办公楼装修管理手册

办公楼装修管理手册内容摘要：

第 7 页 共 19 页 批准的装修图纸施工，并在施工过程严格遵守本装修管理手册的所有相关规定。 2. 租户进行二次装修涉及的 沙、水泥、砖等土建装修工程基础材料的供应及场内搬运，以及土建改造敲打、墙地面割槽取孔、装修土头垃圾清运、消防改造 等项目，管理处特别引进专业服务商进行规范承包服务，以保障大厦公共卫生、安全及最大程度降低对其他租户的干扰。 （详见第三款第四条“关于装修土建工程的特别规定”） 3. 租赁单元内新增自用卫生间装修应采用同层排水做法，管线线路均应在本层内，所接的横管（侧 排）长度均应控制在一定范围内，避免堵塞；凡留有管道的顶面，需留出适当尺度的检查口方便上部管道的即时检修；妥善处理卫生间的防水，确保排水系统完好，不得因施工造成渗水或其它破坏。 4. 吊顶须按规定规范解决消防喷淋及烟感设施的增设和改造，必须在排水、排污管道的积水管处预留适当检查口，室内管道的检查口不得封堵。 5. 关于线 槽 、电气、电路的施工 ① 各租赁单元地面均已统一预埋设专用地线槽解决租户二次装修的强弱电布线，租户不得自行地面凿槽安装各类管道，有特殊需要的，应经管理处审批同意并由指定的专业服务商进行规范承包施工。 ② 墙面割线 槽需提出申请，经管理处审批同意并由指定的人员进行施工。 ③ 夹层楼板租户进行二次装修布置水管电线时不得任意凿、割，应根据业主统一施工预留的地插进行布置。 ④ 各类使用电器总功率不应超出已配用电容量功率数，不得私自扩容；各用电负荷接入总配电箱应保证三相电流基本平衡。 ⑤ 允许在用电容量限度内增设电气线路，增设部分需提供相应图纸，经管理处审批同意方可施工；暗埋管线不得损伤墙体，并严格按电器施工技术规范操作。 ⑥ 空调、热水器、电烤箱等大用电量电器的电压尽量采用 220V。 ⑦ 严禁私自对大厦原有水、电、电视通讯、智能监控系统 主管线及对讲管线进行移位、拆除等更改、严禁拆除排气、排烟专用管道，租户在二次 第 8 页 共 19 页 装修过程中应做好大厦原有的设施设备的必要保护措施，因特殊情况需要改动，应事先报送管理处审批 ,经管理处及大厦业主同意后，由管理处联系相关专业单位进行施工。 ⑧ 大厦一层各单元任何装修施工不得开挖地面破坏原有预埋管线。 6. 大厦各租赁单元室内及阳台均找平到位，室内地面的装修铺设应按地毯或强化木地板的高度来考虑，阳台露台只允许铺设防腐木等不需泥水作业的材料。 7. 各租赁单元装修工程中水电布线等隐蔽工程阶段施工完成后，应通知物业统一进行拍照备案。 三． 装修过程管理规定 （一） 装修人员管理 1. 装修单位负责人必须督促及指导其装修人员（包括其物料供应商人员）遵守本规定的有关条款，服从管理处的管理。 2. 《装修人员出入证》必须正副卡结合使用，装修人员必须将出入证正本佩带于上衣右上方、副卡交各入口相关管理人员后，方可进入装修，管理处有权阻止无佩带出入证的人员在小区内工作或逗留；装修人员离开小区时应取走出入证副卡，如有缺少一样，该本出入证将被视作无效证，需重新办理。 3. 装修人员原则上不允许在 XX 中心留宿，管理处于每日 22： 30 进行清场，所有装修人员一律离开 XX 中心。 4. 装修人 员不得侵扰其他租户，未经许可不准进入其它租户的使用单元。 5. 装修人员应文明着装，不得随地吐痰、乱扔垃圾、喧哗打闹、赌博饮酒、不得在非工作区逗留。 6. 对于违反本手册规定的任何装修人员，管理处将视管理需要，有权要求其即刻离开 XX 中心；对于不听从管理处人员劝阻的装修人员，管理处将不允许其再次进入 XX 中心，并保留追究其法律责任的权力。 7. 装修单位人员自行保管施工工具，如有遗失或被盗责任自负。 （二） 文明及安全施工规定 1. 严禁违反本手册规定的任何施工，凡装修方案与本手册规定冲突的，均 第 9 页 共 19 页 以本手册规定为准，特殊情况须报管理处及大厦 业主审批同意方可施工。 2. 大厦租赁单元所有施工单位及人员进行装修作业应按以下时限规定：装修施工应在周一至周五上午 8： 00— 12： 00，下午 14： 30— 22： 00，周六周日上午 8： 00— 12： 00，下午 14： 30— 17： 30 正常时段进行；其中有粉尘及噪声的装修操作必须在周一至周五 18： 30— 22： 00 或周六周日日间进行，违反规定者，管理处有权责令其停工或扣留工具，经查超过三次违反本规定的，管理处有权没收其缴交的装修质量保证金。 3. 未经管理处同意公共场所不得作为装修场地，严禁将公共部位隔离后私自用于装修，禁止在公共 走道、楼梯和安全出口设置障碍物。 4. 任何施工单位不得私自接用公共部位水电；不得破坏小区绿化带、路面、楼梯外墙、屋面防水等公共部位；不得损坏公共设施如楼梯扶手、楼梯间墙、地面、过线箱、开关、灯具等公共设施设备；不得在公共楼道、社区道路、绿化带等公共部位随意堆放或搅拌施工，装修过程使用的水泥、砂石、砖等材料应在装修单元室内堆放，各装修单元应尽可能闭门作业。 5. 在装修过程中不得把易造成管道堵塞的垃圾、水泥砂浆、碎砖、砂石、油漆、溶剂、杂物等倒入下水管道；排污、排水管的检查口不得砖砌封闭，管理处管理人员将不定期进行检查 ，如有发现，装修单位应负责疏通、整改，并赔偿相应损失。 6. 所有装修土头垃圾的清运应按照管理处指定的时间、路线并由专人负责实施。 7. 各装修人员应 注意用电及消防安全，大厦设临时吸烟区，任何人禁止在装修现场吸烟，管理处将严格按发现一次扣款 30 元处理。 其他如：用电时检查插头插座接口安全，严禁用电炉做饭、烧水；进行电、气焊作业前应向管理处报备申请。 任何施工装修，旁边必须配备必需的消防设备， 8. 装修单位不得在小区内随意书写、张贴、悬挂广告宣传材料，一经发现管理处有权立即拆除或清理，并要求装修单位支付相应拆除及清理费用。 9. 装修 期间不得制造过量噪音与灰尘，严重影响或破坏办公环境的，管理处有权要求装修单位立即停工。 10. 房屋装修施工时间一般为 60 天以内，如确需延期，需到管理处办理延 第 10 页 共 19 页 期手续。 （三）装修 材料、设备家具运输的规定 1. 所有运输货车必须服从管理处的指挥，不可堵塞交通和影响安全。 2. 西区负一层电梯厅附近区域为大厦内部运输指定中转区域，所有装修单元的装修材料只能在此区域临时卸货中转（大厦一层租赁单元除外），中转时间不得超过 24 小时；临时堆在大厦室外场地的材料，中转时间不得超过 1 小时，中转前堆放材料必须有序，并不得损坏室外场地的地面、绿化 及各项设施。 3. 运输材料时必须注意安全和不得破坏公共设施、不影响其他租户的正常通行；搬运易损坏地面的材料或装修垃圾时应做好地面和电梯保护措施，并按管理处指定的路线、通道、时间搬运装修材料；沙、 石、水泥等装修材料和装修垃圾等易二次污染物品，以及尺寸较大容易影响正常通行的物品、家具的运送时间应避开正常上班时间，在周一至周五 18： 30— 22： 00 或周六周日日间进行。 4. 超长超高物件及沙、石、水泥、涂料等在搬运过程中不得损坏或污染公共设施，凡对路面、绿化、。