 四级 XX温泉 85 枫叶彩林 82 三级 低温异常带 73 枫叶节 73 珍稀野生动植物 73 三叠瀑 73 浣沙涧 72 白龙涧 72 雄狮岭 72 等级 资源名称 分数 XX日出 70 XX美食 69 原始次生林 68 二级 骆驼峰、三佛鼎 59 一线天、情人谷 59 汤河 59 龙上云霄 58 圣泉 56 玉龙走潭 54 天降玉龙 54 XX节庆 54 XX特色活动 52 北坡瀑 52 XX服饰 51 月亮瀑 51 金蝉瀑 47 一级及无等级 石门 44 狐仙洞 44 河谷野花 41 草场花卉 25 白桦林 17 杨树林 12 三、 旅游接待条件分析 （一）道路交通 度假区唯一的对外交通就是小草线，且目前小草线为双向二车道，道路等级较低，再加上山区路段的速度限制，使对外交通成为制约本项目的最大瓶颈。 每年关门山红叶节期间，关门山车流暴堵，车辆根本无法到达 XX。 （二）食宿服务 邻近的老 XX有数十家建于 90年代的宾馆饭店为游客提供食宿接待服务，但品味不高。 度假区范围内缺乏必要的接待设施，不具备基本的旅游接待能力。 （三）其他设施 目前景区所在的行政区域基础设施和服务设施不足，不能满足旅游者的娱乐休闲需求。 四、旅游投资与可进入性条件分析 （一）旅游投资环境分析 1．外部环境 国际旅游热点向亚太地区转移。 国内旅游业蓬勃发展，从观光型旅游到休闲度假型旅游的转变是旅游业发展的大势所趋。 政府加大对旅游项目开发的支持力度， 20xx 年 12月 1日国务院发布了《国务院关于加快发展旅游业的意见》，随后 XX提出建设“温泉大省”的战略计划。 会议培训和温泉市场前景开阔，并能吸引一定份额的韩、日、俄罗斯市场，自驾车的比例较大。 2．内部条件 良好的区位优势。 但是对外交通条件还待改善。 较独特的旅游资源优势。 政策环境优势。 （二）旅游可进入性分析 XXXX 自治 县的区位条件较好，对外交通条件也较好，双向四车道的公路直接与沈丹高速、本辽辽高速相连，与沈阳联系紧密，距沈阳桃仙机场仅 1小时车程。 重点应改善的是从 XXXX自治县小市镇至 XX的二级公路及沿线景区的交通组织。 第三章 旅游市场与开发条件评价 一、市场需求分析 XX 国际温泉旅游度假区主体包括近 22 平方公里的山地沟谷，沟内瀑布、溪水潺潺，自然植被极其丰富，且有出水温度高达 76 度的温泉水资源。 依据区内资源特色，本规划区主要存在“ 1+3”的市场需求，及旅游观光市场，商务会议、温泉度假和运动休闲三大度假市场。 （一 ）旅游观光市场 根据距离衰减原理结合游客区域构成，以沈阳为中心，辽阳、 XX、鞍山、铁岭、盘锦、营口、阜新的辽中城市群构成了 200km 交通圈。 这一圈层人口近 1亿，消费水平高，消费能力强，加之辽中城市群高铁的快速建设，近程客源市场庞大，是项目地的核心市场。 吉林省、黑龙江省、北京、天津则处于 700km 的二级交通圈层中，是项目地的潜力市场。 旅游观光市场特征：“辽中城市圈”生态享受、温泉度假需求旺盛，自驾车、家庭游、商务游市场主流化；吉林、黑龙江两省游客追求时尚气息，观光度假、会奖旅游发展较好；吸引京津远程游客的因 素为“一线的资源” +“一流的产品”+“品质的服务”。 （二）商务会议市场 商务会议市场对交通、住宿条件要求比较高，追求便捷、舒适，一般具有团队规模较大、停留时间较长、消费水平较高的特点。 成功承办一次档次高、影响较大的商务会议旅游对提高 XX国际温泉旅游度假区 的知名度有较大的影响。 本区应将会议培训市场作为核心开拓市场，不断加强设施配套、提高服务质量。 目前 XX全省商务会议整体处于小散的状态，尚未形成体系。 会议接待设施主要集中在城区，主要分布在星级酒店中，未形成商务会议产品的集聚。 根据会议主体需求特征分析，结合 20xx年 XX省会议市场特征分析，锁定本项目应以“企事业、政府”会议为主，重点发展内部小型封闭决策会议、内部中型会议、内部中型度假活动、内部大型会议五种类型。 以高品质会议设施、便捷舒适接待设施、山水意境度假设施形成商务会议功能的集聚。 （三）温泉度假市场 在《 XX省人民政府关于加快发展温泉旅游的意见》（辽政发〔 20xx〕 2号）中提出到 20xx年底，全省要建设 10个温泉旅游聚集区和 50个温泉旅游小城镇；建设 100家投资 10亿元以上的温泉旅游企业；温泉旅游年接待游客达到 500万人次，温泉旅游收入占全省旅游业总收 入的 20%以上。 鉴于此目标， XX省温泉旅游蓬勃发展，目前已形成温泉金三角格局。 伴随 XX温泉旅游大省战略的实施，规模温泉度假项目的建设将如火如荼。 鉴于此趋势，以温泉作为项目地一级产品打造的作法，将面对严峻的竞争。 通过 XX温泉景区和度假区分析，可以看出，“温泉资源 +养生理念 +地产配套”是温泉产品发展的规律组合，目。