张家界武陵源区某原生态观光农庄建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

张家界武陵源区某原生态观光农庄建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

加上部分休闲旅游 %，整个接受 本项目 的客户人群可以达到旅游人群的40%。 张家界武陵源区 XX 原生态观光农庄建设项目 14 二、项 目市场定位 根据有关资料表明，人均 GDP 达到 1000 美元时，居民旅游出行和休闲的需求将大幅增长。 目前我国城乡居民旅游休闲的需求已大大增加，而且呈多元化的趋式，这就为本项目的建设带来无限的发展机遇和广阔的发展空间。 本 项目选址在张家界市近郊区，其定位必须立足于湘西张家界这一地域特征基础上。 基于此， “ 张家界生态农业观光园 ” 的战略定位之一是：依托武陵源，吸纳全中国、辐射东南亚、影响五大洲，凸现民族生态园区特色，与张家界市周边其它旅游区形成有机整体，互为补充，走错位发展之路。 张家界武陵源区 XX 原生态观光农庄建设项目 15 第 六 章 建设内容及经营理念 一、 设 计 思想 本 项目 以具有旅游价值的农业资源和农产品、农耕文化为前提，以规划、设计、修建为手段，以创设现代化经营管理理念为载体，以输出观光、休闲、采摘、购物、品尝、农事活动体验 、 传统农耕文化回味 、民族风情互动活动及原生态拓展训练 为目的，把农业生产与旅游观光结合起来，讲求 “ 原汁原味 ” ，避免 “ 视角污染 ” ，追求设施与农业系统、生态系统、人文景观系统的和谐统一，围绕农庄活动场所，依托农业文化景观、农业生态环境、农事活动、农村聚落及农村传统的生活习俗资源，向游客提供一种自在、自然、幽静、野趣、新奇的新型游乐空间，尽力体现返 璞归真、回归自然的消费心态，形成一个集旅游观光、农业高效、优化生态环境和社会文化功能为一体的原生态农业旅游、休闲、娱乐新型农庄。 二、项目建设内容 本项目拟租赁土地 600 亩 ，其建设主要内容为生态农业园、民族风情园、接待配套用房及原生态拓展训练基地的建设。 主要建设规模如下： 生态农业园：种植果林 170 亩 ，景观灌木及花卉 100 亩 ，天然绿色蔬菜种植 50 亩。 民族风情园：修建民俗风情园 100 亩。 张家界武陵源区 XX 原生态观光农庄建设项目 16 接待配套用房： 改造修整原有用房 2600 m2，新建 1200m2。 原生态拓展训练基地：修建原生态拓展训练 基地 180 亩。 三、经营理念 观光。 一是风貌观。 观赏 张家界 特有的 山水 风光，观看农村田园风光、特种养殖。 二是物候观。 早观日出、晚观霞。 休闲。 住：特色农家 居住用房 ；吃：特色农家饭；玩： 原生态拓展训练等。 采摘。 根据不同收获季节，指导、组织游客直接进入田间地头、大棚、园子里用农民特制的筐、篮、篓进行有偿采摘新鲜水果、时令蔬菜、瓜果，让游客即体验收获的喜悦，又观赏田园风光，即增长见识，又感受劳作。 购物。 用自行编织的形状各异、规格不同的筐、篮、篓将生产的蔬菜、水果、肉类或经特殊加工的熟制品 盛于其中，进行包装，并收集农村针织、编织、剪贴、手工等工艺，让游客根据喜好、能力自行选购。 品尝。 在采摘品尝、入住品尝的同时，按照农历 12 个月每月一节的习俗，推出农村节令大荟萃，让游客真切感受 湘西 饮食文化。 张家界武陵源区 XX 原生态观光农庄建设项目 17 农事活动。 根据农事季节，让游客在农艺人员的指导下，参与有偿农事活动，也可以直接将田、园、圈租赁、承包给游客，由农艺人员代管，让游客参与季节管理及生产种植、收获等农事活动全过程。 并广泛举办粮、菜、蔬、果生产竞赛活动、赛畜活动及农产品交易活动，吸纳周边村、镇、县农户参与，打造农事活动节令盛会。 民族 文化。 挖掘 当地民族 文化资源，大力开展 民族文化 展示，让游客参与其中，体验 少数民族 文化。 张家界武陵源区 XX 原生态观光农庄建设项目 18 第 七 章 项目选址和建设条件 一、项目选址 本项目拟选址于 湖南省 张家界市 武陵源区 XX 镇泗南峪村。 二、 自然 条件 （一）地理位置 及概况 张家界市，位于湖南西北部，距省会长沙 398 公里（以市政府所在地永定区计算）。 它的地理位置坐标是：北纬 28176。 52′ 至 29176。 48′ ，东经 109176。 40′ 至 111176。 20′。 东与常德市的石门县与桃源县交界，南与沅陵县毗连，西与永顺县、龙山县接壤，北与湖北省的鹤峰县与宣恩县为邻，总面积 9563 平方公里，东西最长 167 公里，南北最宽 96公里，总人口达 150 万人（其中苗族、土家族、白族等少数民族近60 万人）。 张家界市属湖南省直辖市（地级） 辖永定、武陵源两区（县级）和慈利、桑植两县。 全市有四个街道办事处， 2 个城关镇，18 个农村建制镇， 97 个乡， 1650 个村（居）委会， 15377 个村民小组。 （二）气候条件 张家界的气候适中，地处北中纬度，属中亚热带山原型季风湿润气候。 因此，雨量丰沛（历年平均降水量为 1400 毫米），阳光充足，无霜期长，严寒期短，年平均气温 16℃ 左右。 夏季最热月气温 27℃ ，冬季最 冷月平均气温为 ℃ （以 1 月最冷，极端气温在零度左右到张家界武陵源区 XX 原生态观光农庄建设项目 19 4℃ ）。 这样的气候，不仅适合动物的繁衍与植物的生长，更适合观光旅游。 （三）地形地貌 张家界市位于武陵山脉腹地之中。 全国著名的自然保护区与驰名中外的佛教圣地梵净山便是它的主峰。 武陵山脉由梵净山分支进入湘西与鄂西，然后又分三支：北支由湖北省的来凤县与湖南省的龙山县进入历山、桂英山与青龙山；中支则进入澧水以北的天星山、朝天山、金龙山与白云山；南支进入石柱山、羊峰山、天门山、大龙山与天台山。 这三支山脉经过市辖两区、两县后，其走向由西向东，由慈利、石门向洞 庭湖沉没并自然消失。 所以，张家界市的东北部实际上是处在山峰与湖区的交接处（或叫接合部）。 （ 四 ）地震灾害 根据《中国地震烈度区划图谱（ 1990）》，该场址地震基本烈度为六度。 张家界武陵源区 XX 原生态观光农庄建设项目 20 第 八 章 规划布局 一、 规划基本 原则 （一）生态安全原则 要严格将开发强度和游客人数控制在农业的生态容量之内，农业生态旅游区的基础设施在设计时应考虑对自然生态的侵挠可控，与自然景观协调，对环境无不良影响。 （二）宏观与微观有机结合原则 要根据环境特征划分不同的功能区，因地制宜，总体维护，重点突出建设，尽量保持农业生态旅游资源的原始性 和真实性基础上，提供兴趣点和创新点，处理好全局和局部的联系。 （三）科学性原则 实施规划前科学地分析现状资源特点，科学评估现状优劣势和容纳能力及适宜的发展模式，技术保证保护好农业自然环境和旅游资源，以及专业的建设、管理和推广经营。 （四）市场需求原则 规划时要实行准确而细化的客源市场定位，以客源市场的现实和潜在需求为导向，去挖掘和开发农业自然生态资源，充分利用生态品牌和旅游资源优势，实现比一般旅游地更高的开发水平。 （五）综合统一原则 在注重生态效益和市场经济效益的同时要注重社会效益，通过合张家界武陵源区 XX 原生态观光农庄建设项目 21 理的观光农业旅游 开发提高城乡居民的环保意识和提倡文明生活方式。 （六）创新原则 新型交叉型产业模式要求实现全方位的创新，这包括理念创新，通过在原有资源条件下寻求和制造新的差异点来实现发展与改变；制度创新、寻求政府、企业城乡居民之间新的合作共生模式，新的激励体系和分配体系；以及组织管理创新和科技创新等。 二、总体规划方案 （一）总平面布置和功能要求 本项目主要是以生态观光农业为主线，充分利用周边的自然、人文景观展开布局。 采用空间主题结构，依据场址地形特征及内容特点，空间主题结构分为四个区域，主要有生态农业区、 民 族 风情园 、 原生态拓展训练基地 、 接待区。 （二）平面功能布局 本项目平面功能布局分为生态观光，包括精品植物，苗木花卉园，水果林，原生态防护绿地 ，民族风情园、原生态拓展训练基地。 精品植物、苗木 花卉布置 在农庄 东 部，植物园以展示种植业的栽培技术或园艺、农产品及其生产过程为主，花卉园以花卉树木培植优雅环境，使之成为生产买卖品和观赏结合的花卉园。 主要发展各种观花类、观叶类和观叶赏果的栽培生产。 蔬菜种植园 分布在农庄北面，以现有 坡地 为主，进行 平场培土 ，张家界武陵源区 XX 原生态观光农庄建设项目 22 种植天然绿色蔬菜 ，形成 蔬菜种植体验区。 民族风情园布置在农庄南面，以 湖南 土家 族的歌 舞表演、民俗风情展示、文化用品展示为主。 原生态拓展训练基地布置在农庄西面，以 团队协作训练 、拓展训练、丛林穿越等为主。 接待 区包括接待大厅、农庄餐厅、特色产品交易厅、 休息区 ，集中于农庄 中偏北方 ，以提供游客娱乐、休息、用餐、购物为主要目的。 张家界武陵源区 XX 原生态观光农庄建设项目 23 第 九 章 工程方案 一、基础设施建设 （ 一 ）给排水工程 设计范围与依据 （ 1）设计范围： 红线范围内 工程给水、排水及消防。 （ 2）设计原则  《建筑给水排水设计规范》（ GBJ1588）（ 1997 版）；  《建筑设计防火规范》（ GBJ1687）（ 20xx 版）；  《室外 给水设计规范》（ GBJ1386）；  《室外排水设计规范》（ GBJ1487）；  《生活饮用水卫生标准》（ GB574985）；  其它有关部门资料。 给水系统 （ 1）水源 采用市政供水。 （ 2）用水量及要求 本项目年工作日为 365 天。 ○1 用水量 考虑到节水的原则和本项目建设期较短的因素，一次性预测水量预测指标如下： 张家界武陵源区 XX 原生态观光农庄建设项目 24 游客 —— 按 40 升 /人 日计算 客房 —— 按 80 升 /人 日计算 公建 —— 按居民用水量 15%计算 其他（含绿化、道路、漏损等）及未预见水量 ——上述水量 20%计算 ○2 用水要求 水质：符合饮用水卫生标准 水温： ≤20℃ 水压： ≥ （ 3）管网设计 ○1 管网布置 本工程给水管网系统采用生产，生活和消防共同给水系统，为保证供水的连续性，主供水管网干管布置成环状，支管布置成树枝状。 城市干管为 DN300 毫米，给水管布置于道路右侧（标准横断面）。 管网上按规范设置阀门、排气阀和泄水阀。 ○2 管材及接口 室外管道： DN50 毫米，均采用镀锌钢管，热熔焊接。 室内管道： DN50 毫米，采 用 PPR 管，热熔焊接。 ○3 阀门设置及防腐 阀门设置： DN65 毫米，采用闸阀： DN≤65 毫米，采用截止闸。 管道防腐：镀锌钢管埋地时，采用普通级石油沥青防腐层结构防腐，管道露置时，采用底漆一遍，调合漆两遍防腐。 张家界武陵源区 XX 原生态观光农庄建设项目 25 排水工程 （ 1） 系统的划分 本工程排水管网划分为污水，清下水和雨水排放系统，采用清污分流排放方式。 污水按性质分为生产污水和生活污水两大类，生产污水和生活污水一同排入污水处理池，经处理达标后排放。 （ 2） 污水量统计 污水排放总量按用水的 80%考虑，排放量 万 立方米 /天。 （ 3） 管道设施 采用混凝土排水管，水泥砂浆抹带接口，一般情况下，采用弧形素土基础，地基较差时，采用混凝土带形基础。 在充分利用现有的市政污水排放管汇入市政道路下污水主干管。 （ 二 ）供电设计 设计依据、规范 （ 1）《民用照明设计标准》（ GB5003492）； （ 2）《建筑物防雷设计规范》（ GB5005894）； （ 3）《低压配电设计规范》（ GB5005495）； （ 4）其它有关资料。 设计范围 本次设计范围包括农庄的供配电网，公用工程照明，消防以及生产用电设计。 供电要求及负荷 等级 张家界武陵源区 XX 原生态观光农庄建设项目 26 除消防负荷、火灾报警为二类负荷外，其余均为三类负荷。 供电方式 供电由变配电站通过高压电缆引入各功能区内，电源进线方式采用高压电缆架空敷设，经变配电室变压后向各单体提供 380/220V 电源，供动力、照明用电，采用三相五线制供电系统，电源可靠。 根据项目的用电容量，配备 400kVA 变压器三台。 分别配置于A04/0 A142/0 A163/01。 各单体内的线路采用铜芯电缆 ZZVV 经穿线管暗敷。 整个配电系统采用树干式和放射式相结合的方式。 所有建筑按第三类民用防雷建构筑物设计，屋面设避雷网，冲 击接地电阻要求小于 8 欧。 变压器中性点直接接地，接地电阻小于 4 欧。 低压进户零线要求作重复接地，接地电阻小于 10 欧。 二、生态园林工程 （一）建设标准 水土保持综合治理技术规范（ GB/～ ～ 1996）； 灌溉与排水工程设计规范（ GB502881999）；。