杭州某机电工业园可行性研究报告(编辑修改稿)

杭州某机电工业园可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

国际贸易有限公司 日本清诚食品有限公司 浙江省现代科技创业服务中心 杭州富拓包装技术有限责任公司 咸丰崆亚库科技股份有限公司 电源产业体系 环保产业体系 科技体系 房地产体系 工业 园区 海外 公司 图 31 清诚集团产业体系图 15 际竞争力不断提高，产品出口快速增加（参见表 4－ 1 和图 4－ 1）。 表 4－ 1 20xx－ 20xx 年全国及 浙江 省机电产品出口及产值增长情况 年份 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 全国机电产品外贸出口额（亿美元） 3234 增长速度 － % % % % 全国机电产品出口占全国外贸出口比重 % % % % % 全国机电产业产值（亿元） 36289 44025 增长速度 － % % % % 浙江 省机电产品出口额（亿美元） 增长速度 － % % % % 浙江 省机电产品出口占 浙江 外贸出口比重 % 21% % % % 浙江 省机电产业产值 (亿元 ) 增长速度 － % % % % 图4 －1 2 0 0 0 －2 0 0 4 年全国机电产品外贸出口额05001000150020xx2500300035001 2 3 4 5亿美元系列1 图42 20xx20xx年全国机电产品出口占外贸总额的比重%%%%%%%1 2 3 4 5系列1 16 图4－3 20xx－20xx年全国机电产业产值01000020xx030000400005000060000700001 2 3 4 5亿元系列1 从表 4－ 1 中可以看出：全国机电产品出口不仅总量在高速增长，增长速度远远高于全国同期 GDP 的增长速度，而且，全国机电产品出口额占全国外贸出口总额的比重也在快速增长（参见图 4－ 2），充分反映我国机电行业在国际分工中的地位不断增强。 从国内生产的总体情况来看，全国机电产业也处于高速增长的态势（参见图 4－ 3），从 20xx 年至 20xx 年，增速均大于 20％，最高年增速高达 %。 据调查，本世纪前 20 年，我国机电行业产品旺盛的需求将是持续的。 根据商务部“十一五”发展规划，到 20xx 年，我国机电产品出口量将达到我国出口产品总量的 60%，其中高新科技产品要占机电产品总量的 55%。 国际市场以及国内市场的需求将是机电行业面临空前的发展机遇。 浙江 省机电产业生产发展趋势 浙江 省作 为全国重要的工业基地之一，近年来机电产业的发展形势也十分喜人。 机电产品出口不仅总量高速增长（参见表 4－ 1 和图 4－ 4），最高年增长速度达到 %，而且占全部外贸出口总额的比重也快速提高， 17 至 20xx 年已达到 %。 从生产总量看， 浙江 省机电产业产值也处于高速增长态势（参见图 4－ 6），年增速最高高达 %。 这种高速增长对区域产业体系的完善和产业的集群发展提供了强烈的需求。 图4 4 湖北省机电产品出口额0246810121 2 3 4 5亿美元系列1 图4 －5 2 0 0 0 －2 0 0 5 年湖北省机电产品出口占外贸出口总额的比重%%%%%%%%1 2 3 4 5系列1 18 图4－6 200 0－20 05年湖北省机电产业产值0200400600800100012001400160018001 2 3 4 5亿元系列1 就 杭州 地区而言，“十一五”及未来较长时期，国家将重点推进“促进中部崛起战略”的实施，特别是加大对中部老工业基地的扶持和支持力度。 浙江杭州 地处中原腹地，面临千载难逢的机遇。 随着中国加入 WTO进程加快，西部大开发战略以及中部崛起战略的实施，市场对机电产品的需求将空前扩大，机电行业前景将更为广阔。 随着近年来一些知名企业落户 杭州 经济开发区，更增加了对 杭州 机电产品的需求量。 本项目在前期准备工作中，已有不少企业，尤其是外地大型机电企业谋求在 杭州 地区发展，与 杭州 地区的 企业进行配套，已与 杭州 XX 包装印务工业园置业有限公司签订了合作意向，如：跻身于世界 500 强的意大利非凡电池集团。 该公司生产和销售的产品系列包括做为备用电源用的铅酸蓄电池（用于电信，不间断电源和工业领域）和起动用电池（汽车起动用）， 还有用于为汽车主机厂配套所使用的喇叭和天线等产品；另外，本项目也已与冠捷和东风等公司签订合作意向。 因此，本项目实施以后，聚集机电行业企业，形成华中地区最大的机电产业园是完全可能的。 19 进入 20 世纪 90 年代以来，全球 机电行业 的集群化趋势不断发展，即同种产业 或相关产业的制造企业在地方 (地区 )有机地集聚在一起，通过不断创新而赢得竞争优势。 网络技术正在加速 机电 业全球化的进程，并正在改变 机电业 的生产和流通方式。 随着信息技术的发展，和机电产业全球化的趋势的形成，机电行业朝着集群化，信息化和服务化方形发展是已是必然的趋势。 国务院发展研究中心宏观经济研究部部长卢中原提出，在未来几年内，机械工业应当以治散、治弱为重点，推进战略性重组，使企业经营机制、经济规模、产品质量档次、生产技术水平尽快适应 “入世 ”后市场竞争的新格局。 随着我国 工业结构不断优化，产业层次 得到 不断提升。 组织 结构逐步趋于合理，产业集中度有所提高。 为适应机电产业的竞争新格局，工业园区逐渐增强了产业集群化发展。 产业的聚集增强了对同类、相关企业投资的吸引力 ，对于 增强产业和区域经济的抗风险能力 有着重要作用。 工业园区中 企业间在技术上既替代又配套，在市场上既竞争又结盟， 也将 不断推动着产业向更高水平迈进。 建设目标 本项目按“三区”（机械类厂区、电子类厂区、办公生活配套区）、“六个地块”（地块一、二、三为机械类厂区，地块四、五为电子类厂区，地块六为办公生活配套区）设计（参见 XX 机电工业园彩色总平面图），预计吸引机电企 业 200 家入园。 重点发展：汽车及零部件、机械电子、仪器仪 20 表等厂家。 预计年工业总产值最低可达 40 亿元。 5 厂址及建设条件 厂址选择 本项目建设地位于 浙江 省 杭州 市 XX 经济开发区。 杭州 市 XX 区位于杭州 市西南部，东南面临长江，与 杭州 市江夏区、咸宁嘉鱼县隔江相望，西南与仙桃、洪湖市接壤，北依通顺和大军山，与本市蔡甸区毗邻。 XX经济开发区临近中国现代制造业基地 —— 杭州 市经济技术开发区，跨江与东湖技术开发区接壤。 杭州 市 XX 区经济开发区是以汽车制造、生物工程、IT（信息工程）产业为支柱，集科研、科技、机电、生物、 医药、港口、仓储、物流、商住、商贸一体化的开发区。 开发区规划面积为 22 平方公里，其中：工业加工区 5 平方公里，科技园区 1 平方公里，生物园区 1 平方公里，物流园区 1 平方公里；仓储港口区 1 平方公里，商住商贸区 8 平方公里，旅游度假区 5 平方公里。 XX 机电工业园的行政区划属 XX 区，产业规划符合区域经济产业定位。 不仅交通便利，而且有良好兼顾 杭州 及周边产品用户的便利性，有利于招商、服务、管理，从而达到“内联外引”、聚集华中机电品牌工业之旺气的良好效果。 调查表明，外地有关机电企业及 杭州 市主城区内广大机电企业业主对 XX 区政府的 服务及华中机电工业园的建设颇为认可。 本项目建设所征用的场地开阔，地势平坦，交通便利，有利于工业生产建设，有良好的工业园兴建条件。 21 建设条件 地理交通条件 XX 区区位优势明显，距 杭州 经济技术开发区仅 8 分钟车程，交通条件十分优越。 水路交通方面，黄金水道长江穿境而过，有全年不冻港口纱帽港，港区岸线 4250 米，枯水季节水深 1012 米， 2500 吨货轮可直航长江上、中、下游及海外，距 杭州 港 38Km。 良好的水运条件能解决企业某些特定的设备及产品的运输问题。 空中交通方面，距 杭州 天河机场 48Km。 公 路交通方面，处于全国公路交通枢纽中心位置，京珠、沪蓉高速公路在距区政府 5 公里处交汇，国家“十五”期间计划兴建的福乌高速公路也在此交会。 根据市政府规划， 杭州 至洪湖的高速公路正在筹建，穿越 XX区境内 23 公里， 20xx 年 10 月通车后， 22 公里路程仅需 15 分钟直达市区。 XX 地处 杭州 市三环线附近，区内在册通车里程 公里，基本实现了村村通公路。 全区公路密度为 46 公里 /百平方公里。 铁路交通方面，距汉口火车站和武昌火车站分别 35Km 和 38Km，可谓“深处都市外，一步到城中”。 自然条件 XX 区属江汉 平原东部，九省通衢大 杭州 西南端，全区版图面积 平方公里，地势平坦无起伏。 全区属亚热带大陆性湿润季风气候，四季分 22 明，平均气温 度。 冬季气温（一月份）平均 摄氏度，夏季气温（七月份）平均在 摄氏度。 全区无霜期 194272 天，全年日照时数 小时。 长年均降雨量 ， 72%集中在 38 月。 地质条件 该区域地质地貌属滨湖淤塞型平原，地势平坦无起伏，平均海拔高程（吴松系） 2326 米。 地质结构基本为疏松沉积物，其厚度在 80 米左右，具有二元结 构特征，上层 2030 米为细粒状物质，下层 3080 米为粗颗粒状物质。 本项目建设场地地势平坦，地貌单元属汉江一级阶地。 根据 杭州市区域地质资料及勘察资料，场地内未发现新构造运动及活动型断裂等不良地质现象存在，场地是稳定和安全的。 市政配套条件 （ 1）供电 本项目建设用地附近建有 XX 区廖家堡变电站，该变电站为 110 千伏安双回路变电站，为落户企业提供全天候不间断动力和照明保障。 其能力可以满足本项目用电需要。 （ 2）给排水 发展区紧靠长江，取水方便，现有自来水厂日供水能力 8 万吨，水质符合国家饮用标准，供 水能力可以满足本项目生产、生活需要。 该场地现建有市政排水管网，排水能力可以满足本项目排水需要。 发展区拟建一座日处理 10 万立方米污水的污水处理厂，以保证城市环境的 23 良好运行；良好的教育、卫生设施可为投资者提供一流的服务。 （ 3）通讯 该区域内通讯与市政通讯网相联，中国移动、联通信息覆盖全区，中央、省市联网的电视网、宽带网均已开通，本项目建设可方便接入，通讯条件极为方便。 （ 4）燃气 该区已与 杭州 天然气公司签订协议，于近期内将天然气引进 XX 全区境内。 6 总体规划方案 规划指导思想及原则 指 导思想 按照“政府引导、企业开发、民间投资、市场运作，专业管理”的指导思想，以开发商为主体，机电企业参与，地方政府政策引导和推动，兴建一个符合 杭州 城市规划、满足华中机电产业发展需求的 XX 机电工业园，推动整个 杭州 及华中机电产业的发展。 规划原则 —— 严格执行相关法律法规。 严格执行国家及 浙江 省现行法律、法规和设计规范，并符合 杭州 市城市总体规划。 —— 短期建设与长远发展相结合。 前期建设与后期发展相互衔接、相 24 互配套、分期建设，滚动发展。 —— 科学规划，合理布局。 规划设计、工程施工均采用新技术、新工艺、新 材料，使项目具有先进水平。 规划贯彻全局观念，总体规划设计，布局合理，配套完善，避免遗留“问题”工程，造成投资损失。 同时，本项目建设体现满足用户需求原则，在满足总体规划方案的基础上，可根据用户对厂房结构的要求，独立定做。 —— 优化环境，环保先行。 执行《 杭州 市城市绿化条例》，保证绿化面积，使用符合环保要求的新型墙体材料，建筑物设计新颖，具有现代化气息；景观布局，使项目具有良好的生态环境。 规划方案 本工程将本着总体规划、分步实施、滚动发展、逐步完善的原则进行规划和建设。 园区总体规划用地工业园总面积 公顷，折合 1742 亩。 总建筑面积 万平方米。 工业园管理与服务职能 本项目将采用人性化的设计理念，除为驻园厂家提供生产用厂房外，还将设置“十四大功能中心”： （ 1）会展中心 工业园的产品展示中心和会议中心。 主要为入园企业提供产品展示、大型会议、学术交流、订货会议、节日庆典等大型集体活动服务。 定期举行产品推介会和客户交流及促销活动，为园区企业提供交流、展示的平台。 25 （ 2）物流中心 提供集中采购、仓储式原材料超市、货物运输服务；为供应商与生产商提供货物的仓储和运输销售服务；为出口企业提 供配套服务。 （ 3）原材料检测中心 引进先进的机器和设备，为入园企业、广大客户提供机电产品原料的各项技术指标检测服务，提供科学有效的数据。 （ 4）原材料加工中心 作为物流服务的深化，为区内生产企业提供原材料的初加工，并实现JIT 供货服务模式，为生。