广西某学院扩建工程可行性研究报告(编辑修改稿)

广西某学院扩建工程可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

市规划设计院 20xx年 1月 15 用 地 指 标 对 照 表 表 3— 1 序 号 名 称 现有量 （亩） 生均指标 （ m2） 规划需要量 （亩） 缺少量 （亩） 规划增加量 （亩） 合计 （亩） 备 注 1 总用地面积 702 847 1549 2 可建设用地面积 408 54 972 564 574 982 扣除山地及市政道路 校舍建设用地 273 38 684 408 420 692 体育设施用地 77 10 180 103 103 180 绿地 59 6 108 49 51 110 3 XX 学院附中 85 4 发展预留用地 129 （四）建筑规模 XX 学院现有校舍建筑面积 121619 ㎡ ， 生均 校舍建筑面积 为 ㎡。 按照《 XX 学院扩建规划》，拟新建教学用房、行政用房、学生宿舍、教工宿舍等一批，建筑面积为 215499 ㎡ ，另新建 400 米田径场、篮球场、排球场等室外运动设施一批。 扩建完成后， 生均 校舍建筑面积 将达到 ㎡， 满足国家教委编制的《普通高等学校建筑规划面积指标》的 生均 校舍建筑面积 不少于 ㎡的 要求； 体育设施也将 达到 《普通高等学校建筑规划面积指标》 的 要求。 二、建设内容 按照国家教委编制的《普通高等学校建筑规划面积指标》的要求，本项目主要建设教学用房、行政用房、学生宿舍、教工宿舍、运动场„„等一系列的学院设施，详见表 3— 表 3— 3 项 目 建 筑 物 汇 总 表 XX 学院扩建工程 XX 市规划设计院 20xx年 1月 16 表 3— 2 序 号 名 称 建筑面积 (m2) 备 注 1 教学用房 23172 2 实验室及附属用房 48594 3 校行政用房 20xx 4 系行政用房 21875 5 会堂 4320 不包括学术交流中心15420 6 学生宿舍 62778 7 学生食堂 12376 8 教工宿舍 32474 9 教工食堂 850 10 生活福利及其他 18000 合计 215499 项 目 构 筑 物 汇 总 表 表 3— 3 序 号 名 称 个 车位配置 备 注 机动 非机动 1 室外场地设施 400 米田径场 1 包括足球场 25x50 游泳场 1 篮球场 48 按 250 生 /个计 排 球场 12 按 250 生 /个计 网球场 12 按 1500 生 /个计 器械场地 12 按 1000 生 /个计 障碍物场地 1 羽毛球场 20 按 500 生 /个计 2 室内场地设施 学生体检 1 体育场 1 300 3000 规模二万人，面积 45000 平方 配套工程 配套工程包括：给排水系统、消防系统、配电及动力照明系统、通讯和计算机系统、通风空调系统、避雷系统。 附属工程 附属工程主要包括：道路、室外供水管网、室外雨污水干渠、土 方、挡土墙、绿化等。 XX 学院扩建工程 XX 市规划设计院 20xx年 1月 17 三、土地收储 地理位置 XX 学院位于 XX 市东北部的河西区富民片，距河东旧城约 3 公里，距市政中心约 5 公里，校区东南面均有城市主干道。 其东北为 30m 宽的莲花山大道，向东连接 XX 市河东区及梧封一级公路，向北为 XX 市北出口和连接市外向型工业园、莲花山片，南边为富民三路，往西可连接 XX 的红岭新城区，交通条件便利。 土地现状及所有权 学院现有占地面积为 702 亩，扩建后用地总面积为 1549 亩。 需征用土地847 亩 (可建设用地 574 亩 )。 土地面积及所有权属详见下表 用地名称 用地面积 (亩 ) 规 划用途 一、现状用地 702(可建设用地为 408) 生均用地 M2，学生规模9316 人 (按可建设用地计 ) 二、近期用地 847(可建设用地 574) 规划近期拟征用地 其中 中柏纸类实业有限公司(凉果厂 ) 21 教工生活区 新民村旧村委 4 光华毛巾厂 (原西华毛巾厂 ) 69 学生生活区 市日杂公司富民仓库 13 科研学术交流区 市土产公司宿舍 6 市土产公司石角冲仓库 7 休闲绿地 市果品公司石角冲仓库 7 盐业公司富民仓库 29(可建设用地 26) 文体活动区 市交通机械修造厂 24(可建设用地 19) 市一建司仓库 14 1万秀涂料厂 4 XX 学院扩建工程 XX 市规划设计院 20xx年 1月 18 1新民村七组山林菜地 326(可建设用地为 60) 1六中北侧用地、恒通公司吹风岭用地 293 技术学院（独立学院）、后勤生产区 1桂江西侧零星用地 33 休闲绿地 一、二项合计 1549(可建设用地 982)，学生规模 万人， M2(按可建设用地计 ) 三、远期控制用地 129 市电筒厂，作为 XX 学院预留发展用地 四 、其它控制用地 85 远期作为 XX 学院附中 XX 学院扩建工程 XX 市规划设计院 20xx年 1月 19 第四章 项目选择及建设条件 一、校址位置 XX 学院位于 XX 市东北部的河西区富民片，距河东旧城约 3 公里，距市政中心约 5 公里，校区东南面均有城市主干道。 其东北为 30m 宽的莲花山大道，向东连接 XX 市河东区及梧封一级公路，向北为 XX 市北出口和连接市工业园、莲花山片；南边为富民三路，往西可连接 XX 的红岭新城区，交通条件便利。 由于地形限制 ，城市主干道将学校划分为若干块用地。 （一）校址场地特点 水位较高。 规划校址最低标高为 ，可满足防御百年一遇的洪水标准。 交通便利。 校址位于河西富民片的北面，市区道路富民三路和莲花山路在校园的南边和东边通过，市内公共汽车在校园的正门和侧门外均设有上下站。 无污染源。 校址四周没有大的居民住宅区和厂矿企业，南边仅有一间日供水量为 15 万 m3的自来水厂和一间规模较小的凉果厂，不会造成校园内的环境污染。 校园原已有一定的规模，校园的周边均为山地，有足够的发展余地。 扩建工 程不占用耕地和居民住宅地。 校内环境清静，东面临江，西、北面紧靠蜈蚣山脉，该山脉起伏较大，人烟稀少，在 XX 市总体规划中，该片山脉被规划发展为自然森林公园。 所以现校址有闹中取静的优势。 （二）项目建设场地 项目利用校园规划区内原发展余留用地进行项目建设。 建设地块大部分已进行了平整。 部分地块已在逐年增建项目。 XX 学院扩建工程 XX 市规划设计院 20xx年 1月 20 二、 场地 建设条件 地形地貌：校区地形属垄状低丘 ,项目建设地点原为山地冲沟。 大部分建筑物依山就势而建，地坪最高标高为 ，最低为 ，无洪涝之灾。 工程地质：，场址地下为第三系盆地盖层沉积的碎峭岩，基底为燕山期花岗岩及寒武系线变质砂岩。 浅部勘察表明，自上而下土石类型分为五层； （ 1） 残坡积粘土层：厚度 — ， fk=220Kpa （ 2） 杂色粘土层：厚度 2— ， fk=240Kpa （ 3） 乳白色粉质粘土层：厚度 — ， fk=260Kpa （ 4） 全风化花岗岩层，厚度未穿透， fk=300Kpa （ 5） 微风化正长岩（局部存在），厚度未穿透， fk=4000Kpa 从工程地质条件可以看到，地质对工程施工影响不大。 气象： XX 市位于北回归线，属亚热带季风气候，其特点是气温高，降雨量大。 年平均气温 ℃，最热月七月的平均气温 ℃，极端最高气温 ℃，极端最低气温 3℃，年平均降雨量 ，年最大降雨量 ，连续降雨天数为 69 天，雾日数 天。 全年主要风向为东北风，夏季为东风。 最大瞬时风速为 ，平均大风日数为 天，年平均相对湿度为 78%，平均蒸发量为。 水文：场址地表水系不发育，地下水水位较低，位于标高 20—— 23m处，地下水靠大气降水补给， 地下水流向由西北向东南，场址内未有露头，对本项目的建设基本不造成影响。 地震：根琚有关资料， XX 市及其周围未发生过破坏性地震，该区不属地震强烈活动地带。 根据国家防震相关规范， XX 市地震烈度属六度区。 供水：学院与富民自来水厂相邻，供水条件优越，目前校区内已形成XX 学院扩建工程 XX 市规划设计院 20xx年 1月 21 完整的供水网络。 供电：市区 10KV 线路在校园外通过，线路架接方便，目前校区内已形成完整的供电网络。 交通：城市主干道富民三路、莲花山路和国道连线在校园南面、东面和北面通过，交通便捷。 目前校区内已形成完整的交通网 络。 三、 建设场址与总体规划的衔接 XX 市总体规划于 1993 年经自治区人民政府批准后已开始实施。 经过一段时间的实施，原有的总体规划已不能适应 XX 市的发展需要。 20xx 年，市政府作出了对原有的总体规划进行修编的决定； 20xx 年，总规修编已通过了市人大、市政府等有关部门的审查并经自治区人民政府批复。 按照该总规修编中城市建设发展“南拓、西联、东优、北控”的思路，项目的建设将完善 XX 学院的功能，其建筑风格将突出城市新区的现代气息，并结合 XX 地方 特色，创造环境优美、风格独特的城市空间；对实施 XX 市总体规划，提高 XX 市的城市质量和品位，提高城市的竞争能力具有重要意义；项目建成后，还将成为城市环境建设的又一新亮点，所以，本项目的建设规模和内容是合适的，也符合总体规划的要求。 XX 学院扩建工程 XX 市规划设计院 20xx年 1月 22 第五章 总平面布置 一、 发展方向 根据《 XX 市国民经济和社会发展第十一个五年规划》，在“十一五”期间，我市要优先发展教育事业，继续加大政府对教育的投入，改善办学条件，抓好XX 学院的扩建工作，全面实施人才兴梧战 略，整体提升我市人才培养层次，以适应 XX 经济社会全面、协调、可持续发展，使 XX 学院办学达到更高层次，学生规模将达 120xx 人。 市委、市政府对此予以高度重视，在人力、才力上给以大力支持，有计划有步骤地将 XX 学院建设成以经济工商管理 、 计算机类为主的，兼有文、理、工、外（语）、师（范）的多科、多专业的研究型的培养宽厚型、复合型和外向型人才的，具有自己鲜明特色的国内一流综合性大学 ,使之成为 XX 市乃至广西的科研和人才培养的重要基地之一。 二、 总体布置 ㈠ 规划原则 依山就势，因地制宜。 规划应充分利用原有自然条件和地形地貌，尊重原有环境，尽量减少室外土石方工程量。 功能分区明确，布局合理。 后勤服务社会化。 顺应经济体制和教育体制改革，走教工住宅商品化、学生宿舍公寓化、后勤服务社会化的道路。 近、远期结合。 校园规划应具备一定的弹性，以适应未来的发展。 新、旧校园协调发展。 ㈡ 规划布局 经过多个总体布局方案的对比、选择，本报告同意按市规划部门的总体方XX 学院扩建工程 XX 市规划设计院 20xx年 1月 23 案进行平面布置。 扩建工程将形成以教学区、 学生生活区、教职工生活区、 文体运动区、生产后勤区 和 科研学术交流区六大功能区组成 的， 功能分区明确、布局合理 综合性校区。 教学区 ⑴ 该区为校务及教学、实验等学术活动的场所。 位于校区的中部，建筑布局相对集中，促进教学的相互配合和学术交流，将学校运动场迁移至北侧，作为各系综合综合楼。 ⑵ 本区整体景观特色主要塑造其浓郁的学术环境特性。 规划利用其依山傍山的地形特点，设置了山水景观轴和广场长轴两条轴线，利用建。