房建项目开发工作流程图(编辑修改稿)

房建项目开发工作流程图(编辑修改稿)内容摘要：

规划设计方案申请表》（原件一份）； 1/500 或 1/1000（郊区 1/20xx）地形图（一份），地形图上应由设计单位用≤ 的红色或蓝色实线标明下列内容并盖章：①建设基地用地界限；②周边地形（包括现状和待建建筑位置）；③各项规划控制线；④拟建建筑位置（包括地下和地上建筑）、建筑物角点轴线标号；⑤基地内外的建筑间距、建筑退界距离、后退建筑控制线距离、建筑物层 数、绿化、车位、道路交通等；(地形图划示要求参见《报送建设工程规划设计方案、建设工程规划许可证地形图示意图》 )； 1/500 或 1/1000 建筑设计方案总平面图 （图纸二份，电子盘片一份；市局审批三份），总平面图上应标明的内容及要求同地形图，总平面图应符合国家和本市方案出图标准，并加盖建筑设计单位的建筑设计方案出图章和设计负责人、注册建筑师印章； 建筑设计方案图（含平面、立面、剖面）及设计说明文本（二套） ，图纸应符合国家和本市设计方案出图、文本制作标准，并加盖建筑设计方案出图章和设计负责人、注册建筑师印 章； 分层面积表（二份）； 属市政交通、市政管线工程的，除总平面外，须加送横断面、纵断面图（各二套）； 属高层建筑项目，周边有文教卫生建筑的，须加送有相应资质部门编制的日照分析报告（原件二份）； 可行性研究报告或其他计划批准文件（原件及复印件各一份）； 《建设项目选址意见书的通知》或《建设工程规划设计要求通知单》或《国有土地使用权出让（转让）合同》文本及附图（复印件各一份）； 《建设项目选址意见书的通知》或《建筑工程规划设计要求通知单》或《国 有土地使用权有偿出让合同》等文件中 ，要求申请单位送审的其它相关文件、图纸； 1设计方案修改后再次送审所需的文件、图纸以城市规划管理部门前次审核意见要求为准； 1因建设项目的特殊性需要提交的其它相关材料。 三、领取资料： 《建设工程规划设计方案审核意见》或《建设工程规划设计方案批复》； 《建设工程设计方案批复》的附图。 十、 建设工程规划许可证审批 下列建设项目应申请《建设工程规划许可证（建 [构 ]筑物工程）》： 新建、改建、扩建的建筑工程； 文物保护单位和优秀近代建筑大修工程及改变原有外貌或者基本平面布局的装修工程； 需要变动主 体承重结构的建筑大修工程； 沿道路或者在广场设置的城市雕塑工程。 提交资料 ： 《上海市建设工程规划许可证申请表（建 [构 ]筑物工程）》（原件一份）； 1/500 或 1/1000（郊区 1/20xx）地形图（四份，市局审批项目三份），地形图上应由设计单位用 ≤ 的红色或蓝色实线标明下列内容并盖章：（ 1）建设基地用地界限；（ 2）周边地形（包括现状和待建建筑位置）；（ 3）各项规划控制线；（ 4）拟建建筑位置（包括地下和地上建筑）、建筑物角点轴线标号；（ 5）基地内外的建筑间距、建筑退界距离、后退建筑控制线距离、建 筑物层数、绿化、车位、道路交通等； (地形图划示要求参见《报送建设工程规划设计方案、建设工程规划许可证地形图示意图》 ) ； 1/500 或 1/1000 建筑施工总平面图（图纸四份，电子盘片一份；市局审批三份），总平面图上应标明的内容及要求同地形图，总平面图应符合国家和本市施工图出图标准，并加盖建筑设计单位 “ 工程施工图设计出图 ” 专用章和设计负责人、注册建筑师印章（另需电子版本）； 建筑施工图（平、立、剖面图和图纸目录表）（三套），图纸须符合国家和本市施工图出图标准，并加盖设计单位 “ 工程施工图设计出图 ” 专用章和设计 负责人、注册建筑师印章（另需地形图电子文件）； 基础施工平面图、基础详图及桩位平面布置图（各二套），图纸须加盖设计单位 “ 工程施工图设计出图 ” 专用章和设计负责人、注册结构工程师印章（另需电子版本）； 用于项目公示的建设工程平面示意图（图纸二份，电子盘片一份）； 批准的建设项目初步设计文件或其他计划批准文件（原件及复印件各一份）； 建设用地批准书及附图或房屋土地权属证明及附图（原件及复印件各一份）； 《建设工程规划设计方案批复》及附图（复印件一份）； 建筑工程概预算书（原件及复印件各一份）； 1 属高层建筑项目，周 边有文教卫生建筑的，须按有关规定加送有相应资质部门编制的日照分析报告（原件二份）； 1 属住宅建设项目的，须加送公建配套协议（原件一套）； 1 《建设工程规划设计方案批复》中要求征询的相关单位审核意见（消防、卫生、交通、绿化、环保、民防、地名等）（原件各一份）； 1 因建设项目的特殊性需要提交的其它相关材料。 下列建设项目应申请《建设工程规划许可证（市政交通）》： 新建、改建（改变现状道路中心线和道路横断面）的城市道路、桥梁、隧道及其配套工程； 新建、改建（改变现状道路中心线和道路横断面）的郊区、郊县公路和桥梁、隧 道工程及其配套工程； 轨道交通工程及其配套工程； 新建、改建村镇道路和桥梁工程； 新建、改建的人行天桥和人行地道。 提交资料 ： 《上海市建设工程规划许可证（市政交通）申请表》（原件一份）； 1/500、 1/1000 或 1/20xx 总平面设计图（二份）； 横断面、纵断面图或平、立、剖面图，图纸应符合国家和本市设计出图标准，并须加盖设计单位 “施工设计出图 ” 专用章（二套）（另需电子版本）； 批准的建设项目可行性研究报告或其他计划批准文件（原件、复印件各一份）； 《建设工程规划设计方案批复》及附图（复印件一份）； 建设工程初步设计方案批复（原件、复印件各一份）； 新建、扩建工程需提供《 建设用地批准书 》及附图（原件、复印件各一份）； 《建设工程规划设计方案批复》中要求征询的相关单位的审核意见（环保、卫生、消防、交通、水务、航务等）（原件各一份）； 因建设项目的特殊性需要提交的其它相关材料。 十一、 审批 《 初步 设计方案 》 工程建设项目初步设计审批是一项国家规定的，旨在促进设计进步，提高投资效益，提高建筑使用功能和城市环境水平的政府行政管理制度。 （一）《关于提高上海市工程建设项目初 步设计审批质量的若干意见》（沪建建规【 1995】第 0633 （二）《上海市工程建设项目初步设计审批权限的规定》（沪建建规【 1998】第 0319 （三） 三、初 步设计审批权限划分 （一） （二） （三） 由市财政性资金（预算内资金、由政府担保的外国政府贷款、城建资金等）投资的市政公用基础设施项目及其它项目。 2 3 （四） （五） （一） （二） 规划部门签发的规划设计要求及设计方案审核意见 （ 三） 有设计资质的单位提供的全套初步设计文件。 若为多家设计单位联合设计，应有由总设计单位负责汇总的资料。 若为境外设计，须提交国内设计顾问单位的咨询意见。 初步设计文件必须加盖市建委统一颁发的出图专用章 （四） 批租地块的 《土地使用权有偿出让合同》复印件 （五） （一） （二） （三） 总体布局是否合 （四） （五） （六） （七） 结构设计是否符合抗震要求，选型是否合理，基础处理是否安全、可靠、经济、合理； （八） （九） （十） 各专业审查部门（住宅建设管理、规划、消防、交通、环保、节能、环卫、劳动保护、排水、卫生防疫、抗震、民防、安保、供电、煤气、自来水、电话通讯等） （一） （二） 大中型工业项目：由市行业主管部门对项目工艺进行预审后，市建委视项目具备审批条件与否，组织召开正式审查会，在各管理及配套部门的意见基本一致、符合 （三） 1 （ 1） （ 2） 总建筑面积超过 5 万平方米或单体建筑面积超过 2 （ 3） 单体建筑面积超过 2 （ 4） 建筑高度超过 100 （ 5） 一般民用建设项目采用初步设计审查会的形式，根据初步设计审查会上协调情况及会后返回的初步设计审查意见表的内容，及时给予正式批复。 对于规模较小、技术内 外资批租 初步设计审批在各部门意见基本一致，设计符合规范、合理可行的前提下，在审查会通过后的 15 个工作日内给予正式批复。 初步设计一经审批机关批准，不得任意修改。 七、市建委建设规划和科教处接待时间：每周二、五下午 1： 305： 30，对外接待，地址：宛平南路 75 号 10111014 室。 立项批复及可行性研究报告的批准文件（复印件）； 政府批准的详细规划批复（复印件）； （具有规划设计条件通知书） 土地批准文件（复印件）； ———— 该项具体指什么。 建设用地规划许可证（复印件）； 项目的选址意见书及规划设计要求（复印件）； 规划设计方案的批准文件（复印件）； 环境影响评价的批准文件（复印件）； 由相应设计资质的设计单位提供的初步设计文件； 填写工程建设项目初步设计审 查请示单。 （公司红头文件） 请求批复的文件。 十二、 工程报建 《上海市建设工程报建表》； 企业法人营业执照 (副本 )及有关证明原件和复印件； 建设工程立项的批准文件原件和复印件； 有与建设工程相适应的资金证明； 法定代表人委托书 (委托经办人办理报建 )； 经办人身份证原件和复印件； 符合《工程建设项目自行招标试行办法》 (国家计委第 5 号令 )规定，由建设单位自行组织招标的，还需携带： 《上海市建设单位工程专业技术人员和管理人员备案表》； 专业技术人员和管理人员技术职称证书原件和复印件； 专业技术人员和管理人员公积金、养老保 险金证明。 上海市建设工程报建表 立项批文中指定招标方式： □ 指定 □ 未指定 报建编号： 建设工程名称 建 设 地 点 建 设 单 位 建设单位地址 法 定 代 表 人 联 系 人 邮 政 编 码 联 系 电 话 批 准 文 号 注 册 资 金 万元 立 项 文 件 批 准 机 关 批 准 日 期 立 项 级 别 □ 国务院 (各部委 ) □ 市 □ 区（县） □ 国资委下属企业 □ 其他 建 设 性 质 □ 新建 □ 扩建 □ 改建 □ 技术改造 □ 其他 总 投 资 额 万元，其中设备投资 万元 建设工程规模 房屋建筑面积 m2 项 目 资 金 来 源 构 成 资金来源 比例（ %） 资金来源 比例（ %） 国有资金投资 外商或港澳台投资 国家融资 私 (民 )营投资 使用国际组织或者外国政府资金 自有资金 集体经济组织投资 其他资金来源 建设单位性质 □ 政府财政预算 (授权 )单 位 □ 国有事业单位 □ 国有企业 □ 国有资产控股企业 □ 其他事业单位 □ 集体企业 □ 集体资产控股企业 □ 私 (民 )营企业 □ 私 (民 )营资产控股企业 □ 外商或港澳台独资企业 □ 外商或港澳台资产控股企业 项目分类 能 源 项 目 □ 煤炭 □ 石油 □ 天然气 □ 电力 □ 新能源 □ 其他能源项目 交 通 运 输 项 目 □ 铁路 □ 公路 □ 管道 □ 水运 □ 航空 □港口 □ 其他交通运输项目 邮电通讯及广电项目 □ 邮政 □ 电信枢纽 □ 通信 □ 信息网 络 □ 广播电视 □ 其他邮电通讯项目 水 利 项 目 □ 防洪 □ 灌溉 □ 排涝 □ 引 (供 )水 □ 滩涂治理 □ 水土保持 □ 水利枢纽 □ 其他水利项目 城 市 设 施 （ 市 政 设 施 ） 项 目 □ 道路 □ 桥梁 □ 地铁和轻轨交通 □ 污水排放及处理 □ 垃圾处理 □ 地下管道 □ 公共停车场 □ 一般公共交通设施 □ 市容环卫 □ 其他城市设施项目 生态环境保护项目 □ 园林绿化 □ 其他生态环境保护项目 公 用 事 业 项 目 □ 供水 □ 供电 □ 供气 □ 供热 □ 科技 □ 教育 □ 文化。