幸福广场项目可行性研究报告(编辑修改稿)

幸福广场项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

狭窄的空间，使步行者可以体验到丰富多样的室外空间。 由于时 效性要求，小区建议分为三个区实施，由南到北分区实施。 主要建筑经济技术指标 总规划 占地 面积： ㎡ 总建筑面积： 16 万㎡ 其中 商铺 建筑面积： 5 万㎡ 高层 面积； 万㎡ 公益公建 3 万平方米 （含地下建筑面积 万平方米，会所 1120 平方米，公厕及其他配套设施等） 容积率： XX幸福广场 可行性研究报告 淮安市 XX咨询有限公司 编制 9 建筑密度： % 绿地率： 20 % 总入住户数： 834 户 泊车位： 672 其中：地面停车： 292 地下停车： 380 第 四 章 市政配套、环保及节能 规划原则： 充分重视市政工 程设施在居住区中的物质支撑作用，认为市政工程设施是居住区的生命线系统，市政工程设施对于保障居民正常的生活秩序，创造舒适、安全、方便、优美的生活，促进居住区的可持续发展具有重要性。 本区的市政工程设施规划充分发硬先进的科学技术、可持续的环保理念、高尚的生活需求、宜人的住居环境。 有关设施的布置和工程系统得选择充分体现节地、节水、节能的理念，即体现适度超前，又有利于实施操作。 本区中各项地面设施除了满足功能上的要求外，在规划时，将其作为空间构成要素进行布置，并在建筑形式上要求与小区总体建筑风格相协调，克服 以前市政设施影响小区空间布局（如建筑风貌）的弊端。 尤其注意将设施的功能与空间景观相融合。 4 坚持动态和可持续开发的理念。 各组团内的市政工程设施和管线根据XX幸福广场 可行性研究报告 淮安市 XX咨询有限公司 编制 10 开发分期保持相对独立性，以便于分期开发；同时，又注意各分期市政工程之间的相互衔接与呼应，以便于滚动发展，最终形成完整的住区。 ，以创造优美的空间环境。 并且尽量一次敷设到位，确实没有条件实施的，预留管位，以利于后续发展。 给水工程 用水量预测 居民生活用水按最高日 200 升 /人日 公共建筑用水（建筑面积） 12 升 /平方米日 市政绿化用水（用地面积） 2 升 /平方米日 消防及位未预见用水以上述用水量之和的 10%计 则预计本区最高日用水总量约 1850 立方米 /日。 水源选择 项目小区由城区水厂给水管网供水， 区内的给水管网接入该输水管道取水。 给水管网布置 沿居住小区主干道敷设给水主干管管径为 DN400～ DN300，沿各组团规划环路敷设给水次干管管径为 DN200～ DN100，给水主干管与次干管构成居住区给水环状管网，埋深控制在 ― 米左右。 优质饮用水供应 随着人们健康意识的提高，对水质的要求日益增加，所以应考虑优质饮用水的供应问题。 比较通常的方法是桶装供应和家庭用净水器，可有用户根据情况选择。 XX幸福广场 可行性研究报告 淮安市 XX咨询有限公司 编制 11 饮用水桶装供应方式，应由物业管理人员定时派送到各用户，桶装水集散站可设在中心社区活动中心内。 本区亦可考虑采用优质饮水管道直接供应的方式，将自来水净化处理后，又专用的饮用水管道输送至各用户，从而达到用户拧开水龙就可直接饮用的目标。 排水工程规划 规划本地块采用雨污分流制 雨水规划 地块 市政设施比较完善， 规划该地块雨水以自然排放的形式 直接接入市政管网 就近出 浜。 局部无法自流的雨水结合周边市政道路下的规划与水管将雨水收集后就近排入附近河道。 根据淮安市暴雨强度公式计算，重现期 1 年，径流系数为。 污水规划 污水量按用水的 90%计，约 1650m3/日。 根据上级规划，本地区污水纳入城市污水外排处理系统。 规划地块内污水进小区重要道路下敷设的 DN300 污水管收集后排入天津路下敷设的规划污水管，最终纳入城市污水外排处理系统。 电力工程规划 负荷预测 用电类别 用电量指标 用电量（ KW） 住宅用电 8KW/户 15912 共建用电 100W/㎡ 3000 其它用电 公共绿地、路灯、泵房等 1000 合计 约 19912 取 同时系数，总用电负荷约为 15900KW。 电源 XX幸福广场 可行性研究报告 淮安市 XX咨询有限公司 编制 12 电力进线来自城区市电电力网。 供电线路 10KV 和 380/220V 线路全部电缆地埋。 10KV 电力线采用电力排管的方式敷设。 电缆布置在小区道路绿化带或人行道下，埋深 －。 电讯信息规划和小区智能化 电讯容量测算： 电讯类别 装机容量指标 装机容量（门） 住宅电话 门 /户 2387 公建电话 1门 /80 ㎡ 375 合计 约 2762 按 85%实装率计算，总装机容量约 2348 门。 管网布置 规划沿主要道路敷设 6 孔电信导管；另在社区中心内设置电话交换机房一座，以满足小区内电讯信息通讯发展需要。 小区智能化 规划要求有线电视、网络光缆等涉及信息系统的所有管线均在信息导管内解决。 为便于日后检查维修，规划要求做到“同管不同井”。 为满足现代舒适的家居要求，本规划区内各住宅被涉及成新型智能化住宅。 将通信、计算机和自控等技术运用于各住宅，通过有效的信息传输网络、各系。