厂区物业工作方案

厂区物业工作方案内容摘要：

旱缺水 植 保 有无虫害 有无病害 其他 检查时间： 被检部门： 负责人确认： 二、绿化日常养护方法和要求 (1)浇水 植物生长离不开水，但各种植物对水的需要量不同，不同的季节对水的需要量也不一样，所以要根据具体情况灵活掌握，做好浇水工作。 ①根据气候条件决定浇水量。 ，空气湿度大，可不浇水。 ，气温高，水分蒸发快，消耗水分较多，应增加浇水次数和分量。 ，水分蒸发少，可少浇水。 ②根据品种或生长期来决定浇水量。 ，深根性植物抗旱性强，可少浇水。 ，浅根性植物不耐旱，要多浇水。 ，需要水分少，可少浇或不浇水。 上述浇水量和浇水次数确定的原则是：以水分浸润根系分布层和保持土壤湿润为宜。 如果土壤水分过多，土壤透气性差，会抑制根系的生长。 (2)施肥 园林绿地栽植的树木花草种类很多，有观花、观叶、观姿、观果等植物，又有乔木、灌木之分，对养分的要求也不同。 ①行道树、遮荫树，以观枝叶、观姿为主，可施氮肥，促进生长旺盛，枝叶繁茂，叶色浓绿。 ②观花观果植物， 花前施氮肥为主，促进枝叶生长，为开花打基础。 ③花芽形成，施磷钾肥，以磷肥为主。 ④树木生长旺盛期，需要较多的养分，氮磷钾肥都需要，但还是以施氮肥为主。 树木生长后期应施磷钾肥，促进枝条、组织木质化而安全越冬。 ⑤肥料分为无机肥和有机肥两种。 堆肥、厩肥、人粪是有机肥、迟效肥。 化学肥料属无机肥、速效肥。 园林绿地由于环境条件限制，有机肥多用作基肥，少用或不用于施肥。 速效肥料易被根系吸收，常用作追肥使用，在需要施用前几天施用。 迟效肥，放入土壤后，需要经过一段时间，才能为根系吸收，须提早 2～ 3个月施用。 (3)整形、 修剪 整形修剪是园林栽培过程中一项重要的养护措施，树木的形态、观赏效果、生长开花的结果等方面，都需要通过整形修剪来解决或调节。 树木修剪要根据树木的习性及长势而定，主干强的宜保留主干，采用塔形、圆锥整形；主 干长势弱的，易形成丛状树冠，可修成圆球形、半圆球形或自然开心形，此外还应考虑所栽植地环境组景的需要。 整形修剪的方式很多，应根据树木分枝的习性，观赏功能的需要，以及自然条件等因素来考虑。 ①整形修剪方式。 ：各种树木都有一定的树形，保持树木原有的自然生长状态，能体现园林的自然美，称为自然修剪。 ：按照园林观赏的需要，将树冠剪成各种特定的形式，如多层式、螺旋式、半圆式或倒圆式，单干、双干、曲干、悬垂等。 ：在树冠自然式的基础上加以人工塑造，以符合人们观赏的需要，如杯状、开心形、头状形、丛生状等。 ②整形修剪时间。 ：落叶树种，从落叶开始至春季萌发前修剪，称为休眠期修剪或冬季修剪。 这段时间树林生长停滞，树体内养分大部分回归发根部，修剪后营养损失最小，且伤口不易被细菌感染腐烂，对树木生长影响最小。 ：在生长期内进行修剪，称为生长期修剪或夏 季修剪，常绿树没有明显的休眠期，冬季修剪伤口不易愈合，易受冻害，故一般在夏季修剪。 （ 4）除草、松土 除草是将树冠下 (绿化带 )非人为种植的草类清除，面积大小根据需要而定，以减少草树争夺土壤中的水分、养分，有利于树木生长；同时除草可减少病虫害发生，消除了病虫害的潜伏处。 松土是把土壤表面松动，使之疏松透气，达到保水、透气、增温的目的。 （ 5）防治病虫害 花木在生长过程中都会遭到多种自然灾害的危害，其中病虫害尤为普遍和严重，轻者使植株生长发育不良，从而降低观赏价值，影响园林景观。 严重者引起品种退化，植株死亡，降低绿地的质量和绿化的功能。 病虫害防治，应贯彻“预防为主、综合防治”的基本原则。 预防为主，就是根据病虫害发生规律，采取有效的措施，在病虫害发生前，予以有效地控制。 综合防治，是充分利用抑制病虫害的多种因素，创造不利于病虫害发生和危害的条件，有机地采取各种必要的防治措施。 药剂防治是防治病虫害的主要措施，科学用药是提高防治效果的重要保证： ①对症下药：根据防治的对象、药剂性能和使用方法，对症下药，进行有效地防治。 ②适时施药：注意观察和掌握病虫害的规律适时施药，以取得良好的防治效果。 ③交替用药：长期使用单一药剂 ，容易引起病原和害虫的抗药性，从而降低防治的效果，因而各种类型的药要交替使用。 ④安全用药：严格掌握各种药剂的使用浓度，控制用药量，防止产生药害。 (1)同一品种的花卉，集中培育，不要乱摆乱放。 (2)要分清阳性植物和阴性植物，阳性植物可以终日曝晒，而阴性植物只能是在早晨傍晚接受阳光照射。 (3)根据盆栽花卉的植株大小、高矮和长势的优劣分别放置，采取不同的措施进行管理。 (4)不同的花木用不同的淋水工具淋水。 刚播下的种和幼苗用细孔花壶淋，中苗用粗孔壶淋，大的、木质化的用管套水龙头淋。 淋水时 要注重保护花木，避免冲倒冲斜植株，冲走盆泥。 (5)淋水量要根据季节、天气、花卉品种而定。 夏季多淋，晴天多淋，阴天少淋，雨天不淋。 干燥天气多淋，潮湿天气少淋或不淋。 抗旱性强的品种少淋，喜湿性的品种多淋。 住宅楼内阴性植物每星期必须浇水两次，住宅楼外阴性植物除雨天、阴天外，每天早晨须浇水一次 (含绿化带、草坪、树木 )，如遇暴晒天气，每天下午须再浇水一次。 花圃内的阴性植物由于受到纱网的遮阴每天早上浇水一次即可 (雨天除外 )；花圃内的阳性植物每天早晨浇水一次 (雨天除外 )；如遇暴晒天气，每天下午须再浇水一次。 (6)除 草要及时，做到“除早、除小、除了”，不要让杂草挤压花卉，同花卉争光、争水、争肥。 树丛下、绿化带里、草坪上的杂草每半个月除一次，花圃内的杂草每星期除一次，花盆内的杂草每 3天除一次，并且要清除干净。 (7)结合除草进行松土和施肥。 施肥要贯彻“勤施、薄施”的原则，避免肥料过高造成肥害。 花木每季度松土和施肥一次，施肥视植株的大小，每株穴施复合肥 2～ 4两，施后覆土淋水。 (8)草坪要经常轧剪，每月须轧剪一次，草高度控制在 5厘米以下，每季度施肥一次，每亩撒施复合肥 5～ 10公斤，施后淋水或雨后施用。 (9)绿化带和 2米以 下的花木，每半个月修枝整形一次。 (10)保持花卉正常生长与叶子清洁，每星期揩拭叶上灰尘一次。 (11)发现病虫害要及时采取有效措施防治，不要让其蔓延扩大。 喷药时，在没有掌握适度的药剂浓度之前，要先行小量喷施试验后，才大量施用，即做到除病灭虫又保证花卉生长不受害。 喷药时要按规程进行，保证人和花的安全。 (12)绿化带每 3 天杀虫一次；花圃、花盆、花坛每半月杀虫一次；树木、草坪每月杀虫一次。 三、绿化美化达标标准 (1)地面：无杂草、无脏物、无杂物，通道干净畅通。 (2)花盆：同一品种花卉、树木堆放 集中整齐，阳性植物和阴性植物分别堆放，盆内无杂草和杂物，叶面无黄叶和大面积的虫斑，空花盆按大小集中堆放。 盆内不允许有土无苗或死株。 (3)农药、材料、工具集中摆放。 (1)树木：树上无枯枝、枯叶，造型独特，地面四周无杂草和脏杂物。 (2)绿化带：修剪整齐、高矮一致，种植稠密、无枯枝、无黄叶、无大面积虫斑，地面无杂草和杂物。 (3)草坪：修剪整齐，高度在 5cm以下，种植稠密、无大面积枯死，草坪内无杂草和脏杂物。 (4)树盆：修剪及时、高矮一致，无枯枝黄叶，盆内无杂草和脏杂物，摆放整齐。 (5)花坛：修剪整齐，高矮一致，无枯枝黄叶，坛内无杂草和脏杂物，坛内草坪修剪整齐，高度在 5cm以下，种植稠密、无大面积枯死。 (6)花盆：堆放整齐，造型别致，层次分明，叶面无黄叶，盆内无杂草和杂物，盆内不允许有土无苗或死株。 (1)花盆：堆放整齐、造型别致，层次分明，叶面无黄叶，盆内无杂草和杂物，盆内不允许有土无苗或死株。 (2)树盆：摆放整齐，叶面无黄叶，盆内无杂草和杂物，盆内不允许有死株。 四、绿化工日常工作程序 绿化美容是保持生态平衡，营造舒适美观、安逸、清新工作环境的基础，为强化绿化 管理工作，应按以下流程进行： ，细心照料，充分利用有限场地增加品种，并做好花卉的过冬工作。 ，杂物、脏物要及时清理。 ，严禁制止他人践踏草坪。 、病株要清除，缺株要补植。 ，盆泥少了要添加。 、疏剪枝叶的防风工作，风后清除花木断折的干、枝，扶正培植倒斜的花木。 ，要注意保护花卉株形姿态不受损和注意 场地卫生，尽量减少花泥及污物的散落。 、施肥、松土、清洗等工作时，要特别注意周边的环境卫生，及时清理周边地面的污泥和水。 ，要立即更换。 ，品种配置、摆放位置要适当，风格统一协调，构图造型要合理。 ，要进行捕捉或喷药消灭。 ，严禁浪费水源。 喷洒农药时要按防治对象配置药剂和按规程做好防范工作，保证人、花、木的安全。 、养花、摆花知识，提高花饰技艺，并向业户宣传讲授，争取业 户配合，共同做好花饰工作。 ，在较难处理情况下及时上报管理处主任。 五、绿化标识档案管理 、灌木、草坪作统一标识，标识由公司统一制作“单株乔、灌木标牌”和“丛植绿篱、花坛、花境、草坪标牌”。 管理处应标明植物名称、编号、生态习性、种植日期等栏目内容，并根据管理区域内的实际绿化情况予以布置。 《管理处绿化档案登记表》并汇编存档。 六、绿地养护质量的检查 《绿地养护工作记录表》，并由 项目部 专人核实后签字确认。 ，并将结果记录于《绿地养护质量巡查表》相应栏中。 周 对辖区内的绿地养护情况进行一次检查，并将检查结果记录于《绿地养护质量巡查表》中。 项目部 填写《供方服务质量检查评价表》，并交 张家港庆洲机械工业有限公司 相关部门 填写评定意见。 6. 保安工作的检验 1. 目的 及时发现问题，及时纠正 杜绝各类保安违章行为 预防和防止各类治安事故隐患 确保文明执勤，文明服务，为 业主（用户）提供满意的服务 2. 范围 各岗位保安工作 3. Responsibility/职责 保安主管对于保安工作进行日巡视检查 ； 保安各领班对本班进行班检 . 4. 检验 检验 班检： 各班领班依据检验标准对本班工作进行班检，填写 “班检表 ”。 日检： 保安主管根据保安工作检验标准和各班领班填写的班检 表的情况对所有保安和保安工作进行检查，填写《员工考核表》。 项目部每周 /月对保安工作进行全面检查，并填写周 /月检查表。 训练季度考核 ：项目部每季度对保安进行一次训练考核，填写 “训练考核表 ”。 不合格服务的处理 轻微不合格服务的处理 班检、日检中发现的即行纠正，关闭处理，处理结果在检查表中注明，不需要另填写 “不合格服务处理表 ”；周检、月检分别由保安主管、项目部经理填写 “不合格处理表 ”。 如果不合格集中在某一岗位要由领班填写 “纠正措施报告 ”。 严重不合格服务的处理 由保安部主管填写 “纠正措施报告 ”并制定纠正措施，督促实施，跟踪验证。 预防措施： 在检查中发现潜在的不合格原因，要逐级汇报，调查分析隐患原因 ，由保安部主管制定。