某县电力局迁扩建项目可行性研究报告(编辑修改稿)

某县电力局迁扩建项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

1 建设规模 项目用地面积 （净） ㎡ 11545 建筑物总占地面积 ㎡ 总建筑面积 ㎡ 容积率 绿 化 率 % 30 XX 县电力局迁扩建项目可行性研究报告 甘肃省轻纺工业设计院有限责任公司 8 建筑密度 % 总居住户数 户 271 停车位 个 87 2 项目定员 人 15 3 项目总投资 万元 建设投资 万元 建设期利息 万元 流动资金 万元 15 4 资本金比例 % 5 销售 (营业 )收入 万元 13733 房 屋 销售 期合计 6 营业税金及付加 万元 同上 7 土地增值税 万元 同上 8 总成本费用 万元 同上 9 利润总额 万元 同上 10 总 投资收益率 % 11 资本金净利润率 % 12 全部投资经济效果指标 财务内部收益率 % 税后 投资回收期 年 税后 财务净现值 万元 税后 13 资本金投资经济效果指标 财务内部收益率 % 投资回收期 年 财务净现值 万元 14 盈亏平衡点 % 第 3 年 第三节 结论与建议 结论 XX 县电力局迁扩建项目可行性研究报告 甘肃省轻纺工业设计院有限责任公司 9 XX 县电力局迁扩建项目的规划设计方案已完成，建设用地已基本 落实，建设条件基本具备，若能顺利实现，可彻底改变电力局目前生产场地狭小，车辆出入困难的局面，又能为企业达到上档升级，扩大规模的目的。 项目的建设有利于 XX 县电力局的自身发展，也利于服务地方经济建设和未来的发展，同时也是大力发展庆阳市电力建设的的迫切需要和城市、农村居民生活水平日益提高的必然要求。 综上所述，该项目的建设是必要的、合理的、可性的。 建议 建议建设单位应抓紧时间立项建设，并做好以下几个方面工作。 ⑴ 、加强监督检查，确保工程质量。 项目实施后，要对项目进度进行定期督察，对出现的问题要求限期整改。 为 确保建设工程质量，应按照项目管理的“四制”要求聘请质检员，负责整个建设工程的质量并跟踪管理。 项目竣工后，组织有关具有资质的技术部门对工程进行竣工验收。 ⑵ 、 考虑到本项目所需材料中的水泥、石料和钢筋等建筑材料用量较大，使用时间集中、工期较长和价格易上涨等因素，建议只要资金到位，承办单位应尽早储备上述材料，以期达到降低施工成本的目的。 同时，要选择有实力、价格低、质量过硬的施工单位进行土石方及工程施工，以保证工程质量和节省项目投资。 XX 县电力局迁扩建项目可行性研究报告 甘肃省轻纺工业设计院有限责任公司 10 ⑶ 、为了取得较佳经济效益，应认真做好项目品牌的打造工作，特别是要加强与电视、报纸 等传媒的广告的宣传力度，将项目作为地区精品推向 庆阳市 内外市场。 ⑷ 、建议承办单位抓紧时间立项、建设。 同时，建议项目所在地政府各相关职能部门对本项目给予大力支持与帮助，促成项目早日上马，早日竣工，早见成效。 XX 县电力局迁扩建项目可行性研究报告 甘肃省轻纺工业设计院有限责任公司 11 第二章 项目建设的必要性 项目建设的必要性 实施该项目是适应新农村建设，加快我县电力事业的快速发展的需要。 随着新农村的建设发展及新农村相继建成，我县城市化率在逐年提高，城市居住人口日益增多，特别是近年来家用电器进入平常百姓家，电的用量在家庭消费支出中占有的比重在逐年增加，我县的电力生产由于受地理环境的限制，线路工区、变电工区无法扩建，电力供需矛盾非常突出，进入单位的道路只有一条，大型机械很难进入，车辆出入困难。 单位办公用房和生产用房十分紧张，基础设施严重滞后已成为电力事业进一步发展的“瓶颈”。 因此，为了尽快改善电力局的办公条件和生产条件，把县电力局搬迁到县新开发区，那里交通便利，地势平坦，有利于扩大再生产，适应我县电力事业的快速发展。 是不断满足城市、乡村人民生活水平日益提高的需要。 随着城乡人民生活水平的进一步提高，电力资源已是代替过去传统能源的首选产品，空调、冰箱、电磁炉的普 及，将是今后电力需求的突出问题。 现有的设备很难满足现在的生产、生活用电，都在超负荷运转，经常出现断电、停电现象，对群众的的生产、生活带来不便，该项目的建设，有利于提高 XX 县电力事业发展的综合实力，改善城乡人民的用电条件，争取在较短的时间内把 XX 县电力局的供、变电企业建成庆阳市 XX 县高质量、高水平的企业。 有利于本市、区电力 XX 县电力局迁扩建项目可行性研究报告 甘肃省轻纺工业设计院有限责任公司 12 事业尽快接近或达到全省的发展水平。 更好的满足城市、乡村居民日益增长的用电需求，服务地方经济建设。 是县域经济发展和构建和谐机关的需要。 电力局是县域经济发展的主要部门，是与老百姓的生活密 切相关的部门，过去我县经济发展缓慢，城市人口少，很多边缘乡镇还不通电，县城狭小，电力局建在南北两山之间不足 200 米的川台地上，从七十年代开始到九十年代，虽经几次建设都因地理条件的限制只能维持现状，近年来，随着我县县域经济的不断发展，新城区建设的开发，把电力局设在北部，从县域经济发展的格局来看是很不协调，随着我县新区南移，群众来我局办事很不方便，行政运行成本增加，由于交通不便，人员车辆进出困难，特别是随着职工人数的不断增加，办公用房，职工住房问题突出，职工应享受的基本福利待遇很难满足，活跃职工文化生活的活动难 以开展，新建项目位于县城南端，打庆公路西侧，毗邻 XX35KV 变电站，西靠柔远山，南接开发新区。 这里地势平坦，视野开阔，交通便利，群众办事方便，有利于 XX 县电力事业的快速发展，有利于企业的自身发展、和谐发展。 从 XX 县经济的长远发展考虑，把电力局整体搬迁至新区的项目的建设是十分必要的。 XX 县电力局迁扩建项目可行性研究报告 甘肃省轻纺工业设计院有限责任公司 13 第三章 建设内容及建设规模 第一节 建设内容 根据当前甘肃特别是 XX县房地产市场供需情况及发展趋势、目标市场及目标人群的需求喜好，结合项目建设场址的形状及占地面积、《 XX 县北区控制性详细规划》的要求以及建设业主的经济实 力，确定 项目建设规模及内容为 ：教学活动区、学生生活区、辅助 服务用房区、学生活动区。 主要建设内容为： 教学活动区规划 ⑴、教学楼 2教学楼总建筑面积为 （ 2* 平方米）平方米，明德教学楼建筑面积为 1681 平方米，共计 平方米，学生人均建筑面积约为。 ⑵、图书实验楼 实验楼总建筑面积为 平方米。 生活区规划 ⑴、学生宿舍楼 2学生宿舍楼建筑面积均为 ，共计 平方米。 辅助服务用房区规划 XX 县电力局迁扩建项目可行性研究报告 甘肃省轻纺工业设计院有限责任公司 14 厕所 100平方米。 活动区规划 400 米运动场一个，面积 平方米。 道路及室外管网 硬化道路总面积为 3000 平方米，其中主道路宽 8米，长 1744米，为 2㎝厚细粒沥青混凝土路面；支路宽 6米，长 1256 米，为2 ㎝厚细粒沥青混凝土路面。 给水管道总长为 680 米，其中 DN110 给水管为 560 米； DN90给水管为 80米； DN75给水管为 40 米。 排水管道总长为 1681 米，其中污水管道有 DN300（长 350 米）、DN250（长 781 米）、 DN200（长 130 米）；雨水管道有 DN200（长120 米）、 DN100（长 300 米）。 第二节 建设规模 根据《城市普通中小学校舍建设标准》中第二章及第四章相关要求，并结合西峰区黄官寨实验学校的发展规划，确定本项目总建筑面积为 ，人均建筑面积为 ，符合普通中小学校校舍建设标准。 综上所述，西峰区黄官寨实验学校迁扩建项目的建筑规模相对于 20xx 人的办学规模是适合的，完全符合国家对实验学校的条件和标准。 合计项目总投资 为 万元 ,建设规模的具体指标如下 : 用地面积： XX 县电力局迁扩建项目可行性研究报告 甘肃省轻纺工业设计院有限责任公司 15 净 用地面积： 11545m2 建筑占地面积： 5603 m2 拟 建筑面积： 住宅数： 271 户 容积率： 建筑密度 ： % 绿 化 率： % 停车位： 87 个 泊位 XX 县电力局迁扩建项目可行性研究报告 甘肃省轻纺工业设计院有限责任公司 16 第四章 项目建设地址 和 建设 条件 第一节 项目场址 建设地点与地理位置 XX 县电力局位于 XX 县城南端，居 XX 县新区开发范围，打庆 公路西侧，毗邻 XX城关 35KV变电站，南接开发新区，具有优越的地理位置，便捷的交通设施和较为完善 的基础设施。 项目区座西朝东，面临打（扮）庆（城）公路，主入口为东西向，进入办公区、生产区、生活区交通便利，无需再建公路。 本项目建设地点位于 XX 县 新城南 区 , 北与 XX 县旧城区 5 公里公里 ， 南 距 XX 县政府所在地 50 公里，交通便利。 本项目 位于 XX县新城南 区 中段，打庆公路的西侧，区内土地面积 平方米 (50亩 )。 建设场址 三 面临路， 北 面与 16 米 广场南 路相接， 西 面与进出XX 县城的必经之路 庆阳 大道相邻， 东 面 与庆河路 相接，北面与 XX县卿华名苑住宅 A 区开发建设项目 接壤。 周围的庆化小学，拟修建的中医院，步行几米可到 北区中心广场，交通便捷，生活方便，是XX 县城区内最为理想的居住地段。 XX 北区唯一的原土地质。 该项目在选址上具有明显的区位优势和无法替代的开发前景。 场地现状 项目拟建场址现已进行了三通一平。 场址地势较周围低，呈西高东低，南低北高之势。 比西边的 庆阳大道路高 约 米左右，比 北 面 XX 县电力局迁扩建项目可行性研究报告 甘肃省轻纺工业设计院有限责任公司 17 的 广场南路高 约 米，比 东 边的 庆河路高 约 米左右，和 南 侧地势大约持平。 第二节 建设条件 自然条件 （ 1）气候 气候属于半干旱大陆性气候 ，春季多风、干旱、多寒冷；夏季热而短促，年平均 气温 ℃ ， 年平均相对 湿度 64%，年平均降水量 573mm， 最大积雪厚度 19cm， 最大季节冻土深度 82cm，光照充足，四季分明。 （ 2）地形、地貌及地下水 XX 属黄土高原丘陵沟壑区，境内山川塬兼有，梁沟峁相间 ，自然地理条件差，境内干旱少雨，灾害频繁，属全国特困县和甘肃省 18 个干旱县之一。 全县海拔在 1100— 1780 米之间，年平均降水量为 510 毫米，年平均气温为 ℃ ，无霜期 178 天。 境内有元城川河、柔远川河、城壕川河、二将川河四条主要河流，年总径流量在 400 万立方米以上。 全县分为三个类区：北部半农半牧区，草场宽广，宜于发展畜牧业 ；中南部纯农业区，土质疏松肥沃，宜于发展农业，是县内主要农耕地带和产粮区；东部阴湿区，山势平坦，气候湿润，土肥水美，生态条件优越，宜林宜牧。 （ 3）工程地质 XX 县电力局迁扩建项目可行性研究报告 甘肃省轻纺工业设计院有限责任公司 18 本工程当地的工程地质资料，参考已建的教学楼工程地质报告 ， 场地土结构自上而下依次为： （ 1） 黄土状粉质粘土： Q4 时期冲积形成，灰黄 — 青灰色，结构较密实，具。