北京王府井商圈调研北京王府井海港城综合体项目操作方案

北京王府井商圈调研北京王府井海港城综合体项目操作方案内容摘要：

新东安广场 新 东 安 广 场 是 香 港 新 鸿 基 地 产在京开发的重要商业地产项目。 它位处北京王府井心脏地带，不仅是王府井内首个重建项目，更是北京最著名的时尚消闲购物热点之一。 1998年 1 月对外开业。 总 面 积 2 1 . 3 万 平 方 米 ， 商 场 面积达 12万平方米的新东安广场，翻新工程主要分四个阶段进行，翻新后的商场除营造更宽敞的购物空间外，并会以凸显商户形象的设计为重点，双层垫付门面采用答复玻璃幕墙，务求令商场更富时代感，整项工程预计于今年年底完成，以赶及 迎 接 2 0 0 8 年 北 京 奥 运 会 ， 目 前 正进行第一阶段施工。 除了商场形象和 名 称 耳 目 一 新 外 ， 北 京 a p m 积极强化商户组合，引进更多全新的超级品牌和国际知名零售商，进一步巩固北京 apm 的 领 导 地 位。 北京 a p m 内 设 店 铺 多 达 1 6 0 间，商户组合多元化，由高消费品、时装、娱乐以至餐饮等包罗万有。 不仅引进多个 国 际 时 尚 品 牌 ， 部 分 更是首次进入中国内地市场，还引入不同类型的特色餐厅，包括亚洲和西式美食。 乐天银泰百货定位 乐 天 银 泰 百 货 成 立 于 2020年 7月，是韩国乐天集团和银泰百货集团下属浙江银泰百货有限公司合资成立的百货公司。 2 0 0 8 年 9 月 正 式 开 业 ，总 面 积 达到 8 . 3 6 万 平 方 米 ， 营 业 面 积 达 到4 . 2 9 万 平 方 米 ，定 位 国 际 名 品 百 货 +中档商品组合综合性百货 ( 包 括 日韩品牌 )。 2 0 0 8 年 8 月 ， 由 银 泰 方 与韩国乐天集团各持有 5 0 % 的 股 权 ，北京乐天银泰百货开业。 据 银 泰 百 货 2 0 0 8 年 年 报 显 示 ，到当年年底，北京乐天银泰百货的亏 损 净 额 为 1 . 0 2 亿 元 ， 给 银 泰 百 货造成了超过 5000万 元 的 亏 空。 开 业 初 期 曾 一 度 占 主 导 地 位 的韩 国 品 牌 ，如 今 已 越 发 显 得 “ 势 单 力孤 ”。 目 前 ， 商 场 内 韩 国 品 牌 数 量 与2020年 开 业 时 的 数 十 家 相 比 落 差 明显。 韩 国 品 牌 更 适 合 年 青 人 较 多 的商圈，当初属于定位错误，未能认真分析顾客群特点，市场调查不扎实和惯性思维是定位错误的主要原因。 缩 减 韩 国 品 牌 数 量 ， 走 大 牌 路线的发展策略，已经让乐天银泰百货 尝 到 了 甜 头。 凭 借 G U C C I 、B U R B E R R Y 等 大 牌 阵 容 ， 尽 管 在 开业初期曾面临高达亿元的亏损，但乐天银泰百货去年的业绩增长超过三成。 三楼到 六楼定位应该是购物中心，不应做传统百货。 北 京 天 元 利 生 体 育 商 厦 位 于 王府 井 大 街 2 0 1 号 ，是 一 家 有 着 77年历史 的 体 育 用 品 专 店 ， 建 筑 面 积 3 . 4 万 平 方 米 ， 营 业 面 积 1 . 2 万 平 方 米 ，经营十五大类 2 万 余 种 商 品。 淘 汇 新 天 定 位 青 春 时 尚 流 行 商场 ， 号 称 流 行 前 沿。 建 筑 面 积 3 . 8 万平方米，地上九层，其中地下一层用 于 商 业 经 营 ， 2 4 层 用 于 车 库 和 人防以及设备层。