某农副产品综合物流区可行性研究报告(编辑修改稿)

某农副产品综合物流区可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

1 年 **县续志载：“实业糟坊，县境内有七十余家均集东北乡镇，酿酒多以米、麦„„原料，总名曰土酒，其以糯米酿造者曰浆酒。 ” **米甜酒是选用优质糯米为主要原料，辅以陈酿米烧酒发酵而成。 其产品特点是：色泽透明，浆液醇浓，鲜甜可口，性平和，能储藏，且营养丰富，含有多种氨基酸和维生素，经历次扬州市甜酒评比会考评，均名列前茅。 11 种植业久富盛名 ， 林牧业蓬勃发展 ， 水产业独具特色 ， 巨大的农产品资源优势，为该 交易市场 项目 奠定了雄厚的物质基础，也为八方的客商提供了广阔的选择空间。 群众收入 的 提高为地产业提供 了 发展的基础。 **市 20xx年全年完成生产总值 ，比上年增长 %。 市域经济发展平稳迅速，为当地房地产稳健发展提供强有力的支撑。 在经济发展的同时 居 民收入也迅速提 高 ， 城乡居民收入增长 始终 保持着较快的增长水平。 20xx年， **市财政收入低开高走，呈现逐步回稳态势。 全年共完成财政收入 ，增长 %；其中，地方一般预算收入 元，增长 %； 上划中央两税收入 ，增长 %。 财政支出 ，增长 %。 12 20xx年末，全市金融机构各项存款余额 ，比年初增加，增长 %；其中居民储蓄存款余额达 ，比年初增加 ，增长 %。 贷款余额 ，比年初增加 亿元，增长 %；其中工业贷款 ，比年初增加 ，增长 %。 保险业保持平稳增长。 全年保险业务收入 ，增长%。 保险业务支出 2亿元，增长 37%。 **市正在经历着城镇化过程，由于拆迁以及农村人口城市化，市场上住房刚性需求会不断扩大。 市场刚性需求是支撑 **市房地产发展的重要力量。 目前中国正处于城市化发展的重要阶段。 城市化率仅为45%。 如果要进入工业化时期城市化率一般要达到 70%，而西方进入后工业化时期的城市化率一般要达到 80%以 上。 **市作为一个 农业市 ，其城市化的后劲足，大量 的农业人口 涌入城市一方面对 **市的农产品加工业有极大的促进，一方面也将带动城市商品 房和商业用房的迅速发展。 综 合物流区 地处 车 河大桥 侧， 青 港南侧，紧邻 s港大道 与 S131省道。 新 长铁路从 **通过 ， 高 东公路与京沪、宁靖盐高、沿海高速、 204国道相接，宁盐一级公路公路贯穿南北，至地级市只需半小时，到上海、南京 2个多小时。 **地处 江苏中部 ，既有苏中地区紧依苏南、上海等发达地区优势，又有苏北地区农产品优质资源的特有潜力。 一禾蔬菜、垛田香葱、 **青虾、大纵湖蟹等无公害农产品已经越来越受到海内外消费者的欢迎 13 和喜爱。 **市作为一个农产品大市，有着天然的农业优势。 现代经济模式呈现一个现象：就是市场 规模决定了其在地区或是国内甚至世界上的地位。 南通的 家纺 用品产量在 80年代初不是很大。 可是当地政府适时的建立起 南通叠石桥 家纺批发市场。 市场带动了家纺交易量，而家纺交易量的递增又促进了当地家 纺业的发展。 以至于现在南通家纺市场成为世界级的家纺市场。 目前 **市 农业大市的地位 已具有一定规模 ，但 要使得 **市的农业以及相关农产品加工业、物流业、房地产业等等得到 更大 促进，并且 孵化出有自主品牌的大企业，必须要有相适应的大型农副产品 综合 物流市场。 只有提供这个平台， **市的相关产业才能得到 更 大的发展，才能让 **真正发挥出自己的特长， 辐射上海，进一步借着 这个世界大都市的桥梁走向世界。 （ 1） **市房地产住宅市场简析 随着城市建设规模的进一步加大， **市房地产投资进一步加速。 20xx年前四个月， **市城区房地产开发完成投资为 ，比去年同期增加 ，增长 %。 于此相对应的是建筑施工规模同步继续扩大。 **市房屋施工面积到 20xx年 4月 底，已有近 10万平方米房屋竣工。 新项目的施工规模多在10万平方米以上。 同时，房地产销售持续稳定增长。 20xx年前四个月，全市商品房销售面积 ，比去年同期增加 ，增长 %，商品房销售额 ，比去年同期增加 ，增长 %，其 14 中： 4月份销售 ，比 3月份的 ，环比增长 %。 随着市场需求的增长，房地产价格也稳定小幅上扬。 从 20xx年 9月到 20xx年 4月，普通商品房销售均价上涨了 800— 1000元， 20xx年 4月底普通商品房均价超过 3700元 /平方米。 其中，住宅均价在 3600元左右，新区开发的有些楼盘已高达 3800元 /平方米，商铺均价在 5500元左右。 在供需两旺的市场环境下，房地产投资资金充裕：本年资金超过投资额的 2倍以上，除极少数的银行贷款外，自筹资金、定金及预付款、个人按揭贷款达 ，为投资额的 ，投资资金保障良好，企业抗风险能力进一步增强。 **市商品房成交均价保持稳定上升。 市场价格升值空间大。 随着本项目的推进，在 农 副产品 物流 市场 商业气氛的带动下，商品房部分将随之旺销。 （ 2） 商业现 状调查分析 **商业分布 较为集中， 主要以专业街区或专业批发市场为主，主要有建设路机动车买卖一条街、 建设路、英武路糖烟酒批发零售一条街、 丰收路、建设路楚水招商城（日用小商品批发市场）、 丰收路、建设路金三角市场（比较集中的建材类专业市场）、牌楼路服装品牌专卖店一条街。 **目前的商业市场实现了初步的产业集群效应，形成了几条具有一定特色和积聚效应的产品商业街区，从总体上来看，产业仍然不够集中，分布较为零散，且具有不稳定性，缺少大型的专业市场和集中采购中心，产品层次总体不高。 （ 3）大型农副产品 物流中心 15 **市 目前还没有大而全的综合性农副产品 物流中心 ，现在经营的各类蔬菜、水果等专业市场主要面向 **本市，批发、零售兼营。 同时，**禽蛋活禽类、水产等均为散装散卖形式，无好的综合交易平台。 现有的农产品市场分布散乱且多整体规模较小，未能充分发挥 **农业大市的产地优势，与周边县市均具备或在建大型农副产品交易市场比较，大宗农产品交易中处于明显的市场劣势，也造成大量优势农产品资源开发利用不足。 在 **城市 规划中， **市综合物流区 作为 市区物流城的 一部分，具有广阔的发展空间，符合市区规划要求 结论： 目前 **市房地产市场依然 处于大发 展时期 ，房地产市场呈良性发展。 随着外来开发商的不断进入，新型营销理念的介入，市场上创新性、高性价比楼盘必将受到市场的欢迎。 而作为本项目不但有物流市场 的功能性作为销售的依托，而且还有区位的优势和发展前景。 加之从先进的设计理念到后期交易市场 和物产一体化管理必将使得项目销售具有特殊的优势。 6． 项目 位置、 规模、 实施内容 （ 1） 本项目 位置 ： **市 车 河大桥东 侧，青 港侧，紧邻 S131 省道。 集铁路、公路、 水运于一体 的运输条件，交通非常便捷。 是 连接山东、安徽、苏北、苏中至苏南、浙江、上海的 重。